【正文】 0 卡拉 OK 數(shù)字效果器，點(diǎn)歌系統(tǒng)，燈光系列，機(jī)柜支架線材等。停車場(chǎng) 2022㎡、園區(qū)外圍綠化20km、儲(chǔ)存庫(kù)、冷藏庫(kù) 300㎡。⑵屬于生產(chǎn)性園區(qū)建設(shè) 37000㎡，主要包含花卉生態(tài)園、花卉8新技術(shù)展示園、花卉智能化溫室園、設(shè)施花卉苗木生產(chǎn)園、設(shè)施蔬菜生產(chǎn)園、蔬菜采摘生產(chǎn)園、中藥材生產(chǎn)展示園、中藥材生態(tài)觀光園、果樹(shù)生態(tài)園、現(xiàn)代生態(tài)養(yǎng)殖園。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營(yíng)，在真正走向市場(chǎng)化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅園、花卉采摘園、觀光植物園、觀景品茗園。 第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)； (2) 修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (3) 建設(shè)灌溉系統(tǒng)，發(fā)展花卉、蔬菜種植和間種農(nóng)作物；(4) 興建小型現(xiàn)代化的花卉種植中心； (5) 修建小型會(huì)議中心、技術(shù)培訓(xùn)中心：(6) 修建園區(qū)供水、排水、電力、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。園區(qū)具有集中連片的平坦土地資源和相對(duì)獨(dú)立、封閉的立地條件；相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施較完善，園域水、電、交通、通訊條件十分便利。隆德生態(tài)農(nóng)業(yè)文化旅游觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主管部門：寧夏回族自治區(qū)旅游局建設(shè)單位(章)：寧夏隆德縣綠鮮果蔬有限公司項(xiàng)目管理單位:隆德縣旅游局項(xiàng)目法人代表及聯(lián)系電話：張小斌 15595395999建設(shè)地點(diǎn)：寧夏隆德縣神林鄉(xiāng)辛平村編寫(xiě)單位(章)、人員及聯(lián)系電話：寧夏農(nóng)業(yè)勘查設(shè)計(jì)院編寫(xiě)時(shí)間：二 ○ 一二年 三 月2目 錄第一章 總論 ...............................................3 項(xiàng)目提要 .............................................3 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .......................................4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ...............................6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .....................................7 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) .........................................8第二章 項(xiàng)目背景 ...........................................9 項(xiàng)目的由來(lái) ...........................................9 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及其意義 ............................13 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 ....................................15 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 ............................17 旅游基礎(chǔ)條件 ........................................22第三章市場(chǎng)分析 ...........................................23 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 ..................................233. 2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游市場(chǎng)分析 .........................30第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) ..................................32 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 ....................................32 項(xiàng)目規(guī)劃原則 ........................................33 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 ....................................35 規(guī)劃定位與建設(shè)內(nèi)容 ..................................38 公用項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 ....................................443第五章 項(xiàng)目技術(shù)方案 ......................................50 技術(shù)方案原則 ........................................50 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) ................................51 無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) ................................51 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) ................................51 農(nóng)田灌溉技術(shù)設(shè)計(jì)要求 ................................52第六章 投資估算 ..........................................53 投資估算依據(jù) ........................................53 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 ....................................53 資金籌措 ............................................57第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..........................................57 評(píng)價(jià)依據(jù) ............................................57 基本數(shù)據(jù) ............................................57 利潤(rùn)估算及分配 ......................................60 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ....................................60 財(cái)務(wù)不確定分析 ......................................62 項(xiàng)目效益分析 ........................................63第八章 環(huán)境保護(hù)分析 ......................................65 環(huán)境保護(hù) ............................................65 節(jié)能 ................................................68 安全 ................................................68第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析與防范措施 ................................704 風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................70 防范措施 ............................................71第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ............................74 項(xiàng)目組織管理 .......................................7410. 2 項(xiàng)目運(yùn)行管理 ......................................75 企業(yè)內(nèi)部管理機(jī)構(gòu) ...................................78 項(xiàng)目后續(xù)管理措施 ...................................78 進(jìn)度安排 ...........................................80第十一章 工程招投標(biāo)方案 ..................................81 招標(biāo)依據(jù) ...........................................81 招標(biāo)范圍 ...........................................81 招標(biāo)組織形式 .......................................81 招標(biāo)方式 ...........................................81 招標(biāo)基本情況 .......................................82第十二章 研究結(jié)論與建議 ..................................82 方案總體評(píng)價(jià) .......................................82 項(xiàng)目重要性評(píng)價(jià) .....................................83 結(jié)論與建議 .........................................84附圖： .................................................86附件： .................................................86附表： .................................................865隆德縣生態(tài)農(nóng)業(yè)文化旅游觀光園項(xiàng)目可行性報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：隆德生態(tài)農(nóng)業(yè)文化旅游觀光園項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項(xiàng)目建設(shè)單位：寧夏隆德縣綠鮮果蔬有限公司 法人代表：張小斌 注冊(cè)資本：100 萬(wàn)元 企業(yè)類型：民營(yíng)、有限責(zé)任公司 注冊(cè)地址：隆德縣神林鄉(xiāng)辛平村 成立日期：2022 年 10 月 16 日 3 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點(diǎn)：隆德縣神林鄉(xiāng)辛平村隆德生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園坐落于隆德縣神林鄉(xiāng)辛平村，山清水秀，綠樹(shù)成蔭。是自治區(qū)確立的花卉蔬菜科技園。6建設(shè)期限： 建設(shè)期為 2 年 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 隆德生態(tài)農(nóng)業(yè)文化觀光園是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集研發(fā)、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將花卉的種植與銷售，果樹(shù)、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 1500畝。第二期工程計(jì)劃：(1)興建包含住宿、餐飲、棋牌、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光旅游、花卉蔬菜采7摘、采購(gòu)，特色產(chǎn)品營(yíng)銷等。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山清水秀、 “綠色環(huán)保”以及依據(jù)生態(tài)休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可游覽、可觀光、可居住”的環(huán)境景觀，形成集“自然——生產(chǎn)——休閑——康樂(lè)——教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。進(jìn)行園區(qū)土地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以設(shè)施種植為主的高效生態(tài)科技示范園園，隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的提高，以及食品安全問(wèn)題對(duì)人們健康的威脅，國(guó)家對(duì)食品安全的重視，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量了提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無(wú)公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)具體內(nèi)容：⑴屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 4300㎡，主要包含六盤人家酒店（15 家） 、鄉(xiāng)村別墅、鄉(xiāng)村餐飲館（小吃店 10 處） 、景觀標(biāo)志性組合大門、六盤特色藝術(shù)館（刺繡、書(shū)畫(huà)、剪紙等） 、六盤農(nóng)家樂(lè)演藝館、六盤歷史博物館、科普教育館、農(nóng)產(chǎn)品賣場(chǎng)、神林廟宇祭祀館。⑶屬于園區(qū)共用基礎(chǔ)設(shè)施條件建設(shè)的內(nèi)容有：園區(qū)電力配套系統(tǒng) 10km，園區(qū)供水系統(tǒng) 20km，園區(qū)道路 10km，園區(qū)供暖系統(tǒng)30000㎡，園區(qū)排水系統(tǒng) 10km。⑷項(xiàng)目配套購(gòu)置設(shè)備 1882 臺(tái)套，其中：①樂(lè)器類 48 件：包含打擊樂(lè)器（銅鑼、大鼓、銅鼓等） ；拉弦樂(lè)器（二胡、板胡、京胡等） ；吹奏樂(lè)器（笙笛、嗩吶、簫等） ；彈撥樂(lè)器（揚(yáng)琴、小提琴、手風(fēng)琴等） 。③服裝類 150 套。④道具類 1500 套。⑤其它設(shè)備 104 臺(tái)套。 資金構(gòu)成項(xiàng)目估算總投資 1615 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 1522 萬(wàn)元9（含固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用） ，流動(dòng)資金93 萬(wàn)元。10 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1615固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 1522流動(dòng)資金 萬(wàn)元 93年均收入 萬(wàn)元 1833年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 202年均總成本 萬(wàn)元 1137年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 494年均所得稅 萬(wàn)元 123年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 370凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬(wàn)元 2938凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬(wàn)元 2406投資收回期限（所得稅前） 年 （含建設(shè)期 2 年）投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設(shè)期 2 年）內(nèi)部收益率（所得稅前） % 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤(rùn)率 % 年均投資利稅率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)11業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。為隆德縣城市居民及周邊地區(qū)城市居民提供首選的綜合型近郊鄉(xiāng)村休閑旅游目的地，豐富城鄉(xiāng)居民文化生活。