【正文】 產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。 ②、副道：面寬 3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距 3M。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。 園 區(qū) 周圍綠籬：挖壕深 1M，寬 1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑 埂，埂 的 高不少于 90cm，面寬不少于 80cm，上層栽植三行具刺樹種。 生態(tài)園植樹技術(shù)要求： ①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。 ③、撩壕：寬 80crn，深 60 70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。 ⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。長綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。 3 項目定位 收入 鎖定中高收入人群，因為只有中高收入人群，才有這個經(jīng)濟(jì)實力來消費 ，也有閑暇時間來旅游。故而圈定的區(qū)位在這幾個省 或 地區(qū)。 性別 旅游人員的主體人群由女性游客為主導(dǎo)，因為對于鄉(xiāng)村風(fēng)光、園景觀最為吸引女性游客的眼球，一旦女性顧客決定出游，那么家屬陪伴就必不可少了，這樣可拉動親戚好友出門旅游。 目標(biāo)市場鎖定在北京、上海、天津、廣 東、深圳等地。第二，這類地區(qū)的經(jīng)濟(jì)收入較高，導(dǎo)致人均收入也隨之增高，所以這類顧客客源充足，在城市待久了向往大自然。此類 顧客需要的是休閑與娛樂享受，樂于去消費。 中端 針對中端 收入人 群設(shè)立 的中 端旅游服務(wù)項目，一般從景點開始，讓旅客猶如賓至 如歸的感覺，可針對不同人的喜好，選送不同的導(dǎo)游陪同講解 。 低端 低端旅游服務(wù)項目針對的是低端收入人群， 此類游客大 多是以散客的形式來23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 6 到景區(qū)，且消費能力差，故而景區(qū)各個地點適當(dāng)?shù)脑鲈O(shè)免費服務(wù)項目給顧客體驗，促使低端客戶真正的消費。 4 項目實施策略 產(chǎn)品 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品是指為了滿足旅游者在 休閑 農(nóng)業(yè)旅游活動過程中的需求 而向其提供的各種 旅游資源、設(shè)施和服務(wù)的組合，是 休閑 農(nóng)業(yè)旅游者支付一定的 金錢、時間和精力所獲得的一次完整的旅游經(jīng)歷和體驗。 建立統(tǒng)一協(xié)調(diào)組織，避免 休閑 農(nóng)業(yè)旅游瓶頸 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品具有系統(tǒng)性，涉及到吃、住、行、 游、娛、購等各項要素， 其中任何一項要素做的不好，都會影響旅游者的旅游感受， 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品在游客心目中的形象。 持續(xù)開發(fā)新的 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品 游客的旅游需求是不斷變化的，因此，只有適應(yīng)旅游市場需求，不斷開發(fā)出 新的 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品，才是延 休閑 農(nóng)業(yè)生命周期最根本的辦法。目前，興隆 休閑 農(nóng)業(yè)旅 游市場需求狀況是 休閑 類型產(chǎn)品需求減少，而參與型、健身型、環(huán)保型 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的需求為主流，度假型 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品需求不斷增多。 維護(hù)、修復(fù)、更新、改善 休閑 農(nóng)業(yè)旅游景觀 休閑 農(nóng)業(yè)旅游景觀主要體現(xiàn)鄉(xiāng)趣、農(nóng)趣、野趣，因此，在景觀建設(shè)上要就地 取材，堅持用“二元論” (陳傳康， 1991)的思想來指導(dǎo)興隆休閑農(nóng)業(yè)景觀建設(shè)，做到古、舊、樸與高雅的和諧統(tǒng)一、景觀與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一、落后與進(jìn)步的23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 7 和諧統(tǒng)一、古代與現(xiàn) 代的和諧統(tǒng)一。此外，還要加強(qiáng)對 休閑 農(nóng)業(yè)從業(yè)人員的教育培訓(xùn)，培養(yǎng)他們的服務(wù)意識和樹立敬業(yè)精神，營造良好的旅游企業(yè)、經(jīng)營管理人員、景區(qū)從業(yè)人員的形象，提升 興隆休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn) 品的市場 競爭 力?？傮w說來， 休閑 類型的 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的價格 需求 彈性系數(shù)大，即需求受價格因素影響明顯，這種類型的 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品應(yīng)采取 低價格以吸引客源 。旅游淡旺季 根據(jù)情況采取不同的價格，淡季降低價格吸引游客，旺季若景區(qū)人滿為患，則 提高價格，既可以控制容量，又可以提高收入，若旺季景區(qū)游客有限，也可以低 價格吸引游客。 渠道 分銷渠道的定義與劃分 旅游產(chǎn)品的分銷渠道是指旅游產(chǎn)品從生產(chǎn)者到達(dá)消費者這一過程的一系列 獨立的組織，也可以形象地理解為旅游產(chǎn)品生產(chǎn)者將產(chǎn)品提供給最終消費者所經(jīng) 過的路徑。(2)旅行社 。分銷渠道是有長度和寬度，分銷渠道的長度是指從旅游產(chǎn)品生產(chǎn)者到最終消費者之間機(jī)構(gòu)的級數(shù) 。 分銷渠道的功能 具體地說，分 銷渠道具有以下主要功能 :(1)提供銷售點和便利的可達(dá)性。 (2)信息功能。（ 3）促銷功能。 (4)接觸功能。 (5)匹配功能。 (6)協(xié)商功能。 (7)財務(wù)功能。 (8)輔助性服務(wù)功能。 (9)反饋服務(wù)。 興隆休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品分銷渠道的選擇 興隆休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品分銷渠道的選擇要根據(jù)產(chǎn)品特征、市場狀況、企業(yè) 自身條件、經(jīng)濟(jì)效益等因素來考慮 。旅游容量大、產(chǎn)品內(nèi)涵豐富、生命周期長的休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品適合長渠道銷售 。市場大、市場面寬的 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品適合以長渠道為主，長短結(jié)合的策略 。 促銷 品牌營銷 品牌的傳統(tǒng)定義是指具有一定知名度、信任度和美譽(yù)度的牌號。筆 者認(rèn)為旅游品牌的實質(zhì)是關(guān)系，是旅游產(chǎn)品及其名稱與消費者發(fā)生的各種關(guān)系的總和，旅游品牌的價值是旅游者對品牌的美好的體驗和感受。興隆休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品應(yīng)該形成了自己的品牌，并申請了專利。 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 9 網(wǎng)絡(luò)營銷 旅游網(wǎng)絡(luò)營銷又稱旅游電子商務(wù)營銷或虛擬營銷，是指旅游企業(yè)應(yīng)用電腦和現(xiàn)代通訊技術(shù)，通過互聯(lián)網(wǎng)，調(diào)整企業(yè)同消費者、企業(yè)同企業(yè)、企業(yè)內(nèi)部關(guān)系，從而擴(kuò)大銷售 ，拓展市場，并實現(xiàn)內(nèi)部電子化管理的全部商業(yè)經(jīng)營過程。網(wǎng)絡(luò)營銷渠道和傳統(tǒng)的營銷渠道相比除了具備傳統(tǒng)營銷幾乎所有的功能外還減少了流通環(huán)節(jié)，不僅可以節(jié)省給中間商的傭金，從而降低流通成本，使企業(yè)有可能以較低價格向公眾出售其旅游產(chǎn)品，并且可以根據(jù)游客的要求設(shè)計出更加個性化的旅游產(chǎn)品，滿足不同層次、不同個性的旅游者的需求。 (8)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。 項目管理 建設(shè)項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 10 適應(yīng)的管理模式管理程序管理方法管理技術(shù)去實現(xiàn)。這種組織應(yīng)該有與項目管理相應(yīng)的功能機(jī)構(gòu)程序方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)人才經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的項目管理服務(wù)，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。這使我國建設(shè)項目管理體制改革向前邁進(jìn)了一大步。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設(shè)項目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項目管理方面的知識。進(jìn)度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質(zhì)量；質(zhì)量也不一定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是 適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費。 包括山水、改造地形、辟筑道路、鋪裝場地、營造建筑、構(gòu)筑工程設(shè)施、綠化栽植等多項內(nèi)容。 詳見表 6— 1 流動資金估算按詳細(xì)估算法 (附錄 4)計算，流動資金估算為 xx萬元。 投資回收期 投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為： Pt=（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù) 1） +（上年累計凈現(xiàn)金 流量絕對值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量） 經(jīng)計算項同稅后投資回收期 x 年（含建設(shè)期 2 年），稅前投資回收期為 x 年（含建設(shè)期 2 年）。 投資的營業(yè)率 工資及福利 該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標(biāo)，丁工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標(biāo)，兩項合并計算構(gòu)成。 折舊及攤銷 折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限 xx 年，機(jī)械設(shè)備折舊年限xx年，殘值率按 5%計，遞延資產(chǎn)攤銷按 10年計算。 修理及道路維護(hù)費 該項費用什算方法按占固定資產(chǎn)原 值得比率和道路維護(hù)費用計算，本項目按20萬元／年計算?？偝杀举M用詳見表 73。 企業(yè)所得稅 =應(yīng)納稅所得額 X稅率 稅后利潤 =利潤總額 — 企業(yè)所得稅 經(jīng)計算，本項目年均利潤總額 xx 萬元，年均繳納企業(yè)所得稅 xx萬元，年均稅后利潤 xx 萬元。 財務(wù)盈利能力分析 投資利潤率、投資利稅率 投資利潤率和投資利稅率是反映財務(wù)盈利能力的兩項靜態(tài)指標(biāo)，它是計算期年均利潤總額或年利稅總額與項目總資金之比率。計算公式為： 經(jīng)計算，投資所得稅前后財務(wù)凈現(xiàn)值分別為 xx 元和 xx萬元，大于零。 5 項目實施評價 本項目 將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時， 休閑農(nóng)業(yè) 本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等， 帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得園 區(qū) 自身良性循環(huán)， 以此來帶動周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展。