【正文】 結(jié) 構(gòu) (ji233。 第一百四十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明。1《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)包括哪些內(nèi)容？根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的有關(guān)內(nèi)容，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：［ 1］工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。第一百三十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。（ 1） ng)管理辦法［試行］》第二十三條的規(guī)定，商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］住宅的性能成本比。ng)認(rèn)定管理辦法［試行］》第二十一條的規(guī)定，商品住宅的耐久性能 (x236。［ 2］設(shè)備、設(shè)施的配置與性能。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。第一百二十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。其中有償取得方式，包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股等。r249。① 征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第一百一十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。為保護(hù)耕地，目前 (m249。、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低 (gāodī)變化的情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。z224。 9個(gè)臺(tái)階。為此，在適當(dāng)位置復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫。ngy236。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。 c).道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、 組團(tuán) 路及非公建配建的居民小汽 車 、 單 位通勤 車 等車輛 的停放 場(chǎng) 地。 第九十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。過(guò)道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通 (jiāotōng)空間。公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住 (jūzh249。i)地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1／ 3，且不超過(guò) 1／ 2者。 第七十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。1 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 1 建筑密度 以下 (yǐxi224?？⒐っ娣e是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般 (yībān)要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 n 容積率 公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往 (jiāowǎng)、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。ng)規(guī)定? 生地與熟地? 錯(cuò)層式住宅? 躍層式住宅? 復(fù)式住宅第四十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。)術(shù)語(yǔ)（四）? 走廊? 地下室? 半地下室? 居居區(qū)用地? 住宅用地? 其它 (q237。nzh249。nxi224。ngchǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民 (jūm237。1 尾房 1 準(zhǔn)現(xiàn)房u)許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售 (y249。上述兩類房均為使用權(quán)房。qǐ產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。ngshū)? 使用權(quán)房? 公房? 不可售公房? 已購(gòu)公房? 單位產(chǎn)權(quán)房? 廉租房第十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同額的 20% 。 第五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格 (ji224。g233。 預(yù)售 (y249。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金?；?(jīběn)術(shù)語(yǔ)（二）? 私房? 二手房? 期房? 現(xiàn)房? 準(zhǔn)現(xiàn)房? 共同共有 (ɡ242。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。y232。 第十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。尾房又稱掃尾房。n)所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 第三十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。n)40— 70年 ,一次性買(mǎi)斷國(guó)家使權(quán)的資金 ,只有足額交納土地出讓金的土地才有權(quán)轉(zhuǎn)讓 第三十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。)術(shù)語(yǔ)（一）? 建筑面積? 使用 (shǐy242。tā)用地? 公共服務(wù)設(shè)施用地第四十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。建筑 (ji224。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。jī)=套內(nèi)使用面積 (mi224。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 第五十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。)簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。第六十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第七十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。2 地下室 )人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 第八十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 (x236。 d).公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地。第九十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。)：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的土層或巖層。部分建筑物采用后澆帶形式．第一百零四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第一百零七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。i)通過(guò)梁柱傳到基礎(chǔ)。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時(shí)，通常分成兩個(gè)供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。qi225。、四小材 三大材：鋼材、水泥、木材 (m249。（ 1） )商品住宅價(jià)格：（ 1）非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，但是，國(guó)家在法律規(guī)定 (guīd236。國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。（ 3） 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。綜合或者其他用地 50年。［ 3］住宅的可改造性。ngn233。［ 2］住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。1商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1發(fā)展商申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)提交哪些文件？債務(wù)人履行債務(wù)后，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。［ 2］地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照 (224。（ 5） 1什么是住房置業(yè)擔(dān)保？根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》第二條的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保，是指依照該辦法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司（簡(jiǎn)稱 (jiǎnchēng)擔(dān)保公司），在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。g242。在 規(guī) 劃 圖 中一般用 紅線標(biāo) 示，故稱之為 用地 紅線 。n)、不能避免并不能克服的客觀情況。（ 6） 第一百三十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。)由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20% 。按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資jing)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。nd236。ngn233。n)與空間布置。ng)金的行為。（ 4） 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。土地使用權(quán)的取得方式有哪些？一般地說(shuō)，國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為有償取得和行政劃撥。⑤ 管理費(fèi)：以本款 ① 到 ④ 項(xiàng)之和為基數(shù)的 1% － 3% 計(jì)算；而且混凝土可以補(bǔ)充鋼筋的剛性不足的缺點(diǎn)，使得建筑物更加穩(wěn)定。每 512塊普通磚組成 1立方米。第一百一十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。屋蓋、樓板上的荷載 (h232。n men)的感覺(jué)最舒適。b、沉降縫：當(dāng)房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時(shí)，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開(kāi)裂。定義 (d236。i) 是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。包含建筑基底占地及其所屬 (suǒshǔ)場(chǎng)院、綠地、和配建停車場(chǎng)等。在規(guī)劃圖中一般用紅線標(biāo)示，故稱之為用地紅線。3 玄關(guān) 3 公共綠地 2 其他用地 w224。走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 第六十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。 第六十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。銷售面積是指商品房按 套 或 單元 出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。住宅開(kāi)間一般在 — 米之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)。套內(nèi)建筑面積 (mi224。 第五十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第五十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 建筑面積ng m237。nzh249。建筑 (ji224。土地使用金 有償使用國(guó)有土地使用的年限 (ni225。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn) (f225。 第二十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第二十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。sh242。 廉租房 目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。yǒu基本 (jīběn)術(shù)語(yǔ)（一）? 產(chǎn)權(quán)證書(shū) (zh232。根據(jù)我國(guó)合同法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金