【正文】 來，積極打造能體驗趣味農(nóng)活，領略大自然風光，品味高雅、回歸自然的觀光旅游景點，這將為打造“千年古道、錦繡江山”品牌，加快中國幸福鄉(xiāng)村建設具有重大的現(xiàn)實意義。特別是“江郎山”景區(qū)世界自然遺產(chǎn)申遺成功之后，結合我市旅游業(yè)的發(fā)展，本項目的建設將牢抓契機，穩(wěn)步開發(fā)，前景看好。 3．生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目建設是強化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提高農(nóng)民收入的需要。 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目項目建成后，將按照旅游與農(nóng)業(yè)相結合道路，使本地豐富的特色資源得到加強，實施特色化、標準化養(yǎng)殖、種殖，生 產(chǎn)出高品質(zhì)的健康綠色農(nóng)產(chǎn)品，刺激生態(tài)消費，拓寬城鄉(xiāng)就業(yè)渠道，增加農(nóng)民收入。本項目的高效農(nóng)業(yè)開發(fā)將按照農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) +公司 +專業(yè)戶的農(nóng)業(yè)合作社模式，致力于提高農(nóng)業(yè)專業(yè)化生產(chǎn)水平和勞動生產(chǎn)率，推動農(nóng)業(yè)科技進步和標準化生產(chǎn)，突出以葡萄生產(chǎn)、加工、銷售一條龍的發(fā)展模式，啟動專業(yè)合作社的建設 ， 從而帶動農(nóng)民走共同富裕的道路。 — 8— 第三章 項目建設條件 一、項目地理位置及區(qū)域范圍 項目建設地點位于江山市新塘邊鎮(zhèn)塘邊村青口水庫及周邊山場，淤八線公路東面沿線上底長 400 米，向南方下底長 900 米，高 2021 米，占地面積 1300 畝（其中水面 330 畝）。場區(qū)屬丘陵草地，四周樹木蔥籠、環(huán)境十分優(yōu)美、無污染源，周邊與村莊和居民生活區(qū)相隔有較大距離，非常適宜建設本項目。 二、項目區(qū)建設條件 1． 項目所在地新塘邊青口水庫區(qū)域山青水秀、氣候宜人、四季分明、日照充足、降雨充沛，年平均氣溫 18℃，日照時數(shù)為 1800小時，無霜期為 290 天，年平均降雨量為 1780 毫米，土地為紅壤，土層厚肥，非常適宜果樹栽培種植，也很適宜都市人休閑、度假、游樂。 2． 項目中的“青口水庫”屬?。ㄒ唬┬退畮?，庫容量為 290萬立方米，水質(zhì)清澈，庫區(qū)周邊植被茂盛，可成 為休閑垂釣，野外宿營愛好者的好去處。 3． 根據(jù)黨的十七大精神，中央關于支持發(fā)展三農(nóng)的政策，以及我市關于支持“中國幸福鄉(xiāng)村”建設的意見等等是開發(fā)建設本項目的政策依據(jù)。 三、項目地點比較選擇 本項目選址在浙江與江西兩省交界處，其優(yōu)勢在于： — 9— 1． 符合浙江省、江山市發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求 ,在此地新建該項目，具有一定的工作基礎； 2． 地理位置好：項目所建位置為浙、閩、贛三省交界地的江山市新塘邊鎮(zhèn)塘邊村，距黃衢南調(diào)整公路江郎山出口處僅 15KM，距本市區(qū)僅 25KM，與周邊連接的有福建武夷山、浙江三清山、建德千島湖， 加上本市的江郎山景區(qū)。得天獨厚的地理位置和自然環(huán)境是本項目作為觀光農(nóng)業(yè)、休閑旅游景點建設的基本依據(jù)。 3． 地勢較高，地下水位較低，土壤通透性好，有利通風及環(huán)保； 4． 防疫性好：地處丘陵地區(qū)，距主要交通干線公路、村莊和居民生活區(qū)有一定距離，對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響很少； 5． 水源充足，水質(zhì)好，每升水中固體含量在 500mg1500 mg左右； 6． 附近有農(nóng)田和大片林木可消耗大部分糞水，減少環(huán)境污染。 — 10— 第四章 建設單位的基本情況 項目建設單位： 北京京鐵金龍鐵路消防工程有限公司等 本項目是由 北京京鐵 金龍鐵路消防工程有限公司與江山市柏世鴻消防器材制造廠等公司（企業(yè)）為投資江山市青口生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園建設項目，經(jīng)協(xié)商組建江山市青口休閑度假服務公司，其經(jīng)營范圍、注冊資金、股東組成及出資比例見《組建江山市青口休閑度假服務公司協(xié)議書》。 合伙人資金實力雄厚， 各合伙人背后均有企業(yè)（公司）依靠， 大中專以上的技術管理人員達 15 人，隊伍素質(zhì)高，聘請的農(nóng)技專家 3 人，能夠應對項目開發(fā)的實際需要。 — 11— 第五章 項目建設內(nèi)容及計劃進度 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目建設設計上突出“以綠為骨 ,以水為媒 ,以旅助農(nóng) ,以 人為本”的理念；景點布局上要求“源于自然，高于自然”；項目建設內(nèi)容上解決 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目交通通暢和園區(qū)游客的停車、餐飲、娛樂、休閑、觀光于一體的服務功能和基礎設施建設；生態(tài)環(huán)保上推廣“雞 (鹿 )沼 果”、“雞 (鹿 )沼 漁” 、 “雞 (鹿 )沼 菜”的立體綜合種養(yǎng)模式，做到物料的多級循環(huán)利用，減少高濃度有機廢水對環(huán)境的污染，提高環(huán)保生態(tài)效益。 一、項目建設內(nèi)容 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目在全園綠化的基礎上，主要分為休閑度假娛樂區(qū)，休閑漁業(yè)園區(qū)，農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，農(nóng)事體驗區(qū)等四個特色園區(qū)。 1． 休閑度假娛樂區(qū)，規(guī)劃 設計一個占地 5000 平方米的美食休閑山莊。一是建設一棟多功能營業(yè)用房，用木頭搭建面積約 3000平方米，內(nèi)部配套客房、餐廳、娛樂廳等；建設以仿古歸真，回歸自然，盡情體現(xiàn)中國文化和民族風情；三是山莊室內(nèi)以青口水庫庫低清涼用水，用管道布局四周，將通過給排水循環(huán)過程，達到降溫低碳排放的目的。四是配套停車場和相應服務設施。 2．休閑漁業(yè)園區(qū) 。租賃青口水庫的 330 畝水面，進行綜合開發(fā)。一是規(guī)劃建設 100 畝水面網(wǎng)箱生態(tài)養(yǎng)殖，按照科學、無公害 — 12— 養(yǎng)殖方式進行開發(fā)，達到高產(chǎn)高效之目的；二是根據(jù)不同季節(jié)和不同消費的需求投養(yǎng)高、中、 低檔魚類，以滿足市場的需要；三是在青口水庫庫區(qū)內(nèi)設置垂釣場所，供愛好垂釣者進行休閑活動；四是 水庫購置小游艇，供游客水上娛樂；五是 在庫區(qū)周邊山上開避野外營地，搭建數(shù)個竹木小屋，供游客野炊休閑。 3． 農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)。將租用耕地 300 畝，按照現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)要求進行規(guī)劃。一是全面整理所租土地，并進行園區(qū)化細分，條塊整齊，方便操作；為了方便農(nóng)業(yè)觀光游客體驗采摘，特設計葡萄架長廊，構建一條特異的農(nóng)業(yè)觀光風景線。二是鋪設自來水管網(wǎng)，采用自動滴灌模式，澆灌葡萄。三是設置鋼架大棚，即可遮蓋塑料薄膜，又可鋪設防鳥網(wǎng)罩。四是年內(nèi)種植各 種類葡萄種苗。四是特色苗木園區(qū)。租山地 600 畝，規(guī)劃成幾個特色苗莆，并選擇短平快且市場需求量大的風景樹，并配套建設現(xiàn)代林業(yè)生產(chǎn)的有關設施。 ①生態(tài)蔬菜園。利用沼氣池的廢渣作肥料，生物防蟲，種植綠色蔬菜、野菜 100 畝，確保 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目美食城綠色蔬菜的供應。 ②生態(tài)果園。利用沼氣池的廢渣、堆積發(fā)酵處理過的干糞，種植紅心柚、柑橘、葡萄、梨等生態(tài)果園 900 畝，供游客觀光和采摘，帶動果農(nóng)生態(tài)種果，提高果品品質(zhì)。 ③土雞養(yǎng)殖園。在果園里建大棚，果樹下飼養(yǎng)土雞，雞糞種果和養(yǎng)魚，果園中的雜草、昆蟲養(yǎng)雞等純天然綜合 立體開發(fā)循環(huán)利用。年飼養(yǎng)土雞 30 萬羽，帶動飼養(yǎng)專業(yè)戶生態(tài)飼養(yǎng)，提高土雞 — 13— 附加值，確保 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目美食城土雞的供應。 ④梅花鹿養(yǎng)殖園。在果園里建鹿欄 1000 平方米，年飼養(yǎng)梅花鹿 200 頭，鹿糞種果蔬，果園種青飼料給梅花鹿吃。帶動飼養(yǎng)專業(yè)戶生態(tài)飼養(yǎng)，提高鹿肉品質(zhì)，確保 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目美食城鹿肉的供應。 ⑤野生小動物園。在果園里建野生小動物園 500 平方米，從市場購買野免、山羊、野雞、野鴿、蛇等進行飼養(yǎng)，既可供游客觀賞，以可做餐桌的美食。 4． 農(nóng)事體驗區(qū)。游客在 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目中，可從事磨豆腐、熏 臘肉、釀酒、踩水車、捉魚、抓青蛙、種菜、栽花、摘果等農(nóng)事活動，讓您盡享農(nóng)家耕種的樂趣和豐收的歡樂。 5．