09年城市近郊中低密度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的研究-全文預(yù)覽
【正文】 脈規(guī)劃結(jié)構(gòu) ：規(guī)劃保留了地塊南、北兩個(gè)山麓，山麓中間以山脈連接 ? 山地建筑風(fēng)格 ：亞熱帶風(fēng)格外立面簡(jiǎn)約、生態(tài)、雅致；具備單坡斜屋面、高側(cè)窗、仿木百葉和隔柵、深遠(yuǎn)的挑檐和平臺(tái) 等特色元素 別墅順應(yīng)自然地勢(shì)而建 亞熱帶風(fēng)格外立面 世聯(lián)案例之中海大山地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 銷售均價(jià)和總價(jià)均高于同區(qū)域同類型項(xiàng)目 類型 面積 單套總價(jià) (萬(wàn)元 ) 均價(jià) (萬(wàn)元 ) 總套數(shù) 1期 疊加別墅 324486 26179 72 平地聯(lián)排中間戶 6141028 40833 49 平地聯(lián)排端戶 232240 10641303 57233 4 山體聯(lián)排別墅 580705 31486 24 雙拼 /水屋 15122263 69557 5 2期 聯(lián)排別墅 468528 26000 43 3期 聯(lián)排別墅 232282 750900 32023 139 雙拼別墅 350 2023 60000 10 ４期 高層 7090 84108 8500 1044 ?1期 2期 08已經(jīng)售完，目前在售產(chǎn)品為高層 7090平米兩居，總價(jià) 84108萬(wàn)； 232282平米聯(lián)排，總價(jià) 750900萬(wàn)，均價(jià) 32023元 /平米。 別墅感十足： ?客廳 ，開(kāi)闊氣派； ?前庭后院，建筑與自然的有效延伸； ?中庭設(shè)計(jì)，有效解決聯(lián)排的通風(fēng)采光問(wèn)題； ?主臥獨(dú)享一層空間，私密尊貴； 面積控制： 220260平米的主力戶型區(qū)間 車庫(kù)層，層高 花園層，全采光贈(zèng)送層 三層，主臥套間 二層 一層，公共空間層 四層 地平線 聯(lián)排主力戶型剖面圖 深圳十二橡樹(shù)莊園 預(yù)計(jì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三層 ?豪華主臥套間，40㎡左右； ?功能分區(qū)合理，贈(zèng)送 3個(gè)露臺(tái)。 先進(jìn)的生活感受： ?智能化安防設(shè)施、深圳唯一徑端路設(shè)計(jì)； ?深圳首創(chuàng)超大開(kāi)間、超高挑空、超大尺度的“三超”戶型設(shè)計(jì) …… 深圳十二橡樹(shù)莊園 凱旋門樓 五級(jí)疊水 6000㎡中心水景 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 開(kāi)發(fā)模式 項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn)高價(jià)快速，最大化的實(shí)現(xiàn)價(jià)值 時(shí)間軸 一期 二期（一批） 160240平米 210306平米 面積區(qū)間 產(chǎn)品 聯(lián)排 價(jià)格 25000元 /平米 聯(lián)排 140180 二期（二批） 280360平米 雙拼 +聯(lián)排 高層等 2600036000元 /平米 35000元 /平米 ?一期：推出缺乏景觀資源的小聯(lián)排和臨路的商墅，通過(guò)面積控制（ 160240㎡），進(jìn)而實(shí)現(xiàn)總價(jià)競(jìng)爭(zhēng)力，低開(kāi)高走、少量推售形成市場(chǎng)熱銷的起勢(shì)，樹(shù)立項(xiàng)目低密度社區(qū)形象，為后期產(chǎn)品推售奠定了良好的市場(chǎng)形勢(shì)； ?二期一批：推出景觀資源較好的區(qū)域地塊的距離景觀較遠(yuǎn)位置的聯(lián)排別墅，面積比一期稍大（主力戶型 220260㎡），分批推售、持續(xù)釋放項(xiàng)目熱銷的信息，進(jìn)一步增加項(xiàng)目低密度氣質(zhì)； ?二期二批：乘勝追擊，推出景觀資源最好位置的雙拼、聯(lián)排別墅，沖擊市場(chǎng)高價(jià)，鞏固項(xiàng)目高端別墅項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知； ?后期：項(xiàng)目后期將推售剩余聯(lián)排產(chǎn)品、高層產(chǎn)品、疊拼產(chǎn)品 … ?一期推出 62套聯(lián)排別墅和18套商墅，實(shí)現(xiàn)均價(jià) /m2，主力戶型是 160240㎡，開(kāi)盤一星期售罄，同時(shí)期的區(qū)域內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商的主流高層產(chǎn)品售價(jià)是 9000元 /㎡； ?二期一批推出 25棟、 117套聯(lián)排產(chǎn)品（主力面積是 220260㎡），銷售率 70%，實(shí)現(xiàn)均價(jià) 2600036000萬(wàn)元 /平米； ?二期二批推出臨湖景觀位置較好的聯(lián)排產(chǎn)品（面積是280360㎡），均價(jià) 35000元/平米，同期項(xiàng)目周邊高層售價(jià) 10000元 /平米左右； 開(kāi)盤時(shí)間 待定 深圳十二橡樹(shù)莊園 后期 … 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。以產(chǎn)品突破為導(dǎo)向的城市近郊中低密度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 福田中心區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 形象打造策略 —— 經(jīng)典北美莊園生活范本 自然元素置入： ?依地勢(shì)而建，自上而下，借勢(shì)建園，向下形成多層臺(tái)地，設(shè)置多級(jí)瀑布、疊水、壁泉、水池； ?建筑外墻采用天然砂巖、
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