房地產(chǎn)評(píng)估專題講義(專業(yè)版)
【正文】 土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的最高出讓年限，下列各項(xiàng)關(guān)于(1)居住用地。 “四三二一”法則需要掌握，其他法則只需了解。 第七節(jié)、基準(zhǔn)地價(jià)修正法 基準(zhǔn)地價(jià)是按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級(jí)別的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)一般具有如下作用： (1)具有政府公告作用。 舊建筑物現(xiàn)值的計(jì)算公式為：(實(shí)質(zhì)為年限法確定成新率) 建筑物價(jià)值=重置成本一年貶值額已使用年限 常用的計(jì)算貶值額方法是直線折舊法和成新折扣法。 C——房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù)。 ③ 各種投資收益率排序插入法 注：房地產(chǎn)的綜合資本化與建筑物和土地的資本化率的關(guān)系。 第二節(jié)、房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素 價(jià)格種類：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)由政府制定并公布。 土地使用權(quán)：國(guó)有土地使用權(quán)出讓。 注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押均是與其附著建筑物一起轉(zhuǎn)讓的。 凈收益=總收益總費(fèi)用。注意：公式中收益與資本化率的一致性。 ②交易日期修正：主要通過物價(jià)指數(shù)來(lái)修正。(注意不能大于土地的尚可使用年限) R——建筑物的殘值率，即建筑物的凈殘值與重新建造成本的比率。 (6)引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。 成本法 按在建工程客觀投入的成本評(píng)估，包括被評(píng)估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來(lái)確定在建工程的價(jià)值。 、50年、50年、40年、50年 、50年、50年、40年、40年 、50年、50年、40年、50年 、50年、40年、40年、50年 答案：A。 答案：A。 (3)深度百分率的表現(xiàn)形式。預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開發(fā)完成后的收益。二是為取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的補(bǔ)償費(fèi)用，這是對(duì)原城市土地使用者在經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。ABC 式中：P——被估房地產(chǎn)評(píng)估
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