09年城市近郊中低密度項目開發(fā)模式的研究-文庫吧在線文庫
【正文】 萬科東海岸 TH 150 190260 1萬 — 250萬 — 350萬 17英里 TH 105 188312 均價 400萬 — 800萬 瑞河耶納 TH 60 220280 均價 300萬 — 400萬 半山蘭溪谷 TH 36 260290 均價 300萬 — 350萬 熙園 TH 89 230386 均價 350萬 — 600萬 535 180390 1萬 — 200萬 — 800萬 2023年在售 TOWNHOUSE 城市山谷 在品牌開發(fā)商或是資源類別墅的直面競爭中，項目入市銷售實現(xiàn)較高的價值 ? 2023年，聯(lián)排別墅銷售均價 18000元 /平方米； ? 2023年，聯(lián)排別墅均價 19000元 /平方米；復(fù)式均價 10500元 /平方米； 公寓均價 9000元 /平方米。 客廳與餐廳錯層，增強空間層次感，在視覺上減弱了首層進(jìn)深過長而引起的視覺疲憊感。 共贈送 。 :19:2206:19Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 06:19:2206:19:2206:191/30/2023 6:19:22 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 , January 30, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 30日星期一 6時 19分 22秒 06:19:2230 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 1月 30日星期一 上午 6時 19分 22秒 06:19: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 上午 6時 19分 :19January 30, 2023 1行動出成果，工作出財富。 通過形式、形象以及戶型突破，提升項目實現(xiàn)價值 案例選取原則： ?城市近郊 ?區(qū)域認(rèn)知度低 ?中低容積率 容積率極致化分解，低密度產(chǎn)品形式最大化 產(chǎn)品面積區(qū)間差異化，拉開產(chǎn)品梯度，有價格標(biāo)桿 整體低密社區(qū)形象，差異化的居住體驗 強烈的儀式感符號，展現(xiàn)尊貴獨享 示范區(qū)及售樓處的極致形象展示 面積控制，進(jìn)而控制總價 高附加值，提高附贈空間的實用性和功能性 案例成功模型 提升別墅符號感 本報告是嚴(yán)格保密的。 TOHO亮點 ： 1. 四層通高中庭 是該產(chǎn)品的獨特之處。 ? 樣板房展示 :個性，休閑，現(xiàn)代，簡約 ? 四重院落設(shè)計： 我家的小狗都有自己的院子 ? 符合國際都市建筑美學(xué) ：讓眼睛深切感動！ ? 開啟小鎮(zhèn)風(fēng)情商業(yè)街 ——七彩街 ，引入超市，酒吧等真正建立小鎮(zhèn)生活模式。 他們認(rèn)可項目的整體氛圍和物業(yè)管理。 他們對 townhouse的鐘愛程度非常高。 城市山谷基礎(chǔ)指標(biāo)： ? 總占地： 122655m2 ? 總建面： 161000m2 ? 平均容積率： ? 3期總體建筑面積： ? 3期建筑容積率： 城市山谷 城市山谷 —— 城市近郊非傳統(tǒng)豪宅區(qū)域、非品牌開發(fā)商開發(fā)的中小規(guī)模中低密度項目 北硅谷片區(qū) 位于南山區(qū)北硅谷片區(qū)： 區(qū)域認(rèn)知：經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的配建居住區(qū)，距離深圳中心區(qū)位置較偏，臨近關(guān)外； 項目周邊沒有可利用的景觀資源； 本報告是嚴(yán)格保密的。 將代表“山地”特色的“山、水、風(fēng)、光”四大元素滲入設(shè)計的細(xì)節(jié)中，充分演繹山居特色 高出地面無邊界泳池水景 20棟“流水別墅”利用高差設(shè)計層層疊水 山腳下圍繞“水之屋”的潺潺流水 山體部分采用類密林的做法，營造山野森林的氣氛 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴(yán)格保密的。 深圳十二橡樹莊園成功關(guān)鍵點 TH最大化 拉開產(chǎn)品梯度 經(jīng)典北美莊園生活范本 自然元素置入 莊園的排場 先進(jìn)的生活感受 高附加值、高別墅感 1： 1的贈送比例 符號感十足 有效的面積控制 深圳十二橡樹莊園 容積率極致分解 成功關(guān)鍵點 本報告是嚴(yán)格保密的。 聯(lián)排別墅戶型分析： 超大開間、超高挑空、超大尺度的“三超”戶型設(shè)計 地下室 ?雙車庫設(shè)計； ?附贈一層空間， 130平米左右。 城市近郊小規(guī)模、低
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