【正文】 的送托方便，A地塊幼稚園應主要為A地塊居民、B地塊大部分居民和C1地塊的部分居民服務，服務人口大約在1萬人左右。1) 功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，應按保育、教育、游戲活動、生活等不同功能進行分區(qū)，方便使用管理，避免相互干擾，有利交通疏散； 2) 考慮與相鄰建筑物的關(guān)系，保證有良好的建筑朝向、日照和通風，有利于兒童的身心健康；3）以人為本，崇尚人性化設計；4）建筑風格要體現(xiàn)幼兒活潑稚氣、天真開朗的性格5）考慮兒童的心理感覺，色彩運用上強調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征6）建筑標準應考慮兒童與成人的不同特點，確定合理的裝修標準、設備安裝以及防護措施等，符合國家和某市的消防、環(huán)保和衛(wèi)生等的要求；7) 面向未來，具有前瞻性，滿足教學手段和現(xiàn)代化設備的更新、添置及幼兒園發(fā)展的需要。 建筑設計 設計原則對建筑的體量和造型進行環(huán)境分析，協(xié)調(diào)處理建筑與周邊環(huán)境關(guān)系，根據(jù)建筑性質(zhì)，力圖表現(xiàn)建筑單體的功能特征，通過對建筑造型、體量、材質(zhì)、色彩的處理來塑造建筑個性，建筑風格體現(xiàn)幼兒活潑稚氣、天真開朗的性格。將托兒、幼兒臥室也設置在朝南的房間里，在滿足睡眠休息功能的前提下，對兒童的身心健康也極為有利。合理利用資源?；顒蛹拜o助用房又可按照功能的不同，細分為托兒用房、幼兒用房和共用活動用房等，其中，設有托兒班6個班，幼兒班9個班，托兒用房和幼兒用房應分別成套設置活動室、小餐廳、臥室、衛(wèi)生間、衣帽間和消毒間等。內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料的衛(wèi)生標準，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應達到國家標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》（GB/T18883）的要求。 上部結(jié)構(gòu)設計1) 上部結(jié)構(gòu)設計的基本原則滿足國家及某市有關(guān)規(guī)范工程建設標準強制條文的要求；最大限度滿足工藝及建筑的工藝要求；滿足工藝進度和有利于施工方便及施工管理的要求；選擇合適的方案，傳力途徑明確，結(jié)構(gòu)布置合理，計算模型與實際狀況合理；力求剛度中心與建筑物重心保持一致，減少扭矩對結(jié)構(gòu)的不利影響；構(gòu)造柱的布置滿足砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范；由于建筑物長度超過55米，在建筑物中部設置沉降縫，以減少溫度應力對結(jié)構(gòu)的不利影響。 基礎設計根據(jù)提供的現(xiàn)有的地質(zhì)資料，第②層褐黃－灰黃色粉質(zhì)粘土，土質(zhì)較好，可作為輔助用房的持力層。 電氣設計 設計范圍★ 園區(qū)樓宇的電力、照明、防雷及安全接地系統(tǒng)★ 室內(nèi)的電話系統(tǒng)★ 室內(nèi)的有線電視系統(tǒng)★ 室內(nèi)智能系統(tǒng) 供電設計供電電源：電源由小區(qū)變配電站低壓電纜埋地引入。2) 幼兒園園舍用房干線采用銅芯塑料線穿金屬管沿公用部位明敷。3) 防雷和防雷波侵入、電器設備信息系統(tǒng)等接地共用同一接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。 給水設計1) 水源：市政自來水，從市政給水管接入。室內(nèi)污廢水分流，衛(wèi)生間設置專用通氣管。消防車道：本幼稚園位于A地塊上，坐落于老滬閔路和都會路交叉口，能滿足消防車道及相關(guān)消防規(guī)范要求。室內(nèi)排水管及雨水管采用UPVC管，粘接。本項目為居住區(qū)配套幼兒園項目，主要污染與污染源為生活污廢水排水量、廁所等排放廢氣、機房噪聲、生活垃圾等。5) 環(huán)保材料采用綠色建材，有效地防止由于建材引起的環(huán)境污染，尤其是要考慮對生態(tài)的影響，采用環(huán)保型建材，最大限度地節(jié)約能源、土地、水等資源。(3) 噪聲園區(qū)內(nèi)的聲環(huán)境可滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）中的2類標準，即：晝間Leq(A)≤60dB(A)、夜間Leq(A)≤50dB(A)。園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結(jié)合的原則。 防盜安保設計1) 設計任務本防盜安保設計針對該項目可能產(chǎn)生的安全危害作相應的治理，以達到有關(guān)防盜安保的要求。 節(jié)能設計1) 建筑耗能措施樓房各部位及構(gòu)件的保溫、隔熱性能均滿足夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能設計標準要求，房型在日照、通風、朝向等方面都注入人性化需求，充分體現(xiàn)了實用性、經(jīng)濟性、功能性、親和性和舒適性。4) 設備節(jié)能措施光源及燈具：住宅采用螺口瓷質(zhì)燈頭，樓梯采用自熄式節(jié)能燈。這種項目組織結(jié)構(gòu)融資方式的優(yōu)點有：1）可以快速籌集項目所需資金；2）法律關(guān)系簡單，便于銀行就項目資產(chǎn)設定抵押擔保權(quán)益，融資結(jié)構(gòu)上易為貸款銀行接受，投資者債務責任清晰；3）項目融資債務風險和經(jīng)營風險大部分限制在項目公司中，易實現(xiàn)有限追索和非公司負債型融資，可利用大股東的資信優(yōu)勢獲得優(yōu)惠貸款；4）項目的所有權(quán)集中在項目公司，便宜管理，項目公司可直接運作項目，也可在法律上擁有項目資產(chǎn)，而將項目運作委托外單位進行。這樣既減輕了某某地產(chǎn)經(jīng)營有限公司的管理壓力，又便宜實現(xiàn)項目內(nèi)部的協(xié)調(diào)和推進。此外，在人力資源安排方面，將項目所需人力資源放入項目公司編制中，這樣既協(xié)調(diào)清楚兩者的關(guān)系，同時在項目建設完成后，可以考慮將項目公司轉(zhuǎn)變成專業(yè)物業(yè)管理公司，負責對居住區(qū)物業(yè)及運營管理，這樣還有利于項目后期工作的開展和實現(xiàn)項目從實施階段到運營階段的過渡。 項目建設進度計劃本項目做為整個項目的公建配套項目，建設期將滿足整個項目的進度計劃安排。項目投資估算表見附表2，投資構(gòu)成如圖1所示。2) 前期工程及專業(yè)費用前期工程及專業(yè)費用包括項目的可行性研究、規(guī)劃、勘察、設計、監(jiān)理、造價咨詢（標底編制、決算審核等）等相關(guān)工程師的費用，一般為建筑成本的5%10%左右，視工程的大小及難易程度確定，工程越大比例越低，工程難度越大，比例越高。4) 預備費簡稱“預備費”,又稱“不可預見費”。5) 建設期間利息項目建設需要貸款500萬元，建設期年利率為8%，年利息為20萬元。本項目建設期按一年計算，資金來源：，銀行借款500萬元。 資金需要及投入計劃；自有資金在項目前期安排到位，之后的不足部分用銀行借款等方法籌集，銀行借款為500萬元，具體資金使用和籌措情況見表附表3所示。 償貸資金來源 由于該項目屬于公共事業(yè)性項目，因而該項目償債資金僅能來源于項目業(yè)主單位其他經(jīng)營項目的盈余和政府財政提供的償債資金。全區(qū)經(jīng)濟綜合實力，在全市各區(qū)縣名列前茅。加之，該項目業(yè)主其他經(jīng)營收入的盈余增長，使該項目的償債能力進一步增強，可以保證每年清償應償還的貸款本息額。也就是說該項目是以培養(yǎng)和提高受教育者的知識技能、文化修養(yǎng)和道德水平為目的的社會事業(yè)項目，是為社會生產(chǎn)和公共生活服務的，是以創(chuàng)造社會效益為主的非生產(chǎn)性建設項目。某住區(qū)為某市、某區(qū)共同投資開發(fā)建設的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，總建筑面積180萬平方米，其中住宅154萬平方米，分為A、B、C、D、E、G、H、I、J地塊。這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對于建設和諧社會有著重要作用。從這個意義上說，幼兒教育應當讓幼兒“在快樂的童年中獲得有益于身心發(fā)展的經(jīng)驗”，以完成保護和促進幼兒身心健康地成長和發(fā)展這一基本的使命。由于受教育水平與收入水平之間存在著極高的相關(guān)性，受教育程度越高，所得收入越多，因而教育的普及必將促進社會平等化，有益于社會安定團結(jié)。幼兒園的運營也會提供一定數(shù)量的工作崗位，增加就業(yè)崗位，有利于促進社會穩(wěn)定。 項目建成后，將進一步提高辦園質(zhì)量，更好地完成招生計劃，推動幼兒教育的快速發(fā)展，提高國民素質(zhì)，真正體現(xiàn)“科教興國”的戰(zhàn)略方針。 財務風險及對策（1） 風險分析：因為本項目建設采用自籌與銀行貸款相結(jié)合。（2） 對策分析： 建議開發(fā)商在進行開發(fā)之前，充分考慮和分析可能遇到的不確定因素，對項目進度進行嚴格安排和控制，力圖每個過程都設定可替代方案，保證項目按照計劃進行，從而降低項目的進度風險。這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對于建設和諧社會有著重要作用。 （4）項目建設規(guī)模、總平面布置、建設方案、環(huán)境保護、消防安全、實施進度安排、項目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。承辦單位概況項目承辦單位為平湖市人民政府鐘埭街道辦事處。改革開發(fā)以來，黨和政府確立了“國家辦園”和“社會力量辦園”相結(jié)合的幼兒教育發(fā)展方針，幼兒教育的普及工作迅猛發(fā)展，學前教育由一年向?qū)W前三年普及。發(fā)展學前教育，對促進兒童身心全面健康發(fā)展，全面普及基礎教育，構(gòu)建終身教育體系，全面建設小康社會具有重要意義。項目概況擬建地點項目選址于平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西路以南、平湖大道以西地塊，即原平湖源興商貿(mào)有限公司地塊的東北部。全部建筑由活動及輔助用房、辦公及輔助用房和生活用房三部分組成。全市陸地面積537平方公里，海域面積1086平方公里，海岸線長27公里，總?cè)丝?0萬。境內(nèi)地勢平坦，余為大片平原。（4） 水文及其他，河道兩側(cè)場地地下水屬孔隙潛水型，根據(jù)鉆孔資料，～，潛水主要賦存于淺層途中，潛水位變化主要受控于大氣降水和河水位，隨季節(jié)變化有所升降，根據(jù)區(qū)域資料和周圍環(huán)境分析，結(jié)合規(guī)范判定場地場下潛水對鋼筋砼無腐蝕性。本項目在建設過程中，要嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃，并由具有相應的地質(zhì)災害防治工程勘查資質(zhì)的單位，開展地質(zhì)災害危險性評估，對建設項目誘發(fā)或加劇地質(zhì)災害的可能性和建設項目可能遭受地質(zhì)災害危險性作出評估，提出防治地質(zhì)災害的措施，從源頭防治地質(zhì)災害的發(fā)生。下轄6鎮(zhèn)3街道，外來常住人口27萬。名人輩出，涌現(xiàn)出了陸績、陸稼書、趙孟堅、李叔同、陸維釗、吳一峰等文化名人，也有錢紹鈞、陳毓川、姜文漢、鄒競等6位平湖籍兩院院士。2012年全市規(guī)上企業(yè)565家。（2） 基礎設施建設圍繞加快建設某南翼開放型經(jīng)濟強市、杭州灣北岸現(xiàn)代化港口新市、江南水鄉(xiāng)生態(tài)型文化大市的總體目標，平湖市加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，提出了建設現(xiàn)代親水綠城的全新概念，全面推進創(chuàng)業(yè)富民、創(chuàng)新強市，加快新型城市化進程。建成了平湖大道、新華路、福臻路、如意路、城南路、東湖大道和東方路等重要道路，形成了30平方公里內(nèi)外聯(lián)系便捷的城市道路框架，城市主次干道80余條，支路30余條、橋梁130余座，城市道路總長達135公里。2012年供水量達5383萬噸。1993年，率先在全省通過基本普及九年義務教育、基本掃除青壯年文盲“兩基”驗收；1996年，被評為全國特殊教育先進縣(市)；1997年，成為全國“兩基”工作先進縣(市)；2001年底，成為浙江省教育強市；2003年，成為全國幼兒教育先進縣(市)；2005年，順利通過省教育強市復查，所有鎮(zhèn)(街道)成為省教育強鎮(zhèn)(街道)，實現(xiàn)省教育強鎮(zhèn)(街道)滿堂紅；2007年，教育系統(tǒng)被市委、市政府命名為市級文明行業(yè)，成功創(chuàng)建為省首批規(guī)范教育收費示范市，被評為全國社區(qū)教育實驗區(qū)；2009年，被教育部確定為新型農(nóng)民培訓工作聯(lián)系點；2010年，被命名為全國社區(qū)教育示范區(qū)；2011年，順利通過國家三類城市語言文字工作評估；2012年，市教育局被評為全國愛國擁軍模范單位。20122013學年，%，義務教育學齡人口入學率100%，%。資金來源：由鐘埭街道財政撥款。 用地面積：216。 綠化率：30%建議（1）盡快落實資金，制訂資金使用計劃。學前教育是我國國民教育體系的重要組成部分，是國家教育制度的起始階段。國發(fā)〔2010〕41號《國務院關(guān)于當前發(fā)展學前教育的若干意見》中指出：“一、把發(fā)展學前教育擺在更加重要的位置。加大政府投入，新建、改建、擴建一批安全、適用的幼兒園”。平湖市教育局在《2013學年學前教育工作思路》中指出：完善“十二五”學前教育發(fā)展規(guī)劃和城區(qū)幼兒園布點規(guī)劃，進一步落實“五提工程，即園舍設施提升工程，辦園質(zhì)量提檔工程、農(nóng)村幼教提速工程、教師隊伍提質(zhì)工程和早期教育提效工程”。平湖市作為叔同故里，素以重教為共識，尊師為時尚，興學為義舉，耕讀傳家的優(yōu)良民風代代相傳，文化教育事業(yè)底蘊深厚。發(fā)展學前教育、提高學前教育質(zhì)量，推進教育現(xiàn)代化建設，已經(jīng)成為服務型政府的改善民生的重要舉措和緊迫任務。2004年平湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和鐘埭街道合并后,學前教育資源嚴重不夠,僅有鐘埭集鎮(zhèn)幼兒園和老白馬幼兒園, 鐘埭集鎮(zhèn)幼兒園租用了郵政所的房屋, 老白馬幼兒園也是規(guī)模很小且校舍陳舊。近年來隨著開發(fā)區(qū)開發(fā)建設的步伐不斷加快，開發(fā)區(qū)南部和城市接壤的地區(qū)相繼落成了西林寺新村、清波公寓、佳業(yè)花園、翡翠花園、西堤漫步等多個樓盤，還有周家浜小區(qū)、東小港小區(qū)、三友小區(qū)等多個農(nóng)民拆遷住宅區(qū)，白馬堰安置房小區(qū)也即將建成，解放西路即將全面拆遷改造，將有多個高檔樓盤崛起。另一方面，隨著開發(fā)區(qū)建設的步伐加速，越來越多的外來務工者涌入平湖市，而開發(fā)區(qū)則是外大量來務工者的集聚之地，他們的子女就學難問題造成了外來務工者的極大困擾，若不及時解決，甚至有引發(fā)社會問題之虞。再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子。 項目選址及建設規(guī)模項目選址場址現(xiàn)狀本項目選址于平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（鐘埭街道）城西路原平湖市水利工程公司地塊東北部。地質(zhì)環(huán)境條件屬中等復雜類型，本項目區(qū)地質(zhì)災害不發(fā)育，地質(zhì)災害危險性小。該地塊最早為源興木業(yè)(平湖)有限公司地塊，后轉(zhuǎn)讓給平湖市源興商貿(mào)有限公司，涉及一個辦公樓和一個車間需要拆遷?？偨ㄖ娣e6560平方米。本項目宗地圖平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)白馬幼兒園用地圖請參考《原浙江源興商貿(mào)有限公司收回地塊宗地圖：項目設計方案建筑設計平面設計（1）本方案設計始終貫穿“以人為本”的設計思想，處處為使用者著想，給幼兒園小朋友創(chuàng)造一個優(yōu)良的活動、學習、生活環(huán)境，同時對環(huán)境又有更好的親和力，使建筑獲得謙遜而又能統(tǒng)帥全局的特征。建筑單體基本上以南北向布置，構(gòu)以簡單清晰的線條。內(nèi)部通過主體建筑的道路及連廊相連接，滿足消防要求。建筑耐火等級達到二級。（4）結(jié)構(gòu)安全等級：二級 （5）場地類別：II類（1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB 50009—2001)2006年版（2）多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(J129—2001)（3）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準(50068—2001)（4）建筑地基基礎設計規(guī)范(GB 50007—2002)（5）工程建設強制性條文2009版（6）混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范(GB 50010—2002) （7）現(xiàn)行國家及地方相關(guān)規(guī)范和法律法規(guī)．設計標準結(jié)構(gòu)安全等級：二級結(jié)構(gòu)防火等級：二級地基礎設計等級：丙級設計基準期：50年結(jié)構(gòu)選型及主要材料采用框架結(jié)構(gòu)。）2節(jié)能（1）墻體材料：新型粉煤灰水泥磚。（5）外窗門為節(jié)能