校本部教職工住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施方案(更新版)
【正文】 共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全；②操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施運(yùn)行正常；③對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查、作好巡查記錄、屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；④消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通；⑤路燈、樓道燈完好率不低于95％；⑥容易危機(jī)人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警世標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。（九）經(jīng)營(yíng)性多種服務(wù)（全方位、多層次的綜合服務(wù)）向業(yè)主及住戶提供便利、高效、經(jīng)濟(jì)的便民服務(wù)，營(yíng)造溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，努力使居民生活更方便、更迅捷。為小區(qū)文明潔凈、環(huán)境質(zhì)量良好、資源合理利用、生態(tài)良性循環(huán)、基礎(chǔ)設(shè)施健全、生活舒適便捷，形成環(huán)保意識(shí)、日常管理與保護(hù)有機(jī)結(jié)合，提高住戶的生活質(zhì)量。校外住戶暫按上述標(biāo)準(zhǔn)，待《江西理工大學(xué)住房管理暫行辦法》出臺(tái)后再明確。回收206880元，其中：收取1214住戶衛(wèi)生費(fèi)145680元（10元/戶?月），收取停車費(fèi)61200元。為此，有必要對(duì)整個(gè)小區(qū)管理進(jìn)行改革。三、小區(qū)管理機(jī)構(gòu)學(xué)校組建小區(qū)管理委員會(huì)（建議由資產(chǎn)管理處牽頭，監(jiān)察室、財(cái)務(wù)處、審計(jì)處、校工會(huì)、保衛(wèi)處等部門和小區(qū)居住代表參加），面向社會(huì)選聘物業(yè)公司并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管。費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目數(shù) 量費(fèi)用小計(jì)備 注前期投入費(fèi)用辦公場(chǎng)地布置1批5000標(biāo)識(shí)系統(tǒng)1批2000辦公用品1批5000保潔機(jī)具1批5000安防器械1批5000維修工具1批10000費(fèi)用小計(jì)32000元物業(yè)年度費(fèi)用估計(jì)每年在120萬元左右（首聘期實(shí)施時(shí)控制在120萬元以內(nèi)，具體以合同價(jià)為準(zhǔn)），具體測(cè)算依據(jù)如下：費(fèi) 用 項(xiàng) 目月支出額（元）年支出額（元）所占比重（%）單位面積成本（元／年）備 注（一）人工費(fèi)62300747600% （二）辦公費(fèi)454054480% （三）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)8289936% （四）低值易耗品攤銷費(fèi)110513260% （五）設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)240028800% （六）清潔綠化費(fèi)820598460% （七）安防費(fèi)5006000% （八）不可預(yù)見費(fèi)239628752% （九）社區(qū)文化費(fèi)246829616% （十）管理傭金593271184% （十一）法定稅費(fèi)544165292% 按收入合計(jì)的6%計(jì)提合 計(jì)961151153380% （三）物業(yè)收費(fèi)分擔(dān)與收取建議。附件一：小區(qū)管理內(nèi)容附件二：小區(qū)管理要求附件三：小區(qū)物業(yè)管理人工費(fèi)、辦公費(fèi)等費(fèi)用測(cè)算表資產(chǎn)管理處2015年3月19日 附件一：小區(qū)管理內(nèi)容（一）房屋及設(shè)施設(shè)備管理、養(yǎng)護(hù)和管理包括公共屋面、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、共用排煙道、設(shè)備機(jī)房等。（五）車輛交通管理對(duì)小區(qū)內(nèi)各類車輛（汽車、摩托車、自行車等）進(jìn)出、行駛、停泊實(shí)施管理工作，確保車輛安全、交通暢通、組織有序，停放整齊，創(chuàng)造優(yōu)美的轄區(qū)環(huán)境。 附件二：小區(qū)管理要求（一）準(zhǔn)入資質(zhì)要求；。02房屋零修、急修及時(shí)率99%100%急修、零修接到維修通知，及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)。09路燈完好率95%98%維修工每日檢查，隨壞隨修，做到路燈完好無損，夜間正常使用計(jì)劃維修保養(yǎng)，保持潔凈。18住戶投訴處理率95%100%按政策規(guī)定做好各項(xiàng)工作，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，了解住戶需求，滿足住戶合理需要，及時(shí)為住戶排憂解難，投訴處理有記錄，有回
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1