【正文】 澤農(nóng)業(yè)生態(tài)園 是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為 一 體的綠色 生 態(tài) 園 ，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)， 生 態(tài) 園 聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)， 并將與云南農(nóng)業(yè)大學、西南農(nóng)業(yè)大學 等高校合作建立科研基地， 將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的 種 植，以及觀光休閑集于一體，總面積 約為 3500 畝。城市劇邊農(nóng)村地帶 正 是基 于 這種地緣加 血 緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。 近年 來 經(jīng)濟界人 士 普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由 于 遠超越了現(xiàn)階段 大 眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價 無市 ?？梢灶A(yù)見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光 生態(tài) 農(nóng)業(yè)，將成為我 國 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附 加 值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 農(nóng)業(yè)是我 國國 民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我 國 的 國 策。另外， 目 前我國城市居民 與 農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上 山 下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們 尋 找一個恰 當 的時機與方式 重新體驗過去生活，于是旅行社的“當 一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項 目一 經(jīng)推 出 ，即產(chǎn) 生了強烈反響。 2. 項目建設(shè)的意義 （一） 觀光農(nóng)業(yè)旅游項 目 的出現(xiàn)是后 工 業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題 。 云南恩澤農(nóng)業(yè)生態(tài)園 提 出的 建設(shè) 農(nóng)業(yè) 生態(tài) 園 規(guī)劃 方案 ，正是貫徹黨的 “ 十五 大 ”、“十一五”及“十二五” 精神，實現(xiàn) 可 持續(xù)發(fā)展的具體舉措?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)是 非 常具有前景的 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期 目 的。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境 中 放松自己。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有 改 善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng) 村 社會人文發(fā)展的方向?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè) 是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的 歷 史階段， 在 突出 現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工 科貿(mào) 一 體性、 農(nóng) 業(yè) 開 發(fā)的多元性和綜合性 的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。 因 此 我 公司抓住機遇決定 在 昆明 市 盤龍區(qū)雙龍村 興建 一 個以 生 態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài) 園 ，總面 積 約為3500 畝 。旅游業(yè)發(fā)展良好帶動 了 消費增 加 ， 所以在 昆明發(fā)展農(nóng)業(yè) 生態(tài) 旅游勢在必行。 近幾年隨著 云南 經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是經(jīng)濟條 件 的改變，有很多新的好地方，比如說 騰沖溫泉、 石林萬家歡、彌勒度假村等 。 云南 省也 是 旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化，以及少數(shù)民 族 風情，都有獨特的地方。昆明市盤龍區(qū)雙龍村 氣候溫和潮濕，水資源 豐富 ， 地勢平坦 和 微 丘 ，勞動力 較 廉價， 交通便利， 在農(nóng)業(yè)及其 相 關(guān)產(chǎn)業(yè) 方 面具有 較大 優(yōu)勢。而現(xiàn) 實中 ，這樣的景點場所 顯 得 相 對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 的快速發(fā)展提供了 廣 闊的發(fā)展市場。與此同時，節(jié)假 日 的增多，雙休 日 的實行，為人們外出 休閑、觀光旅游提供了 大 量的時問。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為 基 礎(chǔ)，以高新示范 園 區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效 益 、長遠效益 與 社會效益 為 一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 園 內(nèi) 游 客不但可吃到 各種山 珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到 各 種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、 娛樂 的項 目中 就地消費部分，其余的農(nóng)產(chǎn)品通過 農(nóng)產(chǎn)品交易配送市場向全國乃至東南亞國家輸送， 利潤和效益 是 普 通種養(yǎng)業(yè)的 2 至 3 倍。 生 態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 園主 要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植 園 為最 主 要的經(jīng)營項 目 ，養(yǎng)殖和種植品 種 力求做到新、奇、特。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇， 吃 農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成 了 新的熱點。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交 叉 的新型產(chǎn)業(yè) —— 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生， 拓展了農(nóng) 業(yè) 發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展 的 新領(lǐng)域。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有 生 產(chǎn)性功能，還具有改善 生 態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑 、度假的生活性功能。 圍 繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大 市 場，進一步 調(diào) 整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過 生 態(tài)農(nóng)業(yè) 園 的建設(shè)，引導(dǎo)和推動 昆明市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào) 整。 資金構(gòu)成 項日估算總投資 25000 萬元， 資金來源為企業(yè)自籌 。 (4)建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光 園 。 ( 3)建 立 綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。休 閑園區(qū) 規(guī)劃 結(jié)構(gòu)為：水果采摘 區(qū) 、觀光植物 區(qū) 、觀景品茗區(qū)。 三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為 2 年 四、建設(shè)內(nèi)容： 第一期 計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū) (含旅游地產(chǎn)區(qū) )、景觀 區(qū) 、種植 區(qū) 、養(yǎng)殖區(qū) 、活動 區(qū) 等，并進 行具體分 區(qū) ； (2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心： (3)修建 工 作人員辦公 區(qū) 、宿舍及小規(guī)模接待 區(qū) ； (4)修建沼氣池，滿足生態(tài) 園 照明、動力等需 要 ； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植 和間 種農(nóng)作物； (6)修建小型會議中心： (7)將 RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè) 中 ，通過采用 RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目 的，同時為食品安全提供保障。昆明市恩澤農(nóng)業(yè)生態(tài)園項目 建設(shè)可行性研究報告 第一章 總論 項目提要 項目名稱 項 目 名稱： 昆明市 恩澤農(nóng)業(yè)生態(tài)園 項 目 建設(shè)可行 性 研究報告 項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項日建設(shè)單位： 云南恩澤 農(nóng)業(yè)科技有限公司 法人代表： 姜世恩 注冊資本： 1000 萬 元 企業(yè)類型：有限責任公司 注冊地址： 昆明市盤龍區(qū)雙龍村 成立 日 期： 20xx 年 1 月 6 日 3 建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)地點： 昆明市盤龍區(qū)雙 龍村 恩澤 農(nóng)業(yè) 生態(tài) 園 座落于 昆明 市 盤龍區(qū)雙龍村 ， 山 清水秀，綠樹成蔭。 二 、建設(shè)規(guī)模： 昆明市盤龍區(qū)雙龍村恩澤農(nóng)業(yè)生態(tài)園 是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色 生 態(tài) 園 ，為確 保產(chǎn) 品優(yōu)質(zhì)高 產(chǎn) ， 生 態(tài) 園 聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽 的 養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植， 以 及觀光休閑集于一體，總面 積 約為 3500 畝。 第二期工程 計劃： (1)興建 及 餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、 園 林綠化和鄉(xiāng)村情 調(diào)于一體 的多功能休閑 園區(qū) 。 (2)運 用 現(xiàn)代化市場營銷手段， 積極 發(fā)展觀光采摘業(yè)。 進行 山 地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范 園區(qū) ，隨著我 國加 入 WTO，社會消費 市 場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的 無 公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。 在生態(tài)示范 園 的基礎(chǔ) 上 ，立足生態(tài) 園山 青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài) 的休閑園 的特點，充分利用生態(tài) 園的自 然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和 集 “自 然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育 ”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng) 業(yè) 相結(jié)合 的 特色旅游。 可行性研究報告編制依據(jù) ● 《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項 目 和資金管理暫行辦法》（ 財政部令第29 號 ）； ● 《中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； ● 《云南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ● 《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項 目 和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋 ●國 家農(nóng)業(yè)綜合 開 發(fā)辦公室關(guān)于 印 發(fā)《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項 目 可行性研究報告編寫 大 綱》的通知（國農(nóng)辦字 [20xx]175 號 ）； ● 《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項 目 建設(shè)試行標準》【 (94)國 農(nóng)綜 字 第 28號】 ● 本項 目 的項 目 建議書； ● 企業(yè) 提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企 業(yè)提供的 相 關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要 技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 序號 項 目 單位 指標 1 總投資 萬元 25000 2 年銷售收入 萬元 3200 3 年總成本 萬元 2400 4 年經(jīng)營成本 萬元 1680 5 年銷售稅金 萬元 6 利潤總額 萬元 7 財務(wù)內(nèi)部 收益率 % 8 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 9 投資利潤率 % 10 投資利稅率 % 11 資本金利潤率 % 12 借款償還期 年 13 投資回收期 年 14 盈虧平衡點 % 15 資產(chǎn)負債率 % 項目綜合評價 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是 農(nóng)業(yè)及 旅游業(yè)發(fā)展一個新 方向 ，一 方面拓 寬了旅游 業(yè) 的廣度，為旅游活動增添 了 新景觀，有助于 生 態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀 麗 ：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu) ，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合， 開 拓了農(nóng)業(yè)和 土 地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我 積 累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng) 產(chǎn) 品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。 第二章 項目背景 項目的由來 生態(tài)觀光農(nóng) 業(yè) 是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新 型 生態(tài)旅游業(yè)。隨著收入、閑暇時 間 的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的 日 益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境 中 放松自己。 現(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日 本、美 國 等發(fā)達同家 20 世紀 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入 21世紀 ，隨著我 國 人民 生 活 水 平 的提高 ， 觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。在養(yǎng)殖品種 中 ，可引入 市 場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種 ； 種植項 目 應(yīng)引進速生、抗病 豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 農(nóng)業(yè) 生態(tài) 觀光 園 不是人們通常所述的 與 生態(tài)農(nóng) 業(yè) 、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng) 業(yè) 等 同 意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外 的追求 日 益增多 ， 日 趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田 園 式的 生 活情趣是個重要的發(fā)展趨向。 云南 省 是 我國 西南地區(qū)的 農(nóng)業(yè)大省，在西部大 開 發(fā)總體規(guī)劃 云南省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 目 錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品儲臧、保鮮 及運輸 ”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在 了首要 的位置。我 省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求 極 為迫切。過去有影響的主要 是大理 、麗江 、 香格里拉、西雙版納及昆明 。 云南的 旅游資源本身 很 豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋 面也非 常大。而 昆明 市 盤龍區(qū)雙龍村 的 秀麗的 山川 和多樣的農(nóng)業(yè)資源 再加 上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空 間 。 項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 項目建設(shè)的重要性與必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是 相 輔 相 成的。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 因 此，生態(tài)農(nóng)業(yè) 是 一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)， 是 未 來 中國 農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消 遣 休閑活動的 渴 望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解 了 繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和 壓迫感。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交 叉 的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 應(yīng) 運而生。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的 事 業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經(jīng)濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩 大 戰(zhàn)略，即 可 持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。 云南恩澤農(nóng)業(yè)生態(tài)園 強化真正意義上的 綜合性和多樣 性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、 各 鏈條的有機整臺，對不 同 產(chǎn)業(yè)之 間 進行有機耦合，把初級農(nóng)產(chǎn) 品 生產(chǎn)與其后續(xù)性加 工的 緊密銜接，并根據(jù) 生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的 生態(tài)農(nóng)業(yè) 模式。 今天，已擁有了輝煌 工 業(yè)文明的后 工 業(yè)社會，卻正在失去 與 自然的和諧相依：熙攘的城 市、 忙碌的身影 、 林 立 的高樓大廈疏遠了人與自然、人 與 人的距離，緊張、煩躁 壓 迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“ 生 態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望， 而 與 此強烈對照的鄉(xiāng)村田園 撲面而 來 的泥 土 氣息 與 花香、 一 望 無 垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食 品 則構(gòu)成了一種強烈 的 誘惑。 （二） 高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 。觀光農(nóng)業(yè)改變 了