【文章內(nèi)容簡介】 辦公場所建筑面積 500 平方米。是 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目工作人員辦公、休息的場所。 6． 高效 度假 服務(wù)公司建設(shè)。將致力于葡萄生產(chǎn)專業(yè)合作社的發(fā)展，來推動“中心”的開發(fā)。專業(yè)合作社將免費為社員培訓(xùn)葡萄種植枝術(shù)與生產(chǎn)管理知識，并以市場為導(dǎo)向?qū)ι鐔T開設(shè)網(wǎng)上營銷窗口，結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游，力爭做到社員增收，“中心”發(fā)展。 7． 積極策劃多種形式的營銷活動，著力為“青口 度假 服務(wù)公司”打造省級農(nóng)業(yè)品牌，開展宣傳與促銷活動；大 力借助“長三角”與“海西經(jīng)濟協(xié)作區(qū)”的開發(fā)與發(fā)展的政策，充分利用本“中心”子項目的互動，把吸引更多的游客來“中心”休閑觀光，作為項目開發(fā)的著力點；主動出擊，百折不撓，認(rèn)真制訂具體方案，分步實施，一步一個腳印，穩(wěn)實發(fā)展。 — 14— 8． 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ①門面建設(shè)新穎別致，用“迎您，青口 休閑度假服務(wù)公司 ”的 大石頭做成。 ②草地、園林景觀 50 畝，水泥地面停車場 20 畝。 ③道路硬化。硬化主前道路 1條，長度 1000 米，寬 5米，面積 5000平方米。 ④游園小徑鋪筑和涼亭。鋪筑游園小徑 5條，長度 2021 米，面積為 3000 平方米，穿插 于各林陰、觀光點之中；在小徑上建涼亭 4 個。 ⑤燈光地埋線鋪設(shè)。鋪設(shè)燈光地埋線 2021 米，預(yù)制燈座 20個，配置電箱 4座。 ⑥添制服務(wù)設(shè)施。（ 1）添置休閑椅 40 套 80 座。（ 2）添置垃圾桶 30 個。 ⑦建設(shè)機井 2口，磚砌結(jié)構(gòu)，埋水管 10000米。 ⑧沼氣池 2口，每口面積 100平方米。 二、項目進度計劃 1． 農(nóng)業(yè)觀光園 ① 2021年 9月 —— 12 月，完成規(guī)劃和辦理土地租賃手續(xù)。 ② 2021 年 12 月 —— 2021 年 5 月，完成各類葡萄的種植及基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)。 ③ 2021 年 12 月 —— 2021 年 3 月，完成生態(tài)蔬菜園建設(shè)和種植 。 ④ 2021年 1月 —— 6月，建成生態(tài)果園建設(shè)種植。 — 15— ⑤ 2021年 5月 —— 10 月，土雞養(yǎng)殖園。在果園里建大棚，果樹下飼養(yǎng)土雞。 ⑥ 2021年 8月 —— 12 月，建成梅花鹿養(yǎng)殖園，并養(yǎng)殖首批梅花鹿。 ⑦ 2021年 1月 —— 12 月建成野生小動物園。在果園里建野生小動物園。 2． 特色苗木園 ① 2021年 9月 —— 12 月完成規(guī)劃與租賃手續(xù)。 ② 2021年 1月 —— 9月完成特色苗木、花卉的選擇與種植。 3． 休閑漁業(yè)園區(qū) ① 2021 年 9 月 —— 2021 年 12 月，完成高產(chǎn)網(wǎng)箱養(yǎng)殖與設(shè)施配套建設(shè)。 ② 2021年 3月 —— 9月，完成其它特 色魚類的放養(yǎng)。 ③ 2021 年 3 月 —— 9 月，完成園內(nèi)的垂釣臺和庫區(qū)休閑營地的配套建設(shè)。 4． 休閑度假娛樂區(qū) ① 2021年 9月 —— 12 月，完成特色農(nóng)家樂園的規(guī)劃與設(shè)計工作。 ② 2021 年 1 月 —— 8 月，完成特色農(nóng)家樂園的土建與停車場的建設(shè)。 ③ 2021年 8月 —— 10月，完成室內(nèi)裝飾與附屬設(shè)施配套建設(shè)。 ④ 2021年 10 月 —— 2021年 12 月，完成全部建設(shè)。 — 16— 第六章 投資估算和資金籌措 一、投資估算依據(jù) 本項目投資估算依據(jù)農(nóng)業(yè)部《關(guān)于 2021 年部分農(nóng)業(yè)項目前期工作安排意見的通知》（農(nóng)計發(fā) [2021]4號）文 件的要求，按照《中華人民共和國畜牧法》、《農(nóng)業(yè)“七大體系”建設(shè)規(guī)劃》、《全國畜禽良種工程二期建設(shè)規(guī)劃》，推進優(yōu)勢畜產(chǎn)品區(qū)域布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整 ,提高畜牧業(yè)綜合生產(chǎn)能力，加快畜禽業(yè)生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，促進農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收。 1． 建筑安裝工程費采用單位建筑工程投資估算法，工程建設(shè)取費標(biāo)準(zhǔn)參照《浙江省建筑工程預(yù)算定額》（省計委、省建設(shè)廳、省建行聯(lián)合頒發(fā)）。 2． 通用型設(shè)備和定型設(shè)備價格按照廠家報價或有關(guān)部門核定的價格估算（設(shè)備費用含運雜費）。 3． 設(shè)備安裝費按設(shè)備購置費的 5%估算計入設(shè)備購置費。 4． 本項目估算的不可預(yù)見費按第一至第三項投資額不超過 5%計入總投資。 5． 項目流動資金估算按照分項詳細估算法進行，依據(jù)《農(nóng)業(yè)部基本建設(shè)計劃管理辦法》要求不計入投資控制規(guī)模，由項目單位自籌。 二、投資估算 （一）、總固定資產(chǎn)投資估算：項目總投資 5221 萬元，其中： — 17— 1． 租用耕地、承租水庫、租用山地投資合計 390萬元。 ①租用耕地 300畝（第一期 19 年） 年租金每畝 400元，租金小計 228萬元； ②承包青口水庫 330 畝，承包期 30 年；年租金為 萬元，租金小計 102萬元； ③山林 200 畝，承包期 30 年，每年租金 每畝 100 元，租金小計 60萬元。 2． 農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)投資 。 ①生態(tài)果園（葡萄園）投資 940 萬元，鋼架、水管自動滴灌系統(tǒng)材料及人工費 /畝 300 畝，小計 940 萬元。（前期已投資約 500萬元） ②生態(tài)蔬菜園投資 60 萬元。生態(tài)菜園 100 畝，每畝投資 6000元，小計 60萬元。 ③土雞養(yǎng)殖園投資 610萬元。 （ 1）年飼養(yǎng)土雞 30 萬羽，每羽投資 20 元，小計 600 萬元； （ 2）建養(yǎng)殖大棚投資 10 萬元。 ④梅花鹿養(yǎng)殖園投資 300 萬元。 （ 1）年飼養(yǎng)梅花鹿 200 頭，每頭投資 10000 元，小計 200 萬元； （ 2）建鹿欄面積 1000平方米，每平方米 1000 元，小計 100萬元； ⑤野生小動物園投資 100萬元。 — 18— （ 1）建野生小動物園 500 平方米，每平方米 1000 元，小計50 萬元； （ 2）購買野生小動物和飼養(yǎng)投資 50萬元。 ⑥園區(qū)道路硬化 1500m 3m 造價每平米 50 元，小計 萬元； 3． 園區(qū)特色苗木基地建設(shè) 200 畝，每畝種植成本 2萬元，小計 400萬元。 4． 休閑漁業(yè)園區(qū)，投資 384 萬元。 ①網(wǎng)箱養(yǎng)殖 100畝，每畝投資 2萬元，小計 200萬元； ②其他特色魚苗 5萬尾，每尾 6元，小計 30萬元； ③引養(yǎng)鴨 2021只，每只成本 20 元，合計 4萬元； ④庫區(qū)購置摩托快艇 2艘，每艘 50 萬元，小計 100萬元； ⑤庫區(qū)建設(shè)散座和造建野營茅草屋、木屋，投資 50萬元。 5． 規(guī)劃建設(shè)休閑度假美食中心，總投資 860萬元。 ①“中心”用房建設(shè)面積 5000 ㎡ ，附屬設(shè)施 300 ㎡ ，每平米1000 元，合計 530萬元； ②“中心”配套 100 套標(biāo)準(zhǔn)客戶的物料用品（含彩電、床、茶基、沙發(fā)等），小計 100萬元； ③低碳管網(wǎng)降溫新型設(shè)施，每平方米 200 元，共 3000 ㎡ ，小計 60萬元； ④“中心”停車場 1500 ㎡ ，每平米 80 元，小計 120萬元； ⑤中心規(guī) 劃綠化設(shè)施 1000 ㎡ ，每平米 500 元，小計 50 萬元； — 19— 6． 農(nóng)事體驗區(qū)投資 120 萬元。其中從事農(nóng)事活動設(shè)施投資 120萬元。 7． 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 286萬元。其中： ①門面建設(shè)投資 12萬元。 ②草地、園林景觀 50 畝，每畝投資 3萬元，小計 150 萬元；水泥地面停車場 20 畝，每畝投資 2萬元，小計 40 萬元；合計 90