【正文】 、梨等生態(tài)果園 900 畝，供游客觀光和采摘，帶動(dòng)果農(nóng)生態(tài)種果，提高果品品質(zhì)。二是鋪設(shè)自來(lái)水管網(wǎng)，采用自動(dòng)滴灌模式，澆灌葡萄。一是建設(shè)一棟多功能營(yíng)業(yè)用房，用木頭搭建面積約 3000平方米，內(nèi)部配套客房、餐廳、娛樂廳等；建設(shè)以仿古歸真，回歸自然，盡情體現(xiàn)中國(guó)文化和民族風(fēng)情；三是山莊室內(nèi)以青口水庫(kù)庫(kù)低清涼用水，用管道布局四周，將通過給排水循環(huán)過程，達(dá)到降溫低碳排放的目的。 三、項(xiàng)目地點(diǎn)比較選擇 本項(xiàng)目選址在浙江與江西兩省交界處，其優(yōu)勢(shì)在于： — 9— 1． 符合浙江省、江山市發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求 ,在此地新建該項(xiàng)目，具有一定的工作基礎(chǔ)； 2． 地理位置好：項(xiàng)目所建位置為浙、閩、贛三省交界地的江山市新塘邊鎮(zhèn)塘邊村，距黃衢南調(diào)整公路江郎山出口處僅 15KM，距本市區(qū)僅 25KM，與周邊連接的有福建武夷山、浙江三清山、建德千島湖， 加上本市的江郎山景區(qū)。 3．生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項(xiàng)目建設(shè)是強(qiáng)化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，提高農(nóng)民收入的需要。綠色食品通過產(chǎn)地大氣、水質(zhì)、土壤環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)和綜合評(píng)價(jià)，只有符合條件的產(chǎn)地環(huán)境才能開發(fā)綠色食品的要求。 三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 一 建設(shè)總規(guī)模 畝 1200 二 建筑面積 平方米 5300 三 勞動(dòng)定員 人 200 四 項(xiàng)目建設(shè)期 年 3 五 投資規(guī)模 萬(wàn)元 5221 1 建筑安裝工程 萬(wàn)元 980 2 購(gòu)地 萬(wàn)元 390 3 設(shè)備購(gòu)置 萬(wàn)元 500 4 種養(yǎng)開發(fā) 萬(wàn)元 5 其它費(fèi)用 萬(wàn)元 六 資金籌措 萬(wàn)元 4421 前期已投資 800萬(wàn)元 七 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 銷售收入 萬(wàn)元 /達(dá)產(chǎn)年 2292 2 總成本費(fèi)用 1534 3 利潤(rùn)總額 758 4 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 489 5 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 6 平均投資利潤(rùn)率 % 7 平均投資利稅率 % — 5— 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 本項(xiàng)目是在國(guó)家和省、市、縣有關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下產(chǎn)生的： 1． 黨的十七大報(bào)告中指出：“探索 集體經(jīng)濟(jì)有效實(shí)現(xiàn)形式，發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織，支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和龍頭企業(yè)發(fā)展。 ②休閑漁業(yè)園區(qū)：垂釣水庫(kù)、 水上樂園、 觀賞池。 — 1— 可行性報(bào)告目錄 第一章 總論……………………………………………………… 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性………………………………… 6 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件…………………………………………… 9 第四章 建設(shè)單位的基本情況…………………………………… 11 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及計(jì)劃進(jìn)度……………………………… 12 第六章 投資估算和資金籌措…………………………………… 17 第七章 效益評(píng)價(jià)………………………………………………… 23 第八章 項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行…………………………………… 27 第九章 土地、規(guī)劃和環(huán)?！?29 第十章 可行性研究結(jié)論和建議………………………………… 31 — 2— 江山市青口生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目提要 1． 項(xiàng)目名稱 江山市 青口生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目主要由四個(gè)子項(xiàng)目組成： ①休閑度假娛樂區(qū)：美食中心、娛樂中心、農(nóng)特產(chǎn)品展示和展銷中心、休閑山莊。 二、可行性分析報(bào)告編制依據(jù) 1． 中共中央國(guó)務(wù)院 2021 年 1 號(hào)文件《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增 收的若干意見》； 2． 浙江省 2021年 1月 17日全省農(nóng)業(yè)工作會(huì)議精神； 3． 《衢州市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)（示范區(qū)、精品園）考核驗(yàn)收辦法（試行）》精神。綠色食品生產(chǎn)強(qiáng)調(diào)“產(chǎn)品出自最佳環(huán)境”，也就把自然的環(huán)境和資源保護(hù)意識(shí)融入了生產(chǎn)者的經(jīng)濟(jì)行為之中。特別是“江郎山”景區(qū)世界自然遺產(chǎn)申遺成功之后，結(jié)合我市旅游業(yè)的發(fā)展，本項(xiàng)目的建設(shè)將牢抓契機(jī)，穩(wěn)步開發(fā)，前景看好。 3． 根據(jù)黨的十七大精神，中央關(guān)于支持發(fā)展三農(nóng)的政策，以及我市關(guān)于支持“中國(guó)幸福鄉(xiāng)村”建設(shè)的意見等等是開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的政策依據(jù)。 1． 休閑度假娛樂區(qū)，規(guī)劃 設(shè)計(jì)一個(gè)占地 5000 平方米的美食休閑山莊。一是全面整理所租土地，并進(jìn)行園區(qū)化細(xì)分，條塊整齊，方便操作；為了方便農(nóng)業(yè)觀光游客體驗(yàn)采摘，特設(shè)計(jì)葡萄架長(zhǎng)廊，構(gòu)建一條特異的農(nóng)業(yè)觀光風(fēng)景線。 ②生態(tài)果園。 ⑤野生小動(dòng)物園。專業(yè)合作社將免費(fèi)為社員培訓(xùn)葡萄種植枝術(shù)與生產(chǎn)管理知識(shí)，并以市場(chǎng)為導(dǎo)向?qū)ι鐔T開設(shè)網(wǎng)上營(yíng)銷窗口，結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游，力爭(zhēng)做到社員增收，“中心”發(fā)展。 ⑤燈光地埋線鋪設(shè)。 ② 2021 年 12 月 —— 2021 年 5 月，完成各類葡萄的種植及基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)。 2． 特色苗木園 ① 2021年 9月 —— 12 月完成規(guī)劃與租賃手續(xù)。 ④ 2021年 10 月 —— 2021年 12 月，完成全部建設(shè)。 ①租用耕地 300畝（第一期 19 年） 年租金每畝 400元，租金小計(jì) 228萬(wàn)元； ②承包青口水庫(kù) 330 畝，承包期 30 年；年租金為 萬(wàn)元，租金小計(jì) 102萬(wàn)元； ③山林 200 畝，承包期 30 年，每年租金 每畝 100 元，租金小計(jì) 60萬(wàn)元。 （ 1）年飼養(yǎng)梅花鹿 200 頭，每頭投資 10000 元，小計(jì) 200 萬(wàn)元； （ 2）建鹿欄面積 1000平方米，每平方米 1000 元，小計(jì) 100萬(wàn)元； ⑤野生小動(dòng)物園投資 100萬(wàn)元。 7． 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 286萬(wàn)元。（ 1）添置休閑椅 40 套 80 座。計(jì)劃舉辦 2 期綠色食品發(fā)展戰(zhàn)略研討班。項(xiàng)目建成后需流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元，由項(xiàng)目單位自 — 21— 籌。修理費(fèi)用按折舊費(fèi)的 20%估算，年修理費(fèi)用為300*=60 萬(wàn)元。 10． 工資及職工福利費(fèi)估算 項(xiàng)目新增員工 100 人，按年平均每人工資及職工福利費(fèi) 萬(wàn)元 /年 .人估算。 小計(jì)年節(jié)能 16 萬(wàn)元。 4． 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年稅后利潤(rùn)總額 758（ 28+241） =489 萬(wàn)元，盈余 — 24— 公積金按稅后利潤(rùn)的 10%計(jì)取 49 萬(wàn)元，公益金按稅后利潤(rùn)的 5%計(jì)取 。 3． 增加就業(yè)機(jī)會(huì)，推進(jìn)社會(huì)進(jìn)步。 4． 推進(jìn)“中國(guó)幸福鄉(xiāng)村”建設(shè)。 2． 勞動(dòng)定員 200 名，本項(xiàng)目設(shè)管理人員 20 人，技術(shù)人員 20名， 種養(yǎng)工作人員 100名，服務(wù)人員 60 名。 （ 2） 建設(shè)工程引入工程招標(biāo)制和工程監(jiān)理機(jī)制，物資采購(gòu)實(shí)行招投標(biāo)制。 2． 對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷人員的培訓(xùn)。場(chǎng)區(qū)屬丘陵草地，四周樹木蔥籠、環(huán)境十分優(yōu)美、無(wú)污染源，周邊與村莊和居民生活區(qū)相隔有較大距離，非常適宜實(shí)施良種雞繁育及果園綠色食品項(xiàng)目。 2． 本項(xiàng)目符合浙江省 2021 年 1月 17 日全省農(nóng)業(yè)工作會(huì)議精神；其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，特別是青口水庫(kù)清水魚，已在周邊地區(qū)享有一定的聲譽(yù)，為本項(xiàng)目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎(chǔ)。 附件：江山市青口生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園地形圖