【正文】 只定一個大致的價格區(qū)間，同時制定一些優(yōu)惠政策，以在提高大家支付定金積極性的同時，摸清楚市場情況；l 要在東二環(huán)和北二環(huán)等主要路段做道旗；l 開盤前幾周要在《西安晚報》和《華商報》上做半版廣告；l 要在網(wǎng)站上做新的樓盤開盤宣傳片，也要上傳到“優(yōu)酷”、“土豆”等主流視頻網(wǎng)站上（要求宣傳片要站在宣傳《易經(jīng)》、《老子》等思想的基礎上宣傳該樓盤）；l 要做好樓盤宣傳冊等。 178。 “自然”是華夏傳統(tǒng)智慧的精髓。 結(jié)構(gòu)：住宅建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)建筑采用框架結(jié)構(gòu)。道路交通組織以環(huán)形為主要架構(gòu)，輔以其他支路，努力做到交通便捷暢通。 生態(tài)原則： 創(chuàng)造出建筑與自然環(huán)境和諧一致、相互依存，富有當?shù)靥厣木幼…h(huán)境。4 規(guī)劃設計方案 規(guī)劃設計方案的指導思想如今社會生活節(jié)奏在不斷的加快，人們的壓力也在不斷的增加，從而使整個社會充斥著浮躁和不安。 屬于暖溫帶半濕潤的季風氣候區(qū)，雨量適中，四季分明。3　 交易日期修正 從西安房地產(chǎn)市場，以及本地區(qū)的發(fā)展態(tài)勢來看，該樓盤價格還將上漲。綜合以上三類人群，本項目在人為氣息、環(huán)境、治安方面都應有較高的要求。T（威脅）178。178。 配套：周邊醫(yī)院、學校、商場等配套設施齊全。 ：如圖可知被訪者中普遍對花園、健身、娛樂和餐飲等要求較多。 ：如圖被訪者中要求毛坯房和全精裝修的分別占31%和30%，這要求項目策劃時應有所考慮。 調(diào)查內(nèi)容 該調(diào)查問卷主要涉及到： 被調(diào)查者基本信息，如年齡、收入、出行方式以及職業(yè)； 被調(diào)查者置業(yè)計劃，如買房時間、裝修標準、意向位置、價格及付款方式； 被調(diào)查者房屋功能設計要求，如面積、周邊環(huán)境、住房類型、小區(qū)配套等； 其他情況調(diào)查，如信息獲取渠道以及喜歡的促銷方式。內(nèi)部配套：社區(qū)配套：國際幼兒園。由此可見該項目價格有很大下降的空間并已經(jīng)有下降的趨勢。項目緊鄰東二環(huán)，交通便利，即將修建的地鐵3號線也將在項目周邊設站?！　№椖勘苯尤A清路，南臨長纓東路，西鄰城市快速干道東二環(huán)，東靠萬壽北路,交通便利，通達全城，最大限度擴張您的生活愿景。）但該樓盤自2011年6月自今銷售率已達到75%，仍是可圈可點。但又不全是如此，如位于長樂路半坡十字的尚東國際城該項目均價只有3800元/平方米。 120平方米以上的大戶型也有很多，如位于***東的華遠從近期銷售數(shù)據(jù)來看城東市場明顯好于其他片區(qū)市場。成交量持續(xù)走低，觀望氛圍越來越強烈，與此同時庫存量也創(chuàng)近幾年的新高，開發(fā)商與購房者就此展開博弈。接待海內(nèi)外游客5285萬人次，是2005 。組建了市工業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營公司、市投資控股公司、市建工集團和市水務集團，對國有資產(chǎn)的控制力進一步增強。一批醫(yī)療衛(wèi)生項目啟動實施，農(nóng)村三級衛(wèi)生服務網(wǎng)絡和城市社區(qū)衛(wèi)生服務體系初步形成，%。城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、基本醫(yī)療保險、。%。圓滿完成省政府下達的兩項約束性減排指標，%%。西安咸陽國際機場旅客吞吐量突破1800萬人次，進入世界百強機場行列；鐵路路網(wǎng)更加完善，成為全國鐵路六大客運樞紐之一；以西安為中心的“米”字型高速公路全部建成，成為全國高速公路重要的節(jié)點城市；城市主要路網(wǎng)基本形成，地鐵一、二號線全面開工建設，二環(huán)路實現(xiàn)立交化，三環(huán)路主線貫通，斷頭路基本打通。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。“十一五”以來，西安經(jīng)濟發(fā)展取得了巨大成就，生產(chǎn)總值連續(xù)跨越2000億、3000億兩大臺階，在全國城市中的位次明顯前移。從2011年1月26日，新“國八條”出臺開始，國家政府多次上調(diào)存款準備金率和存貸款基準利率，且從2012年初至今仍不見有明顯松動跡象，可見政府對房地產(chǎn)調(diào)控之決心?？傊?，預計我國經(jīng)濟將仍會有一個較為快速的增長，但隨著政府的關注角度從關注經(jīng)濟的增長速度轉(zhuǎn)到經(jīng)濟的增長質(zhì)量上以后，其增長速度會有所減緩。但第一次和第二次嬰兒潮出生的人群現(xiàn)在已經(jīng)開始進入退休年齡,農(nóng)民工進城的轉(zhuǎn)移速度也在下降。 （4）出口風險加大。2012 年世界經(jīng)濟極具不確定性和不穩(wěn)定性，金融動蕩已致外需明顯下降，國內(nèi)高通脹下的投資拉動模式難以為繼，加之土地可開發(fā)數(shù)量減少，土地財政拉動經(jīng)濟的空間縮小，也使內(nèi)需增長有限，經(jīng)濟增速呈現(xiàn)逐漸回落趨勢。 （6）各種形式的保護主義措施干擾我國對外經(jīng)濟發(fā)展。 受全球經(jīng)濟增速趨緩、南歐諸國財政狀況持續(xù)惡化、歐債危機可能進一步升級等因素影響，歐元區(qū)經(jīng)濟增長乏力，同時，歐元區(qū)各國經(jīng)濟走勢分化更加明顯,就業(yè)形勢依然嚴峻。另外，新能源和節(jié)能環(huán)保等綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，為我國培育新的?jīng)濟增長點和市場需求提供了重要機遇。我國已經(jīng)進入全面建設小康社會階段，消費結(jié)構(gòu)也進入全面升級階段。 （4）經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整促進經(jīng)濟健康增長。同時，在政策緊縮下，許多中小企業(yè)資金鏈緊繃，尤其是沿海地區(qū)的一些外貿(mào)制造業(yè)企業(yè)，停工現(xiàn)象開始蔓延，失業(yè)率開始上升。美元國際地位削弱刺激國際儲備貨幣進一步多元化，將為人民幣成長為國際貨幣提供更大的空間。 雖然今年日本經(jīng)濟出現(xiàn)負增長，但在災后恢復重建的帶動下，日本經(jīng)濟有望逐步緩慢復蘇。今年8月2日國會提高聯(lián)邦政府舉債上限，為美國政府繼續(xù)實施刺激性財政政策創(chuàng)造了條件。雖然經(jīng)濟增速有所放緩， 但仍保持相對穩(wěn)健的步伐； 工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長； 居民消費持續(xù)增長；投資增速雖回歸常態(tài)，但依然保持較快增長；外貿(mào)仍保持增長，但增速放緩；貨幣信貸運行回歸常態(tài)；城鎮(zhèn)新增就業(yè) 穩(wěn)步增長。5　 通過對本項目各項財務指標進行分析可知，本項目投資回收期短且可以獲得較高的利潤。因此，本地區(qū)基礎設施，以及居住條件的不斷完善將十分必要。但由于本地區(qū)房地產(chǎn)市場尚未發(fā)展成熟，人文環(huán)境較差。南眺大明宮國家遺址公園，北瞰西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。2001年4月，金地（集團）股份有限公司在上海證券交易所正式掛牌上市。 金地集團堅守“科學筑家”的使命，在企業(yè)經(jīng)營中體現(xiàn)專業(yè)和科學的特質(zhì)，為客戶提供高品質(zhì)的產(chǎn)品，已經(jīng)成為中國地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)極富特色與競爭力的全國化品牌公司。主力戶型為80—100的兩室，以及110—135的三室。 2012年3月5日溫家寶在第十一屆全國人民代表大會第五次會議上指出今年經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標是：%；再加上本年是國家領導人換屆之際，預計宏觀調(diào)控政策一年內(nèi)不會有大的改變。項目所處位置交通便利，離市中心較近，且具有很好的自然環(huán)境和發(fā)展前景，浐灞生態(tài)區(qū)的進一步完善將更加提升該項目的市場前景。3　 本項目工期緊，且樓棟數(shù)多，故要求詳細的施工組織，要加強對進度、質(zhì)量方面的控制。包括 20 國集團在內(nèi)的多種對話機制的形成將為我國廣泛參與全球經(jīng)濟金融事務提供了更多的國際舞臺； 世界經(jīng)濟格局變化還將推動國際經(jīng)濟秩序朝著更加公正合理的方向轉(zhuǎn)變。從以上信息可以看出，美國經(jīng)濟再次陷入衰退的可能性很小，如果這些好轉(zhuǎn)能夠持續(xù)下去，美國經(jīng)濟將有所改善。 （5）新興經(jīng)濟體經(jīng)濟增速將保持較快增長。 （二）國內(nèi)方面 （1）我國經(jīng)濟仍處于增長“長周期” 我國經(jīng)濟仍處于增長“長周期”從短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)和制造業(yè)仍是拉動經(jīng)濟增長的主要動力。 （3）十二五”期間我國將不斷加強工業(yè)化和城鎮(zhèn)化建設，將不斷加強工業(yè)化和城鎮(zhèn)化建設濟發(fā)展的主要驅(qū)動力。在這一轉(zhuǎn)型進程中，一批出口型企業(yè)、高能耗型以及部分高成本房地產(chǎn)企業(yè)，將會遭遇倒閉、重組、 兼并和收購的命運；一批節(jié)能環(huán)保、綠色制造、生物醫(yī)療和新一代 IT 等新興產(chǎn)業(yè)將會呈現(xiàn)新的盈利機會。經(jīng)濟回落降低通脹壓力、輸入性通脹逆轉(zhuǎn)以及國內(nèi)食品價格進入 回落周期促使我國通脹回落，預計2012年CPI %左右。 （2）美國經(jīng)濟增速下降。 （4）日本經(jīng)濟逐漸呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象,但仍未走出通貨緊縮。隨著后京都議定書時代的到來，發(fā)達國家會從各方面施壓，要求我國承擔減排責任，而且國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展面臨的資源環(huán)境硬約束也會增 大，對我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式提出了更高要求。過度依賴投資，不僅影響消費，也存在生產(chǎn)能力過剩和閑置，加大金融風險的隱患；依賴出口，國際貿(mào)易長期失衡，不僅具有較大的風險，也導致貿(mào)易磨擦加劇。另外，今年以來由于經(jīng)受自然災害的日本經(jīng)濟處于恢復期，需要大量進口，使我國對日本的出口一直保持較快增長，但是隨著日本經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，進口將有所下降。綜合來看，全球經(jīng)濟的下行風險正在顯著加大，雖然不至于導致美國、歐洲經(jīng)濟出現(xiàn)類似2008年的衰退，但也給復蘇中的世界經(jīng)濟踩了一次剎車。藍皮書指出，2011年，中國城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎貙⒊^50%，這意味著中國城市化水平首次超過50%。這是多年來政府首次放棄GDP增速保八，可見政府的發(fā)展觀念從單一的追求經(jīng)濟的高速發(fā)展轉(zhuǎn)到了追求經(jīng)濟增長的質(zhì)量上，從這點看以看出政府在建設方面的投資可能會有所減少。人均GDP達到5790美元，是2005 。開發(fā)新區(qū)主要經(jīng)濟指標占全市的比重持續(xù)上升，規(guī)模以上工業(yè)增加值、實際利用外資分別占到全市的35%%，成為全市推進產(chǎn)業(yè)化和城市化的重要載體。城市未來發(fā)展用水保障能力明顯增強，燃氣普及率達到95%，污水處理率由40%提高到90%，%。大力推進城中村和棚戶區(qū)改造工程，完成120個城中村整村拆除工作，和30個棚戶區(qū)改造項目，安置房開工面積約4000萬平方米。城市居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入分別達到22244元和7750元，%%，分別是“十五”。32萬城鄉(xiāng)低保群眾實現(xiàn)了應保盡保，基本生活得到了保障。一大批惠民工程相繼實施。高陵縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試點進展順利，財政管理體制改革、農(nóng)村綜合改革、戶籍一元化改革取得重大突破，全面完成了集體林權制度主體改革任務。 西安市房地產(chǎn)市場狀況分析及預測西安古稱“長安”，西北地區(qū)第一大城市，陜西第一大城市，是舉世聞名的世界四大文明古都之一，居中國古都之首，是中國歷史上建都時間最長、建都朝代最多、影響力最大的都城，是中華民族的搖籃、中華文明的發(fā)祥地、中華文化的代表。南眺大明宮國家遺址公園，北瞰西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。帝景灣新城區(qū)含元路61號與八府莊北路十字東北88—12268002011年6月99250%華遠另外還有位于馬旗寨路（太元路）南的華遠君城，該項目最大戶型為186平方米,華遠君城位于西安大明宮國家遺址公園東側(cè)，太元路(原馬旗寨路)與景東路交匯處，東距康復路商圈8分鐘路程，南臨西安城內(nèi)商圈，西倚大明宮遺址保護區(qū)和未央路CBD，北可直達二環(huán)，是二環(huán)內(nèi)最大的高尚住宅社區(qū)，目前也是大明宮遺址區(qū)域內(nèi)唯一的大盤項目。帝景灣，該項目2011年6月開盤到目前銷售率為50%，而位于新城區(qū)含元路61號的鉑廷到2012年4月才正式開盤，前期的銷售率已經(jīng)達到40%，從銷售率來看，雖然正值地產(chǎn)寒冬各個樓盤銷售狀況仍然良好，可見市場需求還是比較旺盛的。 （2）重點樓盤分析1　 東岸陽光項目名稱： 東岸陽光項目地址： 新城區(qū)東元西路甲字1號開發(fā)商： 陜西石家街城中村項目改造公司建設單位： 江蘇建新建工集團陜西分公司項目占地面積： 185畝 綠化率：36% 均價：5950元/平米建筑面積： 40萬平方米 容積率： 最高價：6250元/平米規(guī)劃用途： 住宅 規(guī)劃幢數(shù)：8（1期）土地年限：70 公攤率： 21% 朝向差： 200規(guī)劃戶數(shù)：2000 銷售率： 30% 層差： 10建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻 交付日期：2013年底 商鋪價格： 未定工程進度：10層 物業(yè)費： 未定 付款方式：全付或按揭或分期戶型區(qū)間：60—127平米主力戶型1： 84平米 開盤日期：預期2013年3月主力戶型2 127平米 入住日期：2013年底具體分析：該樓盤為一城中村該造項目，雖然離開盤還有一年，正規(guī)的售樓員和和銷售材料都沒有，可人家已經(jīng)聲稱銷售率達到了30%，這應該是安置房和部分內(nèi)部認購?！　№椖勘局鹬夭⒆畲蠡矛F(xiàn)有景觀資源，充分挖掘地段地域情感，用現(xiàn)代、簡約、原創(chuàng)的景觀設計手法將景觀的功能、藝術與人文進行完美的結(jié)合，秉承“大景觀公園社區(qū)”的設計理念，為居者打造出專屬的12000平米的中央景觀公園府邸。 截止到4月09日為止，海璟印象城所在的城東區(qū)區(qū)共有在售住宅項目57個，近一個月內(nèi)，另有57個項目的銷售價格與之前持平?！　〗ㄖL格采用時下最能體現(xiàn)品味與品質(zhì)的ARTDECO建筑藝術風格，ArtDeco建筑風格風靡世界各大繁華都市，成為城市建筑的代表，帶著無可取代的都市氣質(zhì)，無法磨滅的精致高貴，風靡世界！　　建筑以南低北高層級方式排布，高低錯落，符合人的空間尺度感，流暢新穎的外立面造型訴說著現(xiàn)代人的情感和追求。 本次需求分析以我們所做的一次房地產(chǎn)市場調(diào)查為基礎進行分析。這就要求在進行房地產(chǎn)策劃時要重點符合年輕人的價值觀。 ：如圖一次性付款占28%，這要求開放商在資金回籠上要有所規(guī)劃。在本案中建議，合理考慮各種促銷方案。178。 治安：該地段位于城鄉(xiāng)結(jié)合處，治安較差。 消費力：該部分人群的現(xiàn)有消費力并不強，那些高消費力的人不一定看好本地區(qū)的發(fā)展。暫定案名為“桑梓情懷”。以下是房地產(chǎn)狀況修正表。 無霜期平均為219~233天。 規(guī)劃設計方案的原則178。 建筑規(guī)模及規(guī)劃設計方案設想 總平面規(guī)劃設計靈感：該小區(qū)的設計靈感來自于《易經(jīng)》中的太極圖。 景觀規(guī)劃設想u 在主入口設置有大型人造屏風，以營造出大家庭的感覺。附屬設施：建議在細節(jié)上多加人性化，多增加體育運動設施，以營造陽光健康的氛圍。生態(tài)，人文。178。4　 強銷期 該段時期的主要目的是盡量保持樓盤的火熱程度。v 可行性研究費 按照國家發(fā)展和改革委員會頒布的《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》（計價格[1999]1283號）和西安的市場行情來付費。本項目按120元/㎡計算。 項目總投資為前邊十項費用之和。 　　增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率