【正文】 、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量 (c232。nɡ yǒu)房產(chǎn)? 共有房產(chǎn)第十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。第八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。)變更。)。 基價(jià)價(jià)格 (ji224。chū)每平方米的均價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意 (su237。根據(jù)我國(guó)合同法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限?；?(jīběn)術(shù)語(yǔ)（一）? 產(chǎn)權(quán)證書(shū) (zh232。)小品? 土地使用金? 土地使用證? 契稅? 房產(chǎn)證? 五證兩書(shū)第十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。yǒu目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。 廉租房 廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改 (f225。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有 (sīyǒu)住宅。sh242。 第二十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施 (sh232。 第二十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。nghu236。1 居住小區(qū) 2 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn) (f225。土地使用金 有償使用國(guó)有土地使用的年限 (ni225。建筑 (ji224。 mi224。nzh249。n jī)? 玄關(guān)? 隔斷第四十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。ng m237。nzh249。 建筑面積ngwū)居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 第五十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第五十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。套內(nèi)建筑面積 (mi224。jī)。住宅開(kāi)間一般在 — 米之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)。 進(jìn)深進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。第六十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。銷(xiāo)售面積是指商品房按 套 或 單元 出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 第六十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）， 它可以反映 (fǎny236。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。其中，公共綠地，又包括 (bāoku242。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 第六十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。o 第七十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。地下室是指房間地面低于室外地平面 (p237。2 半地下室w224。2 其他用地 i)的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。3 公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施 (sh232。)線 3 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。)室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?(sh237。在規(guī)劃圖中一般用紅線標(biāo)示，故稱(chēng)之為用地紅線。 根據(jù) (gēnj249。包含建筑基底占地及其所屬 (suǒshǔ)場(chǎng)院、綠地、和配建停車(chē)場(chǎng)等。 第九十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。i) 是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。第九十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。定義 (d236。 (gāngjīn)混凝土墻體的構(gòu)造 由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。b、沉降縫：當(dāng)房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時(shí)，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開(kāi)裂。第一百零五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。n men)的感覺(jué)最舒適。結(jié)構(gòu)荷載通過(guò)屋蓋、樓板傳到承重 (ch233。屋蓋、樓板上的荷載 (h232。結(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng)，不僅可承受樓板較大的豎向荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震 (d236。第一百一十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用 (cǎiy242。每 512塊普通磚組成 1立方米。 混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。而且混凝土可以補(bǔ)充鋼筋的剛性不足的缺點(diǎn)，使得建筑物更加穩(wěn)定。專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ［其它 (q237。)和施工圖預(yù)算計(jì)算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照國(guó)家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃 (guīhu224。⑤ 管理費(fèi)：以本款 ① 到 ④ 項(xiàng)之和為基數(shù)的 1% － 3% 計(jì)算；)具體情況確定。土地使用權(quán)的取得方式有哪些？一般地說(shuō)，國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為有償取得和行政劃撥。城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。（ 4） ng)金的行為。國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土租賃合同并支付租金的行為。工業(yè)用地 50年。me)？（ 1） 黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。（ 3） n)與空間布置。商品住宅的安全性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行］》第二十八條的規(guī)定 (guīd236。ngn233。商品住宅的環(huán)境性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行 (sh236。nd236。jing)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。（ 2） 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。)由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20% 。第一百三十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。n)不應(yīng)低于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第五條規(guī)定的期限 (qīxi224。 第一百四十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。（ 2） （ 6） 其他 (q237。n)、不能避免并不能克服的客觀情況。在 規(guī) 劃 圖 中一般用 紅線標(biāo) 示，故稱(chēng)之為 用地 紅線 。g242。1什么是住房置業(yè)擔(dān)保？根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》第二條的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保，是指依照該辦法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司（簡(jiǎn)稱(chēng) (jiǎnchēng)擔(dān)保公司），在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明。（ 5） 一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（ 1） 國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照 (224。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。［ 2］地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無(wú)須雙倍返還。債務(wù)人履行債務(wù)后，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1定金、訂金和預(yù)付款三者的區(qū)別是什么？定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。（ 7） 工程施工合同。ng)管理?xiàng)l例》第二十四條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（ 1） 1發(fā)展商申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)提交哪些文件？取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？［ 2］住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。ng)］》第二十二條的規(guī)定，商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］用地的合理性。ngn233。［ 2］建筑防火安全。［ 3］住宅的可改造性。（ 2） 通常所說(shuō)的多層、高層是什么概念？根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分 (hu224。綜合或者其他用地 50年。居住用地 70年。 第一百二十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（ 3） 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，但是，國(guó)家在法律規(guī)定 (guīd236。 )商品住宅價(jià)格：（ 1）非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用。利潤(rùn)率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（ 1） 第一百一十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。、四小材 三大材：鋼材、水泥、木材 (m249。o)是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。qi225。這種方式的特點(diǎn)是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時(shí)，通常分成兩個(gè)供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。n)荷載對(duì)建筑物產(chǎn)生的剪應(yīng)力。i)通過(guò)梁柱傳到基礎(chǔ)。ng)墻上，再由承重 (ch233。 第一百零七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。n)、卷簾門(mén)、彈簧門(mén)；木門(mén)、塑鋼門(mén)、鋁合金門(mén)等。部分建筑物采用后澆帶形式．第一百零四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第一百零三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。)：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的土層或巖層。復(fù)式住宅的面積計(jì)算可根據(jù)各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。第九十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。)。 d).公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地。 1994年 2月 1號(hào)執(zhí)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)： 冬至日住宅底層日照時(shí)