【正文】 約能源。但在生產(chǎn)過程中，特別是養(yǎng)殖區(qū)畜牧排泄物、臭氣對周邊有一定影響，特色餐飲區(qū)廢棄的爛果、爛菜若不集中處理將產(chǎn)生污染。 規(guī)劃布局安排緊湊，盡量減小占地面積，提高土地使用率；場地綠化最大限度利用原有綠化系統(tǒng)；采用透水性鋪裝，有利雨水回滲和綠地養(yǎng)護(hù)。園區(qū)地處衡陽市近郊，人口素質(zhì)較高，公司計(jì)劃對園區(qū)的工作人員全部采用聘用制，對技術(shù)性較強(qiáng)的崗位在全省乃至全國范圍內(nèi)進(jìn)行招聘；對一般性的崗位在本地區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行招聘。項(xiàng)目各項(xiàng)進(jìn)度詳見表101?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)按國家物價(jià)局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定的計(jì)算方法和費(fèi)率計(jì)算。根據(jù)衡陽南岳壽岳農(nóng)業(yè)科技生態(tài)休閑山莊建設(shè)和開發(fā)情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)消費(fèi)指標(biāo)，并參照本地區(qū)同行業(yè)的收費(fèi)及游客消費(fèi)的情況，擬定如下各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(2) 飲食2008年～2009年人均消費(fèi)18元/人（詳見輔助報(bào)表5）本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資2750萬元，計(jì)劃2007年完成561萬元；。（詳見輔助報(bào)表6）本項(xiàng)目完成后。(2)盈虧平衡分析盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/（銷售收入－稅金－可變成本）=（）100%=%從上式的計(jì)算可以看出，%，%的生產(chǎn)能力時(shí)，就可以保本，做到不賠不賺，%的能力即可盈利。園區(qū)內(nèi)的溫室、度假村、耕讀園的供熱，路燈的用電都將采用太陽能等清潔可再生能源，沒有污染，可保持空氣清新。目前，加大投資力度完全可行，而且十分必要?？茖W(xué)地制定出衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)具體切實(shí)可行的詳細(xì)規(guī)劃和措施，落到實(shí)處，實(shí)現(xiàn)既定的發(fā)展目標(biāo)。隨著衡陽交通條件的大大改善，衡陽正成為中國三大經(jīng)濟(jì)版塊的結(jié)合地。那么，衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)，建設(shè)的“湖南究其原因，其中很重要的原因就是缺乏科技支撐，缺乏市場營銷環(huán)節(jié)，歸根結(jié)底，就是缺乏高素質(zhì)的人才隊(duì)伍。旅游產(chǎn)業(yè)是典型的“眼球經(jīng)濟(jì)”和“形象產(chǎn)業(yè)”。這樣，衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的休閑農(nóng)業(yè)才能又好又快地發(fā)展，才能在激烈的市場競爭中永遠(yuǎn)立于不敗之地。項(xiàng)目則以冠名免費(fèi)廣告宣傳作為回報(bào)。近十多年來，國內(nèi)各種以農(nóng)業(yè)、休閑觀光為主題的生態(tài)園、大觀園、休閑園、莊園等蜂擁而起，建設(shè)規(guī)模少則一、二百畝，多則上千上萬畝。同時(shí)，深諳“第一”法則，敢于以超前的思維和“亮劍”的精神，把休閑觀光農(nóng)業(yè)這個(gè)旅游產(chǎn)品打造成功，把它培植成，在全國有較大影響，在世界有一定影響力的“衡陽市的第一”，與衡陽、衡山的美麗和神奇媲美相映的旅游品牌。隨著國家宏觀調(diào)控力度的進(jìn)一步加大，靠投資和出口來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長越來越受到資源、土地、資金等方面的制約，只有靠消費(fèi)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，而旅游產(chǎn)業(yè)是最能拉動(dòng)消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)。要想有效的實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的內(nèi)容，還需要在項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)層面作更深入細(xì)致的可行性分析，在資金籌措、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)作管理體制方面，還需要政府支持力度。因此，主要以高科技農(nóng)業(yè)為依托，以精品農(nóng)業(yè)景觀為特色，以休閑觀光農(nóng)業(yè)為亮點(diǎn)的農(nóng)業(yè)示范園的建成和順利運(yùn)營，不但能滿足高節(jié)奏都市生活的人們對休閑度假旅游越來越強(qiáng)烈的需求，而且還能在給項(xiàng)目自身帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還能帶動(dòng)一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為周邊的社會(huì)和諧，經(jīng)濟(jì)增長，人口就業(yè)提供了一個(gè)極好的契機(jī)，它將有力促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)發(fā)展和進(jìn)步。如：建造生態(tài)停車場、“綠色隧道”、點(diǎn)綴造型植物等。%時(shí)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率將達(dá)到臨界點(diǎn)。（詳見輔助報(bào)表7）由于折舊費(fèi)是按不同資產(chǎn)類別及不同折舊年限計(jì)算，并且利息支出列入費(fèi)用，故總成本費(fèi)用各年度不是一個(gè)常數(shù)。根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例，本項(xiàng)目征收增值稅、稅率為5%。天估算，；2010年～2016年休閑山莊入住率為80%，年住宿天數(shù)360天計(jì)算，住宿標(biāo)準(zhǔn)為218元/棟項(xiàng)目投資估算表表111 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例（％）1工程費(fèi)用％休閑山莊特色餐館其他附屬設(shè)施道路及場地硬化供水、供電設(shè)施綠化消防2工程建設(shè)其他費(fèi)用％土地征購費(fèi)工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)管理費(fèi)用引種費(fèi)3預(yù)備費(fèi)用％基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)4專項(xiàng)費(fèi)用％5建設(shè)投資合計(jì)比例（％）％％％％100％第十二章 經(jīng)濟(jì)評價(jià) 經(jīng)濟(jì)評價(jià)說明(1)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)參照國家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方法，對項(xiàng)目成本效益進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)。(5)其它費(fèi)率包括土地征購費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成。園區(qū)各企業(yè)根據(jù)企業(yè)的情況同各高等院校和科研院所簽訂技術(shù)合同，按照市場運(yùn)作機(jī)制，給予服務(wù)單位必要的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。將垃圾分類按照環(huán)衛(wèi)部門指定為園區(qū)開發(fā)公司下設(shè)機(jī)構(gòu)，定員3人，負(fù)責(zé)園區(qū)項(xiàng)目資金的使用和管理，保證項(xiàng)目實(shí)施期間的投入資金的供給和借貸及時(shí)歸還；監(jiān)督、審核項(xiàng)目資金，保證資金特別是政府資金有效利用；管理開發(fā)公司下屬各部門的運(yùn)用資金，監(jiān)督園區(qū)股份企業(yè)的財(cái)務(wù)和利益分配。(2)嚴(yán)格控制機(jī)動(dòng)車輛出入，盡量減少汽車尾氣對公寓內(nèi)空氣質(zhì)量的影響。項(xiàng)目區(qū)周邊無大型工礦企業(yè)，無廢氣、廢水、廢渣污染。 節(jié)能節(jié)約能源是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。E、管材采用熱鍍鋅鋼管。(2)消防儲(chǔ)水池在休閑山莊地下設(shè)一個(gè)202m3的鋼筋混凝土消防儲(chǔ)水池（儲(chǔ)存108m3室內(nèi)消火栓水量和94m3自噴系統(tǒng)水量）。農(nóng)藝奇觀景區(qū)：用地位于組培樓北面，是整個(gè)休閑農(nóng)業(yè)的核心地帶，也是整個(gè)園區(qū)的景觀焦點(diǎn)，其中包括風(fēng)格各異和各具特色的主題園，有珍奇蔬菜瓜果園、巨型南瓜園、蔭生植物園、沙漠植物園、盆景園、藥用植物園、芳香植物園、盆景園、水生植物園等。污水經(jīng)沉淀后排入截流干渠至污水處理廠處理、排放。室內(nèi)供電線路采用鋼管穿線和阻燃PVC硬塑管穿墻敷設(shè)，供電均采用短路過載保護(hù)。健身區(qū)內(nèi)部放置多種戶外鍛煉器械，多功能運(yùn)動(dòng)場建設(shè)滿足中小學(xué)生舉辦運(yùn)動(dòng)會(huì)；手工作坊：可以滿足游客自制快捷農(nóng)產(chǎn)品；品茗苑：主要滿足游客品茶、休息。家庭農(nóng)莊的活動(dòng)，有利于增加家人互愛，有利于父母與子女之間的溝通與交流，享受天倫之樂。其種類有：雞、鴨、鵝、鴿、孔雀、山雞、鷓鴣、大雁、各類小鳥；豬、馬、牛、羊、驢、騾、兔、鹿、駝鳥、寵物狗、軍犬、小白鼠、狐貍、烏龜、蛇等。本園占地面積5000㎡。芳香植物園芳香植物，是指植物體全部或一到多個(gè)器官具有芳香性能的植物，范圍廣泛，無論草本植物還是木本植物，無論觀賞價(jià)值高或低，無論栽培植物還是野生植物均涵蓋其中。舉世聞名的醫(yī)藥巨著——《本草綱目》收載藥物1892種，其中植物藥就有1094種。規(guī)劃設(shè)計(jì)本園占地面積2000㎡。其中有些是珍稀品種，如桫欏，被列為國家一級(jí)重點(diǎn)保護(hù)植物。本園采取薄膜溫棚有機(jī)栽培技術(shù)，種植皮色桔紅、大黃、雪白等三個(gè)大型南瓜品種。南瓜是熱鬧的大家庭，品種極多。巨型南瓜園南瓜作為休閑觀光農(nóng)業(yè)的載體，之所以非常吸引游客，是因?yàn)樗谑卟斯瞎姓加泻芨叩牡匚?，是人類最早栽培的古老作物之一。地瓜“樹”，植株?米以上，每株藤蔓面積約10多平方米，結(jié)出的地瓜裸露懸掛在空中，年產(chǎn)量比傳統(tǒng)的土栽方法提高大約30倍。而各種形態(tài)，各種顏色的珍奇蔬菜瓜果，最具有觀賞性，最吸引游客。——土地租用期可短可長，短至一季度，長至一年均可，一般租金比較低廉，有較大吸引力。需要接待來訪，加強(qiáng)與社會(huì)各方的合作，為培養(yǎng)新型農(nóng)民，培訓(xùn)各級(jí)干部及農(nóng)業(yè)科技人員服務(wù)；加強(qiáng)與中小學(xué)校的聯(lián)合，探索學(xué)生課外科技教育和素質(zhì)教育的新路子。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容（一）迎賓景區(qū)衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園主出入口緊連S315公路，是游客進(jìn)出園區(qū)的主要場地，將此處規(guī)劃和建設(shè)成迎賓景區(qū)，顯得非常必要。為做到布局合理，保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃實(shí)施；二要做到資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)；三要預(yù)留一定的土地，保證以后有可持續(xù)發(fā)展的空間。休閑農(nóng)業(yè)之所以有別于一般的旅游項(xiàng)目，就在于它是一個(gè)蘊(yùn)涵著鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)社會(huì)記憶與經(jīng)驗(yàn)的，具有著鮮明的農(nóng)業(yè)印象和濃郁的鄉(xiāng)土氣息的旅游項(xiàng)目。在生產(chǎn)經(jīng)營中，實(shí)現(xiàn)“清潔生產(chǎn)”和“循環(huán)生產(chǎn)”。特別要把蔬菜、養(yǎng)殖、綠化苗木、花卉等項(xiàng)目做大做強(qiáng)，做出優(yōu)質(zhì)品牌，做出鮮明特色，使衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的品牌在目前衡陽市“城區(qū)農(nóng)業(yè)長期處于自發(fā)、無序的狀態(tài)，總體缺特色、產(chǎn)業(yè)缺支柱、基地缺規(guī)模、產(chǎn)品缺品牌”的境況中脫穎而出，根據(jù)經(jīng)濟(jì)市場需求做出一篇好文章。目前園區(qū)開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目時(shí)機(jī)已基本成熟，各項(xiàng)前期準(zhǔn)備已經(jīng)到位?；A(chǔ)設(shè)施。目前，園區(qū)的東、北、西三面仍保留著這種自然的生態(tài)環(huán)境，翠綠的田野，點(diǎn)狀的小樓，與園區(qū)連片的溫室，高聳的大樓相映交輝，形成了傳統(tǒng)景觀與現(xiàn)代景觀并存的格局，構(gòu)成了一副情景交融的田園風(fēng)景畫。年平均日照時(shí)數(shù)為1419小時(shí)，年降雨量1187毫米。湘江上溯瀟水，下入洞庭、耒水、蒸水等一級(jí)支流四季通航。休閑農(nóng)業(yè)既適應(yīng)了國家產(chǎn)業(yè)政策的要求，具備生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等特點(diǎn)；又適應(yīng)了人們?nèi)找嬖鲩L的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺(tái)；還適應(yīng)了社會(huì)發(fā)展的需要，涵蓋了一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)。(三)項(xiàng)目建設(shè)有利于衡陽旅游添補(bǔ)空白衡陽擁有三千多年的發(fā)展歷史，山奇水秀，自然景觀和人文景觀遍布城鄉(xiāng)，有叫人流連忘返的衡陽八景，有令人仰慕的蔡候祠，有千古之迷的禹王碑，有嘆為觀止的江口鳥洲，有驚險(xiǎn)刺激的西江漂流，有風(fēng)景如畫的天堂山、天堂湖，有風(fēng)情迥異的浦竹瑤鄉(xiāng)，有碧竹萬傾的黃市竹海，有神秘瑰麗的錫巖仙洞，特別是南岳衡山，以山川形勝而獨(dú)秀，以佛道共存而揚(yáng)名，享有“五岳獨(dú)秀”、“文明奧區(qū)”、“中華壽岳”的美譽(yù)，現(xiàn)為國家風(fēng)景名勝區(qū)，全國首批AAAA旅游區(qū)。園區(qū)目前引入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目18個(gè)，引進(jìn)高科技農(nóng)作物新品種200余個(gè)，實(shí)施先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)30余項(xiàng)，涉及花卉、園林、瓜果、蔬菜、特種水產(chǎn)、食用菌等多個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目必要性分析(一)項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的需要休閑農(nóng)業(yè)改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身耕作的單一經(jīng)營思想，拓展為農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)模式。休閑農(nóng)業(yè)，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)政策的要求、社會(huì)進(jìn)步的需求、人們生活質(zhì)量提高的需要。與會(huì)同志一致認(rèn)為，市政協(xié)的調(diào)研報(bào)告得到市主要領(lǐng)導(dǎo)充分肯定并作出明確批示，這對推動(dòng)全市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)中休閑觀光農(nóng)業(yè)科學(xué)開發(fā)工作較大的積極推動(dòng)作用。著力培育生態(tài)、休閑、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、體育、探險(xiǎn)、訪古、尋祖、紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游等新型旅游產(chǎn)品，縣區(qū)尤其要培育和和申報(bào)一批以農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)和‘農(nóng)家樂’為代表的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，創(chuàng)建一批2A—5A景點(diǎn)”，“努力把衡陽建設(shè)成為產(chǎn)品好、環(huán)境好、效益高、后勁強(qiáng)的旅游經(jīng)濟(jì)大市”。特別是其所處區(qū)位具有的基礎(chǔ)設(shè)施、歷史文化，為衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)“湖南衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目第一章 總 論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 項(xiàng)目單位法人代表 建設(shè)地點(diǎn)衡陽縣西渡鎮(zhèn)英陂清平責(zé)任區(qū) 主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目占地面積為700畝，一期建設(shè)面積為290830M2，主要建設(shè)內(nèi)容包括：建筑236580M2（辦公樓、培訓(xùn)樓、洗手間、湖南名、優(yōu)、土特農(nóng)產(chǎn)品展賣場、溫室、廊亭、門衛(wèi)、職工餐廳、盆景園、橋、動(dòng)物籠舍、旅游接待中心、家庭農(nóng)莊、垃圾收集房、品茗苑、“香滿樓”農(nóng)家樂（飲食文化中心）、采摘處理）；溫室6600M2（樹狀蔬菜園、沙漠植物園、攀援及陰生植物園）、水域33000M2（水生植物園、特種水產(chǎn)無公害養(yǎng)殖示范區(qū)）；露天種植99347M2(美國紅提葡萄標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、家庭農(nóng)莊、蔬菜新品種種植展示區(qū)、大樹再生展示區(qū)、湖南名優(yōu)綠化苗木展示園、沙糧桔標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)展示園、桃園、藥用植 物園、芳香植物園、丘崗地水果種植展示)；道路廣場43203M2(道路、文化科技知識(shí)長廊、篝火廣場)；綠地84995M2等。衡陽農(nóng)游大世界”的建設(shè)和發(fā)展。結(jié)合‘鄉(xiāng)村通公路’工程，優(yōu)先連通通往景區(qū)的公路，開通城區(qū)旅游公交專線車和縣際旅游班車，形成便捷的旅游交通網(wǎng)絡(luò)。2007年6月29日，衡陽市創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室召集市政協(xié)文史學(xué)習(xí)和港澳臺(tái)僑外事委和市農(nóng)辦、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、旅游局等部門和單位負(fù)責(zé)人召開了研討會(huì)，研究落實(shí)市委書記徐明華的重要批示。衡陽市休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為人們拓展了更廣闊的休閑空間，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑。因此，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具有廣闊的前景，大有文章可作。豐富項(xiàng)目內(nèi)容。這樣不僅有利于提高項(xiàng)目整體農(nóng)業(yè)的含金量，而且有助于提升衡陽市農(nóng)業(yè)技術(shù)水平，對于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的開發(fā)普及有重要的積極意義?？傊?，隨著社會(huì)發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質(zhì)量已成為一種時(shí)尚。水上運(yùn)輸便利。衡陽農(nóng)游大世界”地處湘南，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)、光照充足，氣候溫和，四季分明，雨量充沛。衡陽農(nóng)游大世界”所處的地域位置，原屬西渡鎮(zhèn)英陂村，大部分為生產(chǎn)用地，以經(jīng)濟(jì)作物為主；有少量建筑用地，建筑類型為村民民房，以二層樓房為主。近五年，是衡陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的五年，%。綜上所述，園區(qū)經(jīng)過5年的建設(shè)發(fā)展，形成了一定的規(guī)模并且得到省旅游局的認(rèn)可，開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)是適應(yīng)衡陽旅游的要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要以市場為導(dǎo)向，以人為資源體系為基礎(chǔ)，把經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)放在首位，大力提高產(chǎn)品的競爭力，形成有一定規(guī)模和實(shí)力的綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，樹起衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的品牌，服務(wù)衡陽城區(qū)，服務(wù)農(nóng)業(yè)和農(nóng)民，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)。在開發(fā)過程中