房地產(chǎn)項目的立項流程課件(更新版)
【正文】 辦理備案。 (4)處長進行復審。 建設用地規(guī)劃許可證的作用 建設項目建設用地規(guī)劃許可證是建設項目規(guī)劃管理的一個重要環(huán)節(jié)，其作用在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照規(guī)劃用地的合法權益，也為土地管理部門行使管理職能提供必要的依據(jù)。 領取建設用地規(guī)劃許可證應提交的材料 1 、書面申請 (原件 1份 )； 申請人身份證明材料 (復印件 1 份，核原件 )； 建設用地使用權出讓合同 (復印件 1 份，核原件 )； 法律法規(guī)規(guī)定需要的其他材料 ( 1 份 )。對不符合條件的，提出不同意的意見及理由，將申辦材料退回受理窗口。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的備案 (二 )申請材料 房地產(chǎn)開發(fā)項目備案申請書一式五份及備案申請表； 房地產(chǎn)開發(fā)公司有效營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書； 國土部門意見； 規(guī)劃部門意見； 銀行出具的資本金證明。本項目在設計、施工時的環(huán)境保護方案，如控制污染 與生態(tài)變化的初步方案，環(huán)境保護投資估算，環(huán)境影響的評價結 論等。 可行性研究報告的內(nèi)容 4．市場分析和建設規(guī)模的確定 (1)市場供給現(xiàn)狀分析及預測； (2)市場需求現(xiàn)狀分析及預測； (3)市場交易的數(shù)量與價格； (4)擬建設項目建設規(guī)模的確定； (5)開發(fā)項目的銷售出租前景分析、租售對象分析和租售計劃。包括開發(fā)項目用地范圍內(nèi)的各類土地面積及使用單位。未經(jīng)評估的建設項目，任何單位不準批準，更不準組織建設。這一階段并非可行性研究必不可少的階段，只是在機會研究對項目的效益有所懷疑時進行。后者是針對特定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)榫唧w的投資建議，合投資者可據(jù)以決策 。 項目的可行性研究報告 ? 可行性研究報告編制的目的和作用 一、可行性研究報告編制的目的 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的根本目的是通過調(diào)查研究，綜合論證項目在技術上是否先進，在經(jīng)濟上是否合理，在財務上是否盈利，從而實現(xiàn)項目決策的科學和效率，減少或避免房地產(chǎn)投資決定的失誤，使開發(fā)項目能夠獲得最佳的綜合效率。 根據(jù)可行性研究的目的、要求和內(nèi)容不同，房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究一般分為以下四個階段，每個階段研究內(nèi)容相互銜接、由淺入深。該階段耗時 1～ 3個月，投資估算的精確度為 177。 20%，所需費用占總投資的 %～ %，時間 4 ～ 6個月。 可行性研究報告的編寫單位 ? 可行性研究報告的編寫單位主要包括以下幾類： (3) 委托專業(yè)銀行承擔 ：委托建設銀行、投資銀行等根據(jù)可行性研究工作的范圍、重點、深度、時間要求等來編寫可行性研究報告。 (3) 建、構筑物調(diào)查。 (2)項目構成及平面布置，即項目的構成和總平面布局，主要建筑物的造型。 可行性研究報告的內(nèi)容 12．風險分析及對策 (1)市場風險分析； (2)經(jīng)營管理風險分析； (3)金融財務風險分析。 (1)對受理的申報材料是否符合法定條件和標準進行初審。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的備案 送達與公告 委辦公室將委領導簽字同意印發(fā)的文件編號，送文印室印制，加蓋本行政機關印章后寄送申請人，同時抄送相關
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