【正文】 術(shù)、會(huì)經(jīng)營的新型農(nóng)民，發(fā)揮億萬農(nóng)民建設(shè)新農(nóng)村的主體作用”。 8． 效益分析及帶動(dòng)能力 年平均獲利 415 萬元左右， 年可以收回 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀 — 4— 光園公司 整體投入。 ③農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)：生態(tài)蔬菜園、生態(tài)果園、 特色苗木園、 梅花鹿養(yǎng)殖園、青蛙養(yǎng)殖園、野生小動(dòng)物園。 6． 建設(shè)內(nèi)容與景觀 本項(xiàng)目根據(jù)市委《關(guān)于全力構(gòu)建三省邊際現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地的決定》（市委辦〔 2021〕 17 號(hào)）的要求，以及市政府關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策，按照推進(jìn)農(nóng)業(yè)集約化經(jīng)營的基本要求，著力推 — 3— 行園區(qū)承載，產(chǎn)業(yè)支撐、要素集約的發(fā)展模式；規(guī)劃建設(shè)一個(gè)集高效農(nóng)業(yè)、特色漁業(yè)、旅游觀光為一體的休閑中心，通過“中心”的建設(shè)和發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)和加快“中國幸福鄉(xiāng)村建設(shè)”。 2． 項(xiàng)目建設(shè)單位 北京京鐵金龍鐵路消防工程有限公司與江山市柏世鴻消防器材制造廠等公司（企業(yè)）。 法人代表： 李安貴 所有制形式：股份有限公司。 江山市 青口生態(tài)休閑農(nóng)業(yè) 觀光園 建設(shè)以“以旅助農(nóng)”為核心，以建設(shè)“高效農(nóng)業(yè)，精品旅游”為目標(biāo)，以倡導(dǎo)健康生活、回歸自然、尋找自然為理念，集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)美食、農(nóng)事體驗(yàn)、休閑度假、開發(fā)綠色食品為一體的旅游農(nóng)業(yè) 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園公司 。 ④農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)：磨豆腐、釀酒、踩水車、捉魚、種菜、栽花、摘果。 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園公司 可培育有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營的新型農(nóng)民 500 人，創(chuàng)造就業(yè)崗位 200 個(gè)，實(shí)現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)的滲透融合，推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向多元化、市場(chǎng)化、精品化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。 2． 浙江省 2021 年 2月 3日至 4日全省農(nóng)業(yè)工作會(huì)議上指出：要以黨的十七大精神為指引 ,深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 , 貫徹落實(shí)“保供給、強(qiáng)科技、重轉(zhuǎn)型、促增收、美鄉(xiāng)村、增活力”的方針，建立農(nóng)民創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系，促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)普遍較快增長；要加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式、農(nóng)民增收方式、農(nóng)村建設(shè)方式、山區(qū)發(fā)展方式，進(jìn)一步提高城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化水平。隨著地球變暖，資源的過度開發(fā)，生態(tài)環(huán)境的惡化，人們對(duì)保護(hù)環(huán)境，回歸自然的要求將越來越高。本項(xiàng)目將通過有機(jī)栽培 果園，生態(tài)養(yǎng)殖漁業(yè)，種植特色苗木，構(gòu)建農(nóng)家樂園的建設(shè)與開發(fā)，充分體現(xiàn)環(huán)保、低碳，保護(hù)生態(tài)平衡，積極營造回歸大自然的生活空間，這將完全符合今年聯(lián)合國召開的“國際環(huán)境保護(hù)論壇”會(huì)議精神，為環(huán)境保護(hù)，節(jié)能減排做出貢獻(xiàn)，具有樣板、示范的現(xiàn)實(shí)意義。項(xiàng)目為了順應(yīng)現(xiàn)代市民 — 7— 生活追求個(gè)性化、生態(tài)化、自然化的強(qiáng)烈愿望；把碩果采 摘、種植苗木、垂釣休閑、美食娛樂、游山球水結(jié)合起來，積極打造能體驗(yàn)趣味農(nóng)活，領(lǐng)略大自然風(fēng)光，品味高雅、回歸自然的觀光旅游景點(diǎn)，這將為打造“千年古道、錦繡江山”品牌，加快中國幸福鄉(xiāng)村建設(shè)具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。本項(xiàng)目的高效農(nóng)業(yè)開發(fā)將按照農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) +公司 +專業(yè)戶的農(nóng)業(yè)合作社模式，致力于提高農(nóng)業(yè)專業(yè)化生產(chǎn)水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率，推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，突出以葡萄生產(chǎn)、加工、銷售一條龍的發(fā)展模式，啟動(dòng)專業(yè)合作社的建設(shè) ， 從而帶動(dòng)農(nóng)民走共同富裕的道路。 2． 項(xiàng)目中的“青口水庫”屬?。ㄒ唬┬退畮欤瑤烊萘繛?290萬立方米，水質(zhì)清澈，庫區(qū)周邊植被茂盛，可成 為休閑垂釣，野外宿營愛好者的好去處。 3． 地勢(shì)較高，地下水位較低，土壤通透性好，有利通風(fēng)及環(huán)保； 4． 防疫性好：地處丘陵地區(qū)，距主要交通干線公路、村莊和居民生活區(qū)有一定距離，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響很少； 5． 水源充足，水質(zhì)好，每升水中固體含量在 500mg1500 mg左右； 6． 附近有農(nóng)田和大片林木可消耗大部分糞水，減少環(huán)境污染。 一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項(xiàng)目在全園綠化的基礎(chǔ)上，主要分為休閑度假娛樂區(qū)，休閑漁業(yè)園區(qū)，農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)等四個(gè)特色園區(qū)。 2．休閑漁業(yè)園區(qū) 。將租用耕地 300 畝，按照現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)要求進(jìn)行規(guī)劃。四是年內(nèi)種植各 種類葡萄種苗。利用沼氣池的廢渣作肥料，生物防蟲，種植綠色蔬菜、野菜 100 畝，確保 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項(xiàng)目美食城綠色蔬菜的供應(yīng)。在果園里建大棚，果樹下飼養(yǎng)土雞，雞糞種果和養(yǎng)魚，果園中的雜草、昆蟲養(yǎng)雞等純天然綜合 立體開發(fā)循環(huán)利用。帶動(dòng)飼養(yǎng)專業(yè)戶生態(tài)飼養(yǎng)，提高鹿肉品質(zhì)，確保 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項(xiàng)目美食城鹿肉的供應(yīng)。游客在 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項(xiàng)目中，可從事磨豆腐、熏 臘肉、釀酒、踩水車、捉魚、抓青蛙、種菜、栽花、摘果等農(nóng)事活動(dòng)，讓您盡享農(nóng)家耕種的樂趣和豐收的歡樂。將致力于葡萄生產(chǎn)專業(yè)合作社的發(fā)展，來推動(dòng)“中心”的開發(fā)。 ②草地、園林景觀 50 畝，水泥地面停車場(chǎng) 20 畝。鋪筑游園小徑 5條，長度 2021 米，面積為 3000 平方米，穿插 于各林陰、觀光點(diǎn)之中；在小徑上建涼亭 4 個(gè)。（ 1）添置休閑椅 40 套 80 座。 二、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 1． 農(nóng)業(yè)觀光園 ① 2021年 9月 —— 12 月，完成規(guī)劃和辦理土地租賃手續(xù)。 — 15— ⑤ 2021年 5月 —— 10 月，土雞養(yǎng)殖園。在果園里建野生小動(dòng)物園。 ② 2021年 3月 —— 9月，完成其它特 色魚類的放養(yǎng)。 ③ 2021年 8月 —— 10月，完成室內(nèi)裝飾與附屬設(shè)施配套建設(shè)。 2． 通用型設(shè)備和定型設(shè)備價(jià)格按照廠家報(bào)價(jià)或有關(guān)部門核定的價(jià)格估算（設(shè)備費(fèi)用含運(yùn)雜費(fèi)）。 二、投資估算 （一）、總固定資產(chǎn)投資估算：項(xiàng)目總投資 5221 萬元，其中： — 17— 1． 租用耕地、承租水庫、租用山地投資合計(jì) 390萬元。（前期已投資約 500萬元） ②生態(tài)蔬菜園投資 60 萬元。 ④梅花鹿養(yǎng)殖園投資 300 萬元。 4． 休閑漁業(yè)園區(qū)，投資 384 萬元。其中從事農(nóng)事活動(dòng)設(shè)施投資 120萬元。 ③道路硬化面積 5000 方米，每平方米 75 元，小計(jì) 37 萬元。 ⑥添制服務(wù)設(shè)施。 ⑧工作配套經(jīng)費(fèi)費(fèi)用預(yù)算 75萬元。主要用于綠色食品知識(shí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。 以上 1— 8 項(xiàng)，小計(jì)投資 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用按投資額的 5%內(nèi)控制，投資 。 （二） 流動(dòng)資金估算 本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行，流動(dòng)資金主要用于購買雞飼料及藥品、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款各類資 產(chǎn)的占用資金額。 2021年完成休閑漁業(yè)投資 384萬元，休閑度假娛樂區(qū)建設(shè)投資 560 萬元，農(nóng)業(yè)觀光區(qū)投資和農(nóng)事體驗(yàn)投資 1300 萬元，合計(jì)投資 2184萬元， 占項(xiàng)目總投資的 42%。 2． 修理費(fèi)用。 5． 養(yǎng)殖魚類 50000尾，每尾投資 6元，小計(jì) 30萬元。 9． 生態(tài)果園、生態(tài)蔬菜園投資 200 萬元。 二、銷售收入估算 :2292萬元 1． 30 萬羽無公害土雞，每只雞售 50 元，年銷售收入 1500萬元。 沼氣后安全排放作肥料，對(duì)生態(tài)果園和養(yǎng)魚完全使用綠色肥料，即節(jié)省化肥 10萬元。 5． 養(yǎng)鴨 2021只，每只售價(jià) 40 元，小計(jì) 8萬元； 6． 生態(tài)蔬菜園售蔬菜 30 萬元。 三、經(jīng)濟(jì)效益分析 1． 毛利 :22921534=758萬元 2． 營業(yè)稅 :468*6%=28 萬元 3． 所得稅：（ 75828） *33%=241萬元。 四、社會(huì)效益分析 1． 改善投資環(huán)境。生態(tài) 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 公司一旦推向市場(chǎng)，將改變現(xiàn)狀，突出江山生態(tài)休閑旅游區(qū)的形象，可以預(yù)料的是，生態(tài)旅游區(qū)將會(huì)加