房地產(chǎn)評估專題講義-文庫吧在線文庫
【正文】 假設(shè)開發(fā)法 將在建工程預(yù)期開發(fā)完成后的價值扣除后續(xù)的正常開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅金及開發(fā)利潤以確定評估值。 城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是( )。 評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風(fēng)險是( )。(3)教育科研文化衛(wèi)生體育用地。 例題： 某宗土地2000平方米，土地單價為1000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，則樓面地價為( )。 注意：在建工程賬面值一般是已投資金額(也就是付款金額)，但往往工程進(jìn)度與付款進(jìn)度不一致，注意未付工程款等相關(guān)因素。深度百分率，是地價隨臨街深度長短變化的比率。 (3)是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)。確定被估房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式。 C——建筑物的重新建造成本。 第五節(jié)、成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用 成本法評估土地的基本公式： 土地價值=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益 其中，土地取得費(fèi)是為取得土地而向原土地使用者支付的費(fèi)用，分為兩種情況：一是國家征收集體土地而支付給集體土地所有者的費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等。ABC 容積率修正系數(shù)土地使用年期修正系數(shù) 適用范圍：條件是可以找到類似的交易實(shí)例。 市場法的摹本計(jì)算公式是： P=P39。公式是根據(jù)51推出來的(房地產(chǎn)價值=凈收益/資本化率)。需考慮收益的風(fēng)險性和可實(shí)現(xiàn)性。 價格的影響因素分一般因素、區(qū)域因素和個別因素。保值與增值性。土地使用權(quán)出租。房地產(chǎn)評估專題講義作者：日期：2009資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》房地產(chǎn)評估講義 第一節(jié)、房地產(chǎn)評估概述 了解房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性是開展評估工作的基礎(chǔ)，對評估方法和相關(guān)參數(shù)的選擇至關(guān)重要。土地使用權(quán)抵押。投資風(fēng)險性。 教材P166169，閱讀將有助于房地產(chǎn)評估方法的理解。 資本化率：實(shí)質(zhì)是把收益性房地產(chǎn)看作投資行為，資本化率可
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