09年城市近郊中低密度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的研究-閱讀頁(yè)
2025-01-24 03:32本頁(yè)面
【正文】 價(jià) 19000元 /平方米；復(fù)式均價(jià) 10500元 /平方米； 公寓均價(jià) 9000元 /平方米。 一期 二期 三期 容積率 產(chǎn)品類型 獨(dú)立別墅 獨(dú)立別墅 ,雙拼疊加別墅 聯(lián)排別墅，復(fù)式，公寓 產(chǎn)品面積 300600平方米 :43套 . 獨(dú)立別墅 450612平方米 :30套 疊加 ,雙拼別墅 327335/315337平方米 118套 聯(lián)排別墅 201339平方米：174套； 復(fù)式 161176平方米： 103套；公寓 4261平方米：206套 城市山谷 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃策略：在容積率限定條件下，最大限度出低密度產(chǎn)品 產(chǎn)品類型 單位面積 套數(shù) 套數(shù)比 面積 面積比 TOHO A型 277339 18套 35% 61% B型 201234 156套 復(fù)式 161176 103套 21% 25% 公寓 A型 61 18套 44% 14% B型 42 198 在三期產(chǎn)品定為中 townhouse 在面積上占 61%的比例，是三期的主力產(chǎn)品。 ? 樣板房展示 :個(gè)性，休閑，現(xiàn)代，簡(jiǎn)約 ? 四重院落設(shè)計(jì)： 我家的小狗都有自己的院子 ? 符合國(guó)際都市建筑美學(xué) ：讓眼睛深切感動(dòng)！ ? 開(kāi)啟小鎮(zhèn)風(fēng)情商業(yè)街 ——七彩街 ，引入超市，酒吧等真正建立小鎮(zhèn)生活模式。 酒吧，車吧，SPA，行政廳，露天咖啡SHOP，燈光泳池等 城市山谷 形象打造策略：城市山谷小鎮(zhèn)里的院街別墅 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 客廳與餐廳錯(cuò)層，增強(qiáng)空間層次感，在視覺(jué)上減弱了首層進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)而引起的視覺(jué)疲憊感。 城市山谷 3層 屋頂 贈(zèng)送屋頂花園 。 TOHO亮點(diǎn) ： 1. 四層通高中庭 是該產(chǎn)品的獨(dú)特之處。同時(shí)，四層高，足以彰顯尊貴。 共贈(zèng)送 。 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn) :別墅符號(hào)感強(qiáng)、較多贈(zèng)送面積、特色功能空間 城市山谷 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 通過(guò)形式、形象以及戶型突破，提升項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)價(jià)值 案例選取原則： ?城市近郊 ?區(qū)域認(rèn)知度低 ?中低容積率 容積率極致化分解，低密度產(chǎn)品形式最大化 產(chǎn)品面積區(qū)間差異化，拉開(kāi)產(chǎn)品梯度，有價(jià)格標(biāo)桿 整體低密社區(qū)形象，差異化的居住體驗(yàn) 強(qiáng)烈的儀式感符號(hào)，展現(xiàn)尊貴獨(dú)享 示范區(qū)及售樓處的極致形象展示 面積控制，進(jìn)而控制總價(jià) 高附加值，提高附贈(zèng)空間的實(shí)用性和功能性 案例成功模型 提升別墅符號(hào)感 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :19:2206:19Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 :19:2206:19:22January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 上午 6時(shí) 19分 :19January 30, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 上午 6時(shí) 19分 22秒 上午 6時(shí) 19分 06:19: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 06:19:2206:19:2206:191/30/2023 6:19:22 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 06:19:2206:19:2206:19Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 30日星期一 上午 6時(shí) 19分 22秒 06:19: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 30日星期一 6時(shí) 19分 22秒 06:19:2230 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , January 30, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :19:2206:19Jan2330Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 30日星期一 上午 6時(shí) 19分 22秒 06:19: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 30日星期一 6時(shí) 19分 22秒 06:19:2230 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自
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