【正文】 — 1— 億居 羅馬莊園 工程項目建設 可行性分析 第一章 概 述 項目名稱 ： 億居 羅馬莊園 商住工程 項目開發(fā)單位 ： 營口億居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 主要經(jīng)濟技術指標： 規(guī)劃總用地面積 約 17 萬平方米，總體建筑面積約 35 萬平方米，其中一期工程 約 8 萬平方米。 項目總投資 億元 ，一期工程建設總投資約 。 第二章 地理位置 營口經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) (簡稱鲅魚圈 )位于遼東半島中部的渤海之濱，坐落在營口市南端 50 公里，北距沈陽 210 公里，南距大連 170 公里。境內(nèi)哈（爾濱） — 大（連）鐵路、哈（爾濱） — 大（連）公路、 沈（陽） — 大（連）高速公路并行縱貫南北 ， 陸路連接東北三省以至歐亞大陸，交通運輸十分便利。 東北第二大港 — 營口港，坐落在開發(fā)區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有泊位 29 個，萬噸以上泊位 17 個，目前已同世界上 40 多個國家和地區(qū) 140多個港口實現(xiàn)通航 ， 20xx 便 進入全國十大港口行列 ， 現(xiàn) 全年可實現(xiàn)吞吐量 億噸，集裝箱運量 。 20xx 年， 鲅魚圈 被授予 “ 中國最具發(fā)展?jié)摿﹂_發(fā)區(qū)獎 ” ?，F(xiàn) 鞍鋼鲅魚圈新廠一期工 程已 按期投產(chǎn) ， 華能營口電廠發(fā)電量可實現(xiàn) 105 億千瓦時 ， — 2— 沙鲅鐵路復線和鞍鋼鐵路專用線竣工通車 ， 哈大高速鐵路客運專線建設進展順利。 如今 的鲅魚圈， 巨輪停泊，高樓林立，柳綠花紅 ，已成為 如火如荼建設的熱土和現(xiàn)代化、生態(tài)化 的 宜居城區(qū) ， 是我國為數(shù)不多的擁有著大型港口、便捷交通、充足 自然 資源 和旅游資源 的國家級開發(fā)區(qū)之一。 跨入國家 “ 十一五 ” 規(guī)劃以來，為 推動 東北 老工業(yè)基地 的 振興 ， 遼寧實施 “ 五點一線 ” 沿海經(jīng)濟帶對外開放的新戰(zhàn)略 ， 20xx年底， 胡錦濤總書記來開發(fā)區(qū)視察時明確指出，遼寧沿海經(jīng)濟帶將成為東北對外開放的新平臺 ,鲅魚圈區(qū)內(nèi) 臨港、濱海兩大工業(yè)區(qū)被列入遼寧 “ 五點一線 ” 重點支持區(qū)域 ，作為遼寧中部城市群的出?？诤铜h(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)的重要港口城市，鲅魚圈面臨著 建設 “ 進出東北大港口，連接沈大新都市 ” 的歷史發(fā)展機遇 ，以其 環(huán)港的區(qū)位優(yōu)勢和各種資源優(yōu)勢， 擁有著極大的投資和發(fā)展空間！ 第三章 項目建設的可行性 一、高速發(fā)展的態(tài)勢 踏進開發(fā)區(qū)這片熱土， 經(jīng)常會 看到、感到收獲時節(jié)的喜悅，由馬來西亞營口生物替代能源有限公司投資 5000 萬美元的生物柴油項目 、 英國維蘇威公司投資 5000 萬美元的炭素加工項目 、 香港中華煤氣公司投資 1000萬美元的港華燃氣項目 、 韓國帝國能源株式會社投資 5000 萬美元的生物汽油項目 、 澳大利亞阿斯創(chuàng)公司投資 5000 萬元的礦產(chǎn)品深加工項目、中國建材 集團投資 5 億元的北新建材項目 、開發(fā)區(qū)大劇院項目、特種鋼制品生產(chǎn)鑄造項目、鋼鐵物流加工中心項目 等等，入駐步伐加快，落戶形勢喜人。全區(qū)堅持招商引資上項目不動搖，卓有成效的工作使招商引資 更創(chuàng)佳 — 3— 績 ，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。到目前為止，開發(fā)區(qū)基本形成了冶金造船、裝備制造、礦產(chǎn)品深加工、新能源新建材、現(xiàn)代物流、紡織服裝等 6大主導產(chǎn)業(yè)。項目作為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟增長的強力引擎，撐起了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的脊梁，為經(jīng)濟騰飛插上了翱天翅膀。 從一個小漁村到頗具規(guī)模的現(xiàn)代化港口城區(qū)，二十幾年間，開發(fā)區(qū)的招商引資經(jīng)歷了從無到有、由小到大、由弱到強的 質(zhì)的飛越。自 1992 年被批準設立為國家級開發(fā)區(qū)， 16 年來，伴隨著國家經(jīng)濟大氣候的迅猛發(fā)展，開發(fā)區(qū)招商引資高潮迭起。特別是近兩年的大規(guī)模拉動式開發(fā)建設， “ 四大工程 ” 、 “ 五區(qū)、三帶、四廊、兩園 ” 戰(zhàn)略的實施，港口、電廠、鐵路的做大做強，鞍鋼新廠的按期投產(chǎn)，都已經(jīng)充分表明，今天的開發(fā)區(qū)不論是在基礎設施配套能力、投資環(huán)境、綜合競爭力方面，還是在發(fā)揮整體優(yōu)勢、參與區(qū)域經(jīng)濟合作方面，都已經(jīng)站在了新的起點，具備了實現(xiàn)新飛躍的條件和能力。 二、政府指 導 思想 20xx 年底黨工委 （擴大）會議確定 20xx年 開發(fā) 區(qū)工作總的指導 思想是：以黨的十七大和十七屆三中全會精神為指引，深入學習實踐科學發(fā)展觀 ： （一）充分發(fā)揮 “ 鋼港結(jié)合 ” 優(yōu)勢，著力實現(xiàn)招商引資工作的新跨越 ； （二）加大區(qū)內(nèi)企業(yè)的扶持力度，著力形成多種所有制經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的新局面 ； （三）打造東北最適宜人居、旅游的城市環(huán)境品牌，充分展現(xiàn) “ 渤海明珠 ” 的新形象 ； （四）進一步優(yōu)化投資環(huán)境，著力打造遼寧沿海經(jīng)濟帶最適宜創(chuàng)業(yè)城市的新優(yōu)勢 。 — 4— 面對新的發(fā)展機遇，開發(fā)區(qū)黨工委、管委會咬定發(fā)展目標不放松，實施四大戰(zhàn)略，從大發(fā)展的戰(zhàn)略高度謀劃新的征程。 僅 20xx年、 20