【正文】 工圖設計、施工準備； 2006年12月～2007年6月內(nèi)完成項目工程的主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修、室外總體工程； 2007年6月底項目工程的竣工驗收、交付使用。整個項目將實施全過程招投標。其余燈具均采用節(jié)能型燈具，日光燈采用帶電子鎮(zhèn)流器T8燈管；采用6升/次節(jié)水型衛(wèi)生潔具，陶瓷芯片防漏型水龍頭；采用變制冷劑流量的多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)按負荷的變換工作實現(xiàn)經(jīng)濟的變?nèi)萘糠绞竭\行，符合節(jié)能的要求；空調(diào)風管的保溫材料采用導熱系數(shù)小的產(chǎn)品；供水采用變頻、高效型水泵。2) 防盜安保措施⑴ 整個園區(qū)進行統(tǒng)一管理，保證園區(qū)環(huán)境安全。(4) 固體廢棄物本項目的固體廢棄物主要是日常工作、生活垃圾等。2) 設計原則建設項目污染防治及其它公害的處理設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用的“三同時”原則；堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設計中采用低毒低害、無毒無害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度。2) 消防給水系統(tǒng)消防給水由市政管網(wǎng)供水，由老滬閔路,都會路市政給水管網(wǎng)供給。2) 用水量：根據(jù)國家及某有關(guān)建筑給排水規(guī)范設計本項目的生活、綠化及消防用水量。3) 樓房每層電度表箱接自本層所在層配電干線上，插座回路經(jīng)漏電開關(guān)保護，至配電箱以及室內(nèi)線路均采用銅芯塑料線穿阻燃型塑料管暗敷，進戶線保護管采用鍍鋅鋼管，園區(qū)外場線路均采用全塑鎧裝銅芯電力電纜埋地敷設。第⑥層暗綠－草黃色粉質(zhì)粘土為硬塑的粘性土層，該層土土性較上覆粘性土層好，可作為幼兒園園舍用房的樁基持力層。室內(nèi)環(huán)境污染應按國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）執(zhí)行。節(jié)能措施得到重視，平面的規(guī)整性，外圍護墻體和層面采用高效保溫性能材料和受力結(jié)構(gòu)的復合體，密閉性能良好的門窗，也都成為節(jié)能的有效方式。建筑外立面體現(xiàn)出較為輕盈的整體面貌，外墻上部采用橫向貫通的色帶，呈現(xiàn)明快的色調(diào)，同時又穿插一些弧墻、圓窗等活躍的構(gòu)成因素，此外考慮兒童的心理感覺，在立面色彩的運用上，強調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征，創(chuàng)造出一種整體大氣而又不失活潑的建筑個性。根據(jù)某市《幼兒園建設標準》（DG/TJ084595）的規(guī)定，每1萬人口的住宅小區(qū)應配建15班規(guī)模的幼兒園一所，據(jù)此，可確定幼兒園規(guī)模為15個班，其中托兒班6個班，幼兒班9個班。本工程為其中A地塊幼稚園項目。幼稚園的建設將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中?；匾?guī)劃地上總建筑面積為1723923平方米，其中住宅建筑面積為1537657平方米，小區(qū)級商業(yè)及公建建筑面積為130700平方米，街坊級商業(yè)及公建建筑面積為55566平方米。便捷的交通網(wǎng)絡，機場、深水碼頭、鐵路、高速公路、已有和規(guī)劃建設中的13條總長130公里的軌道交通在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過。大部分河道水質(zhì)為Ⅴ類，黃浦江上游某第二水廠取水口水質(zhì)達到Ⅱ類。河道縱橫，地勢平坦，是長江三角洲沖擊平原的一部分，平均海拔4米。幼兒園的主要目的是實施教育而不是贏利。投資構(gòu)成如下圖所示：圖1 項目投資構(gòu)成圖效益主要反映在社會效益方面。本工程為其中A地塊幼稚園項目。全區(qū)累計新建 30 多個住宅小區(qū)。某西南交通樞紐和現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡已經(jīng)形成?！?承擔可行性研究工作的單位：某工程有限公司★ 研究工作依據(jù)：1) 投資項目可行性研究指南；2) 關(guān)于編制某住區(qū)A地塊幼稚園項目可行性研究報告的協(xié)議；3) 某市或某區(qū)發(fā)展計劃委員會有關(guān)某住區(qū)的批復文件4) 某區(qū)發(fā)展和改革委員會《關(guān)于某住區(qū)A地塊幼稚園項目建議書的批復》；閔發(fā)改基審［2006］247號5) 某區(qū)發(fā)展計劃委員會《關(guān)于對顓橋鎮(zhèn)原八大市場A（B、C）地塊前期基礎(chǔ)性開發(fā)儲備項目建議書批復》，閔計基審發(fā)(2004)22號（23號、24號）6) 某區(qū)人民政府《關(guān)于批準某區(qū)土地儲備中心為八大市場住宅儲備用地A（B、C）塊劃撥國有土地的通知》，閔府土（2004）358號（359號、360號）7) 《房屋土地測繪技術(shù)報告書》(某市測繪院第二分院)8) 某區(qū)規(guī)劃管理局《關(guān)于某住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》，閔規(guī)綜(2005)25號 9) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；(2002年版)（GB5018093）10) 《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；(2003年11月版)11) 《城市居住區(qū)公共服務設施設置標準》；（DGJ08552002）12) 《建筑設計防火規(guī)范》；(2001年版) (GBJ1687)13) 某市《幼兒園建設標準》；（DG/TJ084595）14) 顓橋鎮(zhèn)154號地塊公建配套相關(guān)部門意見 項目研究的結(jié)論 社會需求預測某作為經(jīng)濟中心的地位對于資本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空間承載力極為有限。同時，先后獲得國家環(huán)境保護模范城區(qū)、國家園林城區(qū)、中國人居環(huán)境范例獎、聯(lián)合國迪拜人居環(huán)境范例獎、全國衛(wèi)生城區(qū)、某文明城區(qū)等榮譽稱號。某住區(qū)項目位于某區(qū)顓橋鎮(zhèn)154號地塊，屬建設兩個“1000萬”的任務目標，享受政府提供的優(yōu)惠政策，限定建設標準，具有價格優(yōu)勢。項目的設計堅持社會效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設計中采用低毒害、無毒害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度；同時為了給幼兒提供優(yōu)美的生活學習環(huán)境，園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結(jié)合的原則，綠化率不低于35％。幼兒園的運營也會提供一定數(shù)量的工作崗位，增加就業(yè)崗位，有利于促進社會穩(wěn)定。基于幼兒園的公益性特點，本項目的建設不以贏利為目的，項目建設完成后，移交給教育部門，由他們運作管理。年降水1200毫米左右，年日照1940小時左右，℃左右3) 水資源某區(qū)河道屬太湖流域黃浦江水系，大小河道密布。區(qū)內(nèi)過境公路主要有滬寧高速公路、滬杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架與內(nèi)環(huán)高架、312國道、318國道、320國道等。目前某區(qū)本地人口和流動人口的比例基本為1：1。 投資的必要性某住區(qū)為某市、某區(qū)共同投資開發(fā)建設的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，總建筑面積180萬平方米，其中住宅154萬平方米，分為A、B、C、D、E、G、H、I、J地塊。本項目做為某住區(qū)的配套公建項目之一，對完善整個居住區(qū)的環(huán)境有著重要意義。按規(guī)定，幼兒園配建“千人指標”：建筑面積為551平方米；用地面積為720平方米。1) 功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，應按保育、教育、游戲活動、生活等不同功能進行分區(qū)，方便使用管理，避免相互干擾，有利交通疏散； 2) 考慮與相鄰建筑物的關(guān)系，保證有良好的建筑朝向、日照和通風，有利于兒童的身心健康；3）以人為本，崇尚人性化設計；4）建筑風格要體現(xiàn)幼兒活潑稚氣、天真開朗的性格5）考慮兒童的心理感覺，色彩運用上強調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征6）建筑標準應考慮兒童與成人的不同特點，確定合理的裝修標準、設備安裝以及防護措施等，符合國家和某市的消防、環(huán)保和衛(wèi)生等的要求；7) 面向未來，具有前瞻性，滿足教學手段和現(xiàn)代化設備的更新、添置及幼兒園發(fā)展的需要。將托兒、幼兒臥室也設置在朝南的房間里，在滿足睡眠休息功能的前提下，對兒童的身心健康也極為有利。活動及輔助用房又可按照功能的不同，細分為托兒用房、幼兒用房和共用活動用房等，其中，設有托兒班6個班，幼兒班9個班，托兒用房和幼兒用房應分別成套設置活動室、小餐廳、臥室、衛(wèi)生間、衣帽間和消毒間等。 上部結(jié)構(gòu)設計1) 上部結(jié)構(gòu)設計的基本原則滿足國家及某市有關(guān)規(guī)范工程建設標準強制條文的要求；最大限度滿足工藝及建筑的工藝要求；滿足工藝進度和有利于施工方便及施工管理的要求；選擇合適的方案，傳力途徑明確，結(jié)構(gòu)布置合理，計算模型與實際狀況合理；力求剛度中心與建筑物重心保持一致，減少扭矩對結(jié)構(gòu)的不利影響；構(gòu)造柱的布置滿足砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范；由于建筑物長度超過55米，在建筑物中部設置沉降縫，以減少溫度應力對結(jié)構(gòu)的不利影響。 電氣設計 設計范圍★ 園區(qū)樓宇的電力、照明、防雷及安全接地系統(tǒng)★ 室內(nèi)的電話系統(tǒng)★ 室內(nèi)的有線電視系統(tǒng)★ 室內(nèi)智能系統(tǒng) 供電設計供電電源：電源由小區(qū)變配電站低壓電纜埋地引入。3) 防雷和防雷波侵入、電器設備信息系統(tǒng)等接地共用同一接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。室內(nèi)污廢水分流，衛(wèi)生間設置專用通氣管。室內(nèi)排水管及雨水管采用UPVC管，粘接。5) 環(huán)保材料采用綠色建材，有效地防止由于建材引起的環(huán)境污染，尤其是要考慮對生態(tài)的影響，采用環(huán)保型建材，最大限度地節(jié)約能源、土地、水等資源。園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結(jié)合的原則。 節(jié)能設計1) 建筑耗能措施樓房各部位及構(gòu)件的保溫、隔熱性能均滿足夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能設計標準要求，房型在日照、通風、朝向等方面都注入人性化需求，充分體現(xiàn)了實用性、經(jīng)濟性、功能性、親和性和舒適性。這種項目組織結(jié)構(gòu)融資方式的優(yōu)點有：1）可以快速籌集項目所需資金；2）法律關(guān)系簡單，便于銀行就項目資產(chǎn)設定抵押擔保權(quán)益，融資結(jié)構(gòu)上易為貸款銀行接受，投資者債務責任清晰；3）項目融資債務風險和經(jīng)營風險大部分限制在項目公司中，易實現(xiàn)有限追索和非公司負債型融資，可利用大股東的資信優(yōu)勢獲得優(yōu)惠貸款；4）項目的所有權(quán)集中在項目公司，便宜管理，項目公司可直接運作項目，也可在法律上擁有項目資產(chǎn)，而將項目運作委托外單位進行。此外，在人力資源安排方面，將項目所需人力資源放入項目公司編制中，這樣既協(xié)調(diào)清楚兩者的關(guān)系，同時在項目建設完成后，可以考慮將項目公司轉(zhuǎn)變成專業(yè)物業(yè)管理公司，負責對居住區(qū)物業(yè)及運營管理，這樣還有利于項目后期工作的開展和實現(xiàn)項目從實施階段到運營階段的過渡。項目投資估算表見附表2，投資構(gòu)成如圖1所示。4) 預備費簡稱“預備費”,又稱“不可預見費”。本項目建設期按一年計算，資金來源：，銀行借款500萬元。 償貸資金來源 由于該項目屬于公共事業(yè)性項目，因而該項目償債資金僅能來源于項目業(yè)主單位其他經(jīng)營項目的盈余和政府財政提供的償債資金。加之，該項目業(yè)主其他經(jīng)營收入的盈余增長，使該項目的償債能力進一步增強，可以保證每年清償應償還的貸款本息額。也就是說該項目是以培養(yǎng)和提高受教育者的知識技能、文化修養(yǎng)和道德水平為目的的社會事業(yè)項目，是為社會生產(chǎn)和公共生活服務的，是以創(chuàng)造社會效益為主的非生產(chǎn)性建設項目。這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對于建設和諧社會有著重要作用。由于受教育水平與收入水平之間存在著極高的相關(guān)性，受教育程度越高，所得收入越多，因而教育的普及必將促進社會平等化，有益于社會安定團結(jié)。 項目建成后，將進一步提高辦園質(zhì)量，更好地完成招生計劃，推動幼兒教育的快速發(fā)展，提高國民素質(zhì)，真正體現(xiàn)“科教興國”的戰(zhàn)略方針。（2） 對策分析： 建議開發(fā)商在進行開發(fā)之前，充分考慮和分析可能遇到的不確定因素，對項目進度進行嚴格安排和控制，力圖每個過程都設定可替代方案，保證項目按照計劃進行，從而降低項目的進度風險。 （4）項目建設規(guī)模、總平面布置、建設方案、環(huán)境保護、消防安全、實施進度安排、項目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。改革開發(fā)以來，黨和政府確立了“國家辦園”和“社會力量辦園”相結(jié)合的幼兒教育發(fā)展方針，幼兒教育的普及工作迅猛發(fā)展，學前教育由一年向?qū)W前三年普及。項目概況擬建地點項目選址于平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西路以南、平湖大道以西地塊，即原平湖源興商貿(mào)有限公司地塊的東北部。全市陸地面積537平方公里，海域面積1086平方公里，海岸線長27公里，總?cè)丝?0萬。（4） 水文及其他，河道兩側(cè)場地地下水屬孔隙潛水型，根據(jù)鉆孔資料，～，潛水主要賦存于淺層途中，潛水位變化主要受控于大氣降水和河水位，隨季節(jié)變化有所升降，根據(jù)區(qū)域資料和周圍環(huán)境分析，結(jié)合規(guī)范判定場地場下潛水對鋼筋砼無腐蝕性。下轄6鎮(zhèn)3街道，外來常住人口27萬。2012年全市規(guī)上企業(yè)565家。建成了平湖大道、新華路、福臻路、如意路、城南路、東湖大道和東方路等重要道路，形成了30平方公里內(nèi)外聯(lián)系便捷的城市道路框架，城市主次干道80余條，支路30余條、橋梁130余座，城市道路總長達135公里。1993年，率先在全省通過基本普及九年義務教育、基本掃除青壯年文盲“兩基”驗收；1996年，被評為全國特殊教育先進縣(市)；1997年，成為全國“兩基”工作先進縣(市)；2001年底，成為浙江省教育強市；2003年，成為全國幼兒教育先進縣(市)；2005年，順利通過省教育強市復查，所有鎮(zhèn)(街道)成為省教育強鎮(zhèn)(街道)，實現(xiàn)省教育強鎮(zhèn)(街道)滿堂紅；2007年，教育系統(tǒng)被市委、市政府命名為市級文明行業(yè)，成功創(chuàng)建為省首批規(guī)范教育收費示范市，被評為全國社區(qū)教育實驗區(qū)；2009年，被教育部確定為新型農(nóng)民培訓工作聯(lián)系點；2010年，被命名為全國社區(qū)教育示范區(qū)；2011年，順利通過國家三類城市語言文字工作評估；2012年，市教育局被評為全國愛國擁軍模范單位。資金來源：由鐘埭街道財政撥款。 綠化率：30%建議（1）盡快落實資金，制訂資金使用計劃。國發(fā)〔2010〕41號《國務院關(guān)于當前發(fā)展學前教育的若干意見》中指出：“一、把發(fā)展學前教育擺在更加重要的位置。平湖市教育局在《2013學年學前教育工作思路》中指出：完善“十二五”學前教育發(fā)展規(guī)劃和城區(qū)幼兒園布點規(guī)劃，進一步落實“五提工程，即園舍設施提升工程，辦園質(zhì)量提檔工程、農(nóng)村幼教提速工程、教師隊伍提質(zhì)工程和早期教育提效工程”。發(fā)展學前教育、提高學前教育質(zhì)量，推進教育現(xiàn)代化建設，已經(jīng)成為服務型政府的改善民生的重要舉措和緊迫任務。近年來隨著開發(fā)區(qū)開發(fā)建設的步伐不斷加快，開發(fā)區(qū)南部和城市接壤的地區(qū)相繼落成了西林寺新村、清波公寓、佳業(yè)花園、翡翠花園、西堤漫步等多個樓盤，還有周家浜小區(qū)、東小港小區(qū)、三友小區(qū)等多個農(nóng)民拆遷住宅區(qū)，白馬堰安置房小區(qū)也即將建成，解放西路即將全面拆遷改造，將有多個高檔樓盤崛起。再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子。地質(zhì)環(huán)境條件屬中等復雜類型，本項目區(qū)地質(zhì)災害不發(fā)育，地質(zhì)災害危險性小?？偨ㄖ娣e6560平方米。建筑單體基本上以南北向布置，構(gòu)以簡單清晰的線條。建筑耐火等級達到二級。）2節(jié)能（1）墻體材料：新型粉煤灰水