09年城市近郊中低密度項目開發(fā)模式的研究(更新版)
【正文】 廳 ，開闊氣派； ?前庭后院，建筑與自然的有效延伸； ?中庭設計，有效解決聯(lián)排的通風采光問題； ?主臥獨享一層空間，私密尊貴； 面積控制： 220260平米的主力戶型區(qū)間 車庫層，層高 花園層，全采光贈送層 三層，主臥套間 二層 一層，公共空間層 四層 地平線 聯(lián)排主力戶型剖面圖 深圳十二橡樹莊園 預計 本報告是嚴格保密的。 先進的生活感受： ?智能化安防設施、深圳唯一徑端路設計； ?深圳首創(chuàng)超大開間、超高挑空、超大尺度的“三超”戶型設計 …… 深圳十二橡樹莊園 凱旋門樓 五級疊水 6000㎡中心水景 本報告是嚴格保密的。以產品突破為導向的城市近郊中低密度項目開發(fā)模式研究 本報告是嚴格保密的。 形象打造策略 —— 經典北美莊園生活范本 自然元素置入： ?依地勢而建，自上而下，借勢建園，向下形成多層臺地，設置多級瀑布、疊水、壁泉、水池； ?建筑外墻采用天然砂巖、石材雕花及仿石涂料； ?建筑物之間用鳳凰木、香樟樹及其它大型樹種分割、合圍； 莊園的排場： ?深圳唯一耗資千萬元的莊園凱旋門樓； ?深圳最長的 230米禮賓大道； ?6000㎡的中心水景，高達 19米的五疊水瀑布； ?深圳首個以歐洲中世紀宮廷油畫為主題的私人奢華會所，深圳最大的私家會所酒窖。 聯(lián)排別墅戶型設計要點：高附加值、提升別墅符號感、控制面積 高附加值、贈送比例 1： 1 ?贈送全采光花園層，面積達 130平米； ?客廳餐廳挑空，預留多種空間可能； ?每個臥室都贈送露臺。 ，極致容積率分解， TH最大化塑造項目低密形象，提升項目價值 雙拼 +聯(lián)排 聯(lián)排 +疊拼 小高層 高層 ? 項目整體容積率為 ，極致容積率分解，TH最大化； ? 南區(qū)為 10棟 9層小高層、 197套聯(lián)排加疊拼；項目北區(qū)為 6棟高層、 149套聯(lián)排加雙拼； ? 產品形式多樣，不同產品形成梯度，有價格標桿 類型 面積 單套總價 (萬元 ) 總套數(shù) 疊加別墅 324486 72 聯(lián)排別墅 160232 4681300 259 雙拼 /水屋 15122263 15 高層 7090 84108 1044 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 產品格局設計合理，戶型面積小但贈送面積大，附加值高 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。他們做事理智，穩(wěn)重。 他們認為項目最主要的優(yōu)勢是社區(qū)環(huán)境的安靜，純粹。 一期 二期 三期 容積率 產品類型 獨立別墅 獨立別墅 ,雙拼疊加別墅 聯(lián)排別墅，復式，公寓 產品面積 300600平方米 :43套 . 獨立別墅 450612平方米 :30套 疊加 ,雙拼別墅 327335/315337平方米 118套 聯(lián)排別墅 201339平方米：174套； 復式 161176平方米： 103套；公寓 4261平方米：206套 城市山谷 項目產品規(guī)劃策略：在容積率限定條件下，最大限度出低密度產品 產品類型 單位面積 套數(shù) 套數(shù)比 面積 面積比 TOHO A型 277339 18套 35% 61% B型 201234 156套 復式 161176 103套 21% 25% 公寓 A型 61 18套 44% 14% B型 42 198 在三期產品定為中 townhouse 在面積上占 61%的比例，是三期的主力產品。 城市山谷 3層 屋頂 贈送屋頂花園 。 項目產品設計亮點 :別墅符號感強、較多贈送面積、特色功能空間 城市山谷 本報告是嚴格保密的。 :19:2206:19:22January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 06:19:2206:19:2206:19Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :19:2206:19Jan2330Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人
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