【正文】 行出口相連，人在地下車庫(kù)停車后可由人行出口直接進(jìn)行小區(qū)內(nèi)，形成安全、順暢、便捷的交通系統(tǒng)。 第五章 配套規(guī)劃設(shè)計(jì) 一、交通設(shè)計(jì) 一期工程將采用局部人車分流系統(tǒng)，共設(shè)置了三個(gè)居住對(duì)外出入口和一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的廣場(chǎng)人行主入口。在住區(qū)建筑風(fēng)格總體和諧統(tǒng)一的前提下，力求創(chuàng)建一個(gè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)中崛起的“綠洲”，項(xiàng)目交通便利，自然條件優(yōu)越，緊靠植被良好的自然山體 ，僅 — 7— 地形地貌來(lái)說(shuō)是鲅魚圈區(qū)內(nèi)難得的一處上品居住用地。 第四章 實(shí)施步驟及規(guī)劃構(gòu)想 一、分期實(shí)施 項(xiàng)目所在地是開(kāi)發(fā)區(qū)東入口，是連接外市（區(qū)）與本區(qū)的中心樞紐，近年來(lái)通過(guò)政府招商引資，優(yōu)惠政策力度的加大，現(xiàn)已入駐大量知名企業(yè)， — 6— 不斷充實(shí)之后的疏港路將與區(qū)內(nèi)連成一片。這部份群體的加入將成為鲅魚圈的常住人群，但這部分用工群體的收入，應(yīng)在中低 — 5— 端，加之，一大批以港口謀生的外來(lái)常住人群，居住需求大，但是，以其目前經(jīng)濟(jì)收入狀況遠(yuǎn)遠(yuǎn)接受不了現(xiàn)有鲅魚圈房地產(chǎn)商品房的市場(chǎng)價(jià)格，且該地段距鞍鋼鲅魚圈公司不到 300 米，距營(yíng)口港不到 1 公里，距華能電廠約 公里，適時(shí)、就近建設(shè)一批成型的、服務(wù)及各類配套設(shè)施完善的中小戶型住宅小區(qū)采取高品質(zhì)規(guī)劃，中低價(jià)位銷售，必將得到這部分人的青睞。 僅 20xx年、 20xx 年連續(xù)兩年 ，城市建設(shè)投資 均達(dá) 數(shù)億元，城市環(huán)境、品位有了新的提升 ,并為投資企業(yè)提供了一系列強(qiáng)有力的硬件支持。全區(qū)堅(jiān)持招商引資上項(xiàng)目不動(dòng)搖，卓有成效的工作使招商引資 更創(chuàng)佳 — 3— 績(jī) ，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。 項(xiàng)目總投資 億元 ，一期工程建設(shè)總投資約 。 第二章 地理位置 營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) (簡(jiǎn)稱鲅魚圈 )位于遼東半島中部的渤海之濱，坐落在營(yíng)口市南端 50 公里，北距沈陽(yáng) 210 公里，南距大連 170 公里。到目前為止，開(kāi)發(fā)區(qū)基本形成了冶金造船、裝備制造、礦產(chǎn)品深加工、新能源新建材、現(xiàn)代物流、紡織服裝等 6大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 三、老項(xiàng)目改造，帶動(dòng)周邊發(fā)展 億居 六、周 邊 生活配套完善 小 區(qū) 交通四通八 達(dá)， 出行十分便捷。 億居 整個(gè)園區(qū)將采用多層與中高層的巧妙結(jié)合，配有部分 獨(dú)立山地別墅 、連排別墅， 還將擁有步移景異的配套公建設(shè)施，如會(huì)所、幼兒園等 ，遠(yuǎn)處望去錯(cuò)落有致，猶如跳動(dòng)的音符演奏著和諧的樂(lè)章。機(jī)動(dòng)車從車輛出入口進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)，沿內(nèi)一路到達(dá)各組團(tuán)建筑。 二、景觀設(shè)計(jì) 一期工程將以小區(qū)南北方向?yàn)榫坝^主軸，在主軸上設(shè)計(jì)三個(gè)主景觀區(qū)域，由南向北依次為：哈德良莊園（以古羅馬的大型皇家花園哈德良莊園的設(shè)計(jì)風(fēng)格為原點(diǎn)，整體呈規(guī)則式結(jié)構(gòu)，列柱廊、明確的中軸、簡(jiǎn)潔的幾何構(gòu)圖、成行種植的整形植物等元素都是古羅馬庭院常見(jiàn)的構(gòu)成要素）；埃斯特莊園（以古羅馬的埃斯特莊園的設(shè)計(jì)風(fēng)格為原點(diǎn)，花園圍繞著小樓布置，呈長(zhǎng)條形，依地勢(shì)為四個(gè)臺(tái)層及坡道，中軸線上是一條寬大的緩坡，構(gòu)成系列疊水景觀）；法爾奈斯莊園（以古羅馬的法爾奈斯莊園的設(shè)計(jì)風(fēng)格為原點(diǎn)，整體呈簡(jiǎn)潔的幾何構(gòu)圖、臺(tái)地、廣場(chǎng)，精湛的雕塑工藝、 V 形 — 9— 種 植的喬木等元素的融入將會(huì)給人一種身臨其境的感受。 四、專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)布置給水、排水、電力、電訊、消防、采暖管線?，F(xiàn) 正 為 大商集 團(tuán)新瑪 特 購(gòu) 物 廣場(chǎng) 、 盤錦 市地 稅 局、興 隆 區(qū) 工商分局、 盤錦 市城市建 設(shè) 管理局等提供物業(yè)服務(wù)，服 務(wù)質(zhì) 量深受 — 11— 好評(píng) ，在業(yè)內(nèi)享有極佳的口碑。 裕誠(chéng)物業(yè)將 以嚴(yán)密、高效的工作流程，為 業(yè)主 提供一站式服務(wù)、全程式管理， 想 業(yè) 主所想， 急業(yè) 主所急，營(yíng)造精品社區(qū)文化， 讓業(yè) 主享受尊 貴自在的居家生活。 在 羅馬莊園 內(nèi)轉(zhuǎn)上一圈，你會(huì)發(fā)覺(jué)，每走幾步，便能看見(jiàn)一處池塘假山、綠水游魚 ， 水景、樹陣、花壇以及藝術(shù)小品等元 素，突出了自然景觀與生態(tài)居住的完美結(jié)合 。 愛(ài) 家人、 愛(ài) 孩子，就 該讓 他 們 住在 這 里。 （ 2）在市場(chǎng)引導(dǎo)期將著力宣傳項(xiàng)目品質(zhì)、樹立品牌形象，進(jìn)一步制造輿論熱點(diǎn)； （ 3）在強(qiáng)銷期，將密集發(fā)布廣告，同時(shí)運(yùn)用軟廣告造大聲勢(shì)。 收益估算如下： 如將價(jià)格定在 3000—— 3500 元之間（即便如此定價(jià)，價(jià)格仍比區(qū)內(nèi)新開(kāi)發(fā)小區(qū)低 500 元 1000 元左右），平均售價(jià)就可達(dá)到 3200元，這樣每平方米的稅后利潤(rùn)就將達(dá) 1000 元，則項(xiàng)目總體利潤(rùn)即可達(dá)到 億元人民幣，一期工程利潤(rùn)可達(dá) 。 羅馬莊園 商住工程，將改變?cè)摰囟蔚年惻f廢棄形象與開(kāi)發(fā)區(qū)整體面貌統(tǒng)一，同時(shí)盤活了閑置 14 年之久的閑置資產(chǎn)，完成了東側(cè)平房區(qū)的改造，使土地得到合理利用。 — 14— （ 4）在持續(xù)期將在通過(guò)有針對(duì)性的推廣手段，擴(kuò)大項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)、鞏固品牌形象。不可忽 視 的一部分