【正文】 (2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。不僅可產(chǎn)生大量?jī)?yōu)質(zhì)有機(jī)肥生物肥 ， 供用菜田施用，提高土壤有機(jī)質(zhì)含量，而且可產(chǎn)生沼氣，為示范園提供燃料源，有利于環(huán)境保護(hù)。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 投資利潤(rùn)率、投資利稅率 投資利潤(rùn)率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計(jì)算期年均利潤(rùn)總額或年利稅總額與項(xiàng)目總資金之比率。 折舊及攤銷 折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限 xx 年，機(jī)械設(shè)備折舊年限xx年，殘值率按 5%計(jì)，遞延資產(chǎn)攤銷按 10年計(jì)算。 包括山水、改造地形、辟筑道路、鋪裝場(chǎng)地、營(yíng)造建筑、構(gòu)筑工程設(shè)施、綠化栽植等多項(xiàng)內(nèi)容。這種組織應(yīng)該有與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能機(jī)構(gòu)程序方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)人才經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供最優(yōu)秀的項(xiàng)目管理服務(wù)，能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。 (8)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。筆 者認(rèn)為旅游品牌的實(shí)質(zhì)是關(guān)系，是旅游產(chǎn)品及其名稱與消費(fèi)者發(fā)生的各種關(guān)系的總和，旅游品牌的價(jià)值是旅游者對(duì)品牌的美好的體驗(yàn)和感受。 興隆休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品分銷渠道的選擇 興隆休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品分銷渠道的選擇要根據(jù)產(chǎn)品特征、市場(chǎng)狀況、企業(yè) 自身?xiàng)l件、經(jīng)濟(jì)效益等因素來(lái)考慮 。 (6)協(xié)商功能。 (2)信息功能。 渠道 分銷渠道的定義與劃分 旅游產(chǎn)品的分銷渠道是指旅游產(chǎn)品從生產(chǎn)者到達(dá)消費(fèi)者這一過(guò)程的一系列 獨(dú)立的組織，也可以形象地理解為旅游產(chǎn)品生產(chǎn)者將產(chǎn)品提供給最終消費(fèi)者所經(jīng) 過(guò)的路徑。 維護(hù)、修復(fù)、更新、改善 休閑 農(nóng)業(yè)旅游景觀 休閑 農(nóng)業(yè)旅游景觀主要體現(xiàn)鄉(xiāng)趣、農(nóng)趣、野趣，因此，在景觀建設(shè)上要就地 取材，堅(jiān)持用“二元論” (陳傳康， 1991)的思想來(lái)指導(dǎo)興隆休閑農(nóng)業(yè)景觀建設(shè)，做到古、舊、樸與高雅的和諧統(tǒng)一、景觀與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一、落后與進(jìn)步的23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 7 和諧統(tǒng)一、古代與現(xiàn) 代的和諧統(tǒng)一。 4 項(xiàng)目實(shí)施策略 產(chǎn)品 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品是指為了滿足旅游者在 休閑 農(nóng)業(yè)旅游活動(dòng)過(guò)程中的需求 而向其提供的各種 旅游資源、設(shè)施和服務(wù)的組合，是 休閑 農(nóng)業(yè)旅游者支付一定的 金錢、時(shí)間和精力所獲得的一次完整的旅游經(jīng)歷和體驗(yàn)。第二，這類地區(qū)的經(jīng)濟(jì)收入較高，導(dǎo)致人均收入也隨之增高，所以這類顧客客源充足，在城市待久了向往大自然。 3 項(xiàng)目定位 收入 鎖定中高收入人群，因?yàn)橹挥兄懈呤杖肴巳?，才有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)消費(fèi) ，也有閑暇時(shí)間來(lái)旅游。 生態(tài)園植樹(shù)技術(shù)要求： ①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜 沼 果”、“種 養(yǎng) 沼 能”生態(tài)利用模式。年平均氣溫 ℃，最冷月平均氣溫℃ ,最熱月平均 ℃。 興隆鎮(zhèn)是個(gè)多國(guó)家和地區(qū)民族 融合匯集 的華籍僑民聚居地，先后安置了來(lái)自21 個(gè)國(guó)家和地區(qū)的歸國(guó)華僑 1 萬(wàn)余人。 20xx年 , 興隆熱帶植物園直接提供 631個(gè)就業(yè)崗位 , 間接解決 5679人的就業(yè)問(wèn)題 。 “興隆休閑農(nóng)業(yè)園”依托興隆鎮(zhèn)地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)和興隆熱帶植物園資源優(yōu)勢(shì)，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植技術(shù)、生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖技術(shù)、旅游資源開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。利潤(rùn)和效益是 普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至10倍。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 休閑 農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問(wèn)，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。 農(nóng)業(yè) 休閑 園 區(qū) 不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè) 休閑 ，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展和人們情趣 變化的需要而提出的。該項(xiàng)目建設(shè)的核心是開(kāi)發(fā)建設(shè)城郊新型 休閑 農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。 199720xx年 ,植物園 (香飲所 )年均從業(yè)人員人數(shù)增長(zhǎng)率為 %, 較好地解決了香飲所富余人員 、 家屬和周邊居民就業(yè)問(wèn)題 , 從業(yè)人員呈逐年增加走勢(shì) ( 見(jiàn)圖 2)。不同地域、不同國(guó)界的生活和文化，形成了興隆地區(qū)獨(dú)特而豐富的文化內(nèi)涵。全年無(wú)霜凍。對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生 物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。 綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求 l、林道設(shè)計(jì)： ①、主道：面寬 4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開(kāi)溝，溝寬 50CM，深 30CM，溝23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 4 外兩邊植樹(shù)，株距 。 ②、選苗：健壯、無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)機(jī)械損傷無(wú)雙 頂 芽，梢部充分木質(zhì)化。 區(qū)位 通過(guò)對(duì)比全國(guó)各省區(qū)市城鎮(zhèn)人均收入水平發(fā)現(xiàn)，上海、北京、浙江、天津、廣東等省或地區(qū)名 列前茅，人均可支配收入超過(guò)全國(guó)平均水平。第三， 消費(fèi)能力強(qiáng)。可見(jiàn)， 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn) 品具有系統(tǒng)性，包括了旅游者購(gòu)買前所需獲得的信息、旅游過(guò)程中行、游、食、 住、娛、購(gòu)各要素理想組合以及售后服務(wù)等，因此，制定產(chǎn)品策略時(shí)應(yīng)避免就景區(qū)論景區(qū)、就線路論線路，應(yīng)該用系統(tǒng)論思想指導(dǎo)制定產(chǎn)品策略，要考慮到 休閑農(nóng)業(yè)旅游者所涉及到的各項(xiàng)要素，以期給旅游者一個(gè)完美的旅游經(jīng)歷。 完善旅游服務(wù)設(shè)施，提高旅游服務(wù)質(zhì)量 初期建設(shè)休閑農(nóng)園階段， 由于資金、人才、經(jīng)營(yíng)管理理念等因素的制約，致使旅游服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)跟不上，降低了游客對(duì)景區(qū)的評(píng)價(jià)。目前在我國(guó)旅游產(chǎn)品的分銷渠道主要有三種 :(1)旅游產(chǎn)品提供者直接把旅游產(chǎn)品提供給旅游者 。一方面分發(fā)如宣傳冊(cè)等產(chǎn)品信息以供顧客選擇，另一方面收集關(guān)于市場(chǎng)環(huán)境的市場(chǎng)調(diào)研和情報(bào)信息。通過(guò)與顧客協(xié)商，在價(jià)格和產(chǎn)品買賣等其他方面達(dá)成共識(shí)，從而使產(chǎn)品23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 8 所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移。一般而言，旅游容量小、產(chǎn)品內(nèi)容單一、以近距離市場(chǎng)為主的 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品應(yīng)采用短渠道甚至零渠道 (旅游產(chǎn)品生產(chǎn)者直接把旅游產(chǎn)品提供給旅游者 )策略 。 興隆休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品品牌策劃 一個(gè)旅游產(chǎn)品的品牌簡(jiǎn)單的說(shuō)就是一種形象符號(hào)，就是只要游客看到聽(tīng)到這個(gè)符號(hào)就可以了解其所代表的旅游產(chǎn)品是一種什么樣的旅游產(chǎn)品，一個(gè)好的旅游產(chǎn)品品牌就代表了該旅游產(chǎn)品良好的品質(zhì)、優(yōu)良的服務(wù)以及游客信任度和美譽(yù)度。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 實(shí)施投資項(xiàng)目法人制度 1992 年國(guó)家計(jì)委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定》，并隨后推行項(xiàng)目法人責(zé)任制，今年國(guó)家十五計(jì)劃綱要又指出：全面實(shí)行投資項(xiàng)目法 人責(zé)任制招投標(biāo)制工程監(jiān)理制合同管理制，健全投資約束機(jī)制。 投資規(guī)模 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為 xx萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi) xx萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) xx 萬(wàn)元，其他工程費(fèi)用 xx萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi) xx 萬(wàn)元（按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算），建設(shè)單位位管理費(fèi) xx 萬(wàn)元（按第一部分工程費(fèi) %計(jì)算），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) XX 萬(wàn)元（按第一部分費(fèi)用的 2%計(jì)算），工程監(jiān)理費(fèi) xx 萬(wàn) 元（按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)算 ） ，臨時(shí)施工費(fèi) xx萬(wàn)元（按第一部分費(fèi)用的 1%計(jì)算）。詳見(jiàn)表 72。 投資利潤(rùn)率： 20. 05% 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 12 投資利稅率： 21. 85% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ( FIRR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為： （ 74表） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè) 定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。在實(shí)施前進(jìn)一步 計(jì)劃對(duì)各子項(xiàng)目的生態(tài)效益的具體數(shù)據(jù)，達(dá)到定量分析、科學(xué)評(píng)價(jià)實(shí)施生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)生的效益，對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，充分利用資源，都有較大的促進(jìn)作用。 第三期工程計(jì)劃： （ 1）建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地 進(jìn)行山地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國(guó)加入 WTO，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無(wú)公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 為：休閑別墅區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 本項(xiàng)采用生態(tài)農(nóng)業(yè)模式建設(shè)，不但不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染源，而且還可以減少水23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 13 土流失，培肥土壤，提高土地的利用價(jià)值，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，形成以蔬菜、養(yǎng)殖、沼、果的生態(tài)模式。詳見(jiàn)表 74。按下 xx元／人 *年計(jì)算。