校本部教職工住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施方案-文庫吧
2025-07-21 08:38 本頁面
【正文】 綠化費(fèi)820598460% （七）安防費(fèi)5006000% （八）不可預(yù)見費(fèi)239628752% （九）社區(qū)文化費(fèi)246829616% （十）管理傭金593271184% （十一）法定稅費(fèi)544165292% 按收入合計的6%計提合 計961151153380% （三）物業(yè)收費(fèi)分擔(dān)與收取建議。，提高了服務(wù)要求，建議適當(dāng)提高教職工物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)提高校外人員物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按贛州市同類小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。：①㎡月收取，校外住戶按不低于1元/㎡月收??； ②露天車位教職工按20元/月收取，架空層車位教職工按30元/月收取，校外住戶按不低于120元/月收取。校外住戶暫按上述標(biāo)準(zhǔn)，待《江西理工大學(xué)住房管理暫行辦法》出臺后再明確。另外，上述標(biāo)準(zhǔn)為首聘期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后聘期視實(shí)際情況與市場行情調(diào)整。八、小區(qū)管理相關(guān)建議考慮到小區(qū)存在部分圍墻高度不夠，東苑小區(qū)無法完全封閉，車輛進(jìn)出缺乏智能化管理，西苑小區(qū)停車位不能滿足需求等問題，為此，建議對部分小區(qū)圍墻進(jìn)行加高、對小區(qū)大門安裝車輛進(jìn)出智能管理系統(tǒng)、在西苑小區(qū)增加停車位，所需經(jīng)費(fèi)由學(xué)校投入。附件一：小區(qū)管理內(nèi)容附件二：小區(qū)管理要求附件三：小區(qū)物業(yè)管理人工費(fèi)、辦公費(fèi)等費(fèi)用測算表資產(chǎn)管理處2015年3月19日 附件一：小區(qū)管理內(nèi)容（一）房屋及設(shè)施設(shè)備管理、養(yǎng)護(hù)和管理包括公共屋面、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、共用排煙道、設(shè)備機(jī)房等。、養(yǎng)護(hù)和管理包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、煤氣干線、天線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、公共消防設(shè)備等。、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理范圍包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場等。范圍包括：樓宇對講系統(tǒng)、用戶寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)系統(tǒng)、室內(nèi)紅外線報警系統(tǒng)，周界紅外線對射報警系統(tǒng)、門禁及車庫管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理對房屋公共部位的清潔、衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)達(dá)到環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日清，按計劃消毒、滅鼠、滅蟲。為小區(qū)文明潔凈、環(huán)境質(zhì)量良好、資源合理利用、生態(tài)良性循環(huán)、基礎(chǔ)設(shè)施健全、生活舒適便捷，形成環(huán)保意識、日常管理與保護(hù)有機(jī)結(jié)合，提高住戶的生活質(zhì)量。（三）綠化管理主要管理內(nèi)容為花木、草坪的養(yǎng)護(hù)，要求達(dá)到綠草蔭蔭、綠樹成蔭的效果。（四）治安消防管理貫徹“預(yù)防為主、防治（消）結(jié)合”的方針，對所轄物業(yè)區(qū)域的治安和消防工作進(jìn)行全面的管理。（五）車輛交通管理對小區(qū)內(nèi)各類車輛（汽車、摩托車、自行車等）進(jìn)出、行駛、停泊實(shí)施管理工作，確保車輛安全、交通暢通、組織有序，停放整齊，創(chuàng)造優(yōu)美的轄區(qū)環(huán)境。（六）其他管理；；，如在物業(yè)轄區(qū)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計、計劃生育、預(yù)防犯罪，及配合當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等方面的工作；，包括責(zé)令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金等；。（七）常規(guī)性公共服務(wù)（合同服務(wù)）即根據(jù)物業(yè)管理合同，為全體業(yè)主及住戶提供的經(jīng)常性服務(wù)，是所有業(yè)主及轄區(qū)內(nèi)住戶都可以享受到的。如：清潔衛(wèi)生服務(wù)、治安保衛(wèi)服務(wù)、維修服務(wù)等。（八）委托性特約服務(wù)（非合同零星服務(wù)）為某些住戶群體或個別用戶提供個性化的服務(wù)。（九）經(jīng)營性多種服務(wù)（全方位、多層次的綜合服務(wù)）向業(yè)主及住戶提供便利、高效、經(jīng)濟(jì)的便民服務(wù)，營造溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，努力使居民生活更方便、更迅捷。真正從居民的日常生活細(xì)節(jié)考慮，以點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累和平凡的小事，體現(xiàn)物業(yè)管理的親情和為業(yè)主服務(wù)的整體水平。從而使每一位業(yè)主及住戶體驗生活在這個溫暖大家庭的幸福。 附件二：小區(qū)管理要求（一）準(zhǔn)入資質(zhì)要求；。（二）基本服務(wù)要求
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