【正文】 Ｓ%）=可比實(shí)例成交價(jià)格　　可比實(shí)例成交價(jià)格=可比實(shí)例正常市場價(jià)格　?。ê苋菀谆煜　。?）不存在轉(zhuǎn)嫁時(shí)，“該是誰的，就是誰的”　?。?）存在轉(zhuǎn)嫁時(shí)，站在稅費(fèi)被轉(zhuǎn)嫁的一方視角　　轉(zhuǎn)嫁給賣方的話，賣方實(shí)際得到的金額幫買家繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格　　轉(zhuǎn)嫁給買方的話，買方實(shí)際付出的金額+幫賣家繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格　　第六節(jié)　市場狀況調(diào)整　?。ㄊ煜ぃ　。ㄕ莆眨　“俜致史?。（?。　　菊_答案】錯(cuò)誤【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格為平穩(wěn)發(fā)展時(shí)沒必要進(jìn)行市場狀況調(diào)整?！菊_答案】ACD【答案解析】交易前的協(xié)議磋商時(shí)間長，則說明雙方信息都比較充分，有足夠的形成合理價(jià)格的時(shí)間，不會導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格；交易中的某一方特別了解市場行情，但是不意味著另一方不熟悉和了解市場行情，也不會必然導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。其他3個(gè)沒有?！　⒁娊滩腜203?！　　　　　　　　　　　　　　　　　∮脺p法　　設(shè)正常成交價(jià)格為x,x=2659x% X=2559　　第二步，買家承擔(dān)賣家應(yīng)繳納的稅費(fèi)，則買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格肯定比實(shí)際成交價(jià)格2559小，CD排除，買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格=25592559%=2385。這是2個(gè)不同的面積內(nèi)涵，因此價(jià)格單位是不一致的。若該陽臺封閉，則成交價(jià)格可達(dá)到92萬元?！　　　　　　　　　　　敬鸢浮緿【解析】D的說法過于主觀，不是每個(gè)都是可以量化的，有些是靠估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)?！　?，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（?。??！　〉谝徊剑?jì)算正常成交價(jià)格。　　，選取乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/平方米），因乙別墅的位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為（?。┰?平方米?！　?、　　　　、　　、　　　　、　　二、多選題　　，難以采用市場法估價(jià)的有（　）?！菊_答案】ABC【答案解析】參見教材P180。參見教材P176。（　）　?。?）統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位　　建筑面積下的單價(jià)建筑面積＝套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)套內(nèi)建筑面積＝使用面積下的單價(jià)使用面積＝總價(jià)　　一般情況下,建筑面積下的單價(jià)＜套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)＜使用面積下的單價(jià)　　因?yàn)椋航ㄖ娣e＞套內(nèi)建筑面積＞使用面積　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤建筑面積　　第五節(jié)　交易情況修正　　（熟悉）　　將非正常的成交可比實(shí)例價(jià)格，修正為正常價(jià)格　?。ㄊ煜ぃ　、俳灰纂p方或某一方對交易對象或市場行情缺乏了解　　②交易雙方或某一方對所交易的房地產(chǎn)有特殊偏好　?、蹚?qiáng)迫出售或強(qiáng)迫購買　?、芾﹃P(guān)系人之間的交易　　⑤交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)　?、尴噜彿康禺a(chǎn)的合并交易　　⑦特殊交易方式的交易　　?。ㄕ莆眨　】們r(jià)法和單價(jià)法　　差額法和百分率法　　差額法，可比實(shí)例的成交價(jià)格177。價(jià)格變動率期數(shù)）　　選與可比實(shí)例相同區(qū)域的類似房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)　　第七節(jié)　房地產(chǎn)狀況調(diào)整　?。ㄊ煜ぃ　“芽杀葘?shí)例房地產(chǎn)在其自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格　?。ㄈ齼?nèi)容）（掌握）　　區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整　　（掌握）　　總體的兩種思路：　　直接比較法——以估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況與估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況進(jìn)行直接比較　　間接比較法——設(shè)定一種“標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)”，以該標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況與估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較　　調(diào)整方向：　　可比實(shí)例比估價(jià)對象好，確定估價(jià)對象價(jià)格時(shí),應(yīng)對可比實(shí)例成交價(jià)格減價(jià)　　可比實(shí)例比估價(jià)對象差，確定估價(jià)對象價(jià)格時(shí),應(yīng)對可比實(shí)例成交價(jià)格加價(jià)　?。ㄕ莆眨　∫话惴椒ǎ喊俜致史?，差額法　　具體方法：直接比較調(diào)整，間接比較調(diào)整　　百分率法（乘法）　　可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)＝可比實(shí)例在估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格　　房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)以估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來確定　　假設(shè)可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格比在估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格高、低的百分比率為177?！　?，要了解交易雙方的名稱、關(guān)系以及交易目的。（　）