【正文】 可行性一方面，政府擁有原野生動(dòng)物園一定股權(quán)，同時(shí)在土地運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)還需要政府的協(xié)助。d) 地貌資源——區(qū)域內(nèi)地勢(shì)變化富有動(dòng)態(tài)，為淺丘地形，以毗鄰中和的現(xiàn)“河畔餐廳”為制高點(diǎn)，莫里森湖為低洼區(qū)。l 項(xiàng)目可投資性：未來項(xiàng)目開發(fā)的投資強(qiáng)度，必須滿足企業(yè)對(duì)存量資金的消化需求。.郊區(qū)大盤房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**XX地產(chǎn)顧問有限公司2006年8月7日報(bào)告總述本案以項(xiàng)目自身特殊性為出發(fā)點(diǎn)，站在城市運(yùn)營(yíng)角度，分析了XX發(fā)展綜合性郊區(qū)大盤的優(yōu)劣勢(shì)條件，提出將房地產(chǎn)與休閑產(chǎn)業(yè)相復(fù)合，引入特色吸引物，以休閑產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、塑造物業(yè)獨(dú)特價(jià)值賣點(diǎn)的可行性建議。l 發(fā)展可持續(xù)性：通過項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)行，能聯(lián)動(dòng)、集聚、整合多層次的政府、業(yè)界、土地資源，從而構(gòu)建企業(yè)全新發(fā)展平臺(tái)，自主衍生許多項(xiàng)目以外的新利潤(rùn)點(diǎn)與投資機(jī)會(huì)。 土地證將分期獲得2800畝土地?fù)碛型恋刈C，可一次性直接獲取；1400畝土地為預(yù)留發(fā)展用地，將通過其他手段獲取。企業(yè)為保證土地低價(jià)獲取，必須考慮與政府的關(guān)系協(xié)調(diào)。 通過特色吸引物，運(yùn)用“城市運(yùn)營(yíng)”手段，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。第一章 區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究一、大**城市定位對(duì)區(qū)域發(fā)展的意義中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局圖大北京城市圈大上海城市圈大廣州城市圈？長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)帶西部的致動(dòng)點(diǎn)、發(fā)力點(diǎn)在哪里？**憑借自身的地理優(yōu)勢(shì)獲得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，已成為中國(guó)城市發(fā)展的第四極。三、XX規(guī)劃與定位導(dǎo)致其在大**中競(jìng)爭(zhēng)地位改變XX政府力圖把XX打造為“西部花園水城，**游樂中心”，目前已初具規(guī)模，居家、生態(tài)環(huán)境都得到了極大改善，力在創(chuàng)造“天府水城，人居XX”的優(yōu)美休閑人居環(huán)境；區(qū)域定位以“居住、會(huì)務(wù)、休閑、旅游”為主，區(qū)域性質(zhì)將發(fā)生了質(zhì)的改變。 生態(tài)環(huán)境優(yōu)252。生活配套正處于逐步完善中，借花博會(huì)的東風(fēng)建設(shè)大量的基礎(chǔ)配套牧馬山成雅高速、**——雙流——新津大件路，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，但交通狀況一般；平均房?jī)r(jià)集中在4000元/㎡以上區(qū)域內(nèi)高爾夫球場(chǎng)為目前**市內(nèi)最好的高爾夫球場(chǎng)，吸引大量的商務(wù)客戶；區(qū)域內(nèi)起伏的山地地形，適合修建私密性較強(qiáng)；景觀位置較好的高端物業(yè)；森林公園的建設(shè)將將區(qū)域打造成旅游勝地；生活配套不完善，幾乎無其他方面的配套XX成綿高速，2007年底成金路通車后，進(jìn)**時(shí)間不到半小時(shí)目前中端均價(jià)2000元/㎡被譽(yù)為“千里沱江第一城”，沱江及其支流毗河、中河和北河在縣城內(nèi)相匯環(huán)繞，構(gòu)成XX縣“一江三河八岸”的水系環(huán)境，有中國(guó)獨(dú)具的水城特色。一般來講，稀缺資源可以分為先天資源與后天資源：252。 對(duì)比其他區(qū)域，本案如利用先天性的自然資源、人文歷史資源作為特色吸引物，則在發(fā)展前景上存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。結(jié)論：如果本案要想實(shí)現(xiàn)突破，則人造特色必須定位于高端，并在體育休閑與娛樂休閑之間進(jìn)行選擇。近年來，我國(guó)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)有三大趨勢(shì)： 規(guī)?；覈?guó)已經(jīng)建成注冊(cè)的204個(gè)球場(chǎng)中，超過標(biāo)準(zhǔn)18洞球場(chǎng)有179個(gè)，%。（二）**高爾夫發(fā)展概況（詳細(xì)情況見附件二）l 球場(chǎng)**僅有兩個(gè)18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，分別位于牧馬山和青城山，兩座球場(chǎng)的評(píng)定在國(guó)內(nèi)都排在中等偏上。對(duì)比上海、廣州、北京等地的高爾夫俱樂部，**高爾夫本地化明顯，作為西南中心城市，高端高爾夫球市場(chǎng)還有很大拓展空間。 綜合判斷，**滯后于全國(guó)水平，甚至落后于西部的重慶、昆明，市場(chǎng)需要引導(dǎo)。252。 功能設(shè)計(jì)——休閑、度假、保健、娛樂、會(huì)議、餐飲根據(jù)我們對(duì)三個(gè)項(xiàng)目的電話訪談，高球球場(chǎng)建設(shè)的一個(gè)重要目的，是營(yíng)造高端消費(fèi)人群生活、休閑、商務(wù)的軟、硬件環(huán)境，因此，高球休閑地產(chǎn)開發(fā)的基本功能設(shè)計(jì)應(yīng)滿足他們?nèi)康纳虅?wù)、生活、休閑需求。 特殊配套設(shè)施——酒店、會(huì)議中心、康體設(shè)施某些項(xiàng)目在開發(fā)初期（如龍熙順景、觀瀾湖等），由于區(qū)域休閑配套還不夠成熟，專門建有特色高星級(jí)酒店與會(huì)議中心，同時(shí)也建設(shè)了游泳池、健康中心、網(wǎng)球場(chǎng)、溫泉中心、SPA會(huì)館等與高爾夫運(yùn)動(dòng)契合度較高的康體設(shè)施。 物業(yè)總體開發(fā)思路——以高爾夫休閑產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)多元化、高品質(zhì)復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)。本案休閑物業(yè)主要?jiǎng)澐譃閮深?，具體設(shè)想如下：核心物業(yè)——高爾夫主題社區(qū)根據(jù)高爾夫帶動(dòng)物業(yè)發(fā)展的思路，本案核心物業(yè)為：——以“高爾夫別墅”為物業(yè)主體，配以“酒店式公寓”、“俱樂部會(huì)所”、“高星級(jí)別酒店”等休閑、生活、商務(wù)配套。中高檔物業(yè)——多元化中高端復(fù)合主題居住區(qū)
由于本案肩負(fù)帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展的責(zé)任，因此可考慮為本地客戶提供一定量的標(biāo)桿產(chǎn)品，形成市場(chǎng)擠壓，帶動(dòng)區(qū)域物業(yè)水平提升。 工作緣客戶：在**周邊有公司；注重社區(qū)的社交功能；注重社區(qū)環(huán)境，齊全的區(qū)內(nèi)配套，社區(qū)成分的高尚性；關(guān)注其行業(yè)內(nèi)的信息與活動(dòng)；252。由此我們可以判斷出，該類型物業(yè)所面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將主要來源于**東北面的新都、清白江、龍泉，及本案所屬的區(qū)域內(nèi)部市場(chǎng)。 從競(jìng)爭(zhēng)力分析，各個(gè)區(qū)域差異化明顯，未來形成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)可能性不強(qiáng)252。一是因?yàn)殡S國(guó)家用地政策的進(jìn)一步緊縮，土地流出口徑將繼續(xù)縮小，具有豐富自然資源的地塊要想大面積進(jìn)入市場(chǎng)已經(jīng)不太可能，而非常土地運(yùn)營(yíng)手段在未來的也將受到很多限制，因此類似項(xiàng)目出現(xiàn)的幾率將很??；同時(shí)，對(duì)于這種大型項(xiàng)目而言，先發(fā)優(yōu)勢(shì)是致關(guān)重要的，鑒于本案突出的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，就算這些區(qū)域出現(xiàn)同質(zhì)項(xiàng)目，與本案的競(jìng)爭(zhēng)力度也不會(huì)很大。發(fā)展趨勢(shì) 從內(nèi)部特征看，隨XX城市環(huán)境不斷成熟，新城區(qū)物業(yè)價(jià)格、品質(zhì)正在逐步接近**地產(chǎn)開發(fā)較成熟的郊區(qū)。但是，這種關(guān)系的轉(zhuǎn)變，在地域上存在一定阻隔性與傳遞性，特別是對(duì)于中高檔物業(yè)來說，未來由中心城區(qū)流向XX的消費(fèi)者，在新都、青白江、龍泉都有很大幾率實(shí)現(xiàn)分流。 從人口情況來看，XX屬于人口大縣，同時(shí)每年有18~19萬的外出打工人口，這部分人儲(chǔ)備一定積蓄后，成為XX目前住宅購(gòu)買人群中不可忽視的力量；216。252。因此，在上述市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力的分析結(jié)論下，我們認(rèn)為，如果綜合考慮城市化進(jìn)程所帶來的區(qū)域市場(chǎng)屬性變化，那么本案的市場(chǎng)機(jī)遇不言而喻。（二）本案運(yùn)營(yíng)的總體設(shè)想總體設(shè)想——以多元化的運(yùn)營(yíng)方式，進(jìn)行多點(diǎn)并行式的開發(fā)，確保項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)最小化、開發(fā)價(jià)值最大化。 通過運(yùn)營(yíng)方式的設(shè)計(jì)，將各開發(fā)節(jié)點(diǎn)的實(shí)施措施落地，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)可行性。理念上的共同，構(gòu)成兩者合作的前提。 本項(xiàng)目的政企合作不應(yīng)只停留在縣一級(jí)政府，應(yīng)積極展開與市政府與其他行業(yè)主管部門高層的互動(dòng)。運(yùn)營(yíng)中可以進(jìn)行協(xié)作的環(huán)節(jié)主體企業(yè)與其他企業(yè)可能進(jìn)行協(xié)作的項(xiàng)目包括：252。同時(shí)由于本案開發(fā)周期長(zhǎng)，一旦在運(yùn)營(yíng)中后期出現(xiàn)不可預(yù)見的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也可通過土地的出售保證資金的安全性。252。而目前區(qū)域市場(chǎng)處于不太飽和狀態(tài)，故可先行局部開發(fā)。根據(jù)一般經(jīng)驗(yàn)，高球球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)一般需要2年的培育期（根據(jù)**現(xiàn)有兩個(gè)球場(chǎng)的發(fā)展歷史軌跡，均需要4年左右，根據(jù)發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，為1年以上），因此，這兩年，為高端物業(yè)控制發(fā)展階段，中高端物業(yè)將為主流。 階段性目標(biāo)通過全面啟動(dòng)高檔物業(yè)開發(fā)，形成區(qū)域主流產(chǎn)品形象定位，提升項(xiàng)目區(qū)域開發(fā)價(jià)值。 重點(diǎn)步驟（1）高檔物業(yè)全面開發(fā)（2）全面帶動(dòng)中高檔物業(yè)開發(fā)252。四、運(yùn)營(yíng)方式設(shè)計(jì)（一）高爾夫球場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方式現(xiàn)**高爾夫市場(chǎng)正處于起步階段，未來的市場(chǎng)前景可觀，但是不排除未來經(jīng)營(yíng)上可能存在風(fēng)險(xiǎn)性。量身訂做：在設(shè)計(jì)、建設(shè)之初就進(jìn)行項(xiàng)目招商，引入香港或大陸的品牌高爾夫俱樂部，根據(jù)他們的需求對(duì)球場(chǎng)進(jìn)行量身訂作?！巴恋刈C切塊轉(zhuǎn)讓”是指主體企業(yè)在向政府拿地過程中，將整塊土地切割化零，然后以多個(gè)子公司同時(shí)分塊拿地。（4） 所有土地宜分塊辦理國(guó)土證，以便于未來如有需要，可由各項(xiàng)目子公司直接轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)或聯(lián)合開發(fā)，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。一、土地運(yùn)營(yíng)的投資可行性分析（一）研究方法進(jìn)行土地投資的目的，是利用土地價(jià)值的穩(wěn)定性，保證資金的安全性。 預(yù)測(cè)高球球場(chǎng)建設(shè)成本252。（二）高爾夫俱樂部投資運(yùn)營(yíng)對(duì)土地投資成本的影響高爾夫俱樂部建設(shè)成本參考同類球場(chǎng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，高規(guī)格的27洞球場(chǎng)的建設(shè)成本約在5000萬人民幣左右。 2007年土地現(xiàn)狀價(jià)格保守預(yù)測(cè)：40萬/畝以上252。 如果土地在2008年后進(jìn)入交易市場(chǎng)，在不出現(xiàn)重大負(fù)面宏觀調(diào)控的情況下，土地運(yùn)營(yíng)完全可行，具有豐厚贏利空間。252。 ，項(xiàng)目其它開發(fā)資金全為自有資金。 高爾夫俱樂部由于未來收益不明朗，且預(yù)期由外來經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)，暫按經(jīng)營(yíng)成本與經(jīng)營(yíng)收益持平考慮。 酒店物業(yè)投資大，由于屬于長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，根據(jù)我們的運(yùn)營(yíng)方式設(shè)計(jì)，將在前期進(jìn)行帶規(guī)劃招商，因此本測(cè)算僅僅計(jì)算其建設(shè)成本，不涉及經(jīng)營(yíng)回報(bào)。 第一階段中高端物業(yè)低價(jià)入市，均價(jià)為2800元/平方米，高端物業(yè)為6000元/平方米；252。保守預(yù)測(cè)根據(jù)保守原則，本項(xiàng)目中高檔休閑物業(yè)在10年開發(fā)周期內(nèi)，平均價(jià)格預(yù)測(cè)為3500平方米。二、物業(yè)開發(fā)投資可行性分析（一）分析方法由于本案運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)受諸多因素影響，在運(yùn)營(yíng)各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上的價(jià)格預(yù)期很難預(yù)測(cè)，因此我們先采取保守方法，利用整個(gè)開發(fā)周期較為保守的平均價(jià)格水平測(cè)算整個(gè)項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)的投資收益水平，判斷其可行性。 對(duì)于本項(xiàng)目2008年以后開發(fā)周期內(nèi)土地平均價(jià)格，我們可以參考溫江、華陽等成熟郊區(qū)納入**市總體規(guī)劃、道路規(guī)劃建設(shè)啟動(dòng)后的土地價(jià)格發(fā)展過程，樂觀預(yù)測(cè)：100萬/畝以上（四）土地運(yùn)營(yíng)的投資可行性分析土地運(yùn)營(yíng)的可行性分析我們預(yù)測(cè)的可進(jìn)行開發(fā)的土地投資成本為30萬元/畝。按每平米綜合成本8000元計(jì)算，共計(jì)成本8000萬元。 預(yù)測(cè)未來土地的上漲趨勢(shì)252。同時(shí)，由于土地運(yùn)營(yíng)將作為本案未來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)作手段之一，因此必須預(yù)測(cè)在不開發(fā)狀況下，直接通過土地運(yùn)營(yíng)能否保證投資回報(bào)。根據(jù)開發(fā)時(shí)序，聯(lián)合開發(fā)最好在起步階段與開發(fā)后期進(jìn)行。具體操作手段根據(jù)發(fā)展商參加土地一級(jí)運(yùn)營(yíng)的思路，我們認(rèn)為最具可行性的方式是2800畝一次性買斷，1400畝土地盡量一次性整體獲取。（二）土地運(yùn)營(yíng)方式土地運(yùn)營(yíng)的目的進(jìn)行土地運(yùn)營(yíng)的主要目的主要有三點(diǎn)，如下：252。正是因?yàn)楦郀柗蚯驁?chǎng)經(jīng)營(yíng)這種技術(shù)壁壘，全國(guó)很多的高爾夫球場(chǎng)正處于虧損狀態(tài)。 運(yùn)營(yíng)時(shí)間2010年——2016年說明：（1），按平均每年消化10萬平方左右計(jì)，總共開發(fā)用地1610畝。 重點(diǎn)步驟（1）高球俱樂部正式營(yíng)業(yè)（2）高檔物業(yè)全面啟動(dòng)，控制發(fā)展（3）同時(shí)繼續(xù)進(jìn)行中高檔物業(yè)開發(fā)252。詳細(xì)介紹如下：?jiǎn)?dòng)階段252。 土地一級(jí)運(yùn)營(yíng)土地交易與物業(yè)開發(fā)相比，運(yùn)營(yíng)收益相對(duì)較小，因此建議不作為常規(guī)開發(fā)手段，僅在必要時(shí)使用，如資金鏈條出現(xiàn)緊繃、開發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)過高等。必須特別提出的是，雖然高端物業(yè)的開發(fā)價(jià)值與高球球場(chǎng)緊密相聯(lián)，但假如未來高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況不理想，會(huì)對(duì)高端物業(yè)的開發(fā)產(chǎn)生較大負(fù)面影響。 酒店的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)酒店物業(yè)投資大，對(duì)本案開發(fā)前期的資金壓力比較明顯，可通過帶規(guī)劃招商，引入一家專業(yè)酒店投資商負(fù)責(zé)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)。252。 具體合作實(shí)現(xiàn)形式如下：本案推廣招商引進(jìn)土地運(yùn)營(yíng)企業(yè)價(jià)值互動(dòng)政企合作平臺(tái)政府與政府簽訂土地運(yùn)營(yíng)協(xié)定，負(fù)責(zé)土地一級(jí)運(yùn)營(yíng)與政府共同組建招商辦公室與政府達(dá)成共識(shí)，將項(xiàng)目打造成城市名片與政府簽訂協(xié)定，成為4200畝整體開發(fā)商企業(yè)（三）與其他企業(yè)的協(xié)作與其他企業(yè)協(xié)作的必要性由于本案受以下因素的影響，不排除會(huì)在某些方面引進(jìn)投資者、經(jīng)營(yíng)者。 合力進(jìn)行土地運(yùn)營(yíng)政府進(jìn)行土地整理面臨巨大資金壓力，而企業(yè)進(jìn)行土地整理不僅可以謀求一級(jí)土地運(yùn)營(yíng)的利潤(rùn)，同時(shí)創(chuàng)造了低價(jià)收購(gòu)?fù)恋氐钠鯔C(jī)。二、運(yùn)營(yíng)機(jī)制設(shè)計(jì)（一）運(yùn)營(yíng)主體選擇作為4200畝的郊區(qū)大盤，項(xiàng)目的開發(fā)關(guān)乎區(qū)域整體發(fā)展，必須站在城市運(yùn)營(yíng)的角度進(jìn)行考量。多點(diǎn)啟動(dòng)的開發(fā)：根據(jù)高球產(chǎn)業(yè)成熟度與休閑物業(yè)市場(chǎng)的變化，充分運(yùn)用各種運(yùn)營(yíng)方式而形成現(xiàn)金回流、市場(chǎng)激化等互補(bǔ)效應(yīng)，進(jìn)行多頭并進(jìn)的開發(fā)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，隨區(qū)域性質(zhì)、交通條件的改變，本案的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將逐步放大，表現(xiàn)在高端休閑物業(yè)將突破圈層的限制，成為市場(chǎng)上的一流競(jìng)品上。四、大**城市化進(jìn)程帶給XX的區(qū)域發(fā)展機(jī)會(huì)作為一個(gè)開發(fā)周期可能長(zhǎng)達(dá)十年的項(xiàng)目，除開考慮在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下的可行性外，不能不從城市發(fā)展的全局入手，考量未來**市場(chǎng)的變化，以及對(duì)本案所帶來的相應(yīng)影響。 從政府投資力度來看，XX、龍泉房地產(chǎn)的政府扶持力度相對(duì)較大。居住區(qū)域認(rèn)可度區(qū)域認(rèn)可度很高由于大量的污染工業(yè)存在，居住認(rèn)可度較低居住認(rèn)可度一般城市魅力較好，在該區(qū)域居住認(rèn)可度較好人口情況幅員面積1154平方公里,，屬于人口大縣，現(xiàn)有人口40余萬人，幅員面積482平方公里，人口62萬人。從外部特征看，隨成金路的開通，XX與**中心城區(qū)無縫對(duì)接的趨勢(shì)將逐步明朗，依據(jù)自身資源條件看，成為**北部人居后花園的可能性非常大，供應(yīng)將進(jìn)一步放大，區(qū)域產(chǎn)品的豐度、厚度、成熟度將進(jìn)一步發(fā)揮。三、中高檔物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析（一）本地市場(chǎng)的中高檔物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析本地市場(chǎng)的供應(yīng)特征價(jià)格：房地產(chǎn)市場(chǎng)從2003年開始發(fā)展，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)在500600元/平方米，到2006年，房?jī)r(jià)意見飆升至15001600元/平方米，像金海岸這樣的臨河高檔盤，均價(jià)在2000元/平方米以上，最高價(jià)已經(jīng)達(dá)到3000元/平方米；供應(yīng)量：過去兩年，供應(yīng)量相應(yīng)控制在20~30萬平方米之間，避免了供大于求帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；戶型：XX各個(gè)樓盤的戶型以80——200㎡的中大戶型為主。綜上所述，從這幾大板塊的發(fā)展特征看，青城山比較成熟，同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)；麓山是后起之秀，在未來將會(huì)對(duì)本案形成一定競(jìng)爭(zhēng)；牧馬山未來發(fā)展空間有限，而龍泉發(fā)展的類型與本案存在明顯差異化，直接競(jìng)爭(zhēng)不明顯。因此，應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的供需特征做出判斷，從而明確市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。 **情緣客戶：來自甘、阿、涼三州與西藏；因喜愛**平原、XX良好的居住環(huán)境而職業(yè)；大部分出于養(yǎng)老、休閑動(dòng)機(jī)。
中檔物業(yè)將獨(dú)立分區(qū)于高爾夫主題社區(qū)，建在稍微遠(yuǎn)離球場(chǎng)的區(qū)域。 高爾夫別墅——包括獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅等類型，主要分布在球場(chǎng)