【正文】 其戶型都在 180 平米以上，主力以 300400 平米為 主，有不少躍層大戶型。 該項(xiàng)目的推出對杭州市中心房源供應(yīng)和房價(jià)將是極大支撐。 地塊位于杭州市中心，緊鄰運(yùn)河，對面是杭州地標(biāo)寫字樓環(huán)球中心，南面是老牌高端公寓白馬公寓，西面是湖墅南路。 ? 地段價(jià)值：現(xiàn)代景苑在整個(gè)現(xiàn)代城板塊來說，位置相對靠北，又近高架，地段價(jià)值相對較弱；但如放在整個(gè)杭州市中心而言，現(xiàn)代景苑與現(xiàn)代名苑、現(xiàn)代雅苑一起構(gòu)成了杭州市中心規(guī)模數(shù)一數(shù)二的住宅大盤，整個(gè)版塊內(nèi)配套齊全，又臨近市中心，是十分難得的居住區(qū)域。 工程進(jìn)度 5 號樓外立面， 1 號樓出地面 6 5 3 2 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 18 銷售 歷程 及 房交會(huì)優(yōu)惠 2020 年 1 月推出 6 號毛坯尾房，每平米的售價(jià)是在 萬左右，戶型是在 90150 方左右，還有少量 115 左右的面積 ，已售 99% ； 2020 年 5 月推出 3 號樓 ， 2020 年 11 月推出 2 號樓，都是 精裝修 ， 面積是180250 方，均價(jià)是 29000 元 /平米 ，已售 45%； 房交會(huì)期間，無特殊優(yōu)惠。兩者境遇完全不同。 樓盤名稱 新城時(shí)代廣場 樓盤位置 慶春東路 38 號 基本數(shù)據(jù) 占地面積 ： 50 畝 建筑面積 ： 20 萬㎡ 容積率 ： 建筑類型及主力戶型 精裝修酒店式公館、寫字樓 ，主力戶型 45— 90m2 交房時(shí)間 2020 年中旬 物管費(fèi)用： 項(xiàng)目總平或鳥瞰圖 工程進(jìn)度 外立面 銷售 歷程及 房交會(huì)優(yōu)惠 2020 年 5 月 29 日開盤，推出 3樓，戶型 47 平米、 54 平米、 93 平 米三種，均價(jià) 18600 元 /m2，精裝修標(biāo)準(zhǔn) 4500 元 /m2， 共推出 600 多套房源，已售 123 套，已售均價(jià) 17239 元 /m2。 房交會(huì)期間無特殊優(yōu)惠。也足以說明 該項(xiàng)目的問題所在：住宅視線遮擋明顯， 120140 方戶型面積不上不下遇尷尬，項(xiàng)目現(xiàn)場給人的品質(zhì)感不強(qiáng)，最終導(dǎo)致性價(jià)比不高。 項(xiàng)目點(diǎn)評 定位不清晰，銷售有障礙 ? 地段價(jià)值毋庸置疑：該項(xiàng)目位于慶春路與建國路交叉口，是真正老杭州市中心地段。 市中心區(qū)主要樓盤列表 樓盤名稱 建筑面積（萬㎡） 建筑 類型 主力戶型 （ ㎡） 價(jià)格 （元 /㎡） 在售剩余房源（套） 潛在供應(yīng)量（ 萬 ㎡） 備注 市中心核心城區(qū)板塊 云龍 錦蘭公寓、昆侖公館等， 而濱江綠城杭汽發(fā)地塊、廣宇西房十一景、野風(fēng) 目前區(qū)域內(nèi)主要在售樓盤有云龍 東灣 下沙區(qū) 35 7205 10 世茂江濱花園 下沙區(qū) 33 7282 從 縱向比較來看，本屆人居展較 2020 年兩次房展會(huì)，開發(fā)商參展熱情和市民觀展人氣，基本保持一致；但是實(shí)際效果卻明顯好于去年，本屆人居展成交面積、成交金額分別是去年 5 月、 10 月的兩倍以上。 人居展期間，共成交二手房 215 套，成交面積 萬平方米，預(yù)定 165 套。但是展會(huì)上，外地客看的多，實(shí)際下單的少，表現(xiàn)出一種謹(jǐn)慎、理性的看房心理。由于少了許多花樣促銷，因此本屆展會(huì)上收資料、搶禮品的老太一族明顯減少。 在一期、二期基本售罄之后，九洲芳園三期將推出 234 套房源，面積有 81 138 平方米三種戶型， 預(yù)計(jì)均價(jià)在 9500 元 /平方米左右，比二期要貴上 500元 /平方米左右。上林湖 人居展期間 5 套特價(jià)別墅 ， 95 折優(yōu)惠 匯隆 泊林漫谷 凡 5 月 15 日 —5 月 31 日期間購房的客戶均可享受一次性付款 98 折，按揭 99 折優(yōu)惠。 二、展會(huì)現(xiàn)場特征 本屆 人居展 是在房地產(chǎn)市場 轉(zhuǎn)暖的關(guān)鍵時(shí)期 ， 展會(huì)現(xiàn)場體現(xiàn)出一種不同于以往的特點(diǎn)。第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 1 目 錄 第一部分 人居展概況 ? 展會(huì)參展情況 ?????????????????? 01 ? 展會(huì)現(xiàn)場特征 ?????????????????? 02 ? 展會(huì)成果分析 ?????????????????? 06 ? 展會(huì)小結(jié) ???????????????????? 10 第二部分 各板塊分析 一、 市中心板塊 ?????????????????? 11 二、 大城西板塊 ?????????????????? 32 三、 大城北板塊 ?????????????????? 55 四、 錢江新城板塊 ????????????????? 68 五、 濱江板塊 ?????????? ????????? 73 六、 九堡板塊 ??????????????????? 87 七、 下沙板塊 ??????????????????? 98 八、 閑林、小和山 、倉前 板塊 ???????????? 109 九、 轉(zhuǎn)塘板塊 ??????????????????? 115 十、 良渚板塊 ??????????????????? 119 第三部分 當(dāng)前市場綜合評述 ? 當(dāng)前市場整體特征 ???????????????? 123 ? 杭州市主城區(qū)二手房概況 ????????????? 126 ? 下一階段市場研判 ???????????????? 127 附：人居展需求調(diào)查結(jié)果 ? ????????????? 129 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 2 第一部分 本屆 人居展 概況 5 月 15 日 18 日，為期四天的中國 (杭州 )第九屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì)將在杭州和平國際會(huì)展中心和浙江世貿(mào)中心同時(shí)舉行。 據(jù) 組委會(huì) 統(tǒng)計(jì) 數(shù)據(jù) ， 2020 年全年主城區(qū)將上市的住宅量大概在 350 萬平方第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 3 米左右，同時(shí) 2020 年出讓的大量土地也將陸續(xù)上市，另一方面，隨著地鐵建設(shè)和配套的完善，一主三副六組團(tuán)城市建設(shè)的推進(jìn)，大量周邊區(qū) 域中小戶型房源將更好地滿足中等收入家庭的住房需求，這也保證了未來市場供給，保證了未來市場運(yùn)行的平穩(wěn)。不過從人居展的情況來看，因?yàn)樾星榛鸨?，不少樓盤已經(jīng)悄悄把房價(jià)提到了之前的水平，有些甚至比之前還定金并在一周內(nèi)簽合同，總價(jià)可以減免 2 萬 。朗郡 房交會(huì)期間推出購房 97 折優(yōu)惠 星星港灣 人居展期間 95 折 水印康庭 1 號樓水印壹號，人居展期間 95 折 特惠房加折扣 清源 白馬尊邸將在這個(gè)月的 23 日推兩幢樓，均價(jià) 8800 元 /平方米，這個(gè)價(jià)格比之前明顯要上揚(yáng)不少。 這一數(shù)據(jù)基本與去年展會(huì)持平。 據(jù)觀察，不少外地客是組團(tuán)前來，看房目的也不僅僅是做房產(chǎn)投資，也有為子女買房自住的需求。與此同時(shí)，一些 稀缺的高端房產(chǎn)品受到了市場的關(guān)注。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 8 5 月 15 日－ 5 月 18 日 杭州市主城區(qū)成 交前十 名（透明 售房 網(wǎng)數(shù)據(jù)） 排名 樓盤名稱 城區(qū) 交易數(shù) （套） 均價(jià) (元 /㎡ ) 1 九洲芳園 江干區(qū) 149 9172 2 東方紅街 江干區(qū) 124 15387 3 東方郡 濱江區(qū) 83 11299 4 朗詩國際街區(qū) 下沙區(qū) 68 7542 5 現(xiàn)代景苑 下城區(qū) 59 17180 6 江南文苑 濱江區(qū) 45 8434 7 錢塘山水 濱江區(qū) 41 11452 8 西城美墅 西湖區(qū) 38 11692 9 保 利 該區(qū)域是杭州市發(fā)展最完善、商業(yè)最繁華的核心城區(qū)。 供應(yīng)情況： 目前在售樓盤有云龍 近期即將開盤的項(xiàng)目有通潤銀座、東方麗都、綠城西子 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 12 小結(jié) ： 市中心目前可選房源有限，除濱江新城廣場外僅有約 1000 多套，價(jià)格堅(jiān)挺，核心區(qū)基本在 20000 元 /平米以上， 2020 年會(huì)有大量新房入市，可選余地?cái)U(kuò)大。 房交會(huì)期間有 97 折優(yōu)惠。 ? 而其自身精裝多層商務(wù)公館銷售較好（總價(jià)小，性價(jià)比相對高），住宅銷售不暢（總價(jià)高、戶型一般、視野差、性價(jià)比不高）。據(jù)開發(fā)商消息則已經(jīng)基本預(yù)定完畢。 ? 總的來看，東方紅街項(xiàng)目作為目前市中心東部核心主力大盤，其隨東站開發(fā)大勢的區(qū)位價(jià)值得到許多人的認(rèn)同；而該區(qū)域內(nèi)部積聚已久的購買力也支 撐起該樓盤的銷售，因而取得目前不錯(cuò)的銷售業(yè)績，也就順理成章。 2 號 3 號 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 17 ? 同處一個(gè)位置，綠城蔚藍(lán)公寓的產(chǎn)品是 70 年精裝修住宅，面積以 90140 平米中小戶型為主， 2020 年 4 月推出均價(jià) 26000 元 /平米；濱江新城時(shí)代廣場則是 50 年產(chǎn)權(quán)的精裝修酒店式公寓，面積以 50、 90 平米左右為主，當(dāng)時(shí)均價(jià)18600 元 /平米。城市芯宇 樓盤位置 文一路教工路交叉口 基本數(shù)據(jù) 占地面積 ： 240 畝 建筑面積 ： 23 萬㎡ 容積率 ： 建筑類型及主力戶型 由 5 幢 2930 層的高層排列組成 ，主力戶型 90160 ㎡ ； 185255 ㎡ 交房時(shí)間 2020 年底 物管費(fèi)用： 項(xiàng)目總平或鳥瞰圖 6 號樓基本售罄； 3 號樓剩余 40 多套； 2 號樓剩余 120 多套。 項(xiàng)目點(diǎn)評 價(jià)格回歸，促進(jìn)銷售。 樓盤名稱 綠城濱江杭汽發(fā)地塊 樓盤位置 湖墅南路、文暉路交叉口東南側(cè) 基本數(shù)據(jù) 占地面積： 150畝 建筑面積： 45萬㎡ 容積率： 建筑類型及主力戶型 都市綜合體，高層建筑群 交房時(shí)間 物管費(fèi)用： 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 20 項(xiàng) 目總平或鳥瞰圖 工程進(jìn)度 未開工 銷售歷程及房交會(huì)優(yōu)惠 未開盤 項(xiàng)目點(diǎn)評 2020 年，綠城聯(lián)合濱江房產(chǎn)，在經(jīng)過與華潤置地的 19 輪激烈競價(jià)后，以 億元的價(jià)格把杭汽發(fā)地塊收入囊中。目前 案名還沒定，方案也還在設(shè)計(jì)階段，不過初步規(guī)劃和外立面效果圖已經(jīng)出來了 。 建筑是新亞洲現(xiàn)代風(fēng)格，建筑方正、立面簡潔，輪廓方正，采用挑高三大堂設(shè)計(jì)（地下一層、二層禮儀大堂，地上一層服務(wù)大堂）。 在文教區(qū)可售房源日益稀少的背景下，雅戈?duì)栱?xiàng)目的遲遲不推出，也許會(huì)幫助其取得意想不到的成功。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 24 市中心之橋西 拱北 板塊 板塊綜述： 以拱宸橋?yàn)橹?心，范圍包括德勝路以北，東新路以西，莫干山路以東，石祥路以南區(qū)域。名校優(yōu)勢大大增加了該板塊的學(xué)區(qū)氛圍，這也是樓盤品質(zhì)和價(jià)值潛力的重要組成部分。 銀樹灣、名城 由于 板塊 前期基本無新增房源，所以半月成交量都在百套以下，最低半月甚至只有 22 套成交，而成交均價(jià)也一直維持在 13000 元 /㎡左右。因此，該板塊依然是新杭州人的選擇熱點(diǎn)之一、以及投資的熱點(diǎn)區(qū)域。同時(shí)， 參加活動(dòng)的 本次 房源 均可享受“無理由退房承諾” ； ? 08年 11月，推出 9樓公寓， 戶型在 88方到 137方， 均價(jià)在 11000元 /平方米 左右， 目前銷售率為 94%， 已售均價(jià) 10834元 /平方米 ； 同時(shí)推出 30第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 29 套排屋， 價(jià)格在 25000到 30000 元，戶型從 203方到 298方 ，目前只剩一套在售； ? 09年 4月，推出 13樓，共 50套，已售 23套，東西邊套均價(jià)為 13000元 /平方米 ， 中間套均價(jià) 11000元 /平方米 ， 目前已售均價(jià) 12060元 /平方米 ； ? 總戶數(shù) 998套，一共推出 513套房源，售出 303套，銷售率 59%。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 30 樓盤名稱 名城 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 31 ? 總戶數(shù) 約 800余戶， 現(xiàn)一共推出 519套，已售 450套，銷售率 87%。 配套條件： 目前可以依靠老三墩鎮(zhèn)和親親家園的商業(yè)中心，未來還有坤和厚仁路商業(yè)街、三墩五里塘河風(fēng)情街等。金溪園 6 5幢 26層 89㎡ 成交均價(jià)8850 0 3 1 14將于5月 23日開盤 金地 交通條件： 上述三大道路暢達(dá)便捷、快速公交 2 號線 已 開通，規(guī)劃地鐵二 號線過境 ，交通極為便利 。 板塊點(diǎn)評： 從 05 到 08 年幾乎都有熱銷樓盤，整個(gè)板塊關(guān)注度很高，接下去將迎來交房高峰，二手房價(jià)值將在沃爾瑪開業(yè)、銀泰啟動(dòng)后進(jìn)一步提升。 環(huán)境條件 ：基地多濕地風(fēng)貌，水脈縱橫，未來有游船碼頭可直達(dá)西溪濕地和京杭大運(yùn)河。西溪里 33 高層 8 8125㎡ 預(yù)計(jì)均價(jià)12000以上 / 瑾園公寓 5月底開盤 排屋 260、 325 已售均價(jià)26925 西溪蝶園 42 多層、小 高層 190㎡ 最新開盤1800022000左右 119 潛在供應(yīng)在二期（方案待定） 香墅 6幢 5層公寓 180260㎡ 2200025000 / 預(yù)計(jì) 7 月開盤 6幢聯(lián)排 280350㎡ 已售均價(jià)