如何開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位調(diào)研(專業(yè)版)
【正文】 22:14:5922:14:5922:142/25/2023 10:14:59 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時(shí) 14分 59秒 22:14: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 方法二：以解決問(wèn)題的假設(shè)為導(dǎo)向 直接尋找市場(chǎng)上均價(jià)在 8000元 /平方米以上的戶型特點(diǎn)。 市場(chǎng)調(diào)研以此展開(kāi)。 。 :14:5922:14Feb2325Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :14:5922:14:59February 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 5 案例一：鹿丹村舊城改造 ? 客戶目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格 8000元 /平方米， 方法一：推導(dǎo)， 用市場(chǎng)最好賣的戶型來(lái)組合，但發(fā)現(xiàn)價(jià)格實(shí)現(xiàn)不了。 6 二、市場(chǎng)調(diào)研在項(xiàng)目定位中的角色 7 市場(chǎng)調(diào)研需要解決的核心問(wèn)題 基于初步假設(shè)： ? 界定競(jìng)爭(zhēng)框架 ? 界定區(qū)域價(jià)值 ? 定義項(xiàng)目核心價(jià)值 8 案例二：二線城市項(xiàng)目 定位 背景與目標(biāo)： 城市二環(huán)外，容積率為 ,功能規(guī)劃為住宅及配套商業(yè)，要求銷售價(jià)格為 2500元 /平方米。 2023年 2月 下午 10時(shí) 14分 :14February 25, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 22:14:5922:14:5922:14Saturday, February 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 10時(shí) 14分 59秒 下午 10時(shí) 14分 22:14: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 22:14:5922:14:5922:14Saturday, February 25, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 ? 事實(shí)上，以假設(shè)為前提的市場(chǎng)調(diào)研是在畫好的路線圖上求證的過(guò)程。 現(xiàn)狀： 周邊的純多層住宅小區(qū)的價(jià)格為 2023元 /平方米；容積率為 。 2023年 2月 25日星期六 10時(shí) 14分 59秒 22:14:5925 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 25日星期六 10時(shí) 14分 59秒 22:14:5925 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :14:5922:14Feb2325Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 如果我們一開(kāi)始就從項(xiàng)目的區(qū)位，規(guī)劃指標(biāo)、功能及客戶目標(biāo)與限制條件方面考慮，借助相關(guān)的成功案例的啟發(fā)，進(jìn)而作出幾種假設(shè)，抽出假設(shè)成立的條件，再對(duì)這些假設(shè)條件進(jìn)行市場(chǎng)求證，則這個(gè)過(guò)程將變得非常簡(jiǎn)化了。 差距 R1
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