【正文】 位置佳，項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施比新區(qū)其它住宅樓盤全 （長途車站、銀行）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 小區(qū)內(nèi)只有簡單的綠化設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。所以項(xiàng)目是處于新老城區(qū)的交界位置，配套 相 對(duì)不夠老城區(qū)成熟 。別墅價(jià)格定位適中，適于 興化人接受。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。浙江新世紀(jì)開發(fā)公司要為興化人營造一個(gè)詩意般的家園。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 市民購買需求調(diào)查及購房原因 改善 居住環(huán)境為興化消費(fèi)者購房的主要原因，占 46%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ☆ 營造方式分析 綠化營造方式主要有庭前綠化、中心花園、屋頂空中綠化幾種。 ☆ 最大戶型分析 最大戶型在 130— 150平方米左右，以四房二廳一廚二衛(wèi)和三房二廳一廚二衛(wèi)的結(jié)構(gòu)居多。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三、 興化 房地產(chǎn)市場特征： 市場總體特征如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。另外由于興化整體城市經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，城市整體消費(fèi)能力不高，這也在一定的程度上制約房地產(chǎn)的發(fā)展。市場的極度不規(guī)范將阻礙 興化 房地產(chǎn)市場的發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中住宅以 幸福小城 、 、嘉鴻豪庭、時(shí)代嘉園為興化 目前主流樓盤，且其規(guī)模、規(guī)劃、產(chǎn)品、配套都屬 興化知名度較高 樓盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。重視民族宗教工作，被省政府表彰為民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范單位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。大力實(shí)施公路等級(jí)化改造，干線公路主骨架已經(jīng)形成。 昭陽片 ——以居住為主兼容部分工業(yè)的片區(qū)，工業(yè)為興化私營工業(yè)園。又以主要河流劃分八個(gè)片區(qū)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。興化市糧食交易市場和戴南不銹鋼交易市場是江蘇省較大的專業(yè)市場、沙溝水產(chǎn)品批發(fā)市場是江蘇省 10 強(qiáng)淡水產(chǎn)品交易市場之一。萬元地區(qū)生產(chǎn)總值綜合能耗比“十五”期末下降20% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、興化“十一五”規(guī)劃 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展主要目標(biāo)： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)： 地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 %（可比價(jià)，下同）左右，期末達(dá)到 300億元；二、三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū) 生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 85%；人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 19500元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年，全市實(shí)現(xiàn)工業(yè)現(xiàn)價(jià)總產(chǎn)值 億元，銷售 億元，利稅 億元，利潤 億元，分別增長 %、 %、%、 %。實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %（可比價(jià)增幅，下同），其中：第一產(chǎn)業(yè) 億元，增長 2%，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。臺(tái)灣頂新國際集團(tuán)獨(dú)資 2000萬美乓興辦的興化頂芳脫水食品有限公司， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 行政區(qū)劃調(diào)整以后，合陳鎮(zhèn)更加顯現(xiàn)了 “得天獨(dú)厚 ”的交通優(yōu)勢，新長鐵路總公司在鎮(zhèn)東設(shè)立了 “興化火車站 ”， 為了放 大火車站效應(yīng)，依托 “鐵老大 ”的獨(dú)特優(yōu)勢，發(fā)揮 “一圈一園兩帶 ”經(jīng)濟(jì)特區(qū)的作用（即興化火車站經(jīng)濟(jì)圈和合塔個(gè)私工業(yè)園以及以鄧橋村為中心的南北輻射的舍營經(jīng)濟(jì)帶和以勝利村為龍頭的向西擴(kuò)展至東馬港村的馬白經(jīng)濟(jì)帶），鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)多次率領(lǐng)招商引資小分隊(duì)南下北上做 “外引 ”工作，并取得了初戰(zhàn)效果。的美稱。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 江蘇百家名鎮(zhèn)之一 —— 昭陽 鎮(zhèn) 為市政府所在地 ，是 全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，行政轄區(qū)面積 平方公里，總?cè)丝? 萬人，轄 4 個(gè)街道辦事處， 24 個(gè)社區(qū)居委會(huì)、 12 個(gè)行政村?？萍寂d鎮(zhèn) 39。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、 興化行政區(qū)域簡介： 興化 行政區(qū)域劃分為 張郭鎮(zhèn)、昭陽鎮(zhèn)、垛田鎮(zhèn)、合陳鎮(zhèn)、戴南鎮(zhèn)、省級(jí)經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū) 等 5 鎮(zhèn)、 1個(gè) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。市政府所在地昭陽鎮(zhèn)，為楚將昭陽食邑，至今已有兩千多年的歷史。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。東與東臺(tái)、大豐為界，南與江都、姜堰毗接，西與高郵、寶應(yīng)接壤，北與鹽城隔河相望。市內(nèi)交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，寧靖鹽高速公路、寧鹽一級(jí)公路、興泰公路縱貫?zāi)媳保吲d東公路、沙釣公路橫穿東西，新長鐵路從境內(nèi)經(jīng)過，開設(shè)有客車、貨車車站，為興化經(jīng)濟(jì)再次騰飛奠定了良好的基礎(chǔ)。 2001 年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，糧食產(chǎn)量 萬噸，棉花、油料產(chǎn)量 2300多噸，水產(chǎn)品 1540 多噸，農(nóng)業(yè)商品率達(dá) 70％以上。近幾年來，戴南鎮(zhèn)大力實(shí)施 39。不銹鋼之鄉(xiāng) 39。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。蔬菜之鄉(xiāng) 39。全鎮(zhèn)面積 平方公里，三業(yè)總產(chǎn)值 10 億多元；工業(yè)產(chǎn)品主要有建筑材料、冶金鑄造、機(jī)械、紡織、外貿(mào)工藝、化工、電子、糧食加工、造紙、印刷、廣告等 25 個(gè)系列 150 多種產(chǎn)品 。到九九年底累計(jì)批準(zhǔn)進(jìn)區(qū)項(xiàng)目 81個(gè)，項(xiàng)目總投資 11億元，合同利用外資 6600萬美元。 三、興化國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展及 人均 GDP概況： 市國民經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)增長，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得了新的進(jìn)展。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。與周遍地區(qū)相比興化的富民程度還有待進(jìn)一步提高， 由于興化人口基數(shù)大， 離小康進(jìn)程的序時(shí)進(jìn)度已落后于周邊縣市。城市綠化覆蓋率達(dá) 40%，森林覆蓋率達(dá) 20%。投資 2000 多萬元的楚水招商城已成為蘇中地區(qū)最大的小商品批發(fā)市場，投資 2 億元建成的江浙商業(yè)廣場將成 為蘇中、蘇北地區(qū)最大的浙江產(chǎn)品物流批發(fā)中心。城市結(jié)構(gòu)形態(tài)仍為單中心團(tuán)塊狀結(jié)構(gòu)形態(tài)。 東北片 ——以居住工業(yè)為主的綜合片區(qū)．工業(yè)宜以紡織工業(yè)為主。 “十五 ”期間，圍繞路橋、防洪、綠化三個(gè)重點(diǎn)，新建或拓寬改造了一批城市道路和橋梁，實(shí)施了九頃小區(qū)和新區(qū)防洪工程，增添了一批綠化景點(diǎn)，城市建成區(qū)面積不斷擴(kuò)大，功能不斷完善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。統(tǒng)計(jì)、審計(jì)、物價(jià)、外事僑務(wù)、史志檔案、人民武裝、婦女兒童、老齡、殘疾人、未成年人思想道德建設(shè)等工作得到加強(qiáng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。天水華庭、 九洲城中城、 溫州國際大 酒 店（停建狀態(tài)）、恒大、熱晨置業(yè)（ 500 畝 待建 ） 、城投國際 ，總開發(fā)面積約 200 萬平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一 房地產(chǎn)發(fā)展不利因素： ? 興化房地產(chǎn)市場比較低級(jí)，房地產(chǎn)市場發(fā)展緩慢 興化房 地產(chǎn)市場自 2002 年起開始發(fā)展場整體市場度不夠高，市場中還存在未領(lǐng)取房屋預(yù)銷證件的前提下就開始接受定金的現(xiàn) 象 。 ? 城市缺乏核心產(chǎn)業(yè)支持，整體消費(fèi)能力不高 根據(jù)興化的整體產(chǎn)業(yè)支持，興化缺乏整體經(jīng)濟(jì)能力高的、影響力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，城市發(fā)展受到一定的制約。 ? 城鄉(xiāng)購買客戶將成為興化樓盤主要消費(fèi)群體。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。據(jù)了解，這種主流戶型也是目前最暢銷的戶型。高 檔樓盤綠化率都比較高，綠化率都在 30%以上。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。宣傳媒體主要以 宣傳 DM單頁、 戶外 、橫幅、沿街羅馬旗、 為主。 （ 6）價(jià) 格是真正購房者最關(guān)心的因素，購房考慮中檔樓盤比較多。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 綜合分析 新世紀(jì)嘉園由興化市新世紀(jì)嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2002 年投資建設(shè)， 新世紀(jì)嘉園一露面便引起當(dāng)?shù)貥I(yè)界不小的震動(dòng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開發(fā)商 興化市 星海置業(yè)有限公司 營銷策劃 龍行地產(chǎn) 建筑設(shè)計(jì) 泰州市建筑設(shè)計(jì)有限公司 建筑面積 330000 ㎡ 規(guī)劃用途 商住樓 建筑 形態(tài) 多層、別墅、 價(jià) 格 多層： 1822 萬一套；別墅： 3040 萬一套 多層單價(jià)： 23002400（沒有最終確定） 開盤時(shí)間 多層待定 總戶數(shù) 320（ 限 多層 ） 銷售戶數(shù) 280 戶 銷售率 80% 一次性 30% 售樓熱線 05233277222 戶型 70 ㎡ —— 130㎡ 銀行按竭 中行 調(diào)查日期 綜合分析 幸福小城 是由興化市星海置業(yè)有限公司投資建設(shè)，該項(xiàng)目客戶定位準(zhǔn)確，價(jià)格定位適中。新規(guī)劃的行政中心位于項(xiàng)目的東南側(cè)兩公里 處。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一期新開別墅，銷售期過長，直接影響二期多層住宅開發(fā)進(jìn)程及銷售入時(shí)時(shí)機(jī)。 項(xiàng)目名稱 時(shí)代嘉園 項(xiàng)目位置 興化市 新區(qū) 開發(fā)商 興化市香娟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷策劃 前期有 后期 無 建筑設(shè)計(jì) 泰州市建筑設(shè)計(jì)有限公司 建筑面積 160000 ㎡ 規(guī)劃用途 商住樓 建筑形態(tài) 多層、 公寓 價(jià) 格 多層 均價(jià)： 2450 元 /㎡ ； 花園洋房 價(jià)格 ： 3000元 /㎡ — 4000元 /㎡ 開盤時(shí)間 2020 年 總戶數(shù) 230 戶（限二期 ） 銷售戶數(shù) 200 戶 銷售率 90% 一次性 30% 售樓熱線 0523 3323777 戶型 120 ㎡ 銀行按竭 工行 調(diào)查日期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。緊靠小區(qū)的市重點(diǎn)工程之一 “時(shí) 代廣場 ”，更是廣大市 民 休閑、娛樂、購物的好去處 。 售樓處有背景音樂，裝修風(fēng)格與本項(xiàng)目風(fēng)格相吻合。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目優(yōu)勢： 嘉鴻豪庭位于興化市城南新區(qū)，是城市發(fā)展的核心地帶 。 小區(qū)規(guī)劃做的好，建筑品質(zhì)較高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前在建設(shè)中的興臨路建成后為雙向 4 機(jī) 2 非機(jī)動(dòng)車道，是興化市 未來的主要干道之一，今年下半年將建成通車，因此交通非常方便。戶型豐富多樣，體現(xiàn)了齊全的使用功能和高尚的生活品質(zhì)。 綠化、景觀設(shè)計(jì)較好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目有會(huì)所，商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)。 表四、 項(xiàng)目名稱 城投國際（正在開發(fā)中） 項(xiàng)目位置 興化市 新城區(qū) 開發(fā)商 興化市 城投 投資有限公司 營銷策劃 建筑設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀 本項(xiàng)目地塊呈方形，地塊平整。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。開發(fā)過程中有許多不確定因素，風(fēng)險(xiǎn)增加。力求最大限度的爭取城鄉(xiāng)購買客戶，和二次換房客戶。 項(xiàng)目附近 嘉鴻豪庭、時(shí)代嘉園、尚未開發(fā)的恒大置業(yè)和熱晨置業(yè)， 項(xiàng)目規(guī)模大，有多層、小高層、公寓洋房 ，產(chǎn)品品質(zhì)高且豐富。 小區(qū)建設(shè)注重人文建設(shè)， 景觀設(shè)計(jì)， 注重家的感覺。 分期開發(fā)，在開發(fā)過程中總結(jié)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也可在開發(fā)過程中調(diào)整不適當(dāng)?shù)匿N售策劃理念。 提高產(chǎn)品附加值，增強(qiáng)市