【正文】 費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 開發(fā)商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子 ， 這些房子或朝向不好 、采光不足 ， 或是樓層不佳 、 位處兩級 ， 其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重 。 2 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。 開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題 。 套（單元）建筑面積 =套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在 5米左右，不能任意擴大。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 2 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。 3 建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 即實用率＝套內建筑面積／套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積 指經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。 b).公建用地：與居住人口規(guī)模相對應配建的 ， 為居民服務和使用的各類設施的用地 。 b).生地則是相對應熟地而言的 ， 是指尚未具備上述施工條件的土地 。 是一層住宅但較普通住宅高 ， 可在局部掏出夾層 ， 用樓梯聯系上下 ，其目的是在有限空間里增加使用面積 ， 提高住宅的空間利用率 。墻體厚度可分為 16㎝、 18㎝、 20㎝等規(guī)格，房屋主體結構的墻體全部是現澆混凝土?？拐鹂p應沿房屋全高設置，其兩側應布置墻。傳力路線：板－墻－基礎，或板－梁－墻－基礎。 構造：屋蓋和樓板 、 鋼筋混泥土承重墻 、 基礎 、 樓梯 、 陽臺 、 雨篷及臺階 、散水等 。 ） 給水的管材目前多采用 PVC管 、 鋁塑管 。 多用于間歇 性采暖建筑，如劇院等。 混凝土是用水泥 、 砂 、 石子等材料調和而成 。 （ 3）稅金：按國家稅法規(guī)定繳納。 建設單位使用國有土地 ， 應當以出讓等有償使用方式取得；但是 ， 下列建設用地 ， 經縣級以上人民政府依法批準 ， 可以以劃撥方式取得 。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。 （ 5） 綜合或者其他用地 50年 。 （ 3） 小高層住宅為 7層至 11層 。 ［ 7］通風換氣。 ［ 3］ 設備 、 設施防腐性能 。 1 商品房預售應當符合哪些條件 ？ 商品房預售應當符合下列條件： （ 1） 土地使用權以出讓方式取得 ， 已經支付全部的土地使用權出讓金； （ 2） 土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書； （ 3） 取得商品房的建設工程規(guī)劃許可證； （ 4） 取得商品房的建設工程施工許可證； （ 5） 商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規(guī)定標準； （ 6） 已經確定商品房的竣工交付日期 ， 并落實了市政 、 公用和公共建筑設施的配套建設計劃； （ 7） 已經制定房屋使用公約 ， 并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務合同 。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖。 當事人既約定違約金 ， 又約定定金的 ，一方違約時 ， 對方可以選擇適用違約金或者定金條款 。 1 《 住宅質量保證書 》 應包括哪些內容 ？ 根據 《 商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 的有關內容 ， 《 住宅質量保證書 》 應當包括以下內容： ［ 1］ 工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級 。 1 《 住宅使用說明書 》 的具體內容有哪些 ？ 根據 《 商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 的有關內容 ， 《 住宅使用說明書 》 應當對住宅的結構 、 性能和各部位 （ 部件 ） 的類型 、 性能 、 標準等作出說明 ， 并提出使用注意事項 。 （ 8） 承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。 (適用于中國大陸部分城市 ） 結 束 謝謝觀賞！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。 （ 2） 結構類型 。 ［ 3］ 正常使用情況下各部位 、 部件保修內容與保修期；屋面防水 3年；墻面 、 廚房和衛(wèi)生間地面 、 地下室 、 管道滲漏 1年；墻面 、 頂棚抹灰層脫落 1年；地面空鼓開裂 、 大面積起砂 1年；門窗翹裂 、 五金件損壞 1年；管道堵塞 2個月；供熱 、 供冷系統(tǒng)和設備 1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具 1年；燈具 、 電器開關 6個月；其他部位 、 部件的保修期限 ， 由房地產開發(fā)企業(yè) 與用戶自行約定。 預付款是一種支付手段 ， 其目的是解決合同 一方周轉資金短缺。 1 定金 、 訂金和預付款三者的區(qū)別是什么 ？ 定金應當以書面形式約定 。 （ 2） 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 。 商品住宅的環(huán)境性能是指什么 ？ 根據 《 商品住宅性能認定管理辦法 ［ 試行 ］》 第二十二條的規(guī)定 ， 商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內容： ［ 1］ 用地的合理性 。 ［ 2］ 建筑防火安全 。 商品住宅的適用性能是指什么 ？ 根據 《 商品住宅性能認定管理辦法 ［ 試行 ］》 第十九條的規(guī)定 ， 商品住宅的適用性能主要包括下列內容： ［ 1］ 平面與空間布置 。 需要續(xù)期的 ， 應當依照規(guī)定重新簽訂合同 ， 支付土地使用權出讓金 ， 并辦理登記 。 國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土租賃合同并支付租金的行為。 （ 2） 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地 。地段差價收入存入建設銀行。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性不足的缺點 ，使得建筑物更加穩(wěn)定。 每 512塊普通磚組成 1立方米 。多采用 ф100～ 150的鑄鐵管或 PVC管材。 結構特征：剪力墻結構的樓板與墻體均為現澆或預制鋼筋混泥土結構 ， 具有良好的整體性 ， 抗震能力比磚混結構和框架結構強 ， 不僅可承受樓板較大的垂直荷載 ， 更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對建筑物產生的剪切力 。結構荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎 構造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎、框架墻。 b).窗的分類：平開窗 、 推拉窗 、 旋轉窗 、 固定窗 、 懸窗；木窗 、 塑鋼窗、 鋁合金窗等 。 a、 伸縮縫：防止和減少由于自然界冬 、 夏季溫度變化的影響 ， 建筑構件熱脹冷縮 ， 出現的裂縫和破壞 。 （ 復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經濟型住宅 。 是一套房子不處于同一平面 ， 即房內的廳 、 臥 、 衛(wèi) 、 櫥 、 陽臺處于幾個高度不同的平面上 。 c).道路用地：居住區(qū)道路 、 小區(qū)路 、 組團路及非公建配建的居民小汽車 、 單位通勤車等車輛的停放場地 。 指根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。居室是家庭的 領地 ，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。 2 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。 1 公用建筑面積分攤系數 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內