【正文】 投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據財務現金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現金流量欄中的數字計算求得，計算公式為： Pt=（累計凈現金流量開始出現正值年份數 1） +（上年累計凈現金 流量絕對值／當年凈現金流量） 經計算項同稅后投資回收期 x 年（含建設期 2 年），稅前投資回收期為 x 年（含建設期 2 年）。總成本費用詳見表 73。 5 項目實施評價 本項目 將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調有效利用有限的土地資源；同時， 休閑農業(yè) 本身除了發(fā)展生態(tài)農業(yè)產品以外，還將開展采摘觀光等， 帶來更多的經濟效益求得園 區(qū) 自身良性循環(huán)， 以此來帶動周邊經濟發(fā)展。隨著項目對民族風俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。 7 附件 表（ 6l)投資估算表 (1) 單位：萬元 序號 項目名稱 工程費用 設備費用 安裝費用 其他費用 合計 工程指標 備注 單位 數量 造價（元） 第一部分 1 租地費用 畝 50 年 2 餐飲區(qū) 棟 3 果園 畝 4 溫室大棚 間 寬 2M 5 人行步道 M 鵝卵石面 6 石砌檔墻 M 高 7 排灌渠 M 8 木屋別墅 棟 磚木結構 9 多功能館 M2 三層 10 員工宿舍 棟 二層 11 景觀品茗 座 12 公共廁所 座 13 垂釣區(qū) 畝 14 棋茶藝社 棟 二層 15 停車場 個 16 果園區(qū) 畝 17 植樹 株 18 水井 座 19 供電通訊 20 路燈亮化 21 苗木 22 草坪 M2 合計 表（ 6l)投資估算表 (2) 單位：萬元 序號 項目名稱 工程費用 設備費用 安裝費用 其他費用 合計 工程指標 備注 單位 數量 造價 第二部分 1 建設單位管理費用 % 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 15 2 工程勘察設計費用 2% 3 監(jiān)理費用 % 4 臨時施工 % 5 辦公生活家具購置 1000元 /人 合計 預備費用 7% 總計 注：● 建設單位管理費按第一部分工程費 %計算 ● 設計 勘察設計費按第一部分費用的 %計算 ● 工程監(jiān)理理費按第一部分工程費用的 %計算 ● 基本預備費按第一部分工程費的 7%計算 ● 臨附施工費按第一部分費用的 %計算 ● 本項目固定資產投資方向調節(jié)稅為零稅率 表 62 流動資金估算表 單位：萬元 項目 合計 第 1周年 第 2周年 第 3周年 第 4周年 第 5周年 第 6周年 第 7周年 第 8周年 第 9周年 第 10周年 流動資產 應收賬款 存款 現金 流動負債 應付賬款 流動資金 流動資金本年增加 表 75 全投資現金流量表 單位：萬元 項目 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 現金注入 營業(yè)收入 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 16 回收固定資產余值 回收流動資 金 現金流出 建設投資 流動資金 經營成本 營業(yè)稅金及附加 所得稅 凈現金流量 累計凈現金流量 稅前凈現金流量 累計稅前凈現金流量 稅后： 稅前： 財務掙現值 (8%)= 萬元 財務凈現值 ( 8%)= 萬元 內部收益率 =% 內部收益率 % 投資收回期 = （含建設期 2 年） 投資收回期 = 年（禽建設期 2 年） 表 71 營業(yè)收入、營業(yè)收入稅金及附加計算表 單位：元 項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 營業(yè)收入合計 稅金附加合計 游客量（萬 人） 收入（元 /人） 營業(yè)收入 產品銷售 稅率 5% 營業(yè)稅金附加 營業(yè)稅 城建維護稅 教育費附加 注：城市維護建設稅按營業(yè)稅額的 1 %計算 教育附加費按營業(yè)稅額的 %計算 表 7— 2 同定資產折舊無形資產遞延資產攤銷估算表 項目 折舊 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 17 年限 建 筑工程 25 原值 折舊費 凈值 設備 13 原值 折舊費 凈值 其他資產 10 原值 折舊費 凈值 無形、延遞 10 原值 攤銷費 凈值 固定資產合計 折舊費 凈值 表 73 成本與費用估算表 單位：萬元 項目 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 工資 修理及維護 折舊攤銷費 利息 其它費用 總成本費用 固定成本 可變成本 經營成本 表 74 損益表 單位：萬元 項目 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 營業(yè)收入 營業(yè)稅、附加費用 總成本費用 利潤總額 所得稅 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 18 稅后利潤 盈余公積金 公益金 未分配利潤 注：投資利澗率 =20. 05% 投資利稅率 =21. 85% 法定盈余公積金按 l0%提取 法定公益金按 5%提取