【正文】 5%，投資回收期稅后 17 年。 養(yǎng)殖業(yè)投資： 3500 萬元。 （ 13）、溫泉公寓區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)園的西北區(qū)域，共計面積60 畝。 （ 9）、禮儀接待區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)西北邊，共計面積 50 畝。 （ 5）、特種養(yǎng)殖區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的東北部果園內(nèi)，共計面積 700 畝。 “區(qū)域內(nèi)功能的布局” （ 1）、生態(tài)果樹區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的北部和東北部，總面積 1500 畝。 1禮堂、會議、禮儀、婚慶接待面積共計： 50 畝。（土雞、麻鴨、白鵝、家兔、黑山羊、黑乳豬、瘦肉豬） 特種養(yǎng)殖面積共計： 700 畝。（枇杷、楊梅、草莓、桃樹、李子、杏子、櫻桃、葡萄、梨子、蘋果、蜜桔、香橙、柿子、黑桃、板栗） 觀賞植物面積共計： 500 畝。1 第一章 總論 項目概況 項目名稱 項目名稱： XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園建設(shè)項目。（桂花、銀杏、紅豆杉、竹子、塔松、冬青） 2 農(nóng)業(yè)種植面積共計： 600 畝。（鹿子、竹騮、野鴨、野兔、野雞、斑鳩、螞蚱、蜂蜜、蚯蚓） 溫泉開發(fā)及配套設(shè)施面積共計： 60 畝 休閑、娛樂、住宿面積共計： 50 畝。 . 1辦公生活面積共計 60 畝。 （ 2）、農(nóng)業(yè)種植區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的西部，總面積為 600 畝。 （ 6）、溫泉理療區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東南邊，共計面積 60 畝。 （ 10）、辦公樞紐區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東北邊，共計面積 15 畝。 4 （ 14）、民族風情村：位于 XX 農(nóng)業(yè)園的南邊區(qū)域，共計面積65 畝。 工程建設(shè)費： 9500 萬元， 工程預(yù)備費： 4500 萬元。本項目的盈利能力較好，財務(wù)風險較小。 (4)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的建設(shè)緊緊圍繞 XX 縣旅游經(jīng)濟，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 項目名稱 單位 指標 備注 1 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 規(guī)劃總用地 畝 建筑總占地面積 畝 總建筑面積 畝 170 道路面積 畝 建筑密度 ％ 11 綠化率 ％ 77 道路總長度 米 5000 容積率 公共停車位 個 200 2 年營業(yè)收入 門票收入 萬元 住宿收入 萬元 餐飲收入 萬元 7 娛樂及購物收入 萬元 租賃收入 萬元 0 合計 萬元 3 總定員 人 550 4 年工作日 天 300 一班制 5 定員 人 550 6 總投資 萬元 20210 不含二期 固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)投資 萬元 8500 前期資金與宣傳費用 萬元 50 不可預(yù)計費 萬元 450 7 年總收入 萬元 不含二期 8 年總成本費用 萬元 計算期平均 9 年銷售稅金及附加 萬元 計算期平均 10 年利潤總額 萬元 計算期平均 11 財務(wù)評價指標 投資利潤率 % 30 計算期平均 銷售收入利潤率 % 30 計算期平均 銷售收入利稅率 % 45 計算期平均 靜態(tài)投資回收期 (含建設(shè)期 ) % 所得稅前 全部投資內(nèi)部收益率 % 所得稅前 財務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=8％ ) 9295 所得稅前 8 項目可研報告編制依據(jù) （ 1）中共中央、國務(wù)院《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（ 2021 年中央 1 號文件）。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光，賞花，戲水，摘果，撈魚，捕捉，宰殺，收獲，勞作，泡澡，溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性、度假的生活性功能。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達圍家 20 世紀 70 年代就己形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入 90 年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生并不斷發(fā)展推進。 溫泉以 溫泉： 34— 37176。 高熱泉： 43— 56176。 中性泉： PH 6— 鹼性泉： PH — 10 弱酸性泉： PH 4— 6 弱鹼性泉： PH — 溫泉對人體的醫(yī)療作用早已被人們認識，在我國利用溫泉治病有悠久的歷史。此溫度對機體的刺激性最小，浸11 浴時對心血管和呼吸系統(tǒng)基本上無任何影 響，此溫度長時間浴療對神經(jīng)系統(tǒng)有明顯的鎮(zhèn)靜作用；溫熱浴的療效：礦泉水溫度在 3739℃之間時稱為溫熱浴。 （三）礦泉的化學成分的刺激作用是礦泉水所獨有的特異性作用 ，并依礦泉水中所含成分的不同，以及礦泉本身的放射性和分離出來的氣體的放射性、礦化度、膠體性、滲透壓的不同，其作用也不盡相同。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的起點和終點都要定位于市場上。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的專業(yè)化是開發(fā)的核心和必然。 ⑷高新化。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。 在黔、滇、桂“三角地帶” — XX，位于云貴高原喀斯特地貌的雄壯延伸脫胎地段，這里丘林山地，植被茂密，生機盎然，山體秀麗；河流蜿蜒曲折，水流平緩， 山水環(huán)抱，相依相戀，形狀千姿百態(tài) — 一派世外凈土的景象，為生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 在經(jīng)濟全球化和區(qū)域經(jīng)濟一體化的時代大潮中，區(qū)域旅游協(xié)作已經(jīng)成為我圍旅游業(yè)實現(xiàn)大發(fā)展的重要形式。因此改善區(qū)域的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為群眾提供良好的休閑場所，是建設(shè)新農(nóng)村必要環(huán)節(jié)。 XX 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項目建設(shè)，可增創(chuàng)就業(yè)崗位 500 多個，可吸納下崗人員及周邊農(nóng)村富余勞動力 350 人，使下崗人員及農(nóng)民增收?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)是增大經(jīng)濟總量的第一增長點，旅游業(yè)越發(fā)達，其綜合經(jīng)濟效應(yīng)越明顯，帶動功能越強，從而迅速增大經(jīng)濟規(guī)模總量。 ⑹該項目的建設(shè)是圍繞 XX 縣旅游經(jīng)濟，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。在果蔬科技園中集中連片發(fā)展葡萄、瓜果、蔬菜、蓮藕和菱角采摘體驗區(qū)，逐步形成集生產(chǎn)、示范、旅游觀賞、采摘體驗、休閑、度假、理療于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位。 17 配合園區(qū)畜禽 、水產(chǎn)品、生態(tài)養(yǎng)殖，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，形成特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、觀賞、風味餐飲、溫泉理療一條龍產(chǎn)業(yè)和服務(wù)，增加農(nóng)事體驗活動，豐富和完善旅游消費市場，促進旅游業(yè)的大發(fā)展。 ⑵生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀；這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或特色動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重 點。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的 園，又有幾十公頃的果樹公園。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當位置建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑 、科學考察和進行森林浴的理想場所。按其不同的性質(zhì)和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)： ⑴觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、特色動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成；游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。 （ 5）在勞作、觀光、體驗的同時，泡一泡礦泉溫泉，適當?shù)乃疁刈尵竦靡苑潘?，讓心情得以舒暢，讓身體得以理療，讓身、心、情得到受益。 ⑵可持續(xù) 發(fā)展目標。離開了這一目標，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進。 1989 年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 億人次，到 2021 年，近 8 億人次出游。國內(nèi)旅游收入達 3522 億元人民幣，比上年增長％。 2021 年中秋國慶長假， 10 月 7日國家旅游局發(fā)布 2021 年第 8 號中秋節(jié)、國慶節(jié)假日 旅游 信息通報。今年的中秋、國慶假期，是國務(wù)院出臺小型客車免收高速公路費政策執(zhí)行的第一個長假，自駕游成為今年黃金周一大亮點，很多地方甚至呈現(xiàn)井噴之勢。 故宮博物院僅 10 月 2 日一天就接待游客數(shù)23 超 18 萬人次，創(chuàng)造了歷年接待游客最高值；四川省九寨溝、黃龍等21 個傳統(tǒng)景區(qū)（點）共接待游客 萬人次，按可比口徑增長 %；湖北各旅游景區(qū) 10 月 2 日 — 4 日先后迎來旅游接待最高峰。 四是鄉(xiāng)村旅游、紅色旅游等特色旅游持續(xù)受追捧。 旅游近年來，游客接待量逐年上升。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力、物力、水力、土地資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。如何轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力 ?在工 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。 2021 年末，全縣 GDP 達 億元，同比增長 13%。 26 近年來，游客接待量逐年上升。從性別分布上看，男性占 ％，女性占 ％，性 別結(jié)構(gòu)較均衡；從年齡結(jié)構(gòu)上看，青年人占 ％、中年人占％，以中青年為主；從文化程度上看，接受過中高等教育的約占 ％，受教育程度較好；從職業(yè)上看，自由職業(yè)者占％、學生占 ％、公務(wù)員占 ％、工人占 ％、農(nóng)民占 ％、教育工作者占 ％、專業(yè)技術(shù)人員占 ％，企事業(yè)管理人員占 ％、公司職員占 ％、離退休人員占％。 ，滿意度有待提升 根據(jù)調(diào)查，大多數(shù)旅游者傾向于選擇時間距離在 1— 3 小時， 60公里左右的旅游景點。另一方面，由于鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展時間短，旅游活動內(nèi)容不豐富，缺乏特色，使人們對鄉(xiāng)村旅游的總體滿意度不高。其中，家庭人均月收入在 500 元以下的占 ％， 500 元 的占 ％，10001999 元的占 ％， 20212999元的占 ％， 3000 元以上的占 1736％。 調(diào)查中，假設(shè) ***市的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)能滿足游客的需求，他們愿意在鄉(xiāng)村旅游消費的情況為： 199 元以下占 ％、 元占％、 ％、 600— 799 元占 1 ％、 800元以上占 ％。推出三月桃花節(jié)，“三月三”，“五一節(jié)”，“六月六”，葡萄品賞節(jié)，“十一黃金周”， 桔橙采摘節(jié)，禽畜宰殺節(jié)，水產(chǎn)捕撈節(jié)，少數(shù)民族風情節(jié)等一系列活動吸引各層次消費人群，并與周邊旅游線路有機銜接，推出“一日游”、“二日游”精品線路，充分開拓該區(qū)域的旅游市場。 生態(tài)植物觀賞游覽 該區(qū)塊位于生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園區(qū)的河對面，山體植被繁茂，主要為闊葉林、針葉林和灌木林，培育的紅豆杉、塔松、桂花、櫻花、冬青、樟樹、翠竹具有較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。 獨特的民族風情體驗 該區(qū) 主要 世居少數(shù)民族有彝、水、回、布依、苗族等 ，規(guī)劃以體現(xiàn)鄉(xiāng)村農(nóng)家民族風情、康體娛樂、農(nóng)耕參與、游憩休閑為主要功能，恰當展現(xiàn)生態(tài)文化與鄉(xiāng)土氣息，讓各個民族最優(yōu)秀的民族文化，集中在這里展現(xiàn)、發(fā)揮，讓游客充分感受鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園旅游的精粹。大多數(shù)鄉(xiāng)村旅游景點的活動項目主要是采摘、垂釣、餐飲，缺少有鄉(xiāng)村特色的旅游產(chǎn)品。受訪者認為，春季萬物生長，秋季瓜果飄香，是旅游者最愿意選擇出游的季節(jié)；而夏季偏熱，冬季偏冷，接待設(shè)施不完善，選擇夏、冬季節(jié)出游的較少。導(dǎo)致游客在景區(qū)停留時間短，旅游消費時間有限，旅游產(chǎn)業(yè)綜合效益低。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費者選擇鄉(xiāng)村旅游的信息大部分來源于電視、網(wǎng)絡(luò)、報紙等大眾媒體，信息來自旅行社的僅占 ％，旅游宣傳冊占 ％。目前的鄉(xiāng)村旅游缺少富有特色的產(chǎn)品和設(shè)施，旅行社促銷效果不明顯，難以進行規(guī)模化運作。 中央經(jīng)濟工作會議都將發(fā)展旅游業(yè)作為促進服務(wù)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級的重要舉措，提出“要積極發(fā)展文化、旅游、社會服務(wù)業(yè)等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)”。 XX 鄉(xiāng) XX 村具備生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游各項特點，即旅游地是一個運行良好的自然或半自然生態(tài)系統(tǒng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，旅游規(guī)劃及景點設(shè)計符合基本生態(tài)規(guī)律 (即設(shè)施“生態(tài)化” )和文化傳統(tǒng)，具備原始、真實的旅游體驗，刺激的旅游參與過程，通過旅游使旅游者能感受到“天人合一”的生態(tài)和諧，并對旅游地生態(tài)環(huán)境破壞程度低，提高旅游者的環(huán)境保護意識等突出特點，近十