【正文】 、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量 (c232。nɡ yǒu)房產(chǎn)? 共有房產(chǎn)第十一 頁 ，共一百四十七 頁 。違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。第八 頁 ，共一百四十七 頁 。)變更。)。 基價價格 (ji224。chū)每平方米的均價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意 (su237。根據(jù)我國合同法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。基本 (jīběn)術(shù)語（一）? 產(chǎn)權(quán)證書 (zh232。)小品? 土地使用金? 土地使用證? 契稅? 房產(chǎn)證? 五證兩書第十三 頁 ，共一百四十七 頁 。yǒu目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。 廉租房 廉租房是在新出臺的國家房改 (f225。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有 (sīyǒu)住宅。sh242。 第二十四 頁 ，共一百四十七 頁 。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施 (sh232。 第二十七 頁 ，共一百四十七 頁 。nghu236。1 居住小區(qū) 2 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn) (f225。土地使用金 有償使用國有土地使用的年限 (ni225。建筑 (ji224。 mi224。nzh249。n jī)? 玄關(guān)? 隔斷第四十六 頁 ，共一百四十七 頁 。ng m237。nzh249。 建筑面積ngwū)居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 第五十三 頁 ，共一百四十七 頁 。 第五十五 頁 ，共一百四十七 頁 。容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。套內(nèi)建筑面積 (mi224。jī)。住宅開間一般在 — 米之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過。 進(jìn)深進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。第六十 頁 ，共一百四十七 頁 。銷售面積是指商品房按 套 或 單元 出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 第六十四 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）， 它可以反映 (fǎny236。對購房者而言，綠化率高為好。其中，公共綠地，又包括 (bāoku242。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 第六十九 頁 ，共一百四十七 頁 。o 第七十三 頁 ，共一百四十七 頁 。走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。地下室是指房間地面低于室外地平面 (p237。2 半地下室w224。2 其他用地 i)的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。3 公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施 (sh232。)線 3 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。)室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?(sh237。在規(guī)劃圖中一般用紅線標(biāo)示，故稱之為用地紅線。 根據(jù) (gēnj249。包含建筑基底占地及其所屬 (suǒshǔ)場院、綠地、和配建停車場等。 第九十六 頁 ，共一百四十七 頁 。i) 是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上。第九十九 頁 ，共一百四十七 頁 。定義 (d236。 (gāngjīn)混凝土墻體的構(gòu)造 由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。b、沉降縫：當(dāng)房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。第一百零五 頁 ，共一百四十七 頁 。n men)的感覺最舒適。結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓板傳到承重 (ch233。屋蓋、樓板上的荷載 (h232。結(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng)，不僅可承受樓板較大的豎向荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震 (d236。第一百一十一 頁 ，共一百四十七 頁 。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用 (cǎiy242。每 512塊普通磚組成 1立方米。 混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。而且混凝土可以補(bǔ)充鋼筋的剛性不足的缺點，使得建筑物更加穩(wěn)定。專業(yè)術(shù)語 ［其它 (q237。)和施工圖預(yù)算計算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃 (guīhu224。⑤ 管理費：以本款 ① 到 ④ 項之和為基數(shù)的 1% － 3% 計算；)具體情況確定。土地使用權(quán)的取得方式有哪些？一般地說，國有土地使用權(quán)取得方式分為有償取得和行政劃撥。城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。（ 4） ng)金的行為。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土租賃合同并支付租金的行為。工業(yè)用地 50年。me)？（ 1） 黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場。（ 3） n)與空間布置。商品住宅的安全性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行］》第二十八條的規(guī)定 (guīd236。ngn233。商品住宅的環(huán)境性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行 (sh236。nd236。jing)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。（ 2） 按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。)由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20% 。第一百三十九 頁 ，共一百四十七 頁 。n)不應(yīng)低于《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定的期限 (qīxi224。 第一百四十一 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 2） （ 6） 其他 (q237。n)、不能避免并不能克服的客觀情況。在 規(guī) 劃 圖 中一般用 紅線標(biāo) 示，故稱之為 用地 紅線 。g242。1什么是住房置業(yè)擔(dān)保？根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》第二條的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保，是指依照該辦法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司（簡稱 (jiǎnchēng)擔(dān)保公司），在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。（ 5） 一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（ 1） 國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照 (224。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。［ 2］地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。債務(wù)人履行債務(wù)后，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1定金、訂金和預(yù)付款三者的區(qū)別是什么？定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。（ 7） 工程施工合同。ng)管理條例》第二十四條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（ 1） 1發(fā)展商申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)提交哪些文件？取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？［ 2］住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。ng)］》第二十二條的規(guī)定，商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］用地的合理性。ngn233。［ 2］建筑防火安全。［ 3］住宅的可改造性。（ 2） 通常所說的多層、高層是什么概念？根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分 (hu224。綜合或者其他用地 50年。居住用地 70年。 第一百二十五 頁 ，共一百四十七 頁 。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（ 3） 國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。國家依法實行國有土地有償使用制度，但是，國家在法律規(guī)定 (guīd236。 )商品住宅價格：（ 1）非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（ 1） 第一百一十九 頁 ，共一百四十七 頁 。、四小材 三大材：鋼材、水泥、木材 (m249。o)是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。qi225。這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時，通常分成兩個供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。n)荷載對建筑物產(chǎn)生的剪應(yīng)力。i)通過梁柱傳到基礎(chǔ)。ng)墻上，再由承重 (ch233。 第一百零七 頁 ，共一百四十七 頁 。n)、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。部分建筑物采用后澆帶形式．第一百零四 頁 ，共一百四十七 頁 。 第一百零三 頁 ，共一百四十七 頁 。)：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。復(fù)式住宅的面積計算可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。第九十八 頁 ，共一百四十七 頁 。)。 d).公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地。 1994年 2月 1號執(zhí)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)： 冬至日住宅底層日照時