【正文】 （5）外窗門為節(jié)能門窗。（4）結構安全等級：二級 （5）場地類別：II類（1）建筑結構荷載規(guī)范(GB 50009—2001)2006年版（2）多孔磚砌體結構技術規(guī)范(J129—2001)（3）建筑結構可靠度設計統一標準(50068—2001)（4）建筑地基基礎設計規(guī)范(GB 50007—2002)（5）工程建設強制性條文2009版（6）混凝土結構設計規(guī)范(GB 50010—2002) （7）現行國家及地方相關規(guī)范和法律法規(guī)．設計標準結構安全等級：二級結構防火等級：二級地基礎設計等級：丙級設計基準期：50年結構選型及主要材料采用框架結構。內部通過主體建筑的道路及連廊相連接，滿足消防要求。本項目宗地圖平湖經濟技術開發(fā)區(qū)白馬幼兒園用地圖請參考《原浙江源興商貿有限公司收回地塊宗地圖：項目設計方案建筑設計平面設計（1）本方案設計始終貫穿“以人為本”的設計思想，處處為使用者著想，給幼兒園小朋友創(chuàng)造一個優(yōu)良的活動、學習、生活環(huán)境，同時對環(huán)境又有更好的親和力，使建筑獲得謙遜而又能統帥全局的特征。該地塊最早為源興木業(yè)(平湖)有限公司地塊，后轉讓給平湖市源興商貿有限公司，涉及一個辦公樓和一個車間需要拆遷。 項目選址及建設規(guī)模項目選址場址現狀本項目選址于平湖經濟技術開發(fā)區(qū)（鐘埭街道）城西路原平湖市水利工程公司地塊東北部。另一方面，隨著開發(fā)區(qū)建設的步伐加速，越來越多的外來務工者涌入平湖市，而開發(fā)區(qū)則是外大量來務工者的集聚之地，他們的子女就學難問題造成了外來務工者的極大困擾，若不及時解決，甚至有引發(fā)社會問題之虞。2004年平湖經濟開發(fā)區(qū)和鐘埭街道合并后,學前教育資源嚴重不夠,僅有鐘埭集鎮(zhèn)幼兒園和老白馬幼兒園, 鐘埭集鎮(zhèn)幼兒園租用了郵政所的房屋, 老白馬幼兒園也是規(guī)模很小且校舍陳舊。平湖市作為叔同故里，素以重教為共識，尊師為時尚，興學為義舉，耕讀傳家的優(yōu)良民風代代相傳，文化教育事業(yè)底蘊深厚。加大政府投入，新建、改建、擴建一批安全、適用的幼兒園”。學前教育是我國國民教育體系的重要組成部分，是國家教育制度的起始階段。 用地面積：216。20122013學年，%，義務教育學齡人口入學率100%，%。2012年供水量達5383萬噸。（2） 基礎設施建設圍繞加快建設某南翼開放型經濟強市、杭州灣北岸現代化港口新市、江南水鄉(xiāng)生態(tài)型文化大市的總體目標，平湖市加快轉變城市發(fā)展方式，提出了建設現代親水綠城的全新概念，全面推進創(chuàng)業(yè)富民、創(chuàng)新強市，加快新型城市化進程。名人輩出，涌現出了陸績、陸稼書、趙孟堅、李叔同、陸維釗、吳一峰等文化名人，也有錢紹鈞、陳毓川、姜文漢、鄒競等6位平湖籍兩院院士。本項目在建設過程中，要嚴格執(zhí)行相關規(guī)劃，并由具有相應的地質災害防治工程勘查資質的單位，開展地質災害危險性評估，對建設項目誘發(fā)或加劇地質災害的可能性和建設項目可能遭受地質災害危險性作出評估，提出防治地質災害的措施，從源頭防治地質災害的發(fā)生。境內地勢平坦，余為大片平原。全部建筑由活動及輔助用房、辦公及輔助用房和生活用房三部分組成。發(fā)展學前教育，對促進兒童身心全面健康發(fā)展，全面普及基礎教育，構建終身教育體系，全面建設小康社會具有重要意義。承辦單位概況項目承辦單位為平湖市人民政府鐘埭街道辦事處。這也體現了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對于建設和諧社會有著重要作用。 財務風險及對策（1） 風險分析：因為本項目建設采用自籌與銀行貸款相結合。幼兒園的運營也會提供一定數量的工作崗位，增加就業(yè)崗位，有利于促進社會穩(wěn)定。從這個意義上說，幼兒教育應當讓幼兒“在快樂的童年中獲得有益于身心發(fā)展的經驗”，以完成保護和促進幼兒身心健康地成長和發(fā)展這一基本的使命。某住區(qū)為某市、某區(qū)共同投資開發(fā)建設的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，總建筑面積180萬平方米，其中住宅154萬平方米，分為A、B、C、D、E、G、H、I、J地塊。全區(qū)經濟綜合實力，在全市各區(qū)縣名列前茅。 資金需要及投入計劃；自有資金在項目前期安排到位，之后的不足部分用銀行借款等方法籌集，銀行借款為500萬元，具體資金使用和籌措情況見表附表3所示。5) 建設期間利息項目建設需要貸款500萬元，建設期年利率為8%，年利息為20萬元。2) 前期工程及專業(yè)費用前期工程及專業(yè)費用包括項目的可行性研究、規(guī)劃、勘察、設計、監(jiān)理、造價咨詢（標底編制、決算審核等）等相關工程師的費用，一般為建筑成本的5%10%左右，視工程的大小及難易程度確定，工程越大比例越低，工程難度越大，比例越高。 項目建設進度計劃本項目做為整個項目的公建配套項目，建設期將滿足整個項目的進度計劃安排。這樣既減輕了某某地產經營有限公司的管理壓力，又便宜實現項目內部的協調和推進。4) 設備節(jié)能措施光源及燈具：住宅采用螺口瓷質燈頭，樓梯采用自熄式節(jié)能燈。 防盜安保設計1) 設計任務本防盜安保設計針對該項目可能產生的安全危害作相應的治理，以達到有關防盜安保的要求。(3) 噪聲園區(qū)內的聲環(huán)境可滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）中的2類標準，即：晝間Leq(A)≤60dB(A)、夜間Leq(A)≤50dB(A)。本項目為居住區(qū)配套幼兒園項目，主要污染與污染源為生活污廢水排水量、廁所等排放廢氣、機房噪聲、生活垃圾等。消防車道：本幼稚園位于A地塊上，坐落于老滬閔路和都會路交叉口，能滿足消防車道及相關消防規(guī)范要求。 給水設計1) 水源：市政自來水，從市政給水管接入。2) 幼兒園園舍用房干線采用銅芯塑料線穿金屬管沿公用部位明敷。 基礎設計根據提供的現有的地質資料，第②層褐黃－灰黃色粉質粘土，土質較好，可作為輔助用房的持力層。內裝修材料要符合室內裝飾材料的衛(wèi)生標準，其室內空氣質量應達到國家標準《室內空氣質量標準》（GB/T18883）的要求。合理利用資源。 建筑設計 設計原則對建筑的體量和造型進行環(huán)境分析，協調處理建筑與周邊環(huán)境關系，根據建筑性質，力圖表現建筑單體的功能特征，通過對建筑造型、體量、材質、色彩的處理來塑造建筑個性，建筑風格體現幼兒活潑稚氣、天真開朗的性格。根據幼兒園的服務半徑以及居住區(qū)內公建配套設施的規(guī)劃位置，考慮到家長的送托方便，A地塊幼稚園應主要為A地塊居民、B地塊大部分居民和C1地塊的部分居民服務，服務人口大約在1萬人左右。為了使配套公建與住宅同時竣工，同時交付使用，本項目的建設已十分緊迫。對于廣大的兒童家長來說，由于他們工作繁忙，生活節(jié)奏快，而照顧、教育兒童要花費大量的時間和精力，他們也迫切需要有一個幼兒教育機構來照看、教育兒童，為孩子打下良好的基礎。可建設用地（不包括F地塊）。某區(qū)是新中國機電和化工工業(yè)的搖籃，國內最早的經濟技術開發(fā)區(qū)某經濟技術開發(fā)區(qū)就座落于此。(含本地區(qū)徑流、黃浦江支流進潮量、各閘門引水量)。吳淞江流經北端。幼兒園不能以追求贏利為主要目的。 項目投資和效益本項目投資共分為土建費用、安裝費用、室外總體費用、土地費用、前期費用、配套費用以及其他費用等部分。某住區(qū)分別在A、D、H、J地塊內各設置幼稚園1個，共4個。 2005 年，房地產業(yè)實現增加值 52 億元，占全區(qū)增加值總量的 11% ；全區(qū)房屋施工面積 1314 萬平方米，房屋竣工面積 348 萬平方米，商品房銷售面積 258 萬平方米，銷售金額 194 億元。幾年來累計投入 350億元，用于水、電、氣、通訊、道路、交通、綠化、環(huán)保等城市基礎設施建設。人們已經開始不滿于林林總總的辦公大樓，不絕于耳的汽車噪音，嚴重的城市污染；疏解經濟中心成為大勢所趨。目前，正在積極創(chuàng)建全國文明城區(qū)和國家生態(tài)區(qū)。具有“造價不高水平高”、“面積不大功能全”，“占地不多環(huán)境美”，傾力體現老百姓的長遠利益，著力貼近老百姓的實際需求，給動遷以及中低收入家庭帶來實惠。 項目開發(fā)進度本項目建設期為8個月，分前期準備階段和施工階段兩個階段。幼兒園作為教育實體，主要承擔著教育的功能和其他的一些社會性功能，如提高全民族的素質，促進社會的公平和進步等。第二章 項目概況 項目建設條件 自然條件1) 地理位置某區(qū)位于某市中心區(qū)的西南部?，F有河道 3724條，%。區(qū)內有市級河道2條，；區(qū)級河道19條。而隨著某科技、經濟的不斷發(fā)展，許多外地或市區(qū)人口都將逐漸遷向某，必定造成一定人口的壓力。存在著大量的0～6歲學前兒童。項目的建設是必要的，也是可行的，有著巨大的社會需求，社會效益顯著。幼兒園的服務半徑沒有專門的規(guī)定，可以參照小學的服務半徑適當減小，按規(guī)定小學服務半徑不宜大于500m。 總平面設計總體布置上，充分考慮到幼兒園的特點，并與周圍相鄰的建筑物相協調。注重細節(jié)的設計。辦公及輔助用房主要為辦公室、保健室、隔離室、晨檢接送室、傳達值班室、資料室、會議室、教具制做及陳列室、總務倉庫和教工廁所等。2) 上部結構設計方案：采用框架結構。電壓等級：住宅及低壓進線公建為220V/380V。4) 入戶端電纜的金屬外皮、鋼管應與防雷的接地裝置相連。雨水采用某市暴雨強度公式：Q=5544(－)/(t＋7lgP)＋P=1，徑流系數Ψ=園區(qū)雨水分路采用DN300管道排入市政雨水總管。室外污水總管由DN200～DN300組成，采用HDPE中空螺旋纏繞管，室外埋地雨水管由DN300～DN800組成，采用HDPE中空螺旋纏繞管 . 節(jié)水設計1) 設計依據：根據《中華人民共和國水法》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》、《節(jié)約用水“三同時、四到位”管理規(guī)定》，新建、改建、擴建的建設項目應當采用節(jié)約用水的先進技術、工藝、設備，選用和建設節(jié)約用水設施，降低水的消耗，提高水的利用率。6）治理措施及預期效果(1) 生活污水園區(qū)實行雨污分流，雨水直接排入城市管網，生活污水以DN300出口經監(jiān)測井,達到納管標準后排放到市政污水管網。(2) 本建設項目的環(huán)境管理由建設單位負責“三通式”的落實，以確保項目的順利進行。2) 建筑維護結構保溫隔熱措施屋面、平屋面：先用鋼筋混凝土敷平，再敷設改性防水卷材、水泥砂漿找平、擠塑聚苯乙烯保溫層以及陶粒混凝土找坡層和現澆鋼筋混凝土屋面板。本項目為某住區(qū)公建配套項目之一，項目融資擬采用自籌資金與銀行貸款相結合的方式。因此，整個項目的籌建組織機構是比較完善的，有利于項目的高效、高質量、高標準的完成。1）土建費用，具體包括地基工程、主體結構及建筑、裝修工程； 2）安裝費用，具體包括給排水工程、供配電及電氣照明工程、消防及弱電工程、電梯工程室外配套工程和其它配套工程；3）室外總體費用，包括圍墻、道路、綠化、管線、大門及門衛(wèi)室等；4）土地費用； 5）前期費用，包括前期工程及專業(yè)費用。指總概算中用以彌補在編制初步設計和總概算時難以預料，而實際可能發(fā)生的費用。項目資金投入計劃及資金來源情況見附表3所示。某區(qū)財政可提供用于償還該項目貸款本息的資金來源為：每年收取的城鎮(zhèn)建設維護費（稅）、城市市政配套費、城市內其他地段土地出讓、拍賣所得收益及財政可收取的其他規(guī)費。本章對項目的社會、經濟效益進行綜合分析，側重于社會評價。 本項目實施可大大緩解幼兒的入園壓力，有利于促進全區(qū)幼兒教育穩(wěn)定、持續(xù)、協調、健康發(fā)展，也有利于加快為國家和本地區(qū)培養(yǎng)人才的步伐，從外部環(huán)境上實現對當地社會經濟發(fā)展的貢獻。 項目對就業(yè)目標的貢獻我國教育的社會功能是培養(yǎng)體腦結合，德、智、體、美、勞全面發(fā)展的個體的根本途徑；是建設有中國特色社會主義的重要措施。第八章 項目風險及對策分析本項目為A地塊幼稚園建設項目，規(guī)模按15班設置，投入成本高。第九章 結論與建議 結論 （1）通過研究表明，發(fā)展學前教育對于促進幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質，實現全面建設小康社會的奮斗目標具有重要意義。 （5）項目建設具有良好的社會效益。幼兒教育在基礎教育中的地位和作用愈來愈大。建設規(guī)模本項目按12班的規(guī)模標準進行設計。平湖市交通便利，距離某75公里，距離嘉興32公里。（5） 地震該地區(qū)處于某上饒地震帶，～，區(qū)內地震主要受東北向活動性斷裂，東西向活動性斷裂控制，據歷史記載，先后在海鹽、～，而東西向構造帶雙林嘉興、吳興嘉興活動斷裂帶附近也先后在嘉興、。境內地勢平坦、河網密布，四季分明、氣候宜人，素有“魚米之鄉(xiāng)、瓜燈之城、文化之邦”的美稱。全市利用外資和外貿出口連續(xù)10年雙雙名列全省(縣)市“十強”。人均道路面積25平方米。平湖市現有小學18所，在校學生28289人；初中13所，在校學生17297人；普通高中4所，在校學生9520人；職業(yè)高中(中專)3所，在校學生8716人；幼兒園25所，在園幼兒12290人；社區(qū)學院1所，鎮(zhèn)(街道)成人文化技術學校9所，7個鎮(zhèn)、街道成立社區(qū)教育中心。根據項目的進度計劃，確定項目的資金按進度投入使用。（2）盡快開展項目前期工作，保證項目按計劃完成。學前教育是終身學習的開端，是國民教育體系的重要組成部分，是重要的社會公益事業(yè)。為切實改善平湖經濟技術開發(fā)區(qū)（鐘埭街道）幼兒園整體規(guī)模不足、幼兒園布局不合理的現狀，保障兒童均能就近接受高質量的學前教育，促進開發(fā)區(qū)教育長足穩(wěn)定發(fā)展，鐘埭街道辦事處決定實施白馬幼兒園建設工程項目。鐘埭街道把加快發(fā)展學前教育、全面提高教育質量，作為高標準普及十五年基礎教育、建設現代化教育強市的基礎性工作，作為實踐科學發(fā)展觀、構建和諧社會和改善民生的緊迫任務和重要舉措。外來新居民8萬人。兒童是祖國的未來，民族的希望。項目所處位置工程地質、氣象條件均較好，無不良地質情況，無惡劣氣候條件，遠離污染及易燃、易爆場所，地勢較高，排水通暢，通風情況良好，適合建造建筑，選址自然條件十分理想。項目擬建造一幢3層的教學樓、一幢3層的行政綜合樓和門衛(wèi)室及活動場地。交通方便，設計新穎，思路清晰。建筑單體設有兩個樓梯，樓梯寬度滿足消防要求。?。?）外墻保溫材料為聚苯顆粒保溫漿料。（8）工程建設標準強制性規(guī)范條。設計荷載樓面均布活載標準值根據(GB500092006)規(guī)范初步確定如下：