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09年城市近郊中低密度項目開發(fā)模式的研究-免費閱讀

2025-01-30 03:32 上一頁面

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【正文】 2023年 1月 30日星期一 上午 6時 19分 22秒 06:19: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 30日星期一 6時 19分 22秒 06:19:2230 January 2023 1空山新雨后,天氣晚來秋。 上午 6時 19分 22秒 上午 6時 19分 06:19: 沒有失敗,只有暫時停止成功!。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹,燈下白頭人。同時,四層高,足以彰顯尊貴。 酒吧,車吧,SPA,行政廳,露天咖啡SHOP,燈光泳池等 城市山谷 形象打造策略:城市山谷小鎮(zhèn)里的院街別墅 本報告是嚴格保密的。 他們對項目 3期的關(guān)注較高。 他們理想的購房區(qū)域在華僑城,香密湖,紅樹灣。 他們受過高等教育,但缺乏海外學(xué)習(xí)的經(jīng)驗。 ? 別墅依山而建,與山地緊密結(jié)合,底層架空,溪流從架空層下流出,成為“獨一無二”的落水別墅。 本報告是嚴格保密的。 二層 ?客廳、餐廳雙挑空設(shè)計,提供隔房空間; ?客廳挑高 。 福田中心區(qū) 本報告是嚴格保密的。 開發(fā)模式 項目銷售實現(xiàn)高價快速,最大化的實現(xiàn)價值 時間軸 一期 二期(一批) 160240平米 210306平米 面積區(qū)間 產(chǎn)品 聯(lián)排 價格 25000元 /平米 聯(lián)排 140180 二期(二批) 280360平米 雙拼 +聯(lián)排 高層等 2600036000元 /平米 35000元 /平米 ?一期:推出缺乏景觀資源的小聯(lián)排和臨路的商墅,通過面積控制( 160240㎡),進而實現(xiàn)總價競爭力,低開高走、少量推售形成市場熱銷的起勢,樹立項目低密度社區(qū)形象,為后期產(chǎn)品推售奠定了良好的市場形勢; ?二期一批:推出景觀資源較好的區(qū)域地塊的距離景觀較遠位置的聯(lián)排別墅,面積比一期稍大(主力戶型 220260㎡),分批推售、持續(xù)釋放項目熱銷的信息,進一步增加項目低密度氣質(zhì); ?二期二批:乘勝追擊,推出景觀資源最好位置的雙拼、聯(lián)排別墅,沖擊市場高價,鞏固項目高端別墅項目的市場認知; ?后期:項目后期將推售剩余聯(lián)排產(chǎn)品、高層產(chǎn)品、疊拼產(chǎn)品 … ?一期推出 62套聯(lián)排別墅和18套商墅,實現(xiàn)均價 /m2,主力戶型是 160240㎡,開盤一星期售罄,同時期的區(qū)域內(nèi)品牌開發(fā)商的主流高層產(chǎn)品售價是 9000元 /㎡; ?二期一批推出 25棟、 117套聯(lián)排產(chǎn)品(主力面積是 220260㎡),銷售率 70%,實現(xiàn)均價 2600036000萬元 /平米; ?二期二批推出臨湖景觀位置較好的聯(lián)排產(chǎn)品(面積是280360㎡),均價 35000元/平米,同期項目周邊高層售價 10000元 /平米左右; 開盤時間 待定 深圳十二橡樹莊園 后期 … 本報告是嚴格保密的。 三層 ?豪華主臥套間,40㎡左右; ?功能分區(qū)合理,贈送 3個露臺。 銷售均價和總價均高于同區(qū)域同類型項目 類型 面積 單套總價 (萬元 ) 均價 (萬元 ) 總套數(shù) 1期 疊加別墅 324486 26179 72 平地聯(lián)排中間戶 6141028 40833 49 平地聯(lián)排端戶 232240 10641303 57233 4 山體聯(lián)排別墅 580705 31486 24 雙拼 /水屋 15122263 69557 5 2期 聯(lián)排別墅 468528 26000 43 3期 聯(lián)排別墅 232282 750900 32023 139 雙拼別墅 350 2023 60000 10 4期 高層 7090 84108 8500 1044 ?1期 2期 08已經(jīng)售完,目前在售產(chǎn)品為高層 7090平米兩居,總價 84108萬; 232282平米聯(lián)排,總價 750900萬,均價 32023元 /平米。 ?層層跌落超大景觀露臺; 【端頭聯(lián)排別墅】 —— 水之屋 ?以“水”為主題,利用端頭院落,使院落與蜿蜒的水景延伸到建筑中,形成水上屋的效果。 他們主要是私營企業(yè)主或企事業(yè)高層管理人員 他們主要從事比較現(xiàn)代的行業(yè): IT,電子,投資,金融等行業(yè)。 他們要求城市生活配套。 城市山谷 城市山谷客戶 —— 依賴城市、注重生活品質(zhì)、經(jīng)
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