【正文】 為了確保生態(tài)園區(qū)建設前期的資金周轉及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。 第二期工程計劃： (1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。 本項目每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應市場。 通過本項目示范園和周邊地區(qū)的技術推廣及輻射，可迅速提高興隆周邊農(nóng)業(yè)科技水平和農(nóng)民的文化素質，廣大農(nóng)民群眾通過參與項目建設，接受技術培訓，可較快地提高自身的科學文化和科技應用水平。計算公式為： 經(jīng)計算，投資所得稅前后財務凈現(xiàn)值分別為 xx 元和 xx萬元，大于零。 企業(yè)所得稅 =應納稅所得額 X稅率 稅后利潤 =利潤總額 — 企業(yè)所得稅 經(jīng)計算，本項目年均利潤總額 xx 萬元，年均繳納企業(yè)所得稅 xx萬元，年均稅后利潤 xx 萬元。 修理及道路維護費 該項費用什算方法按占固定資產(chǎn)原 值得比率和道路維護費用計算，本項目按20萬元／年計算。 投資的營業(yè)率 工資及福利 該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，丁工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標，兩項合并計算構成。 詳見表 6— 1 流動資金估算按詳細估算法 (附錄 4)計算，流動資金估算為 xx萬元。進度也不一定越快越好，建設周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質量；質量也不一定越高越好，質量的標準應是 適宜和合格，質量過剩是一種浪費。這使我國建設項目管理體制改革向前邁進了一大步。 項目管理 建設項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 10 適應的管理模式管理程序管理方法管理技術去實現(xiàn)。 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。網(wǎng)絡營銷渠道和傳統(tǒng)的營銷渠道相比除了具備傳統(tǒng)營銷幾乎所有的功能外還減少了流通環(huán)節(jié)，不僅可以節(jié)省給中間商的傭金，從而降低流通成本，使企業(yè)有可能以較低價格向公眾出售其旅游產(chǎn)品，并且可以根據(jù)游客的要求設計出更加個性化的旅游產(chǎn)品，滿足不同層次、不同個性的旅游者的需求。興隆休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品應該形成了自己的品牌，并申請了專利。 促銷 品牌營銷 品牌的傳統(tǒng)定義是指具有一定知名度、信任度和美譽度的牌號。旅游容量大、產(chǎn)品內(nèi)涵豐富、生命周期長的休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品適合長渠道銷售 。 (9)反饋服務。 (7)財務功能。 (5)匹配功能。（ 3）促銷功能。 分銷渠道的功能 具體地說，分 銷渠道具有以下主要功能 :(1)提供銷售點和便利的可達性。(2)旅行社 。旅游淡旺季 根據(jù)情況采取不同的價格，淡季降低價格吸引游客，旺季若景區(qū)人滿為患，則 提高價格，既可以控制容量，又可以提高收入，若旺季景區(qū)游客有限，也可以低 價格吸引游客。此外，還要加強對 休閑 農(nóng)業(yè)從業(yè)人員的教育培訓，培養(yǎng)他們的服務意識和樹立敬業(yè)精神，營造良好的旅游企業(yè)、經(jīng)營管理人員、景區(qū)從業(yè)人員的形象，提升 興隆休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn) 品的市場 競爭 力。目前，興隆 休閑 農(nóng)業(yè)旅 游市場需求狀況是 休閑 類型產(chǎn)品需求減少，而參與型、健身型、環(huán)保型 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的需求為主流，度假型 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品需求不斷增多。 建立統(tǒng)一協(xié)調(diào)組織，避免 休閑 農(nóng)業(yè)旅游瓶頸 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品具有系統(tǒng)性，涉及到吃、住、行、 游、娛、購等各項要素， 其中任何一項要素做的不好，都會影響旅游者的旅游感受， 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品在游客心目中的形象。 低端 低端旅游服務項目針對的是低端收入人群， 此類游客大 多是以散客的形式來23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 6 到景區(qū)，且消費能力差，故而景區(qū)各個地點適當?shù)脑鲈O免費服務項目給顧客體驗，促使低端客戶真正的消費。此類 顧客需要的是休閑與娛樂享受，樂于去消費。 目標市場鎖定在北京、上海、天津、廣 東、深圳等地。故而圈定的區(qū)位在這幾個省 或 地區(qū)。長綠闊葉苗，栽后要適當進行修剪，剪除部分葉片。 ③、撩壕：寬 80crn，深 60 70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。 園 區(qū) 周圍綠籬：挖壕深 1M，寬 1M，將土堆放內(nèi)側筑 埂，埂 的 高不少于 90cm，面寬不少于 80cm，上層栽植三行具刺樹種。 ②、副道：面寬 3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距 3M。 庭院生態(tài)模式建設技術 根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結合家庭場館建設，選擇庭院生態(tài)模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。由于是歸國華僑聚集地，民俗文化與異國風情相互交融，當?shù)鼐用駱銓嵑每?。年平均日照時長 小時；四季無冬，水質純凈；雨量豐富，年平均降雨量 2166 毫米。由于盛產(chǎn)地熱礦泉，可供溫泉浴，是集溫泉浴、娛樂、購物、旅游休閑為一體的休閑度假勝地。在艱苦創(chuàng)業(yè)的年代里，能歌善舞的歸僑們總喜歡在辛苦的勞作之余，三五成群地聚在一起，唱一曲動聽的印尼歌曲，跳一段優(yōu)美的東南亞舞蹈，緩解一天的疲勞 ,逐漸形成獨具一格的僑鄉(xiāng)文化。該園年均上繳稅收增長達 %,為地方財政做出了較大貢獻（見圖 3） 植物園作為旅游產(chǎn)品 ,帶動萬寧興隆 、住宿、娛樂、交通、購物等旅游行業(yè)的發(fā)展 ,為萬寧市創(chuàng)造社會經(jīng)濟效益達 , 輻射帶動相關產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造社會經(jīng)濟效益約 , 有力地促進了地區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和經(jīng)濟發(fā) 展。 此外 ,植物園取的了顯著的技術轉化效益 。 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 2 2 項目策劃背景分析 自 1997年以來 ， 興隆的旅游參觀人數(shù)快速上升 ， 共接待旅游者 萬人 , 年均旅游增長 %,20xx年接待量達 。 興隆休閑農(nóng)業(yè)園東臨南海 (距海邊約 10 公里 )、三面環(huán)山，日照充足、長夏無冬，濕度大、雨量充沛而均勻，興隆熱帶植物園屬典型熱帶季風氣候，適宜于各種熱帶亞熱帶植物 的生長發(fā)育。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是 個重要的發(fā)展趨向。生態(tài)農(nóng)業(yè) 休閑 園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎 ，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。種植項日應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。于是，同歸田野、自然的 休閑 農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供 休閑 、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多 樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。據(jù)專家介紹，休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家 20 世紀 70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入 90 年代，隨著我同人民生活水平的提高，休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。在 休閑 農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如 生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。 農(nóng)業(yè) 休閑 園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為 農(nóng)業(yè) 休閑 園的快速發(fā)展提供了廣闊的 發(fā)展市場。同時興隆休閑農(nóng)業(yè)園依托興隆熱帶植物園資源優(yōu)勢，交通方面與興隆熱帶植物園相互連接，占地約 150 萬平方米的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游區(qū)。 興隆通過開發(fā)生態(tài)旅游 ,1997年一舉 扭虧為盈 ,199720xx年 ,銷售額逐年攀升 (20xx 年受 “ 非典 ” 影響有所下降 )(見圖 1)。 如植物園在產(chǎn)品開發(fā)方面 ,已先后研制出 “ 興科牌 ” 香草蘭系列產(chǎn)品 、 苦丁茶系列產(chǎn)品 、 咖啡系產(chǎn)品和胡椒系列產(chǎn)品等科技產(chǎn)品 ,30個種 類。植物園發(fā)展生態(tài)旅游 , 取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 園區(qū)位于興隆鎮(zhèn)周邊，興隆年平均溫度為 度，極端最高溫度為 39 度，極端最低溫度為 度。興隆屬熱帶海洋性季風氣候，溫差小、積溫高。 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 3 興隆鎮(zhèn)位于北緯 18176。由于是旅游集中地，各類基礎設施較為完善。 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術 利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術。重點引進立體農(nóng)業(yè)種植技術發(fā)展“經(jīng)濟林果 —— 蔬菜 —— 家禽”生態(tài)模式：引進推廣花卉、水果高效種植技術，發(fā)展“經(jīng)濟林果 —— 花卉 —— 養(yǎng)殖業(yè)”；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè) —— 經(jīng)濟林果”生態(tài)模式。 ③、游步道：面寬 lM，兩邊溝，溝寬 30CM，深 20 CM。如枳殼，株行距 20 25cm，采用三角形密植。 ④、挖穴：規(guī)格要求，大穴 80cm 見方，中穴 60cm 見方，小穴 40cm 見方，要求 為 正方形，切忌鍋底形。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。 2