09年城市近郊中低密度項目開發(fā)模式的研究-預(yù)覽頁
【正文】 石材雕花及仿石涂料； ?建筑物之間用鳳凰木、香樟樹及其它大型樹種分割、合圍； 莊園的排場： ?深圳唯一耗資千萬元的莊園凱旋門樓； ?深圳最長的 230米禮賓大道； ?6000㎡的中心水景，高達 19米的五疊水瀑布； ?深圳首個以歐洲中世紀(jì)宮廷油畫為主題的私人奢華會所，深圳最大的私家會所酒窖。 二層 ?客廳、餐廳雙挑空設(shè)計，提供隔房空間； ?客廳挑高 。 聯(lián)排別墅戶型設(shè)計要點：高附加值、提升別墅符號感、控制面積 高附加值、贈送比例 1： 1 ?贈送全采光花園層，面積達 130平米； ?客廳餐廳挑空，預(yù)留多種空間可能； ?每個臥室都贈送露臺。 本報告是嚴(yán)格保密的。 ，極致容積率分解， TH最大化塑造項目低密形象，提升項目價值 雙拼 +聯(lián)排 聯(lián)排 +疊拼 小高層 高層 ? 項目整體容積率為 ，極致容積率分解，TH最大化； ? 南區(qū)為 10棟 9層小高層、 197套聯(lián)排加疊拼；項目北區(qū)為 6棟高層、 149套聯(lián)排加雙拼； ? 產(chǎn)品形式多樣，不同產(chǎn)品形成梯度，有價格標(biāo)桿 類型 面積 單套總價 (萬元 ) 總套數(shù) 疊加別墅 324486 72 聯(lián)排別墅 160232 4681300 259 雙拼 /水屋 15122263 15 高層 7090 84108 1044 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 別墅依山而建，與山地緊密結(jié)合，底層架空，溪流從架空層下流出，成為“獨一無二”的落水別墅。 產(chǎn)品格局設(shè)計合理，戶型面積小但贈送面積大，附加值高 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴(yán)格保密的。 他們受過高等教育，但缺乏海外學(xué)習(xí)的經(jīng)驗。他們做事理智，穩(wěn)重。 他們理想的購房區(qū)域在華僑城，香密湖，紅樹灣。 他們認(rèn)為項目最主要的優(yōu)勢是社區(qū)環(huán)境的安靜，純粹。 他們對項目 3期的關(guān)注較高。 一期 二期 三期 容積率 產(chǎn)品類型 獨立別墅 獨立別墅 ,雙拼疊加別墅 聯(lián)排別墅，復(fù)式，公寓 產(chǎn)品面積 300600平方米 :43套 . 獨立別墅 450612平方米 :30套 疊加 ,雙拼別墅 327335/315337平方米 118套 聯(lián)排別墅 201339平方米：174套； 復(fù)式 161176平方米： 103套；公寓 4261平方米：206套 城市山谷 項目產(chǎn)品規(guī)劃策略：在容積率限定條件下，最大限度出低密度產(chǎn)品 產(chǎn)品類型 單位面積 套數(shù) 套數(shù)比 面積 面積比 TOHO A型 277339 18套 35% 61% B型 201234 156套 復(fù)式 161176 103套 21% 25% 公寓 A型 61 18套 44% 14% B型 42 198 在三期產(chǎn)品定為中 townhouse 在面積上占 61%的比例，是三期的主力產(chǎn)品。 酒吧，車吧，SPA，行政廳，露天咖啡SHOP，燈光泳池等 城市山谷 形象打造策略：城市山谷小鎮(zhèn)里的院街別墅 本報告是嚴(yán)格保密的。 城市山谷 3層 屋頂 贈送屋頂花園 。同時，四層高，足以彰顯尊貴。 項目產(chǎn)品設(shè)計亮點 :別墅符號感強、較多贈送面積、特色功能空間 城市山谷 本報告是嚴(yán)格保密的。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :19:2206:19:22January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 上午 6時 19分 22秒 上午 6時 19分 06:19: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 06:19:2206:19:2206:19Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 30日星期一 6時 19分 22秒 06:19:2230 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :19:2206:19Jan2330Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 1月 30日星期一 上午 6時 19分 22秒 06:19: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提
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