【正文】 的共同影響，市區(qū)逆溫現(xiàn)象十分嚴(yán)重，使垂直對流受到抑制，是X地區(qū)氣候的一大特征。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把賽罕區(qū)南郊建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。 要強(qiáng)化賽罕區(qū)的發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強(qiáng)化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道聯(lián)系，營造城在綠中綠在城中的氛圍。總之，本項(xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。“誠信贏顧客”是我們的經(jīng)營理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量方針，“開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，造福一方人民，樹立一方口碑”是我們永遠(yuǎn)不懈的追求。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動(dòng)場所。實(shí)現(xiàn)居民出行500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動(dòng)普及、設(shè)施完備的新格局。加強(qiáng)賽罕區(qū)南郊的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)賽罕區(qū)快速發(fā)展的前提條件。 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點(diǎn)。項(xiàng)目的四周道路通暢，距X火車站、長途汽車站不到15公里，距飛機(jī)場約22公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對外交通便利。2010年，《賽罕區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》編制完成。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。西區(qū)建設(shè)成為以“體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運(yùn)動(dòng)場地等項(xiàng)目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時(shí)回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。景觀軸充分將場地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個(gè)大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個(gè)完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價(jià)值，豐富居民的生活。（3）施工中的臨時(shí)排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)的改變。（1）主要來源本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運(yùn)營期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。針對以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。（2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造、實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。（2）合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費(fèi)的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計(jì)照明開關(guān)。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。本項(xiàng)目建成后，需要管理和技術(shù)人員10名，主要值班崗位人員30名。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。(3)現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。⑧征地費(fèi)用為35萬元/畝。 項(xiàng)目不確定性分析 本項(xiàng)目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個(gè)因素分別變動(dòng)對項(xiàng)目效益均會(huì)產(chǎn)生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進(jìn)行測算，測算過程詳見附表126：《敏感性分析表》。整體來看，X南郊游樂園項(xiàng)目的擬建是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項(xiàng)目運(yùn)營條件成熟，時(shí)機(jī)合理，市場醞釀形勢及周邊配套完善，受國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢及X經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的利好影響，本項(xiàng)目前景展望非常良好。 由于項(xiàng)目周邊沒有類似的產(chǎn)權(quán)式酒店，故不能采取比較法定價(jià)；項(xiàng)目屬于典型經(jīng)營收益性管理，故可采取收益法。其中:設(shè)計(jì)費(fèi)按25元/m2, 工程勘察費(fèi)按照設(shè)計(jì)費(fèi)的15%計(jì)取。（4）2011年12月工程結(jié)尾、竣工驗(yàn)收。確保施工安全的措施現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機(jī)械使用安全和防火安全。工程施工隊(duì)伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計(jì)劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗(yàn)豐富的隊(duì)伍投入到本工程中。本機(jī)構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國內(nèi)眾多的體育文化公園的機(jī)構(gòu)設(shè)置的。燈泡、燈具、玻璃、墻壁不清潔時(shí)，其反射率和透光率也會(huì)大大降低。（1）合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能的4%左右，影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導(dǎo)線截面積。（3）建立消防水源本擬建項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證30min用水量。盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分流系統(tǒng)。本項(xiàng)目做到管理到位、保持廁內(nèi)清潔，地面無積水、無紙屑，大便器內(nèi)無積糞，小便器內(nèi)不積存尿液，無尿垢、雜物，墻壁、頂棚整潔，公廁內(nèi)基本無臭味。重視棄土堆的復(fù)墾，有條件時(shí)，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機(jī)械。
公園主干路連接場地各出入口，寬46米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬13米，穿越景點(diǎn)與主干路相接；專項(xiàng)道路主要為運(yùn)動(dòng)健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設(shè)施完善、便于運(yùn)動(dòng)；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點(diǎn)；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場地南北的魏東路，是場地的中軸交通線，連接魏善莊鎮(zhèn)的南北兩區(qū)。該地塊地勢平坦、視野開闊，較適合安排需要固定活動(dòng)場地的運(yùn)動(dòng)形式，項(xiàng)目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球等。保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。 現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，其中，；；；，構(gòu)筑物(景點(diǎn))。地區(qū)生產(chǎn)總值到“十一五”期末預(yù)計(jì)完成220億元，同 “十五”期末相比，%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到91667元，按現(xiàn)行匯率計(jì)算，折合13682美元；，比“十五”%，翻了一番，%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額累計(jì)完成302億元，翻了一番，%。項(xiàng)目淺部的地下水屬潛水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補(bǔ)給。負(fù)有帶動(dòng)輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。 X賽罕區(qū)南郊游樂園的新建對城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，對賽罕區(qū)南郊的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。近年來，公司在康建明總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，企業(yè)取得了長足的發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力和發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠實(shí)守信的經(jīng)營作風(fēng)，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把X置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善和美化城市面貌做出更大的貢獻(xiàn)。本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門部門，對項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。賽罕區(qū)南郊緊鄰X市區(qū)，為了落實(shí)新定位，貫徹新理念，促進(jìn)X市的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)X周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長方式的轉(zhuǎn)變。本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。地下水的流向?yàn)樽员睎|向至南西向。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和大龍河水系，在規(guī)劃時(shí)應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。減少車流：引導(dǎo)車流直接進(jìn)入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。同時(shí)還設(shè)有專業(yè)性的馬術(shù)俱樂部、運(yùn)動(dòng)俱樂部、迷你高爾夫等項(xiàng)目和休閑景點(diǎn)，為專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構(gòu)成。
各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點(diǎn)提供便捷交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時(shí)排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。2）在河床采砂礫材料時(shí)，防止對河流狀態(tài)的改變，并符合《中華人民共和國水法》的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)，按照批準(zhǔn)的范圍和作業(yè)方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會(huì)同航道主管部門批準(zhǔn)”的規(guī)定。因此，本項(xiàng)目擬建的各公廁如能按國家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的H2S 和NH3 等惡臭污染物極少，公廁外H2S 和NH3 的濃度低于《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1455493）中二級標(biāo)準(zhǔn)，惡臭污染物經(jīng)擴(kuò)散、稀釋，不會(huì)對公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。第七章 節(jié)能分析《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ140362006；《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ2695；《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ 1142004）；國家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。大多數(shù)照明電壓為220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。該組織機(jī)構(gòu)的運(yùn)行，可以滿足建設(shè)、運(yùn)營的需要，當(dāng)然也存在精簡機(jī)構(gòu)的可能。人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進(jìn)度計(jì)劃分期分批進(jìn)入施工現(xiàn)場，并隨工程進(jìn)度情況及時(shí)調(diào)整。(1)現(xiàn)場用電嚴(yán)格遵守《建設(shè)工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》（GB50419493）。表91 工程建設(shè)進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目名稱2011年2011年2010年3月46月79月1011月12月13月1項(xiàng)目前期立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)辦理2勘察、設(shè)計(jì)3項(xiàng)目招投標(biāo)4工程開工建設(shè)5工程竣工驗(yàn)收第十章 建設(shè)工程招投標(biāo)本項(xiàng)目的建設(shè)擬實(shí)行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正的市場經(jīng)濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越者參與項(xiàng)目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格和最短的周期來完成該項(xiàng)目。⑥%計(jì)取。：預(yù)測估價(jià)對象的未來正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），本項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算, NPV(8%)=；按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算, 投資動(dòng)態(tài)回收期: ； 按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算,內(nèi)部收益率IRR=%。⑦%計(jì)取；%計(jì)??；水資源建設(shè)、評價(jià)、%計(jì)取。招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。(2)現(xiàn)場所用機(jī)械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴(yán)禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進(jìn)行操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。技術(shù)準(zhǔn)備施工人員進(jìn)場后即開始進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備工作。白班工作人員主要負(fù)責(zé)器械及場地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進(jìn)行器械場地維護(hù)和看護(hù)。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。因此，本項(xiàng)目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。 （1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲(chǔ)存以及運(yùn)輸過程中都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。項(xiàng)目建設(shè)過程中，機(jī)械傳動(dòng)設(shè)備易發(fā)生機(jī)械性傷害事故；起重機(jī)檢修等高空作業(yè)點(diǎn)、平臺(tái)、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。項(xiàng)目運(yùn)營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。（2）采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。規(guī)劃區(qū)以貫穿場地的市政金川西路為中心景觀主軸，它依次連接兩個(gè)地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示市政道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另