杭州市居民住宅現(xiàn)狀與需求調(diào)查調(diào)研報(bào)告公寓住宅-預(yù)覽頁
【正文】 商在設(shè)計(jì)產(chǎn)品過程中，的確應(yīng)該更 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 10 頁 多的考慮首次和二次置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣和傾向，經(jīng)濟(jì)舒適型的住宅仍將是市場中短期內(nèi)的主流需求。該數(shù)據(jù)顯示了需求對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的要求，與首次、二次置業(yè)占總被訪者比例相似，二、三居室的經(jīng)濟(jì)舒適型住宅構(gòu)成了他們喜歡的主要品種，另外，數(shù)據(jù)再次顯示，盡管需求中有 47％為首次置業(yè)，但對一居室的需求只占 3％，證明了小戶型適合投資而不適合購買消費(fèi)的特性。 從房屋面積的分析來看， %的受訪者比較熱衷于購房面積在90— 140 平米，還有 %的被訪者購房面積集中在 50— 90 平米，結(jié)合市場供應(yīng)的現(xiàn)實(shí)情況， 80— 140 平米的二房、三房住宅將成為市場流行產(chǎn)品，其有望成為消費(fèi)者的最終選擇。從被訪者所能承受的最高總價(jià)來看，主要集中在 60— 100 萬之間，這一比例達(dá) %。在填表的過程中，很多被訪者將分期付款認(rèn)為是銀行按揭貸款，因此，銀行按揭貸款的實(shí)際比例估計(jì)為 70％左右，與銀行貸款政策調(diào)整之前區(qū)別不大。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 10 頁 本次調(diào)研顯示：價(jià)格、地段、建筑質(zhì)量、環(huán)境成為被訪者購房時(shí)最優(yōu)先考慮的因素，接下來的因素根據(jù)重要性依次是：交通，戶型，開發(fā)商品牌，配套，物管，規(guī)模，其他因素。 ％的被訪者為首次置業(yè)且租房居住，有 ％為與父母共住，說明了首次置業(yè) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 10 頁 者中有起碼一半左右的住房需求者為年輕人或家庭，而與父母共住的首次置業(yè)者中，父母搬出重新置業(yè)或者子女遷出首次置業(yè)都有可能并且相互轉(zhuǎn)化。而所需時(shí)間情況是，選擇坐公交車的被訪者所需平均時(shí)間最長達(dá)到 分鐘，而選擇轎車，電動車，自行車，步行的被訪者所需時(shí)間依次為 分鐘， 分鐘， 分鐘， 分鐘。接下來被訪者不滿意的原因依次是所在社區(qū)環(huán)境不理想，戶 型結(jié)構(gòu)不合理，離工作單位太遠(yuǎn)，物管太差，生活不方便，其他。可見大部分的消費(fèi)者家庭收入屬于中等收入
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