【正文】 快江山市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至江山市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，從而將極大改善江山市的整體休閑度假形象。飯店創(chuàng)造的就業(yè)機會是平均數(shù)的 2 倍，約 10000 個飯店使用者日創(chuàng)造 28 個就業(yè)機會。其中： ①帶葡萄種植被大戶 70 戶； ②培訓(xùn)種植葡萄技術(shù)等新型農(nóng)戶 1000余名； ③農(nóng)民人均增加收入 5000元。通過各種項目的互動，為打造“中國幸福鄉(xiāng)村”創(chuàng)造精神與物質(zhì)財富。 1． 項目建成后，成立辦公室、生產(chǎn)部、營銷部、開發(fā)部、人力資源部、餐飲部、保安部、物管部等部門，按照職能及現(xiàn)代企業(yè)管理制度定編定員。 二、項目經(jīng)營管理模式 該項目由 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目采取自主經(jīng)營、獨立核算、自負(fù)盈虧方式經(jīng)營。 2． 工程管理 （ 1） 嚴(yán)格執(zhí)行國家各項基本建設(shè)程序，推行全面質(zhì)量管理，嚴(yán)把每道工序質(zhì)量關(guān)，加強技術(shù)指導(dǎo)和檢查驗收工作。 3． 財務(wù)管理 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目設(shè)立獨立的財務(wù)核算部門進(jìn)行管理，項目資金籌措、計劃 、使用專人負(fù)責(zé)，建立專門帳戶，專帳獨立核算。采取集體培訓(xùn)和個別輔導(dǎo)相結(jié)合。 3． 多形式開展培訓(xùn)活動，通過公司舉辦培訓(xùn)知識講座，現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)，邀請教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開展培訓(xùn)。 二、環(huán)保 1． 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 該項目建設(shè)地點位于江山市新塘邊鎮(zhèn)塘邊村，場區(qū)占地面積約 1200 畝。因此本項目采取“雞（鹿）沼 果（漁）”養(yǎng)殖模式，利用有利地勢，廢水大部分自流和自動濾渣幾棟較低的雞舍（欄）排出的廢水經(jīng)沉淀，清液自流進(jìn)沼氣池發(fā)酵，沉渣用泵定期抽出過濾。生態(tài) 生態(tài) 休閑農(nóng)業(yè)觀光園 公司的開發(fā)，順應(yīng)“黨的十七大提出生態(tài)文明建設(shè)”的要求，而且對增強區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)浙江新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量具有不可估量的作用。本項目建設(shè)對調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入，改善居民飲食結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)等有良好的社會效益。同時，確保生態(tài)環(huán)境和水質(zhì)的平衡。 1． 本項目的特色苗木園，將根據(jù)國內(nèi)城市化建設(shè)的特點和市 — 31— 場需求，將規(guī)劃 180 畝專門種植和移植名貴、特異樹種，根據(jù)城市美化園林的不同需求，進(jìn)行培育與發(fā)掘；同時，規(guī)劃 20 畝特色盤景花奔苗木園，注重特色與名 貴，為美化城市環(huán)境配套服務(wù)。 3． 本項目開發(fā)的四大板塊都從不同層面來挖掘、反映青口水庫及其沿岸的休閑旅游特色，既符合國情、省情，又具有地方特色。 三、環(huán)境部門意見 本項目設(shè)計方案已經(jīng)對環(huán)境保護(hù)采取了措施，建成后所生產(chǎn)的廢水、廢氣及廢渣將得到有效的處理，處理后可達(dá)國家排放標(biāo)準(zhǔn)，對環(huán)境無明顯不利影響。 2． 環(huán)境保護(hù)依據(jù) （ 1）中華人民共和國《環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)劃》（ 87）國環(huán)字節(jié) 0002號 （ 3）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理管理條件》中華人民共和國國務(wù)院第 253 號令 （ 4）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8978－ 1996 （ 5）《畜禽養(yǎng)殖污染防治管理辦法》 （ 6）《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 （ 7）《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染防治技術(shù)規(guī)范》 3． 主要污染物 糞便：土雞、梅花鹿是糞便產(chǎn)生的源頭，每羽土雞每天排泄 — 29— 物約 ，每頭梅花鹿每天排泄物約 3公斤。管理人員及技術(shù)人員 必須具有大專以上文化水平，以確保公司人員的高素質(zhì)要求。了解市場營銷的方法和策略，提高營銷人員的素質(zhì)。 四、技術(shù)培訓(xùn) 1． 對種養(yǎng)和服務(wù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。 （ 3） 工程建設(shè)實行定期報告制度，定期向上級主管部門報告工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、資金使用情況以及工程建設(shè)中存在的問題。建立目標(biāo)責(zé)任制和考核制，明確管理人員、技術(shù)人員和工作人員的責(zé)任，實行利益和業(yè)績掛鉤，生產(chǎn)效益與職工工資掛鉤的責(zé)任制。 3． 勞動力素質(zhì)除主要負(fù)責(zé)人由公司董事會委任外，其他人員全部面向社會，根據(jù)崗位和工作職能從人才市場招聘。 — 26— 第八章 項目組織管理與運行 一、組織機構(gòu)與職能劃分 項目建設(shè)實行項目法人制， 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目負(fù)責(zé)人姜志光 （董事長）對本項目全面負(fù)責(zé)。本項目將致力構(gòu)建水上垂釣，野外宿營、葡萄采摘、美食娛樂的休閑樂園，以迎合旅游市場需求日趨多樣化。本項目為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)崗位 200 人。旅游業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，可為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造諸多的就業(yè)機會，使當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c到旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)中來。而生態(tài) 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 公司的實施有利于促進(jìn)江山市、浙江省 和外省、外國的人流、物流和資金流導(dǎo)向青口水庫及其周邊區(qū)域，有利于提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平，促進(jìn)區(qū)域間經(jīng)濟(jì)的合作和社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。年可分配利潤 。 8． 美食餐廳，按餐位價每位每日消費 50 元，年消費 260 天計算，年銷售收入 260*300*50=390 萬元。 4． 330畝水面立體養(yǎng)殖珍貴魚種，年養(yǎng)殖 萬公斤。 — 23— 3． 雞、鹿糞可建成 2個 100 平方米的沼氣池，日所產(chǎn)沼氣可供（相當(dāng)于煤氣 2瓶 160 元） 100 人用。則生產(chǎn)工人全年工資及福利費總額為 150 萬元。 7． 年飼養(yǎng)梅花鹿 200 頭，每頭投資 3000 元，小計 60 萬元。 3． 無形及遞延資產(chǎn)攤銷按 10年攤銷 60 萬元。 — 22— 第七章 效益評價 一、成本費用估算 ： 1534萬元。 三、資金籌措計劃 總資產(chǎn)投資 5221萬元，其中：申請公路、旅游項目資金 500萬元，自籌及申請銀行貸款 4421萬元。項目總計投資估算 5221萬元。 （ 3） 綠色食品市場管理費用預(yù)算 10 萬元，主要用于聯(lián)合各級工商行政管理部門和相關(guān)部門，在全省范圍內(nèi)開展一次綠色食品市場大檢查，嚴(yán)厲打擊各種假冒綠色食品的行為，凈化綠色食品市場，提高綠色食品聲譽，保護(hù)和調(diào)動綠色食品 生產(chǎn)者的積極性。主要用于：一是開展綠色食品宣傳月活動費用預(yù)算 30萬元，集中時間、集中力量、統(tǒng)一策劃，利用報刊、電視等多 種輿論工具，大力宣傳、普及綠 — 20— 色食品知識和優(yōu)質(zhì)名牌綠色食品，強化社會各界的認(rèn)知，擴(kuò)大綠色食品的影響和知名度；二是印發(fā)、購置綠色食品書籍、資料、音像等宣傳資料和日常宣傳費用 20 萬元。（ 2）添置垃圾桶 30 個，估算投資 20 萬元。 ⑤燈光地埋線鋪設(shè)。其中： ①門面建設(shè)投資 12萬元。 5． 規(guī)劃建設(shè)休閑度假美食中心，總投資 860萬元。 — 18— （ 1）建野生小動物園 500 平方米，每平方米 1000 元，小計50 萬元； （ 2）購買野生小動物和飼養(yǎng)投資 50萬元。 ③土雞養(yǎng)殖園投資 610萬元。 2． 農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)投資 。 4． 本項目估算的不可預(yù)見費按第一至第三項投資額不超過 5%計入總投資。 — 16— 第六章 投資估算和資金籌措 一、投資估算依據(jù) 本項目投資估算依據(jù)農(nóng)業(yè)部《關(guān)于 2021 年部分農(nóng)業(yè)項目前期工作安排意見的通知》（農(nóng)計發(fā) [2021]4號）文 件的要求，按照《中華人民共和國畜牧法》、《農(nóng)業(yè)“七大體系”建設(shè)規(guī)劃》、《全國畜禽良種工程二期建設(shè)規(guī)劃》，推進(jìn)優(yōu)勢畜產(chǎn)品區(qū)域布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整 ,提高畜牧業(yè)綜合生產(chǎn)能力，加快畜禽業(yè)生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收。 4． 休閑度假娛樂區(qū) ① 2021年 9月 —— 12 月，完成特色農(nóng)家樂園的規(guī)劃與設(shè)計工作。 ② 2021年 1月 —