【正文】 應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。)。第八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。nɡ yǒu)房產(chǎn)? 共有房產(chǎn)第十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量 (c232。)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 不可售公房二手房即舊房。sh242。共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活 (shēnghu243。 第三十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。2 建筑小品 合法擁有國(guó)有土地的主要證明材料 ,它主要載明所有者的名稱土地的性質(zhì) ,使用 (shǐy242。ng)面積? 公用面積? 居住面積? 容積率? 得房率? 開(kāi)間第四十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。建筑 (ji224。nzh249。 n開(kāi)間 5米以上，進(jìn)深 7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶提供一個(gè) 4050平方米甚至(sh232。 公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 第六十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。第六十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。1 綠地率 層高是指住宅高度 (gāod249。2 陽(yáng)臺(tái) 第七十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第八十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 主要指為方便生活而提供的各種設(shè)施。sh249。第九十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 是一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層，而上下層之間不需通過(guò)公共樓梯，是采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層建筑面積和使用面積之和。 第一百零一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 c、抗震縫：當(dāng)房屋 (f225。 構(gòu)造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎(chǔ)、門窗及其他。框架結(jié)構(gòu)的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用。）給水的管材目前多采用 PVC管、鋁塑管。n)已禁止使用粘土磚，提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。c225。② 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算計(jì)算；（ 2）住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。ng)的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。（ 2） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。紅色權(quán)證：頒發(fā)給集體所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。［ 4］保溫隔熱與建筑節(jié)能。ng)主要包括下列內(nèi)容：［ 1］結(jié)構(gòu)耐久性。 第一百三十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。（ 2） 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。［ 3］正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；屋面防水 3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1年；墻面、頂棚抹灰層脫落 (tuōlu242。nzh224。裝修、裝飾注意事項(xiàng)。也就是說(shuō)，擔(dān)保公司以與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證的方式，為申請(qǐng)人住房貸款的借款人提供擔(dān)保，使借款人滿足貸款人發(fā)放貸款的條件，從而獲得銀行的貸款。u)荷 載 通 過(guò) 屋蓋、樓板 傳 到承重 墻 上，再由承重 墻傳 到基 礎(chǔ) 。竣工面 積 是指竣工的各幢房屋建筑面 積 之和。ji224。（ 7） 有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。 233。（ 4） （ 7）已經(jīng) (yǐ商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定 (r232。商品住宅的耐久性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能 (x236。ngmi224。ng)是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓 (chūr224。國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。同時(shí)，《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費(fèi)用不計(jì)入 (j236。成本： 采用混凝土與鋼筋進(jìn)行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。普通磚的尺寸為 235*115*55mm，因?yàn)榇u的尺寸，所以才出現(xiàn)了 12墻、 24墻、 37墻等的說(shuō)法?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)的房屋在地震作用時(shí)的層間變形較小，因而也就減小了非結(jié)構(gòu)構(gòu)件（隔墻及外墻）的損傷，這樣無(wú)論在地震工區(qū)還是非地震區(qū)，這種結(jié)構(gòu)形式都可用來(lái)建造較高的高層建筑。 結(jié)構(gòu)特征：框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結(jié)點(diǎn)。b).住宅樓梯的傾斜度一般在 15～ 20oc).臺(tái)階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在 20～ 25cm、踢步在 15cm時(shí)人們 (r233。其做法為：沿建筑物長(zhǎng)度方向每隔一定距離預(yù)留縫隙，將建筑物從屋頂、墻體、樓層等地面以上構(gòu)件全部斷開(kāi)，基礎(chǔ)因受溫度變化影響較小，不必?cái)嚅_(kāi)。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工第一百 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。zh225。 b).公建用地：與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。i)的界線。 第八十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第八十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。第七十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。ubǎn)厚度的凈剩值。)用地面積之比。)使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。1 銷售面積 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開(kāi)間。 一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。計(jì)算住宅租金，大都是按使用面積計(jì)算。)? 鋼筋混凝土? 防水材料? 三大材，四小材第五十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。)術(shù)語(yǔ)（七）? 日照標(biāo)準(zhǔn)? 居住區(qū)用地? 命名 (m236。建筑 (ji224。u)許可證》兩書(shū)：《商品房使用說(shuō)明書(shū)》《商品房質(zhì)量保證書(shū)》 第四十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。2 公共活動(dòng)中心ng)的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 第十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。u)的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。 第九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。n)。 一次性買斷價(jià)多層住宅，不帶花園的，一般 (yībān)以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般 (yībān)以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。 均價(jià)商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。sh242。 違約金基本 (jīběn)術(shù)語(yǔ)（三）? 尾房? 爛尾房? 城市居住區(qū)? 居住小區(qū)? 居住 (jūzh249。li225。 第十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 一手 (yīshǒu)，第二次交易則為 二手 。u)合同。 第二十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。)聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 30000～ 50000人相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活 (shēnghu243。 配建設(shè)施ng)年限 ,面積 以及用途第三十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。建筑 (ji224。nzh249。)術(shù)語(yǔ)（八）? 地基? 墻體與柱? 鋼筋混凝土墻體的結(jié)構(gòu) (ji233?！〉谖迨?頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。jī)+套內(nèi)墻體面積 (mi224。nzh236。電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 1 輔助面積1 公用建筑面積 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ %)以 “層 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度 (gāod249。2 住宅用地 道路用地 道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路 ? 用地的規(guī)劃控制線。如 :供水 ,電 ,暖氣 ,煤氣 ,通訊 ,入網(wǎng) ,有線電視 ,交通車站及學(xué)校 ,幼托 ,醫(yī)院 ,廣場(chǎng) ,超市 (chāo sh236。) 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 a).花園：占地 15000平米 (p237。（躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。 豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些 (zh232。ngwū)建筑立面高差在 6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及建筑平面尺寸不一致時(shí)，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動(dòng)方向也不同，會(huì)造成建筑物的破壞。傳力路線：板－墻－基礎(chǔ)，或板－梁－墻－基礎(chǔ)。框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。 第一百一十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。i)。商品房?jī)r(jià)格由哪些項(xiàng)目構(gòu)成？ 第一百二十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)第一百二十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。（ 3） ［ 5］隔音與隔振。［ 2］防水性能。土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用、預(yù)定賠償?shù)淖饔眉邦A(yù)付款的作用。)1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂 1年；門窗翹裂、五金件損壞 1年；管道堵塞 2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具 1年；燈具、