09年城市近郊中低密度項目開發(fā)模式的研究(存儲版)
【正文】 濟承受能力受限的別墅首置客戶 本報告是嚴格保密的。 項目產品解讀 B型 TOHO: 201234㎡ 1層 2層 贈送 + 四層通高中庭，是本戶型的特色所在。 2. 前后花園 一層入戶花園與后庭花園相呼應，使空間通透無比。 06:19:2206:19:2206:191/30/2023 6:19:22 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 , January 30, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 上午 6時 19分 22秒 上午 6時 19分 06:19: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 6時 19分 :19January 30, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :19:2206:19:22January 30, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 6時 19分 :19January 30, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 6時 19分 22秒 06:19:2230 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。中庭的玻璃屋頂可以自然銜接室外空間。 ? 多功能的時代廣場， 現(xiàn)代風格的小鎮(zhèn)建筑 ? 適度改變會所風格，充分開發(fā)會所功能，全面展示 +全面體驗。 他們最不認可的是產品的結構，單位總價，建筑密度。 他們的面積需求在 200350，價格接受范圍在 200400萬左右。 客戶本體特征 他們大都在 3045歲之間，主要來自福田及南山， 他們主要為移民。 特色樣板示范區(qū)展示 【雙拼別墅】 —— 山之屋 ?位于南區(qū)最高點 —— 南側山麓上，東南俯瞰聯(lián)排別墅和山地園林景觀，享有“一覽眾山小”的景觀。 中海大山地基礎指標： ? 總用地面積： 18萬平方米 ? 總建筑面積：約 22萬平方米 ? 總住宅面積 : 約 20萬平方米 ? 容積率： ? 綠化率： % 世聯(lián)案例之中海大山地 深圳近郊，中等規(guī)模，低密度 Townhouse山居小城 關內 龍崗中心區(qū) 橫崗 位于橫崗六約片區(qū) 屬于關外，無認知區(qū)域； 距離龍崗中心區(qū)較遠； 周邊生活配套層級較低； 客戶反映： 關外位置，無區(qū)域認知，無價值感。 一層 ?公共空間層； ?客廳 +餐廳，客廳 寬。 深圳十二橡樹莊園基礎指標： ? 總用地面積： ? 總建筑面積： ? 容積率： ? 覆蓋率： 30% 深圳十二橡樹莊園 深圳十二橡樹莊園 —— 城市近郊白領通勤區(qū)，成功突破區(qū)位認知、實現(xiàn)項目最大化價值 關內 龍崗中心區(qū) 坂田 位于龍崗區(qū)坂田 區(qū)域認知：關外白領通勤區(qū)域 項目周邊廠房、低檔次住宅樓林立，環(huán)境和治安都比較差； 客戶反映： 區(qū)域價值感認知低，地處關外嚴重阻礙客戶對該項目所在區(qū)位的認可； 區(qū)位治安較差，客戶對區(qū)域的印象長期是臟亂差。 ，拉開產品梯度，最大化 TH產品，提升項目價值 深圳十二橡樹莊園 聯(lián)排 高層 疊拼 項目規(guī)劃特點： ?整個小區(qū)規(guī)劃以聯(lián)排別墅為主（ 326套別墅產品）輔以少量疊拼和高層，整個小區(qū)共800套左右； ?聯(lián)排產品結合景觀資源和臺地變化，拉開產品梯度。 四層 ?陽光房或是書房、小孩房設計，提供多種功能選擇； ?中庭設計，預留電梯位。 ?同區(qū)域內振業(yè)城， TH面積 170350平米，總價 300700萬，均價 18000元 /平米；高層 120180平米精裝三居，均價 9500元 /平；目前在售產品為 198平米精裝四居，均價 12023元 /平米。 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 他們事業(yè)家庭都較成功，非常自信，為人謙和，要求品質，講求品味。 他們比較關注市場的熱點，但不隨意追捧。 項目 套數(shù) 面積區(qū)間 單價區(qū)間 總價區(qū)間 城市山谷 雙拼別墅 /疊加別墅 49 315335 均價 350萬 400萬 萬科城 聯(lián)排別墅 28 220269 — 200萬 — 400萬
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1