【正文】 環(huán)境條件 ：基地多濕地風(fēng)貌，水脈縱橫，未來(lái)有游船碼頭可直達(dá)西溪濕地和京杭大運(yùn)河。 交通條件： 上述三大道路暢達(dá)便捷、快速公交 2 號(hào)線 已 開(kāi)通，規(guī)劃地鐵二 號(hào)線過(guò)境 ，交通極為便利 。 配套條件： 目前可以依靠老三墩鎮(zhèn)和親親家園的商業(yè)中心，未來(lái)還有坤和厚仁路商業(yè)街、三墩五里塘河風(fēng)情街等。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 30 樓盤名稱 名城因此，該板塊依然是新杭州人的選擇熱點(diǎn)之一、以及投資的熱點(diǎn)區(qū)域。 銀樹(shù)灣、名城 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 24 市中心之橋西 拱北 板塊 板塊綜述： 以拱宸橋?yàn)橹?心，范圍包括德勝路以北，東新路以西，莫干山路以東，石祥路以南區(qū)域。 建筑是新亞洲現(xiàn)代風(fēng)格，建筑方正、立面簡(jiǎn)潔，輪廓方正，采用挑高三大堂設(shè)計(jì)（地下一層、二層禮儀大堂，地上一層服務(wù)大堂）。 樓盤名稱 綠城濱江杭汽發(fā)地塊 樓盤位置 湖墅南路、文暉路交叉口東南側(cè) 基本數(shù)據(jù) 占地面積： 150畝 建筑面積： 45萬(wàn)㎡ 容積率： 建筑類型及主力戶型 都市綜合體，高層建筑群 交房時(shí)間 物管費(fèi)用： 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 20 項(xiàng) 目總平或鳥(niǎo)瞰圖 工程進(jìn)度 未開(kāi)工 銷售歷程及房交會(huì)優(yōu)惠 未開(kāi)盤 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 2020 年，綠城聯(lián)合濱江房產(chǎn)，在經(jīng)過(guò)與華潤(rùn)置地的 19 輪激烈競(jìng)價(jià)后，以 億元的價(jià)格把杭汽發(fā)地塊收入囊中。城市芯宇 樓盤位置 文一路教工路交叉口 基本數(shù)據(jù) 占地面積 ： 240 畝 建筑面積 ： 23 萬(wàn)㎡ 容積率 ： 建筑類型及主力戶型 由 5 幢 2930 層的高層排列組成 ，主力戶型 90160 ㎡ ； 185255 ㎡ 交房時(shí)間 2020 年底 物管費(fèi)用： 項(xiàng)目總平或鳥(niǎo)瞰圖 6 號(hào)樓基本售罄； 3 號(hào)樓剩余 40 多套； 2 號(hào)樓剩余 120 多套。 ? 總的來(lái)看，東方紅街項(xiàng)目作為目前市中心東部核心主力大盤，其隨東站開(kāi)發(fā)大勢(shì)的區(qū)位價(jià)值得到許多人的認(rèn)同；而該區(qū)域內(nèi)部積聚已久的購(gòu)買力也支 撐起該樓盤的銷售，因而取得目前不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，也就順理成章。 ? 而其自身精裝多層商務(wù)公館銷售較好（總價(jià)小，性價(jià)比相對(duì)高），住宅銷售不暢（總價(jià)高、戶型一般、視野差、性價(jià)比不高）。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 12 小結(jié) ： 市中心目前可選房源有限，除濱江新城廣場(chǎng)外僅有約 1000 多套，價(jià)格堅(jiān)挺，核心區(qū)基本在 20000 元 /平米以上， 2020 年會(huì)有大量新房入市，可選余地?cái)U(kuò)大。 供應(yīng)情況： 目前在售樓盤有云龍 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 8 5 月 15 日－ 5 月 18 日 杭州市主城區(qū)成 交前十 名（透明 售房 網(wǎng)數(shù)據(jù)） 排名 樓盤名稱 城區(qū) 交易數(shù) （套） 均價(jià) (元 /㎡ ) 1 九洲芳園 江干區(qū) 149 9172 2 東方紅街 江干區(qū) 124 15387 3 東方郡 濱江區(qū) 83 11299 4 朗詩(shī)國(guó)際街區(qū) 下沙區(qū) 68 7542 5 現(xiàn)代景苑 下城區(qū) 59 17180 6 江南文苑 濱江區(qū) 45 8434 7 錢塘山水 濱江區(qū) 41 11452 8 西城美墅 西湖區(qū) 38 11692 9 保 利 據(jù)觀察，不少外地客是組團(tuán)前來(lái)，看房目的也不僅僅是做房產(chǎn)投資，也有為子女買房自住的需求。 白馬尊邸將在這個(gè)月的 23 日推兩幢樓，均價(jià) 8800 元 /平方米，這個(gè)價(jià)格比之前明顯要上揚(yáng)不少。不過(guò)從人居展的情況來(lái)看，因?yàn)樾星榛鸨?，不少樓盤已經(jīng)悄悄把房?jī)r(jià)提到了之前的水平，有些甚至比之前還定金并在一周內(nèi)簽合同，總價(jià)可以減免 2 萬(wàn) 。第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 1 目 錄 第一部分 人居展概況 ? 展會(huì)參展情況 ?????????????????? 01 ? 展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)特征 ?????????????????? 02 ? 展會(huì)成果分析 ?????????????????? 06 ? 展會(huì)小結(jié) ???????????????????? 10 第二部分 各板塊分析 一、 市中心板塊 ?????????????????? 11 二、 大城西板塊 ?????????????????? 32 三、 大城北板塊 ?????????????????? 55 四、 錢江新城板塊 ????????????????? 68 五、 濱江板塊 ?????????? ????????? 73 六、 九堡板塊 ??????????????????? 87 七、 下沙板塊 ??????????????????? 98 八、 閑林、小和山 、倉(cāng)前 板塊 ???????????? 109 九、 轉(zhuǎn)塘板塊 ??????????????????? 115 十、 良渚板塊 ??????????????????? 119 第三部分 當(dāng)前市場(chǎng)綜合評(píng)述 ? 當(dāng)前市場(chǎng)整體特征 ???????????????? 123 ? 杭州市主城區(qū)二手房概況 ????????????? 126 ? 下一階段市場(chǎng)研判 ???????????????? 127 附：人居展需求調(diào)查結(jié)果 ? ????????????? 129 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 2 第一部分 本屆 人居展 概況 5 月 15 日 18 日，為期四天的中國(guó) (杭州 )第九屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì)將在杭州和平國(guó)際會(huì)展中心和浙江世貿(mào)中心同時(shí)舉行。 泊林漫谷 凡 5 月 15 日 —5 月 31 日期間購(gòu)房的客戶均可享受一次性付款 98 折，按揭 99 折優(yōu)惠。 在一期、二期基本售罄之后，九洲芳園三期將推出 234 套房源，面積有 81 138 平方米三種戶型， 預(yù)計(jì)均價(jià)在 9500 元 /平方米左右，比二期要貴上 500元 /平方米左右。但是展會(huì)上，外地客看的多，實(shí)際下單的少，表現(xiàn)出一種謹(jǐn)慎、理性的看房心理。 東灣 下沙區(qū) 35 7205 10 世茂江濱花園 下沙區(qū) 33 7282 從 縱向比較來(lái)看，本屆人居展較 2020 年兩次房展會(huì)，開(kāi)發(fā)商參展熱情和市民觀展人氣，基本保持一致；但是實(shí)際效果卻明顯好于去年，本屆人居展成交面積、成交金額分別是去年 5 月、 10 月的兩倍以上。十一景、野風(fēng) 市中心區(qū)主要樓盤列表 樓盤名稱 建筑面積（萬(wàn)㎡） 建筑 類型 主力戶型 （ ㎡） 價(jià)格 （元 /㎡） 在售剩余房源（套） 潛在供應(yīng)量（ 萬(wàn) ㎡） 備注 市中心核心城區(qū)板塊 云龍也足以說(shuō)明 該項(xiàng)目的問(wèn)題所在：住宅視線遮擋明顯， 120140 方戶型面積不上不下遇尷尬，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)給人的品質(zhì)感不強(qiáng)，最終導(dǎo)致性價(jià)比不高。 樓盤名稱 新城時(shí)代廣場(chǎng) 樓盤位置 慶春東路 38 號(hào) 基本數(shù)據(jù) 占地面積 ： 50 畝 建筑面積 ： 20 萬(wàn)㎡ 容積率 ： 建筑類型及主力戶型 精裝修酒店式公館、寫字樓 ，主力戶型 45— 90m2 交房時(shí)間 2020 年中旬 物管費(fèi)用： 項(xiàng)目總平或鳥(niǎo)瞰圖 工程進(jìn)度 外立面 銷售 歷程及 房交會(huì)優(yōu)惠 2020 年 5 月 29 日開(kāi)盤，推出 3樓，戶型 47 平米、 54 平米、 93 平 米三種，均價(jià) 18600 元 /m2，精裝修標(biāo)準(zhǔn) 4500 元 /m2， 共推出 600 多套房源，已售 123 套，已售均價(jià) 17239 元 /m2。 工程進(jìn)度 5 號(hào)樓外立面， 1 號(hào)樓出地面 6 5 3 2 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 18 銷售 歷程 及 房交會(huì)優(yōu)惠 2020 年 1 月推出 6 號(hào)毛坯尾房，每平米的售價(jià)是在 萬(wàn)左右，戶型是在 90150 方左右，還有少量 115 左右的面積 ，已售 99% ； 2020 年 5 月推出 3 號(hào)樓 ， 2020 年 11 月推出 2 號(hào)樓，都是 精裝修 ， 面積是180250 方，均價(jià)是 29000 元 /平米 ，已售 45%； 房交會(huì)期間，無(wú)特殊優(yōu)惠。 地塊位于杭州市中心，緊鄰運(yùn)河，對(duì)面是杭州地標(biāo)寫字樓環(huán)球中心，南面是老牌高端公寓白馬公寓，西面是湖墅南路。 其戶型都在 180 平米以上，主力以 300400 平米為 主，有不少躍層大戶型。該區(qū)域是拱墅區(qū)核心，也是杭州市政府大力打造的城北CBD 區(qū)域。 燕園等樓盤均推出第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 25 了優(yōu)惠折扣，板塊價(jià)格也首次拉低至 10000 元 /㎡ 左右。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 26 橋西 拱北 板塊主要樓盤一覽表： 樓盤名稱 總建面（ 萬(wàn)㎡） 建筑類型 主力戶型（㎡） 價(jià)格（元 /㎡） 在售剩余套數(shù) 潛在供應(yīng)量（萬(wàn)㎡） 備注 公寓類 天陽(yáng)上河 約 8 5幢高層、小高層 7 8 89 成交均價(jià) 13535 46 0 南北西岸 13 11幢高層、小高層 79140㎡ 成交均價(jià) 12129 303 6 還有 4幢樓未開(kāi) 金瑞風(fēng)景大院 10 7幢小高層 80130㎡ 成交均價(jià) 12447 161 0 德信銀樹(shù)灣 10 2幢 24層高層住宅，5幢 18層高層 85130㎡ 目前均價(jià) 12500 24 0 今年交付 凱德視界 4幢 高層 90方以上精裝修 全部成交均價(jià) 14168 17 未知 凱德二期開(kāi)發(fā)時(shí)間未知，土地面積 32801平方米，容積率 名城燕園 10 4幢高層 80137㎡ 成交均價(jià) 12645 206 3 還有兩幢樓未開(kāi)，開(kāi)盤時(shí)間沒(méi)定 嘉泰馨庭 10 9幢高層、小高層 110140㎡ 成交均價(jià) 12109 61 0 尚品庭院 3幢高層、小高層 90138㎡ 全部成交均價(jià) 12887 6 0 綠城西子錦蘭公寓 6 4幢高層公寓 138170 未開(kāi)盤 0 6 占地面積約 27畝，預(yù)計(jì)11月開(kāi)，四幢 一起開(kāi) 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 27 復(fù)地?北城中心 16 26層高層商住樓 60多㎡精裝修，10 12 160多㎡簡(jiǎn)裝修 未開(kāi)盤 0 16 遠(yuǎn)洋?杭一棉地塊 樓面地價(jià)約 15588元 /平方米 ，總 占地面積約 128畝 該地塊位于杭州拱墅區(qū)，東至京杭運(yùn)河，出讓面積： A地塊 34116平方米、 B地塊 50953平方米；用途為 A住宅 (設(shè)配套公建 )、 B住宅 (設(shè)配套公建 )。燕園 樓盤位置 位于杭州市拱墅區(qū)，東至規(guī)劃小河路，南至規(guī)劃西塘河，西至和睦 A061 地塊，北至規(guī)劃桃園路 基本數(shù)據(jù) 占地面積： 4 萬(wàn) 建筑面積： 10 萬(wàn)㎡ 容積率： 2 建筑類型及主力戶型 建筑類型： 由 7 幢景觀高層、小高層建筑， 3 幢沿河排屋， 1 幢沿河多層以及沿街商鋪組成 主力戶型： 80137 方公寓 交房時(shí)間 2020 年 8 月 物 管費(fèi)用： /平方米 產(chǎn)品特色： 大、中、小各類樓盤規(guī)模都有聚集，小高層、高層、排屋等多種建筑組合；從戶型上看，現(xiàn)多以 90－ 125 ㎡為主。 環(huán)境條件 ：一般，局部樓盤如文鼎苑周邊保持有一定的濕地風(fēng)景，還可享受浙大的景觀，其余樓盤均須依靠樓盤本身。 配套條件 ：目前均在規(guī)劃狀態(tài)，多依靠老城西配套及項(xiàng)目本身的大型配套，如西溪里沿文一路將建西溪新天地，未來(lái)在蔣村新區(qū)東側(cè)將建設(shè)長(zhǎng)約 2 公里的高端商業(yè)配套，包括大型商業(yè)街、高檔寫字樓、行政廣場(chǎng)、水景公園等 ，西湖區(qū)政府將移到文一西路南側(cè) 。 交通條件 ：緊依文一西路景觀大道，交通暢達(dá)。 自在城 樓盤位置 三墩鎮(zhèn) ， 東至通濟(jì)路，南至金渡北路 基本數(shù)據(jù) 占地面積 546畝 建筑面積 85萬(wàn)方 容積率 產(chǎn)品構(gòu)成 首期為 16幢高層及 160套排屋 主力戶型 公寓： 75148 ㎡ 排屋： 260320 ㎡ 項(xiàng)目總平或鳥(niǎo)瞰圖 項(xiàng)目 規(guī)劃總平圖 ： 項(xiàng)目 首期鳥(niǎo)瞰圖： 銷售信息 ? 排屋樣板區(qū)已開(kāi)放，將于 6月中旬開(kāi)盤，先期推出 60多套，價(jià)格預(yù)計(jì) 25000左右； 23日開(kāi)始預(yù)登記，存 20 萬(wàn)抵 40萬(wàn) ? 公寓預(yù)計(jì) 10月份開(kāi)盤，精裝在 10000元 /方以上 補(bǔ)充說(shuō)明 ? 金地集團(tuán)首個(gè) 超大規(guī)模大盤， 三墩板塊規(guī)模最大、規(guī)劃起點(diǎn)最高的高尚城市型人居社區(qū) ? 高層公寓精裝修，標(biāo)準(zhǔn)為 2000元 /㎡左右，有科勒、伊萊克斯、松下、西門子、圣象等品牌 ? 社區(qū)內(nèi)外擁有 金家匯河、董家橋河、池華港河、三墩港河 等四河，社區(qū)中間還有 12000多㎡ 的自在公園，環(huán)境不錯(cuò)；但北側(cè)緊鄰鐵路，雖然每天只第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 35 有兩班貨運(yùn)，仍顯美中不足 ? 社區(qū)內(nèi)外規(guī)劃有幼兒園、 中小學(xué)、 社區(qū)自帶 大型商業(yè)配套， 彰顯大盤優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 1. 該板塊的超大規(guī)模、金地在杭州首個(gè)項(xiàng)目，必定會(huì)成為區(qū)域價(jià)值與價(jià)格的標(biāo)桿，值得關(guān)注 2. 3 萬(wàn)方的自