房地產(chǎn)項目開發(fā)建設流程課件(更新版)
【正文】 ? 房產(chǎn)公司資質審核 ? 項目可行性研究報告審批 ? 項目立項報批 A、環(huán)保部門審查，做 《 環(huán)境影響評價報告 》 ； B、發(fā)展計劃部門立項報批，列入當年投資計劃； 29 資質等級 注冊資本（萬元） 開發(fā)經(jīng)營年限 3年累計竣工面積（萬 m2） 質量 合格率 專業(yè)技術人員 一級 5000 5 30 連續(xù) 5年100% 40 二級 2023 3 15 連續(xù) 3年100% 20 三級 800 2 5 連續(xù) 2年100% 10 四級 500 1 已竣工工程 100% 5 《 暫定資質證書 》 的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件 30 三、項目規(guī)劃設計 1規(guī)劃方案審批 2初步方案審批 3 施工圖審批 4建設工程規(guī)劃許可證報批 31 規(guī)劃方案審批 選址、定點 報批 規(guī)劃設計條件意見書審批 環(huán)境影響評估報告書審批 規(guī)劃方案審批 地質初勘 32 施工圖審批 施工圖外審 施工圖內(nèi)審 規(guī)劃報批 氣象報批 消防報批 防震報批 人防報批 環(huán)保綠化方案報批 地質詳勘 施工圖設計 施工圖報批 33 建設工程規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證報批 墻 改 物業(yè)維修基金 散裝水泥 節(jié) 能 34 四、項目建設施工 1建設工程施工許可證 2項目建設能源、系統(tǒng)報批 3施工建設雜項報批 35 建設工程施工許可證 工程類別核定 工程建設招投標 建設工程擬建備案 安全生產(chǎn)條件備案 工程質監(jiān)備案報批 建設工程施工許可證 泥石流方案報批 林業(yè)部門報批 36 項目建設能源、系統(tǒng)報批 項目建設 能源、系統(tǒng)報批 雨水、污水 排放、接入 許可證報批 電力、燃氣、 熱氣、自來水、 郵政電信 相關部門報批 裝修消防報批 37 施工建設雜項報批 施工建設雜項 報批 城區(qū)綠化臨時占用 樹木砍伐（遷移） 報批 城區(qū)道路、 河道占用（借用） 開設道路 各項施工圖變更 38 五、項目銷售 房管處面積預測 商品房預售證報批 銷售合同工商審批備案 商品房價格備案審批 39 六、項目竣工驗收 項目竣工驗收 質監(jiān)單項驗收 驗收備案 單項局部驗收 專項工程驗收 綜合竣工驗收 竣工圖紙 檔案備案 規(guī)劃驗收 土管驗收 建筑業(yè)管理處備案 40 項目能源、系統(tǒng)的開通運營 能源開通 電 力 自來水 電 信 雨水、污水 開通 出入口 開通 燃氣開通 41 ? 項目專項工程驗收 專項工程 驗收 消 防 人 防 綠 化 燃 氣 氣 象 環(huán) 保 42 七、項目交付 項目交付 項目竣工驗收 物業(yè)管理費價格審批 房管處面積實測 43 八、權證辦理 房屋權屬登記 報批 各項權屬辦理 住宅： 房產(chǎn)證、 契證 公建： 房產(chǎn)證、 土地權證 商場： 營業(yè)執(zhí)照、 房產(chǎn)證 其它 44 謝 謝 分 享！ 房地產(chǎn)是永恒的朝陽產(chǎn)業(yè)，讓我們熟悉并了解它，讓它成為終生的事業(yè)！ 45 演講完畢，謝謝觀看！
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