【正文】 .................................................. 4 目標(biāo)市場(chǎng)選擇 ................................................. 4 產(chǎn)品與服務(wù)定位 ............................................... 5 高端 ................................................... 5 中端 ................................................... 5 低端 ................................................... 5 4項(xiàng)目實(shí)施策略 ...................................................... 5 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略 ................................................. 5 產(chǎn)品 ................................................... 5 建立統(tǒng)一協(xié)調(diào)組織，避免休閑農(nóng)業(yè)旅游瓶頸 ......... 5 持續(xù)開(kāi)發(fā)新的休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品 ................... 6 維護(hù)、修復(fù)、更新、改善休閑農(nóng)業(yè)旅游景觀 ......... 6 完善旅游服務(wù)設(shè)施，提高旅游服務(wù)質(zhì)量 ............. 6 價(jià)格 ................................................... 6 渠道 ................................................... 7 分銷(xiāo)渠道的定義與劃分 ........................... 7 分銷(xiāo)渠道的功能 ................................. 7 興隆休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品分銷(xiāo)渠道的選擇 ............. 7 促銷(xiāo) ................................................... 8 品牌營(yíng)銷(xiāo) ....................................... 8 興隆休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品品牌策劃 ....................... 8 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo) ....................................... 8 項(xiàng)目工程技術(shù)規(guī)劃 ............................................. 8 項(xiàng)目施工 ............................................... 8 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 項(xiàng)目管理 ............................................... 9 實(shí)施投資項(xiàng)目法人制度 ........................... 9 工程驗(yàn)收 ............................................... 9 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 ................................................ 10 投資規(guī)模 .............................................. 10 投資回收期 ............................................ 10 投資的營(yíng)業(yè)率 .......................................... 10 利潤(rùn) 估算及分配 ................................ 11 財(cái)務(wù)盈利能力分析 .............................. 11 5項(xiàng)目實(shí)施評(píng)價(jià) ..................................................... 12 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .................................................... 12 技術(shù)評(píng)價(jià) .................................................... 12 生態(tài)評(píng)價(jià) .................................................... 12 社會(huì)評(píng)價(jià) .................................................... 12 6項(xiàng)目實(shí)施周期 ..................................................... 13 7附件 ............................................................. 14 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 1 1 項(xiàng)目背景介紹 休閑 農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供 休閑 、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 休閑 農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問(wèn)，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。于是，同歸田野、自然的 休閑 農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。 休閑 農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種 植品種力求做到新、奇、特。種植項(xiàng)日應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤(rùn)和效益是 普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè) 休閑 園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ) ，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線(xiàn)，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是 個(gè)重要的發(fā)展趨向。 “興隆休閑農(nóng)業(yè)園”依托興隆鎮(zhèn)地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)和興隆熱帶植物園資源優(yōu)勢(shì)，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植技術(shù)、生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖技術(shù)、旅游資源開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。 興隆休閑農(nóng)業(yè)園東臨南海 (距海邊約 10 公里 )、三面環(huán)山，日照充足、長(zhǎng)夏無(wú)冬，濕度大、雨量充沛而均勻，興隆熱帶植物園屬典型熱帶季風(fēng)氣候，適宜于各種熱帶亞熱帶植物 的生長(zhǎng)發(fā)育。園區(qū)建設(shè)在群山之中，山上林木茂盛，使整個(gè)園區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫(huà)，是旅游、休閑、休閑的好去處。 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 2 2 項(xiàng)目策劃背景分析 自 1997年以來(lái) ， 興隆的旅游參觀人數(shù)快速上升 ， 共接待旅游者 萬(wàn)人 , 年均旅游增長(zhǎng) %,20xx年接待量達(dá) 。 20xx年 , 興隆熱帶植物園直接提供 631個(gè)就業(yè)崗位 , 間接解決 5679人的就業(yè)問(wèn)題 。 此外 ,植物園取的了顯著的技術(shù)轉(zhuǎn)化效益 。 46個(gè)品種 ,7年來(lái)科技產(chǎn)品銷(xiāo)售總值。該園年均上繳稅收增長(zhǎng)達(dá) %,為地方財(cái)政做出了較大貢獻(xiàn)（見(jiàn)圖 3） 植物園作為旅游產(chǎn)品 ,帶動(dòng)萬(wàn)寧興隆 、住宿、娛樂(lè)、交通、購(gòu)物等旅游行業(yè)的發(fā)展 ,為萬(wàn)寧市創(chuàng)造社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益達(dá) , 輻射帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益約 , 有力地促進(jìn)了地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā) 展。 興隆鎮(zhèn)是個(gè)多國(guó)家和地區(qū)民族 融合匯集 的華籍僑民聚居地，先后安置了來(lái)自21 個(gè)國(guó)家和地區(qū)的歸國(guó)華僑 1 萬(wàn)余人。在艱苦創(chuàng)業(yè)的年代里，能歌善舞的歸僑們總喜歡在辛苦的勞作之余，三五成群地聚在一起，唱一曲動(dòng)聽(tīng)的印尼歌曲，跳一段優(yōu)美的東南亞舞蹈，緩解一天的疲勞 ,逐漸形成獨(dú)具一格的僑鄉(xiāng)文化。年平均降雨量為 220xx 毫米。由于盛產(chǎn)地?zé)岬V泉，可供溫泉浴，是集溫泉浴、娛樂(lè)、購(gòu)物、旅游休閑為一體的休閑度假勝地。年平均氣溫 ℃，最冷月平均氣溫℃ ,最熱月平均 ℃。年平均日照時(shí)長(zhǎng) 小時(shí)；四季無(wú)冬，水質(zhì)純凈；雨量豐富，年平均降雨量 2166 毫米。 1′，東經(jīng) 110176。由于是歸國(guó)華僑聚集地，民俗文化與異國(guó)風(fēng)情相互交融，當(dāng)?shù)鼐用駱銓?shí)好客。 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜 沼 果”、“種 養(yǎng) 沼 能”生態(tài)利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類(lèi)的生活垃圾及污水通過(guò)沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場(chǎng)館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。一個(gè)以上專(zhuān)業(yè)生