杭州市居民住宅現(xiàn)狀與需求調(diào)查調(diào)研報告公寓住宅(更新版)
【正文】 第 5 頁 共 10 頁 成熟或者即將成熟的區(qū)塊，雖然被訪者的價格接受度在提高，但是我們還是要考慮到需求的價格彈性，根據(jù)國際經(jīng)驗，當(dāng)房價超過家庭總收入的 6 倍以上的時候，價格彈性明顯，也就是說，購房者對房價的敏感性日漸提高，而杭州的現(xiàn)實情況也是如此，低價樓盤往往能夠得到追捧，而價格挺立產(chǎn)品無特質(zhì)者局面尷尬。 從被訪者所希望選擇的物業(yè)類型來看：希望選擇多層的被訪者占到了被訪者的一半，表示希望選擇小高層的比例為 31%，表示希 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 10 頁 望選擇高層、低層的比例分別為 10%、 9%。了解消費者的住房現(xiàn)狀和置業(yè)需求的諸多情況，具體如下。說明杭州住宅需求中，首次置業(yè)已經(jīng)替代多次置業(yè)成為需求中最重要的力量，另外，即將進行二次置業(yè)的客戶也占了 42％，在比例相對降低的同時，仍舊構(gòu)成了市場的主要力量，因此，開發(fā)商在設(shè)計產(chǎn)品過程中，的確應(yīng)該更 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 10 頁 多的考慮首次和二次置業(yè)者的消費習(xí)慣和傾向，經(jīng)濟舒適型的住宅仍將是市場中短期內(nèi)的主流需求。 從房屋面積的分析來看， %的受訪者比較熱衷于購房面積在90— 140 平米，還有 %的被訪者購房面積集中在 50— 90 平米，結(jié)合市場供應(yīng)的現(xiàn)實情況， 80— 140 平米的二房、三房住宅將成為市場流行產(chǎn)品，其有望成為消費者的最終選擇。在填表的過程中，很多被訪者將分期付款認為是銀行按揭貸款，因此，銀行按揭貸款的實際比例估計為 70％左右，與銀行貸款政策調(diào)整之前區(qū)別不大。 ％的被訪者為首次置業(yè)且租房居住，有 ％為與父母共住，說明了首次置業(yè) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 10 頁 者中有起碼一半左右的住房需求者為年輕人或家庭，而與父母共住的首次置業(yè)者中，父母搬出重新置業(yè)或者子女遷出首次置業(yè)都有可能并且相互轉(zhuǎn)化。接下來被訪者不滿意的原因依次是所在社區(qū)環(huán)境不理想，戶 型結(jié)構(gòu)不合理，離工作單位太遠，物管太差，生活不方便，
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