【正文】 間不少 1小時(shí)或大寒日住宅底層日照時(shí)間不少于 2小時(shí)。 (x236。ng)率 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 第八十七 頁 ，共一百四十七 頁 。3 過道d236。 第八十二 頁 ，共一百四十七 頁 。)人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。2 公共服務(wù)設(shè)施用地 n)的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。2 地下室 ng)陽臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物 (yīw249。 第七十一 頁 ，共一百四十七 頁 。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。1 凈高第六十七 頁 ，共一百四十七 頁 。第六十六 頁 ，共一百四十七 頁 。 第六十五 頁 ，共一百四十七 頁 。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立 (d)簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶 (zh249。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。n 第五十九 頁 ，共一百四十七 頁 。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 jī)=套內(nèi)使用面積 (mi224。r開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。g242。建筑 (ji224。nzh249。tā)用地? 公共服務(wù)設(shè)施用地第四十五 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。)術(shù)語（一）? 建筑面積? 使用 (shǐy242。n)40— 70年 ,一次性買斷國家使權(quán)的資金 ,只有足額交納土地出讓金的土地才有權(quán)轉(zhuǎn)讓 第三十七 頁 ，共一百四十七 頁 。 第三十五 頁 ，共一百四十七 頁 。n)所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。7000～ 15000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地第三十一 頁 ，共一百四十七 頁 。 第二十九 頁 ，共一百四十七 頁 。 尾房又稱掃尾房。 第二十五 頁 ，共一百四十七 頁 。 第二十一 頁 ，共一百四十七 頁 。ɡǎi)政策中首次提出的一種概念。不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民 (jūm237。 第十六 頁 ，共一百四十七 頁 。y232。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。基本 (jīběn)術(shù)語（二）? 私房? 二手房? 期房? 現(xiàn)房? 準(zhǔn)現(xiàn)房? 共同共有 (ɡ242。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。y236。 預(yù)售 (y249。g233。 第三 頁 ，共一百四十七 頁 。專業(yè)術(shù)語 第一 頁 ，共一百四十七 頁 。均價(jià)一般不是銷售價(jià)?；鶅r(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格 (ji224。 第五 頁 ，共一百四十七 頁 。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同額的 20% 。ngshū)? 使用權(quán)房? 公房? 不可售公房? 已購公房? 單位產(chǎn)權(quán)房? 廉租房第十 頁 ，共一百四十七 頁 。 產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。qǐ上述兩類房均為使用權(quán)房。nɡ公有住房通過住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有 (sīyǒu)住宅。u)許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售 (y249。1 準(zhǔn)現(xiàn)房shī)的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。1 尾房 zi)或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。居住小區(qū)一般 (yībān)稱小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民 (jūm237。ngchǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。nxi224。nzh249。n jī)? 建筑密度第四十三 頁 ，共一百四十七 頁 。)術(shù)語（四）? 走廊? 地下室? 半地下室? 居居區(qū)用地? 住宅用地? 其它 (q237。建筑 (ji224。ng)規(guī)定? 生地與熟地? 錯(cuò)層式住宅? 躍層式住宅? 復(fù)式住宅第四十八 頁 ，共一百四十七 頁 。)術(shù)語（九）? 磚混結(jié)構(gòu) (ji233。 第五十二 頁 ，共一百四十七 頁 。 公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往 (jiāowǎng)、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 容積率例如 (l236。n 目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般 (yībān)要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 竣工面積 (mi224?？⒐っ娣e是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。以下 (yǐxi224。1 建筑密度 ng)出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 )居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 第六十八 頁 ，共一百四十七 頁 。1 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) tɑo)內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。2 走廊 (zǒul225。 第七十四 頁 ，共一百四十七 頁 。ngmi224。i)地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。 第七十九 頁 ，共一百四十七 頁 。公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住 (jūzh249。shī)的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。居室是家庭的 領(lǐng)地(lǐnɡ 第八十六 頁 ，共一百四十七 頁 。過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通 (jiāotōng)空間。y242。 第九十一 頁 ，共一百四十七 頁 。)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。 c).道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、 組團(tuán) 路及非公建配建的居民小汽 車 、 單 位通勤 車 等車輛 的停放 場(chǎng) 地。 a).熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到 “ 七通一平 ” 施工條件的土地 (tǔd236。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。 是一層住宅但較普通住宅高，可在局部掏出夾層，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。ngy236。墻體厚度可分為 16㎝、 18㎝、 20㎝等規(guī)格，房屋主體結(jié)構(gòu)的墻體全部是現(xiàn)澆混凝土。為此，在適當(dāng)位置復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫。a).門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門 (zhuǎn m233。 9個(gè)臺(tái)階。ngzh242。z224。zh232。、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低 (gāodī)變化的情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。ng)熱水進(jìn)行供暖，供水溫度一般 95度，回水溫度一般 70度。為保護(hù)耕地，目前 (m249。 采用混凝土與鋼筋進(jìn)行搭配，主要 (zhǔy224。第一百一十七 頁 ，共一百四十七 頁 。tā)］① 征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；)定額指標(biāo)執(zhí)行；第一百二十 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 2）利潤：以本暫行辦法第五條成本 ① 到 ④ 項(xiàng)之和為基數(shù)核定。r249。其中有償取得方式，包括國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、國有土地租賃、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股等。第一百二十三 頁 ，共一百四十七 頁 。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。（ 3） 第一百二十七 頁 ，共一百四十七 頁 。低層住宅為 1層至 3層。［ 2］設(shè)備、設(shè)施的配置與性能。ng)，商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］建筑結(jié)構(gòu)安全。ng)認(rèn)定管理辦法［試行］》第二十一條的規(guī)定，商品住宅的耐久性能 (x236。x237。ng)管理辦法［試行］》第二十三條的規(guī)定，商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］住宅的性能成本比。（ 1） （ 4） 第一百三十五 頁 ，共一百四十七 頁 。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 (jīngy237。預(yù)售商品房分層平面圖。（ 8） 第一百三十七 頁 ，共一百四十七 頁 。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。tong)的成立。1《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)包括哪些內(nèi)容？根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的有關(guān)內(nèi)容，《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：［ 1］工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)。n)。1《住宅使用說明書》的具體內(nèi)容有哪些？根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的有關(guān) (yǒuguān)內(nèi)容，《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說明。tā)需說明的問題。 第一百四十四 頁 ，共一百四十七 頁 。束謝謝 (xi232。 結(jié) 構(gòu) (ji233