【正文】 3e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 5 年齡 年齡鎖定范圍為 28 至 40歲中青壯年人群，此類人群既有穩(wěn)定的工作，又有外出旅游的沖動。因為這些地區(qū)屬于大城市，一家三代很有可能都住在城市，沒去過鄉(xiāng)村，沒見過田地，完完全全的城市人。 產(chǎn)品與服務(wù)定位 高端 針對高端收入人群設(shè)立的高端服務(wù)旅游項目，從旅游接待地開始到旅游結(jié)束，全程保姆式的陪護，讓顧客享受到真正的旅游品質(zhì)。同時低端旅游大多以個人或兩三人為一組旅游，比較零散，需要在各個區(qū)設(shè)立服務(wù)站，方便顧客遇到問題時，能提供幫助。因此，應(yīng)建立 休閑 農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展委員會，來統(tǒng)一協(xié)調(diào) 休閑 農(nóng)業(yè)旅游各部門之間的關(guān)系。因此，興隆休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)適應(yīng)這種新型的旅游需求，不斷開發(fā)出新的旅游產(chǎn)品來滿足游客的旅游需求。 價格 旅游產(chǎn)品的價格是影響旅游者是否購買該旅游產(chǎn)品的關(guān)鍵因素，其合理程度 決定著旅游者的購買欲望。此外，興隆 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品還要根據(jù)不同類型、不同定位、不 同的細分市場采取不同的定價策略，制定合理的旅游市場價格。(3)電子商務(wù)營銷 (網(wǎng)絡(luò)營銷 )。其 中包括為臨時購買或提前預(yù)訂做準(zhǔn)備。建立與顧客交流的平臺，協(xié)助補充旅游產(chǎn)品提供者的促銷活動。適當(dāng)改變產(chǎn)品使其符合購買者的需求，包括諸如分類組裝和組團等功能。接受銷售收入并將其轉(zhuǎn)移給旅游產(chǎn)品經(jīng)營主體。接受和協(xié)助處理顧客投訴等。具有特定市場、市場面窄的 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品適合短渠道銷售 。美國市場營銷專家菲利普 .科特勒認為，品牌是一個符號或設(shè)計，或是其總和，它是區(qū)別于其它競爭對手的產(chǎn)品或服務(wù)。興隆休閑農(nóng)業(yè)園應(yīng)對整個休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品進行整體的包裝、策劃與促銷，以綠色休閑、健身 療養(yǎng)、文化體驗、生態(tài)度假、優(yōu)質(zhì)服務(wù)為主題進行包裝，把各休閑農(nóng)業(yè)景區(qū) (點 )組織起來統(tǒng)一宣傳促銷，聘請策劃專家對 興隆休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品整體形象進行設(shè)計，圍繞綠色、生態(tài)、文化、服務(wù)加強 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品品牌的統(tǒng)一建設(shè)，如各觀光農(nóng)業(yè)景區(qū)使用統(tǒng)一的產(chǎn)品標(biāo)志、統(tǒng)一各景區(qū)工作人員服飾、統(tǒng)一服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)等，這樣有利于對整體形象的強化，有利于對整體品牌的維護。 項目施工 l、重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體區(qū)： (2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心： (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物； (6)修建小型會議中心； (7)將 RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。 進行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務(wù)。業(yè)主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。 工程驗收 依照項目施工計劃，按約定時間準(zhǔn)時對工程項目進行驗收。 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 11 項目估算總投資 xx 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 xx萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金 xx萬元。按下 xx元／人 *年計算。 其它管理費用 其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關(guān)費用，本項目正常年估算為 30萬元。詳見表 74。詳見表 75。 本項采用生態(tài)農(nóng)業(yè)模式建設(shè)，不但不會產(chǎn)生環(huán)境污染源，而且還可以減少水23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 13 土流失，培肥土壤，提高土地的利用價值，保護自然生態(tài)環(huán)境，形成以蔬菜、養(yǎng)殖、沼、果的生態(tài)模式。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機會，增加區(qū)、鄉(xiāng)財政收入，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 為：休閑別墅區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 （ 2）建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園 在生態(tài) 示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山清水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài) 園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 14 觀和集“自然 — 生產(chǎn) — 休閑 — 康樂 — 教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與 觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 第三期工程計劃： （ 1）建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地 進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入 WTO，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。 6 項目實施周期 第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行 具 體分區(qū)； (2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心： (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物； (6)修建小型會議中心： (7)將 RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。在實施前進一步 計劃對各子項目的生態(tài)效益的具體數(shù)據(jù)，達到定量分析、科學(xué)評價實施生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)生的效益，對農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，充分利用資源，都有較大的促進作用。 通過本項目的帶動可以興隆區(qū)域及至全省的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可以起到 優(yōu)化調(diào)整的作用。 投資利潤率： 20. 05% 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 12 投資利稅率： 21. 85% 財務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) 財務(wù)內(nèi)部收益率 ( FIRR)是反映項目在計算期內(nèi)投資盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，它是項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達式為： （ 74表） 財務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 財務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè) 定的折現(xiàn)率，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。 利潤估算及分配 利潤總額 =營業(yè)收入 — 總成本 — 營業(yè)稅金及附加 依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為 33%。詳見表 72。詳見表 75。 投資規(guī)模 本項目固定資產(chǎn)投資估算為 xx萬元，其中：建筑工程費 xx萬元，設(shè)備購置費 xx 萬元，其他工程費用 xx萬元，工程預(yù)備費 xx 萬元（按第一部分工程費的7%計算），建設(shè)單位位管理費 xx 萬元（按第一部分工程費 %計算），工程勘察設(shè)計費 XX 萬元（按第一部分費用的 2%計算），工程監(jiān)理費 xx 萬 元（按第一部分工程費用的 %計算 ） ，臨時施工費 xx萬元（按第一部分費用的 1%計算）。應(yīng)該了解項目管理費用進度質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會出質(zhì)量事故。 實施投資項目法人制度 1992 年國家計委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項目實行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定》，并隨后推行項目法人責(zé)任制，今年國家十五計劃綱要又指出：全面實行投資項目法 人責(zé)任制招投標(biāo)制工程監(jiān)理制合同管理制，健全投資約束機制。 在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山清水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的體閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然 生產(chǎn) 休閑 康樂 教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)休閑 農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特 色旅游。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。它具有 :以互聯(lián)網(wǎng)為依托，消費者直接參與，涉及企業(yè)運作的各個層面 (產(chǎn)品設(shè)計、市場營銷、企業(yè)管理 MIS、客戶管理 CRM,資源管理 ERP、供應(yīng)鏈管理 SCM )，龐大的信息源，方便、快捷的支付手段等特點。 興隆休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品品牌策劃 一個旅游產(chǎn)品的品牌簡單的說就是一種形象符號，就是只要游客看到聽到這個符號就可以了解其所代表的旅游產(chǎn)品是一種什么樣的旅游產(chǎn)品，一個好的旅游產(chǎn)品品牌就代表了該旅游產(chǎn)品良好的品質(zhì)、優(yōu)良的服務(wù)以及游客信任度和美譽度。低檔次的 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品適合寬渠道銷售，以占領(lǐng)盡量大的市場 :高檔次的 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品適合窄渠道銷售，只選擇有信譽的中間商，利于保持良好的產(chǎn)品聲譽和形象。一般而言，旅游容量小、產(chǎn)品內(nèi)容單一、以近距離市場為主的 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品應(yīng)采用短渠道甚至零渠道 (旅游產(chǎn)品生產(chǎn)者直接把旅游產(chǎn)品提供給旅游者 )策略 。有時需提供保險、防疫建議和護照辦理等輔助性服務(wù)。通過與顧客協(xié)商，在價格和產(chǎn)品買賣等其他方面達成共識，從而使產(chǎn)品23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 8 所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移。搜尋預(yù)期購買者與其溝通，為其提供建議和購買幫助。一方面分發(fā)如宣傳冊等產(chǎn)品信息以供顧客選擇，另一方面收集關(guān)于市場環(huán)境的市場調(diào)研和情報信息。每個渠道層次使用中