【正文】 工程驗(yàn)收 依照項(xiàng)目施工計(jì)劃，按約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。就是說，需要有專門從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服務(wù)。 項(xiàng)目施工 l、重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體區(qū)： (2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心： (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物； (6)修建小型會(huì)議中心； (7)將 RFID（無線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。美國(guó)市場(chǎng)營(yíng)銷專家菲利普 .科特勒認(rèn)為，品牌是一個(gè)符號(hào)或設(shè)計(jì)，或是其總和，它是區(qū)別于其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品或服務(wù)。接受和協(xié)助處理顧客投訴等。適當(dāng)改變產(chǎn)品使其符合購買者的需求，包括諸如分類組裝和組團(tuán)等功能。其 中包括為臨時(shí)購買或提前預(yù)訂做準(zhǔn)備。此外，興隆 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品還要根據(jù)不同類型、不同定位、不 同的細(xì)分市場(chǎng)采取不同的定價(jià)策略，制定合理的旅游市場(chǎng)價(jià)格。因此，興隆休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)適應(yīng)這種新型的旅游需求，不斷開發(fā)出新的旅游產(chǎn)品來滿足游客的旅游需求。同時(shí)低端旅游大多以個(gè)人或兩三人為一組旅游，比較零散，需要在各個(gè)區(qū)設(shè)立服務(wù)站，方便顧客遇到問題時(shí)，能提供幫助。因?yàn)檫@些地區(qū)屬于大城市，一家三代很有可能都住在城市，沒去過鄉(xiāng)村，沒見過田地，完完全全的城市人。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。如枳殼，株行距 20 25cm，采用三角形密植。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果 —— 蔬菜 —— 家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果 —— 花卉 —— 養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè) —— 經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。由于是旅游集中地，各類基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。興隆屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候，溫差小、積溫高。植物園發(fā)展生態(tài)旅游 , 取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 興隆通過開發(fā)生態(tài)旅游 ,1997年一舉 扭虧為盈 ,199720xx年 ,銷售額逐年攀升 (20xx 年受 “ 非典 ” 影響有所下降 )(見圖 1)。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為 農(nóng)業(yè) 休閑 園的快速發(fā)展提供了廣闊的 發(fā)展市場(chǎng)。在 休閑 農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如 生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多 樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，同歸田野、自然的 休閑 農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。生態(tài)農(nóng)業(yè) 休閑 園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ) ，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 興隆休閑農(nóng)業(yè)園東臨南海 (距海邊約 10 公里 )、三面環(huán)山，日照充足、長(zhǎng)夏無冬，濕度大、雨量充沛而均勻，興隆熱帶植物園屬典型熱帶季風(fēng)氣候，適宜于各種熱帶亞熱帶植物 的生長(zhǎng)發(fā)育。 此外 ,植物園取的了顯著的技術(shù)轉(zhuǎn)化效益 。在艱苦創(chuàng)業(yè)的年代里，能歌善舞的歸僑們總喜歡在辛苦的勞作之余，三五成群地聚在一起，唱一曲動(dòng)聽的印尼歌曲，跳一段優(yōu)美的東南亞舞蹈，緩解一天的疲勞 ,逐漸形成獨(dú)具一格的僑鄉(xiāng)文化。年平均日照時(shí)長(zhǎng) 小時(shí)；四季無冬，水質(zhì)純凈；雨量豐富，年平均降雨量 2166 毫米。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。 ②、副道：面寬 3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距 3M。 ③、撩壕：寬 80crn，深 60 70cm，要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。故而圈定的區(qū)位在這幾個(gè)省 或 地區(qū)。此類 顧客需要的是休閑與娛樂享受，樂于去消費(fèi)。 建立統(tǒng)一協(xié)調(diào)組織，避免 休閑 農(nóng)業(yè)旅游瓶頸 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品具有系統(tǒng)性，涉及到吃、住、行、 游、娛、購等各項(xiàng)要素， 其中任何一項(xiàng)要素做的不好，都會(huì)影響旅游者的旅游感受， 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品在游客心目中的形象。此外，還要加強(qiáng)對(duì) 休閑 農(nóng)業(yè)從業(yè)人員的教育培訓(xùn)，培養(yǎng)他們的服務(wù)意識(shí)和樹立敬業(yè)精神，營(yíng)造良好的旅游企業(yè)、經(jīng)營(yíng)管理人員、景區(qū)從業(yè)人員的形象，提升 興隆休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn) 品的市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng) 力。(2)旅行社 。（ 3）促銷功能。 (7)財(cái)務(wù)功能。旅游容量大、產(chǎn)品內(nèi)涵豐富、生命周期長(zhǎng)的休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品適合長(zhǎng)渠道銷售 。興隆休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品應(yīng)該形成了自己的品牌，并申請(qǐng)了專利。 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。這使我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目管理體制改革向前邁進(jìn)了一大步。 詳見表 6— 1 流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算法 (附錄 4)計(jì)算，流動(dòng)資金估算為 xx萬元。 修理及道路維護(hù)費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用什算方法按占固定資產(chǎn)原 值得比率和道路維護(hù)費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目按20萬元／年計(jì)算。計(jì)算公式為： 經(jīng)計(jì)算，投資所得稅前后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為 xx 元和 xx萬元，大于零。 本項(xiàng)目每年可向市場(chǎng)提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場(chǎng)。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營(yíng)，在真正走向市場(chǎng)化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。 第二期工程計(jì)劃： (1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。 通過本項(xiàng)目示范園和周邊地區(qū)的技術(shù)推廣及輻射，可迅速提高興隆周邊農(nóng)業(yè)科技水平和農(nóng)民的文化素質(zhì)，廣大農(nóng)民群眾通過參與項(xiàng)目建設(shè)，接受技術(shù)培訓(xùn)，可較快地提高自身的科學(xué)文化和科技應(yīng)用水平。 企業(yè)所得稅 =應(yīng)納稅所得額 X稅率 稅后利潤(rùn) =利潤(rùn)總額 — 企業(yè)所得稅 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額 xx 萬元，年均繳納企業(yè)所得稅 xx萬元，年均稅后利潤(rùn) xx 萬元。 投資的營(yíng)業(yè)率 工資及福利 該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，丁工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。進(jìn)度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會(huì)不得不增加費(fèi)用或影響質(zhì)量；質(zhì)量也不一定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是 適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費(fèi)。 項(xiàng)目管理 建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 10 適應(yīng)的管理模式管理程序管理方法管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷渠道和傳統(tǒng)的營(yíng)銷渠道相比除了具備傳統(tǒng)營(yíng)銷幾乎所有的功能外還減少了流通環(huán)節(jié)，不僅可以節(jié)省給中間商的傭金，從而降低流通成本，使企業(yè)有可能以較低價(jià)格向公眾出售其旅游產(chǎn)品，并且可以根據(jù)游客的要求設(shè)計(jì)出更加個(gè)性化的旅游產(chǎn)品，滿足不同層次、不同個(gè)性的旅游者的需求。 促銷 品牌營(yíng)銷 品牌的傳統(tǒng)定義是指具有一定知名度、信任度和美譽(yù)度的牌號(hào)。 (9)反饋服務(wù)。 (5)匹配功能。 分銷渠道的功能 具體地說，分 銷渠道具有以下主要功能 :(1)提供銷售點(diǎn)和便利的可達(dá)性。旅游淡旺季 根據(jù)情況采取不同的價(jià)格，淡季降低價(jià)格吸引游客，旺季若景區(qū)人滿為患，則 提高價(jià)格，既可以控制容量，又可以提高收入，若旺季景區(qū)游客有限，也可以低 價(jià)格吸引游客。目前，興隆 休閑 農(nóng)業(yè)旅 游市場(chǎng)需求狀況是 休閑 類型產(chǎn)品需求減少，而參與型、健身型、環(huán)保型 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的需求為主流，度假型 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品需求不斷增多。 低端 低端旅游服務(wù)項(xiàng)目針對(duì)的是低端收入人群， 此類游客大 多是以散客的形式來23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 6 到景區(qū)，且消費(fèi)能力差，故而景區(qū)各個(gè)地點(diǎn)適當(dāng)?shù)脑鲈O(shè)免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目給顧客體驗(yàn)，促使低端客戶真正的消費(fèi)。 目標(biāo)市場(chǎng)鎖定在北京、上海、天津、廣 東、深圳等地。長(zhǎng)綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。 園 區(qū) 周圍綠籬：挖壕深 1M，寬 1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑 埂，埂 的 高不少于 90cm，面寬不少于 80cm，上層栽植三行具刺樹種。 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場(chǎng)館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。由于是歸國(guó)華僑聚集地，民俗文化與異國(guó)風(fēng)情相互交融，當(dāng)?shù)鼐用駱銓?shí)好客。由于盛產(chǎn)地?zé)岬V泉，可供溫泉浴，是集溫泉浴、娛樂、購物、旅游休閑為一體的休閑度假勝地。該園年均上繳稅收增長(zhǎng)達(dá) %,為地方財(cái)政做出了較大貢獻(xiàn)（見圖 3） 植物園作為旅游產(chǎn)品 ,帶動(dòng)萬寧興隆 、住宿、娛樂、交通、購物等旅游行業(yè)的發(fā)展 ,為萬寧市創(chuàng)造社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益達(dá) , 輻射帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益約 , 有力地促進(jìn)了地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā) 展。 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 2 2 項(xiàng)目策劃背景分析 自 1997年以來 ， 興隆的旅游參觀人數(shù)快速上升 ， 共接待旅游者 萬人 , 年均旅游增長(zhǎng) %,20xx年