【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的備案 送達(dá)與公告 委辦公室將委領(lǐng)導(dǎo)簽字同意印發(fā)的文件編號(hào)，送文印室印制，加蓋本行政機(jī)關(guān)印章后寄送申請(qǐng)人，同時(shí)抄送相關(guān)部門。 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 12．風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 (1)市場風(fēng)險(xiǎn)分析； (2)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析； (3)金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。 (3) 建、構(gòu)筑物調(diào)查。 20%，所需費(fèi)用占總投資的 %～ %，時(shí)間 4 ～ 6個(gè)月。 根據(jù)可行性研究的目的、要求和內(nèi)容不同，房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究一般分為以下四個(gè)階段，每個(gè)階段研究內(nèi)容相互銜接、由淺入深。后者是針對(duì)特定項(xiàng)目的投資機(jī)遇，將項(xiàng)目意向變?yōu)榫唧w的投資建議，合投資者可據(jù)以決策 。未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)批準(zhǔn)，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 4．市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定 (1)市場供給現(xiàn)狀分析及預(yù)測； (2)市場需求現(xiàn)狀分析及預(yù)測； (3)市場交易的數(shù)量與價(jià)格； (4)擬建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定； (5)開發(fā)項(xiàng)目的銷售出租前景分析、租售對(duì)象分析和租售計(jì)劃。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的備案 (二 )申請(qǐng)材料 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案申請(qǐng)書一式五份及備案申請(qǐng)表； 房地產(chǎn)開發(fā)公司有效營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書； 國土部門意見； 規(guī)劃部門意見； 銀行出具的資本金證明。 領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的材料 1 、書面申請(qǐng) (原件 1份 )； 申請(qǐng)人身份證明材料 (復(fù)印件 1 份，核原件 )； 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 (復(fù)印件 1 份，核原件 )； 法律法規(guī)規(guī)定需要的其他材料 ( 1 份 )。 (4)處長進(jìn)行復(fù)審。 6．物資供應(yīng) 主要包括：建設(shè)項(xiàng)目工程所需主要原材料如鋼材、水泥、木材等的用量及水、電、氣等的用量。 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 2．項(xiàng)目概況 (1)項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、開發(fā)建設(shè)單位等； (2)項(xiàng)目的地理位置，包括項(xiàng)目所在周圍的環(huán)境狀況； (3)項(xiàng)目所在地周圍的環(huán)境狀況，主要從工業(yè)、商業(yè)及相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀、開發(fā)潛力、項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)機(jī)和自然環(huán)境等方面說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性； 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 (4)建設(shè)單位、企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營范圍和資質(zhì)等級(jí)； (5)項(xiàng)目的性質(zhì)及主要報(bào)告； (6)工程狀況； (7)資金來源。 初步可行性研究 初步可行性研究，又稱為“預(yù)可行性研究”。房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā) 建設(shè)用地使用權(quán)證的核發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng) ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基本要求 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)是房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)的起點(diǎn)，是房地產(chǎn)開發(fā)后續(xù)手續(xù)辦理的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確立的過程就是房地產(chǎn)投資決策的過程。如果投資機(jī)會(huì)是可行的，就可以進(jìn)入下一個(gè)工作階段。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告包括以下主要內(nèi)容： 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 1．項(xiàng)目建設(shè)背景 主要介紹與項(xiàng)目相關(guān)的背景情況，包括建設(shè)的目的、意義等。應(yīng)附規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳圖。 (3)提出初審意見，報(bào)處長復(fù)審。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的有效期限